Gepflegte Drei-Zimmerwohnung in guter Wohnlage!

Etagenwohnung zum Kauf in Rhein Sieg Kreis, Nordrhein Westfalen · 53844

Kaufpreis

239.000 €

Zimmer

Bad

86 m²

Wohnfläche

1983

Baujahr

2.779 €

pro m²

Beschreibung

Sie sind neugierig geworden und wollen sich die Wohnung während eines individuellen Besichtigungstermines anschauen? Dann melden Sie sich gerne bei uns.

Lage Die Wohnung liegt in der sogenannten Gartenstadt Troisdorf-Eschmar in der ruhigen Tizianstraße – fernab von Verkehrslärm. Das Quartier zeichnet sich durch eine ansprechende Mischung aus altem Ortskern und modernen Wohngebieten aus. Ideal auch für Kapitalanleger, die auf langfristige Vermietbarkeit in wachstumsorientierter Mikrolage setzen. Insgesamt bietet Troisdorf viel als Wohnstandort. Verschiedenste gastronomische Betriebe halten für jeden Geschmack und Geldbeutel eine breite Auswahl bereit. Zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten und eine wunderschöne Landschaft, die sich hervorragend für lange Spaziergänge eignet, sind nur ein kleiner Auszug des Freizeitkataloges dieser Region. Im Sommer locken der Rotter See oder die Siegauen mit Fahrrad- und Spazierwegen. Von hier aus hat man sehr gute Autobahnverbindungen nach Köln, Siegburg, Bonn und Frankfurt.
Vom Troisdorfer Bahnhof aus bietet sich eine schnelle Verbindung nach Köln, Bonn, Koblenz, Siegen und zum Flughafen an. Der nächste ICE-Bahnhof (Siegburg) liegt nur eine Station entfernt.

Sonstiges Berechnung des Hausgeldes:

503,31 € monatlich, davon entfallen 88,33 € auf die Rücklagenbildung und 110,-- € auf den laufenden KFW-Kredit bis ca. 2031

Die Möblierung der Wohnung sowie die Einbauküche werden unentgeltlich angeboten. Garantien auf die Elektrogeräte werden ausgeschlossen. Sollten die Möbel nicht übernommen werden, wird die Wohnung auch geräumt verkauft.

Objektbeschreibung Die hier angebotene Wohnung liegt im ersten Obergeschoss eines 8-Familienhauses in einer sehr gepflegten Liegenschaft von insgesamt 60 Wohnungen in Troisdorf-Eschmar. Sie verfügt über drei helle Zimmer, eine Küche in der eine Einbauküche mit Markengeräten (Bosch und Liebherr) verbaut ist. Ein Waschmaschinenanschluss befindet sich ebenfalls in der Küche. In der Diele wurde ein großer Einbauschrank eingebaut, perfekter Stauraum für die alltäglichen Pflegeutensilien. Das innenliegende Wannenbad stammt noch aus dem Baujahr. Ein weiteres "drittes Zimmer" wartet auf ihre Bestimmung. Ob als Kinderzimmer, Büro oder Esszimmer hier ist vieles möglich. Das großzügig gemessene Schlafzimmer verfügt über einen Balkonzugang. Das helle große Wohn- Esszimmer hat ebenfalls einen Zugang auf den sonnenverwöhnten teils überdachten Balkon auf dem es sich wunderbar erholen lässt. Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand, die abgebildeten Möbel und die Einbauküche können unentgeltlich übernommen werden. Vor etwa zwei Jahren wurde die rückwärtige Fassade inklusive der Balkone und Terrassen saniert. Das Kellergeschoss und die Tiefgarage wurden für eine bessere energetische Effizienz des Gebäudes neu gedämmt (diese Maßnahme wurde aus der Instandhaltungsrücklage und durch ein KFW-Darlehen finanziert). Die begonnenen und noch anstehenden Maßnahmen wie zum Beispiel die Heizungsanlage (zukünftig Wärmepumpen-Hybrid), werden, voraussichtlich, über ein weiteres WEG-Darlehen finanziert. Die Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgt aktuell über eine Gas-Zentralheizung aus 2001. In der Küche ist ein Durchlauferhitzer installiert, er sorgt auch für die Warmwasserversorgung im Bad. Zur Wohnung gehören neben einem Außenstellplatz und einem Kellerraum noch ein Fahrradraum. Sie sind neugierig geworden und wollen sich die Wohnung während eines individuellen Besichtigungstermines anschauen? Dann melden Sie sich gerne bei uns. Lage Die Wohnung liegt in der sogenannten Gartenstadt Troisdorf-Eschmar in der ruhigen Tizianstraße – fernab von Verkehrslärm. Das Quartier zeichnet sich durch eine ansprechende Mischung aus altem Ortskern und modernen Wohngebieten aus. Ideal auch für Kapitalanleger, die auf langfristige Vermietbarkeit in wachstumsorientierter Mikrolage setzen. Insgesamt bietet Troisdorf viel als Wohnstandort. Verschiedenste gastronomische Betriebe halten für jeden Geschmack und Geldbeutel eine breite Auswahl bereit. Zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten und eine wunderschöne Landschaft, die sich hervorragend für lange Spaziergänge eignet, sind nur ein kleiner Auszug des Freizeitkataloges dieser Region. Im Sommer locken der Rotter See oder die Siegauen mit Fahrrad- und Spazierwegen. Von hier aus hat man sehr gute Autobahnverbindungen nach Köln, Siegburg, Bonn und Frankfurt. Vom Troisdorfer Bahnhof aus bietet sich eine schnelle Verbindung nach Köln, Bonn, Koblenz, Siegen und zum Flughafen an. Der nächste ICE-Bahnhof (Siegburg) liegt nur eine Station entfernt. Sonstiges Berechnung des Hausgeldes: 503,31 € monatlich, davon entfallen 88,33 € auf die Rücklagenbildung und 110,-- € auf den laufenden KFW-Kredit bis ca. 2031 Die Möblierung der Wohnung sowie die Einbauküche werden unentgeltlich angeboten. Garantien auf die Elektrogeräte werden ausgeschlossen. Sollten die Möbel nicht übernommen werden, wird die Wohnung auch geräumt verkauft.