Attraktive Kapitalanlage: Vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Garage in Troisdorf

Etagenwohnung zum Kauf in Rhein Sieg Kreis, Nordrhein Westfalen · 53840

Kaufpreis

239.000 €

Zimmer

Bad

69 m²

Wohnfläche

1980

Baujahr

3.464 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und bietet eine solide Ausstattung, die langfristig eine hohe Vermietbarkeit gewährleistet. Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigener Kellerraum. Eine zur Wohnung gehörende abschließbare Garage rundet das Angebot ab und stellt einen komfortablen Mehrwert für die Bewohner dar.

Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung.

Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 900 €. Die Warmmiete beträgt 1.200 € pro Monat. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 550 €.

Dank der attraktiven Lage in Troisdorf, der guten Vermietbarkeit und der bereits bestehenden Mieteinnahmen stellt diese Eigentumswohnung eine interessante Kapitalanlage mit stabilem Ertragspotenzial dar.

Lage Die Immobilie befindet sich in der Louis-Mannstaedt-Straße 11 in Troisdorf-Friedrich-Wilhelms-Hütte und überzeugt durch ihre verkehrsgünstige Lage mit einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und weitere Geschäfte, sind in wenigen Minuten erreichbar. Familien profitieren von einem guten Angebot an Kindergärten sowie Grund- und weiterführenden Schulen in der näheren Umgebung.

Der Troisdorfer Bahnhof ist schnell erreichbar und bietet mit Regional- und S-Bahn-Verbindungen eine hervorragende Anbindung an die Städte Köln, Bonn und Siegburg sowie an den Flughafen Köln/Bonn. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist ausgezeichnet: Die Autobahnen A59 und A560 befinden sich nur wenige Fahrminuten entfernt und ermöglichen kurze Wege in die umliegenden Wirtschaftszentren der Region.

Die Kombination aus guter Nahversorgung, kurzen Wegen zu Bildungseinrichtungen und einer hervorragenden Verkehrserschließung macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und alle, die die Vorzüge einer zentralen Lage mit einer guten Erreichbarkeit schätzen.

Sonstiges Sie möchten den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie erfahren? Mit unserer langjährigen Erfahrung und fundierten Marktkenntnis ermitteln wir für Sie den realistischen Verkaufspreis – selbstverständlich kostenfrei und unverbindlich.

Darüber hinaus bieten wir Ihnen gern Unterstützung bei der Finanzierung Ihrer Immobilie an. Wir arbeiten mit einem breiten Netzwerk von über 400 Banken zusammen und können so individuell auf Ihre Bedürfnisse eingehen, um Ihnen maßgeschneiderte Finanzierungslösungen zu attraktiven Konditionen anzubieten.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer oder dessen Erfüllungsgehilfen zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der vom Auftraggeber bestätigten Angaben.

Objektbeschreibung Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss überzeugt durch ihre praktische Raumaufteilung, einen guten Pflegezustand sowie eine attraktive Vermietungssituation. Auf ca. 69 m² Wohnfläche verteilen sich ein großzügiger Wohnbereich, zwei gut geschnittene Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Tageslichtbad. Der moderne Vinylboden sorgt für eine zeitgemäße Optik und ein angenehmes Wohnambiente. Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und bietet eine solide Ausstattung, die langfristig eine hohe Vermietbarkeit gewährleistet. Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigener Kellerraum. Eine zur Wohnung gehörende abschließbare Garage rundet das Angebot ab und stellt einen komfortablen Mehrwert für die Bewohner dar. Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung. Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 900 €. Die Warmmiete beträgt 1.200 € pro Monat. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 550 €. Dank der attraktiven Lage in Troisdorf, der guten Vermietbarkeit und der bereits bestehenden Mieteinnahmen stellt diese Eigentumswohnung eine interessante Kapitalanlage mit stabilem Ertragspotenzial dar. Lage Die Immobilie befindet sich in der Louis-Mannstaedt-Straße 11 in Troisdorf-Friedrich-Wilhelms-Hütte und überzeugt durch ihre verkehrsgünstige Lage mit einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und weitere Geschäfte, sind in wenigen Minuten erreichbar. Familien profitieren von einem guten Angebot an Kindergärten sowie Grund- und weiterführenden Schulen in der näheren Umgebung. Der Troisdorfer Bahnhof ist schnell erreichbar und bietet mit Regional- und S-Bahn-Verbindungen eine hervorragende Anbindung an die Städte Köln, Bonn und Siegburg sowie an den Flughafen Köln/Bonn. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist ausgezeichnet: Die Autobahnen A59 und A560 befinden sich nur wenige Fahrminuten entfernt und ermöglichen kurze Wege in die umliegenden Wirtschaftszentren der Region. Die Kombination aus guter Nahversorgung, kurzen Wegen zu Bildungseinrichtungen und einer hervorragenden Verkehrserschließung macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und alle, die die Vorzüge einer zentralen Lage mit einer guten Erreichbarkeit schätzen. Sonstiges Sie möchten den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie erfahren? Mit unserer langjährigen Erfahrung und fundierten Marktkenntnis ermitteln wir für Sie den realistischen Verkaufspreis – selbstverständlich kostenfrei und unverbindlich. Darüber hinaus bieten wir Ihnen gern Unterstützung bei der Finanzierung Ihrer Immobilie an. Wir arbeiten mit einem breiten Netzwerk von über 400 Banken zusammen und können so individuell auf Ihre Bedürfnisse eingehen, um Ihnen maßgeschneiderte Finanzierungslösungen zu attraktiven Konditionen anzubieten. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer oder dessen Erfüllungsgehilfen zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der vom Auftraggeber bestätigten Angaben.