Wohnen mit traumhaftem Siebengebirgsblick

Etagenwohnung zum Kauf in Rhein Sieg Kreis, Nordrhein Westfalen · 53639

Kaufpreis

295.000 €

Zimmer

Bad

100 m²

Wohnfläche

1963

Baujahr

2.950 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Großzügige 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Gartenanteil, Rundumbalkon, 4 Stellplätzen & ausbaubarem Dachgeschoss in Königswinter-Ittenbach

Diese besondere Eigentumswohnung im Obergeschoss eines gepflegten Zweifamilienhauses bietet deutlich mehr als eine klassische Eigentumswohnung. Hier verbindet sich das Wohngefühl eines Hauses mit den Vorteilen einer Eigentumswohnung.

Auf ca. 101,60 mz Wohnfläche erwartet Sie eine großzügige 3-Zimmer-Aufteilung mit hellen Räumen, angenehmer Privatsphäre und einem besonderen Blick ins Grüne. Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet viel Platz für Wohnen, Arbeiten und Entspannen.

Besonders hervorzuheben sind der große Gartenanteil, der großzügige Rundumbalkon sowie der traumhafte Fernblick ins Siebengebirge. Der Außenbereich schafft ein seltenes Wohngefühl und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Gartenliebhaber, Familien oder Menschen, die naturnah wohnen möchten.

Ein weiteres Highlight ist das Dachgeschoss mit zwei bereits vorhandenen hellen Räumen und Fenstern. Diese Fläche dient aktuell als Nutz-/Speicherfläche und bietet zusätzliches Ausbaupotenzial. Ein weiterer Ausbau ist grundsätzlich denkbar und sollte individuell mit den zuständigen Stellen bzw. Fachplanern geprüft werden. Ein separater Kellerraum sowie vier Stellplätze direkt am Haus runden dieses attraktive Angebot ab. Die Wohnung ist frei ab sofort.

Lage Die Immobilie befindet sich in Königswinter-Ittenbach, einer gefragten Wohnlage am Fuße des Siebengebirges. Die Umgebung verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur und einer hervorragenden Anbindung. Ittenbach bietet kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zum Siebengebirge mit zahlreichen Spazier-, Wander- und Freizeitmöglichkeiten. Die Anbindung in Richtung Bonn, Königswinter, Bad Honnef sowie zur Autobahn A3 ist sehr gut. Dadurch eignet sich die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Berufspendler, die ruhig und grün wohnen möchten, ohne auf eine gute Erreichbarkeit zu verzichten. Der Blick ins Siebengebirge und die grüne Umgebung verleihen dieser Immobilie einen besonderen Wohn-und Erholungswert.

Objektbeschreibung Großzügige 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Gartenanteil, Rundumbalkon, 4 Stellplätzen & ausbaubarem Dachgeschoss in Königswinter-Ittenbach Diese besondere Eigentumswohnung im Obergeschoss eines gepflegten Zweifamilienhauses bietet deutlich mehr als eine klassische Eigentumswohnung. Hier verbindet sich das Wohngefühl eines Hauses mit den Vorteilen einer Eigentumswohnung. Auf ca. 101,60 mz Wohnfläche erwartet Sie eine großzügige 3-Zimmer-Aufteilung mit hellen Räumen, angenehmer Privatsphäre und einem besonderen Blick ins Grüne. Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet viel Platz für Wohnen, Arbeiten und Entspannen. Besonders hervorzuheben sind der große Gartenanteil, der großzügige Rundumbalkon sowie der traumhafte Fernblick ins Siebengebirge. Der Außenbereich schafft ein seltenes Wohngefühl und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Gartenliebhaber, Familien oder Menschen, die naturnah wohnen möchten. Ein weiteres Highlight ist das Dachgeschoss mit zwei bereits vorhandenen hellen Räumen und Fenstern. Diese Fläche dient aktuell als Nutz-/Speicherfläche und bietet zusätzliches Ausbaupotenzial. Ein weiterer Ausbau ist grundsätzlich denkbar und sollte individuell mit den zuständigen Stellen bzw. Fachplanern geprüft werden. Ein separater Kellerraum sowie vier Stellplätze direkt am Haus runden dieses attraktive Angebot ab. Die Wohnung ist frei ab sofort. Lage Die Immobilie befindet sich in Königswinter-Ittenbach, einer gefragten Wohnlage am Fuße des Siebengebirges. Die Umgebung verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur und einer hervorragenden Anbindung. Ittenbach bietet kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zum Siebengebirge mit zahlreichen Spazier-, Wander- und Freizeitmöglichkeiten. Die Anbindung in Richtung Bonn, Königswinter, Bad Honnef sowie zur Autobahn A3 ist sehr gut. Dadurch eignet sich die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Berufspendler, die ruhig und grün wohnen möchten, ohne auf eine gute Erreichbarkeit zu verzichten. Der Blick ins Siebengebirge und die grüne Umgebung verleihen dieser Immobilie einen besonderen Wohn-und Erholungswert.