Mehrgenerationenhaus im Waldidyll am Flughafensee - mit Wellnessbereich + Aufstockungspotenzial

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Berlin · 13507

Kaufpreis

915.000 €

Zimmer

173 m²

Wohnfläche

1936

Baujahr

5.289 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Hochwertig modernisiert - vielseitig nutzbar - mit genehmigtem Erweiterungspotenzial

Die Immobilie bietet bereits heute ein außergewöhnlich flexibles Nutzungskonzept. Derzeit ist sie in ein Hochparterre und ein tageshelles Souterrain aufgeteilt und kann sowohl als großzügige Maisonette als auch als zwei vollständig getrennte Wohneinheiten oder für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten bzw. Gewerbe genutzt werden.

Ein besonderes Highlight ist die bereits erteilte Baugenehmigung für die Aufstockung um zwei weitere Etagen. Dadurch kann die Wohnfläche um rund 204 m² erweitert werden - eine seltene Gelegenheit mit erheblichem Wertsteigerungspotenzial.

Umfassende Kernsanierung im Jahr 2015

Im Zuge einer vollständigen Modernisierung wurde das gesamte Haus technisch und optisch auf einen zeitgemäßen Standard gebracht. Erneuert wurden unter anderem:

Fassadendämmung hochwertige 3-fach-verglaste Fenster mit Einbruchschutz neue moderne Innen- und Außentüren komplett neue Elektroinstallation nach modernen Standards sämtliche Sanitär- und Wasserleitungen nach modernen Standards eine energieeffiziente Luft-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung, Kühlfunktion und Warmwasserbereitung

Die beiden Bäder (Wannenbad bzw. Duschbad jeweils mit Waschmaschinenanschluss) wurden hochwertig gefliest, während in allen Wohn- und Schlafräumen edles Parkett verlegt wurde. Große Fensterflächen sorgen in sämtlichen Räumen für ein außergewöhnlich helles und freundliches Wohnambiente. Elektrisch betriebene Rollläden bieten zusätzlichen Komfort und Sicherheit.

Das großzügige Wohnzimmer im Hochparterre mit einer Fläche von knapp 37 m² lässt sich bei Bedarf unkompliziert in zwei separate Räume aufteilen und bietet dadurch zusätzliche Flexibilität.

Großzügige Terrasse und privater Wellnessbereich Die im Jahr 2015 neu errichtete, über 32 m² große Westterrasse erweitert den Wohnbereich harmonisch ins Freie mit ungestörtem und uneinsichtigen Blick auf den Wald. Dank ihrer sonnigen Ausrichtung und der großflächigen elektrischen Markise bietet sie ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden und gesellige Abende mit Familie und Freunden.

Im Souterrain erwartet Sie ein hochwertiger Wellnessbereich mit großzügiger Sauna und Blick in den Garten, einer Regendusche sowie einer Whirlpool-Anlage. Die Ausstattung wurde nur selten genutzt und präsentiert sich in einem nahezu neuwertigen Zustand - ein idealer privater Rückzugsort zum Entspannen.

Auch die Garage wurde modernisiert und mit einem komfortablen elektrischen Garagentor ausgestattet.

Alles ist frisch renoviert und sofort bezugsbereit!

Im laufenden Jahr wurde das gesamte Haus einschließlich der Garage nochmals umfassend renoviert. Der hochwertige Parkettboden wurde überwiegend neu erstellt und befindet sich in neuwertigem Zustand, sämtliche Wände und Decken wurden frisch gestrichen. Auch die geschützte, von außen nicht einsehbare Terrasse erhielt einen neuen Fliesenbelag.

Die moderne Einbauküche im Hochparterre mit zwei Kühlschränken, Backofen, Induktionskochfeld sowie umfangreichen Ober- und Unterschränken ist im Kaufpreis enthalten. Im Souterrain stehen bereits Anschlüsse für eine weitere Küche zur Verfügung. Zusätzlich befindet sich dort ein Badezimmer mit Badewanne, wodurch sich diese Ebene ideal als eigenständige Wohneinheit nutzen lässt.

