modernes Zweifamilienhaus in Mahlsdorf - Kapitalanlage oder Eigennutzung

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Berlin · 12623

Kaufpreis

795.000 €

Zimmer

Bäder

206 m²

Wohnfläche

2017

Baujahr

3.859 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Modernes Zweifamilienhaus mit zwei vermieteten Wohneinheiten in Berlin-Mahlsdorf

Adresse: 12623 Berlin

Zum Verkauf steht ein im Jahr 2017 errichtetes, vollständig vermietetes massives Zweifamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Berlin-Mahlsdorf.

Das moderne Gebäude verfügt über zwei abgeschlossene Wohneinheiten, verteilt auf Erd- und Obergeschoss, und bietet eine attraktive Kapitalanlage mit weiterem Mietsteigerungspotenzial.

Durch die zwei vollständig separaten Wohneinheiten bietet die Immobilie darüber hinaus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Neben der klassischen Kapitalanlage eignet sich das Haus auch hervorragend zur Eigennutzung, beispielsweise als Mehrgenerationenhaus für zwei Generationen oder zur Kombination von Wohnen und Vermieten. Die klar getrennten Wohnbereiche schaffen dabei ein hohes Maß an Privatsphäre und Flexibilität für unterschiedliche Lebenskonzepte.

Die gesamte Wohnfläche beläuft sich auf ca. 206 m².

#Vermietung und Ertrag:

Das Objekt ist vollständig vermietet und erzielt derzeit folgende Mieteinnahmen:

Erdgeschoss

Kaltmiete: 1.144,25 € monatlich Nebenkostenvorauszahlung: 180,00 €

Obergeschoss

Kaltmiete: 1.143,68 € monatlich Nebenkostenvorauszahlung: 120,00 €

Aktuelle Jahresnettokaltmiete (IST): 27.455,16 €

Die letzten Mieterhöhungen erfolgten zum 01.01.2026. Auf Basis des aktuellen Mietspiegels mit rund 20,29 €/m² ergibt sich ein erhebliches Entwicklungspotenzial. Rechnerisch wären Mieteinnahmen von etwa 3.923 € monatlich beziehungsweise rund 47.076 € jährlich möglich.

Energieausweis Energieeffizienzklasse: C Endenergiebedarf: 83,0 kWh/(m²·a)

#Fazit:

Das moderne Zweifamilienhaus überzeugt durch seine hochwertige Bauweise, energieeffiziente Haustechnik und die attraktive Vermietungssituation. Die Kombination aus solider Substanz, zeitgemäßer Ausstattung und weiterem Mietsteigerungspotenzial macht dieses Objekt zu einer nachhaltigen und renditestarken Kapitalanlage im gefragten Berliner Stadtteil Mahlsdorf. Gleichzeitig eröffnet die Aufteilung in zwei vollständig separate Wohneinheiten attraktive Möglichkeiten zur Eigennutzung – beispielsweise als Mehrgenerationenhaus für zwei Generationen, zur Kombination von Wohnen und Vermieten oder zur späteren vollständigen Eigennutzung.

Ausstattung Wohneinheit 1 – Erdgeschoss Wohnfläche: ca. 112,38 m² Nutzfläche: ca. 109,36 m² 4 Zimmer Tageslichtbad mit Badewanne und bodengleicher Dusche Hauswirtschaftsraum und Heizraum Großzügige Terrasse mit ca. 25 m²

Wohneinheit 2 – Obergeschoss Wohnfläche: ca. 93,51 m² Nutzfläche: ca. 102,63 m² 3 Zimmer Tageslichtbad mit Badewanne und bodengleicher Dusche Hauswirtschaftsraum und Heizraum Überdachte Loggia/Dachterrasse.

#Ausstattung und Bauweise:

Massive Bauweise mit 42,5 cm Porenbetonwänden zzgl. Putz (Gesamtwandstärke ca. 45 cm)
Putzfassade
Flachdach mit gedämmter Holzdecke und langlebiger Aluminium-Dacheindeckung
Schallschutzklasse 3 bei Fenstern und Wänden
Fußbodenheizung in sämtlichen Räumen sowie zusätzliche Handtuchheizkörper in den Bädern.
Je Wohneinheit eine separate Luft-Wasser-Wärmepumpe für Heizung und Warmwasserbereitung
Kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
Elektrische Jalousien an allen Fenstern
Laminatböden in den Wohnräumen Fliesenbeläge in Küchen, Bädern und Fluren

Je Wohneinheit ein Außenstellplatz sowie ein separater Außenabstellraum

Lage Lage: Sehr gut angebunden! Direkt an der B1 gelegen und nur 1km entfernt vom S-Bhf Mahlsdorf (S5 Strausberg Nord - Westkreuz) und der Straßenbahn N62 (Mahlsdorf - Köpenick) präsentiert sich auch die Lage des Hauses sehr vorteilhaft. Naturnähe kann hier wunderbar mit weiten Spaziergängen und Radtouren ins Grüne zum Erpetal Heidemühle und dem nicht weit entfernten Kaulsdorfer See ausgekostet werden.

Für den täglichen Bedarf stehen u.a. ein Discounter, Bäckerei und Gastronomie in unmittelbarer Nähe bereit. Kindertagesstätten und Schulen sind vor Ort fußläufig zu finden, während die umliegenden Ortschaften auch das Bildungs- und Betreuungsangebot bereichern.

Sonstiges Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19% ges. MwSt. verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Das Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte hat eine Provisionspflicht für den Empfänger dieses Angebotes zur Folge. Mit der Annahme kommt ein Maklervertrag zustande. Alle Angaben ohne Gewähr. Alle Maße sind am Objekt zu prüfen. Zwischenverkauf und Änderung vorbehalten.

Das Objekt wird im Alleinauftrag angeboten von: Hausverwaltung & Immobilienmaklerin Stefanie Bruhn Leutingerring 9a; 15345 Altlandsberg

Berufsaufsichtsbehörde: Finanzamt Strausberg Steuernummer: 064/209/06267; Stadt Altlandsberg Gewerbe - Anmeldung nach § 14 Gewo oder 55c Gewo Gewerbeerlaubnis nach § 34c GewO

Es gelten meine Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Hausverwaltung Stefanie Bruhn nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Ich weise darauf hin, dass die von mir weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehme ich daher nicht. Es obliegt daher meinen Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

MEIN SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie sich gerne von mir kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie einschätzen.