Garten mit viel Gestaltungsspielraum

Das großzügige, vollständig von einer Hecke eingefriedete Grundstück bietet ein hohes Maß an Privatsphäre. Der überwiegend mit Rasen angelegte Garten eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung - ob als grüne Ruheoase, Familiengarten oder repräsentativer Außenbereich.

Ausstattung Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen

Lage Lage - Exklusives Wohnen zwischen Natur und Großstadt

Diese außergewöhnliche Immobilie befindet sich im beliebten Berliner Ortsteil Tegel, im begehrten Wohngebiet Waldidyll - einer der attraktivsten Wohnlagen im Norden Berlins.

Hier genießen Sie eine seltene Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Wohnen. Der U-Bahnhof Holzhauser Straße ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine hervorragende Anbindung an die Berliner Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Schulen und Kindertagesstätten befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Gleichzeitig wohnen Sie in einer außergewöhnlich ruhigen Umgebung: Das Grundstück grenzt nahezu unmittelbar an den Wald und verfügt lediglich an einer schmalen Grundstücksseite über einen direkten Nachbarn. Die kleine Anwohnerstraße wird nur von vier Grundstücken genutzt und bietet ein Höchstmaß an Privatsphäre sowie eine entspannte Wohnatmosphäre.

Nur wenige Gehminuten entfernt beginnen der Tegeler Forst, der idyllische Flughafensee sowie der Tegeler See. Ob ausgedehnte Spaziergänge, Joggingrunden, Fahrradtouren oder Wassersport - die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten liegen praktisch direkt vor Ihrer Haustür.