Objektbeschreibung Modernes Zweifamilienhaus mit zwei vermieteten Wohneinheiten in Berlin-Mahlsdorf Adresse: 12623 Berlin Zum Verkauf steht ein im Jahr 2017 errichtetes, vollständig vermietetes massives Zweifamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Berlin-Mahlsdorf. Das moderne Gebäude verfügt über zwei abgeschlossene Wohneinheiten, verteilt auf Erd- und Obergeschoss, und bietet eine attraktive Kapitalanlage mit weiterem Mietsteigerungspotenzial. Durch die zwei vollständig separaten Wohneinheiten bietet die Immobilie darüber hinaus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Neben der klassischen Kapitalanlage eignet sich das Haus auch hervorragend zur Eigennutzung, beispielsweise als Mehrgenerationenhaus für zwei Generationen oder zur Kombination von Wohnen und Vermieten. Die klar getrennten Wohnbereiche schaffen dabei ein hohes Maß an Privatsphäre und Flexibilität für unterschiedliche Lebenskonzepte. Die gesamte Wohnfläche beläuft sich auf ca. 206 m². #Vermietung und Ertrag: Das Objekt ist vollständig vermietet und erzielt derzeit folgende Mieteinnahmen: Erdgeschoss Kaltmiete: 1.144,25 € monatlich Nebenkostenvorauszahlung: 180,00 € Obergeschoss Kaltmiete: 1.143,68 € monatlich Nebenkostenvorauszahlung: 120,00 € Aktuelle Jahresnettokaltmiete (IST): 27.455,16 € Die letzten Mieterhöhungen erfolgten zum 01.01.2026. Auf Basis des aktuellen Mietspiegels mit rund 20,29 €/m² ergibt sich ein erhebliches Entwicklungspotenzial. Rechnerisch wären Mieteinnahmen von etwa 3.923 € monatlich beziehungsweise rund 47.076 € jährlich möglich. Energieausweis Energieeffizienzklasse: C Endenergiebedarf: 83,0 kWh/(m²·a) #Fazit: Das moderne Zweifamilienhaus überzeugt durch seine hochwertige Bauweise, energieeffiziente Haustechnik und die attraktive Vermietungssituation. Die Kombination aus solider Substanz, zeitgemäßer Ausstattung und weiterem Mietsteigerungspotenzial macht dieses Objekt zu einer nachhaltigen und renditestarken Kapitalanlage im gefragten Berliner Stadtteil Mahlsdorf. Gleichzeitig eröffnet die Aufteilung in zwei vollständig separate Wohneinheiten attraktive Möglichkeiten zur Eigennutzung – beispielsweise als Mehrgenerationenhaus für zwei Generationen, zur Kombination von Wohnen und Vermieten oder zur späteren vollständigen Eigennutzung. Ausstattung Wohneinheit 1 – Erdgeschoss Wohnfläche: ca. 112,38 m² Nutzfläche: ca. 109,36 m² 4 Zimmer Tageslichtbad mit Badewanne und bodengleicher Dusche Hauswirtschaftsraum und Heizraum Großzügige Terrasse mit ca. 25 m² Wohneinheit 2 – Obergeschoss Wohnfläche: ca. 93,51 m² Nutzfläche: ca. 102,63 m² 3 Zimmer Tageslichtbad mit Badewanne und bodengleicher Dusche Hauswirtschaftsraum und Heizraum Überdachte Loggia/Dachterrasse. #Ausstattung und Bauweise: - Massive Bauweise mit 42,5 cm Porenbetonwänden zzgl. Putz (Gesamtwandstärke ca. 45 cm) - Putzfassade - Flachdach mit gedämmter Holzdecke und langlebiger Aluminium-Dacheindeckung - Schallschutzklasse 3 bei Fenstern und Wänden - Fußbodenheizung in sämtlichen Räumen sowie zusätzliche Handtuchheizkörper in den Bädern. - Je Wohneinheit eine separate Luft-Wasser-Wärmepumpe für Heizung und Warmwasserbereitung - Kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung - Elektrische Jalousien an allen Fenstern - Laminatböden in den Wohnräumen Fliesenbeläge in Küchen, Bädern und Fluren Je Wohneinheit ein Außenstellplatz sowie ein separater Außenabstellraum Lage Lage: Sehr gut angebunden! Direkt an der B1 gelegen und nur 1km entfernt vom S-Bhf Mahlsdorf (S5 Strausberg Nord - Westkreuz) und der Straßenbahn N62 (Mahlsdorf - Köpenick) präsentiert sich auch die Lage des Hauses sehr vorteilhaft. Naturnähe kann hier wunderbar mit weiten Spaziergängen und Radtouren ins Grüne zum Erpetal Heidemühle und dem nicht weit entfernten Kaulsdorfer See ausgekostet werden. Für den täglichen Bedarf stehen u.a. ein Discounter, Bäckerei und Gastronomie in unmittelbarer Nähe bereit. Kindertagesstätten und Schulen sind vor Ort fußläufig zu finden, während die umliegenden Ortschaften auch das Bildungs- und Betreuungsangebot bereichern. Sonstiges Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19% ges. MwSt. verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Das Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte hat eine Provisionspflicht für den Empfänger dieses Angebotes zur Folge. Mit der Annahme kommt ein Maklervertrag zustande. Alle Angaben ohne Gewähr. Alle Maße sind am Objekt zu prüfen. Zwischenverkauf und Änderung vorbehalten. Das Objekt wird im Alleinauftrag angeboten von: Hausverwaltung & Immobilienmaklerin Stefanie Bruhn Leutingerring 9a; 15345 Altlandsberg Berufsaufsichtsbehörde: Finanzamt Strausberg Steuernummer: 064/209/06267; Stadt Altlandsberg Gewerbe - Anmeldung nach § 14 Gewo oder 55c Gewo Gewerbeerlaubnis nach § 34c GewO Es gelten meine Allgemeinen Geschäftsbedingungen. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Hausverwaltung Stefanie Bruhn nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Ich weise darauf hin, dass die von mir weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehme ich daher nicht. Es obliegt daher meinen Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. MEIN SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie sich gerne von mir kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie einschätzen.