Das Waldidyll zählt nicht ohne Grund zu den begehrtesten Wohnlagen im Berliner Norden: Hier verbindet sich die Ruhe und Erholung eines naturnahen Wohnens mit den Vorzügen einer ausgezeichneten städtischen Infrastruktur - eine Kombination, die in Berlin nur selten zu finden ist. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Objektbeschreibung Hochwertig modernisiert - vielseitig nutzbar - mit genehmigtem Erweiterungspotenzial Die Immobilie bietet bereits heute ein außergewöhnlich flexibles Nutzungskonzept. Derzeit ist sie in ein Hochparterre und ein tageshelles Souterrain aufgeteilt und kann sowohl als großzügige Maisonette als auch als zwei vollständig getrennte Wohneinheiten oder für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten bzw. Gewerbe genutzt werden. Ein besonderes Highlight ist die bereits erteilte Baugenehmigung für die Aufstockung um zwei weitere Etagen. Dadurch kann die Wohnfläche um rund 204 m² erweitert werden - eine seltene Gelegenheit mit erheblichem Wertsteigerungspotenzial. Umfassende Kernsanierung im Jahr 2015 Im Zuge einer vollständigen Modernisierung wurde das gesamte Haus technisch und optisch auf einen zeitgemäßen Standard gebracht. Erneuert wurden unter anderem: Fassadendämmung hochwertige 3-fach-verglaste Fenster mit Einbruchschutz neue moderne Innen- und Außentüren komplett neue Elektroinstallation nach modernen Standards sämtliche Sanitär- und Wasserleitungen nach modernen Standards eine energieeffiziente Luft-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung, Kühlfunktion und Warmwasserbereitung Die beiden Bäder (Wannenbad bzw. Duschbad jeweils mit Waschmaschinenanschluss) wurden hochwertig gefliest, während in allen Wohn- und Schlafräumen edles Parkett verlegt wurde. Große Fensterflächen sorgen in sämtlichen Räumen für ein außergewöhnlich helles und freundliches Wohnambiente. Elektrisch betriebene Rollläden bieten zusätzlichen Komfort und Sicherheit. Das großzügige Wohnzimmer im Hochparterre mit einer Fläche von knapp 37 m² lässt sich bei Bedarf unkompliziert in zwei separate Räume aufteilen und bietet dadurch zusätzliche Flexibilität. Großzügige Terrasse und privater Wellnessbereich Die im Jahr 2015 neu errichtete, über 32 m² große Westterrasse erweitert den Wohnbereich harmonisch ins Freie mit ungestörtem und uneinsichtigen Blick auf den Wald. Dank ihrer sonnigen Ausrichtung und der großflächigen elektrischen Markise bietet sie ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden und gesellige Abende mit Familie und Freunden. Im Souterrain erwartet Sie ein hochwertiger Wellnessbereich mit großzügiger Sauna und Blick in den Garten, einer Regendusche sowie einer Whirlpool-Anlage. Die Ausstattung wurde nur selten genutzt und präsentiert sich in einem nahezu neuwertigen Zustand - ein idealer privater Rückzugsort zum Entspannen. Auch die Garage wurde modernisiert und mit einem komfortablen elektrischen Garagentor ausgestattet. Alles ist frisch renoviert und sofort bezugsbereit! Im laufenden Jahr wurde das gesamte Haus einschließlich der Garage nochmals umfassend renoviert. Der hochwertige Parkettboden wurde überwiegend neu erstellt und befindet sich in neuwertigem Zustand, sämtliche Wände und Decken wurden frisch gestrichen. Auch die geschützte, von außen nicht einsehbare Terrasse erhielt einen neuen Fliesenbelag. Die moderne Einbauküche im Hochparterre mit zwei Kühlschränken, Backofen, Induktionskochfeld sowie umfangreichen Ober- und Unterschränken ist im Kaufpreis enthalten. Im Souterrain stehen bereits Anschlüsse für eine weitere Küche zur Verfügung. Zusätzlich befindet sich dort ein Badezimmer mit Badewanne, wodurch sich diese Ebene ideal als eigenständige Wohneinheit nutzen lässt. Garten mit viel Gestaltungsspielraum Das großzügige, vollständig von einer Hecke eingefriedete Grundstück bietet ein hohes Maß an Privatsphäre. Der überwiegend mit Rasen angelegte Garten eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung - ob als grüne Ruheoase, Familiengarten oder repräsentativer Außenbereich. Ausstattung Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen Lage Lage - Exklusives Wohnen zwischen Natur und Großstadt Diese außergewöhnliche Immobilie befindet sich im beliebten Berliner Ortsteil Tegel, im begehrten Wohngebiet Waldidyll - einer der attraktivsten Wohnlagen im Norden Berlins. Hier genießen Sie eine seltene Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Wohnen. Der U-Bahnhof Holzhauser Straße ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine hervorragende Anbindung an die Berliner Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Schulen und Kindertagesstätten befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Gleichzeitig wohnen Sie in einer außergewöhnlich ruhigen Umgebung: Das Grundstück grenzt nahezu unmittelbar an den Wald und verfügt lediglich an einer schmalen Grundstücksseite über einen direkten Nachbarn. Die kleine Anwohnerstraße wird nur von vier Grundstücken genutzt und bietet ein Höchstmaß an Privatsphäre sowie eine entspannte Wohnatmosphäre. Nur wenige Gehminuten entfernt beginnen der Tegeler Forst, der idyllische Flughafensee sowie der Tegeler See. Ob ausgedehnte Spaziergänge, Joggingrunden, Fahrradtouren oder Wassersport - die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten liegen praktisch direkt vor Ihrer Haustür. Das Waldidyll zählt nicht ohne Grund zu den begehrtesten Wohnlagen im Berliner Norden: Hier verbindet sich die Ruhe und Erholung eines naturnahen Wohnens mit den Vorzügen einer ausgezeichneten städtischen Infrastruktur - eine Kombination, die in Berlin nur selten zu finden ist. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.