Stadtvilla der Extraklasse | Energieeffizient | Wärmepunmpe & PV | Bestlage Pankow

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Berlin · 13156

Kaufpreis

2.150.000 €

Zimmer

Bäder

205 m²

Wohnfläche

10.488 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine großzügige, lichtdurchflutete Eingangshalle mit offenem Treppenaufgang und beeindruckender Raumhöhe. Die Kombination aus hochwertigen Materialien, dunklen Holzelementen und dem modernen Edelstahlgeländer verleiht dem Entrée einen repräsentativen Charakter und vermittelt unmittelbar den besonderen Anspruch dieser Immobilie.

Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit einer Fläche von über 70 m². Großzügige Fensterflächen schaffen eine helle und freundliche Wohnatmosphäre und eröffnen einen schönen Blick in den Garten. Ein hochwertiger Kamin bildet einen stilvollen Mittelpunkt des Wohnbereichs und sorgt insbesondere in den kühleren Monaten für eine besondere Wohnqualität. Die angrenzende Bibliothek erweitert den Wohnbereich um einen ruhigen Rückzugsort und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Die großzügig gestaltete Wohnküche überzeugt mit einer zentralen Kochinsel, hochwertigen Einbauten und ausreichend Platz für den Familienalltag. Von mehreren Bereichen des Erdgeschosses gelangen Sie direkt auf die weitläufige Terrasse und in den idyllisch angelegten Garten, der ein Höchstmaß an Privatsphäre bietet.

Im Obergeschoss stehen vier Schlafzimmer zur Verfügung. Ergänzt wird die Etage durch ein großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Bidet sowie ein zusätzliches Duschbad. Zwei Balkone mit unterschiedlichen Ausrichtungen erweitern den Wohnkomfort dieser Ebene. Während der zum Garten gelegene Balkon in Südostausrichtung die Morgensonne einfängt und einen idyllischen Blick ins Grüne bietet, lädt der straßenseitige Balkon in Nordwestausrichtung mit einer Fläche von ca. 10,48 m² dazu ein, die Abendstunden entspannt ausklingen zu lassen.

Für höchsten Wohnkomfort wurden drei Schlafzimmer mit modernen Klimageräten ausgestattet – ein Ausstattungsmerkmal, das heute vielfach als echtes Must-have gilt. Zusätzlichen Wohnkomfort bieten Rollläden im Erdgeschoss sowie im Obergeschoss auf der Süd- und Ostseite des Hauses. Sie ermöglichen eine optimale Verschattung, erhöhen die Privatsphäre und unterstützen die Energieeffizienz des Gebäudes. Eine moderne Alarmanlage mit Videoüberwachung im Ausßenbereich ergänzt die hochwertige Ausstattung und unterstreicht den Anspruch dieser Immobilie an Komfort, Sicherheit und Privatsphäre.

Die vollständig geflieste Kelleretage verfügt neben einem Hauswirtschafts- und Heizungsraum über einen großzügigen Hobby- oder Arbeitsraum und eröffnet damit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Homeoffice, Gäste oder Freizeitaktivitäten. Besonders praktisch ist das gegenüberliegend angeordnete Duschbad, das diese Ebene funktional ergänzt und zusätzlichen Komfort bietet.

Auch energetisch überzeugt die Immobilie: Die gesamte Südost- und Südwestseite des Daches ist mit einer großflächigen Photovoltaikanlage zzgl. 10 KWh- Speicher ausgestattet. Eine Wärmepumpe unterstützt die Beheizung des Hauses und ergänzt das moderne Energiekonzept. Zur Ausstattung gehören zudem eine Garage mit elektrischem Tor sowie eine Wallbox für Elektrofahrzeuge. Diese befindet sich vor der Garage auf dem Grundstück und kann somit bequem sowohl für den Garagenstellplatz als auch für den zusätzlichen Außenstellplatz genutzt werden. Der benötigte Ladestrom kann direkt über die hauseigene Photovoltaikanlage erzeugt werden.

Weitere Ausstattungsmerkmale sind die 2-fach verglasten Holzfenster, teilweise mit klassischen Fensterstreben, ein Kabelanschluss sowie großzügige Deckenhöhen von ca. 2,85 m im

Ausstattung Alles auf einen Blick:

• Repräsentative Stadtvilla in massiver Bauweise - EG, 1. OG und ausgebautes Untergeschoss • Ca. 205 m² Wohnfläche, ca. 75 m² Nutzfläche im Untergeschoss • Großzügiges Grundstück mit ca. 890 m² Fläche • Herrschaftlicher Eingangsbereich mit repräsentativer Freitreppe, filigranem Edelstahlgeländer und edlen Mahagonistufen • Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kamin • Bibliothek bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten • Flexible Küchennutzung durch Doppelschiebetür • Sonnige Südterrasse mit idyllisch angelegtem Garten • 3 klimatisierte Schlafzimmer, 1 Arbeitszimmer im Obergeschoss • Großes Wannen- und Duschbad mit großer Waschbeckenanlage, WC und Bidet sowie zusätzliches Duschbad mit WC • Zwei großzügige Balkone mit Südost- und Nordwestausrichtung • Rollläden im Erdgeschoss sowie im Obergeschoss auf der Südweite und Ostseite • Hochwertiges Stabparkett in den Wohnräumen • Feinsteinzeug in Flur, Küche und Gäste-WC • Untergeschoss mit Schlaf-/Hobby- oder Arbeitsraum, separatem Duschbad mit WC und Technik- und Versorgungsräume • Photovoltaikanlage auf der gesamten Südost und Südwest-Dachfläche (10 KWh-Speicher) • Wärmepumpe (Heizung und WW) • Einfahrts- und Garagentor elektrisch gesteuert • Videoüberwachung im Außenbereich • Wallbox für Elektrofahrzeuge am zusätzlichen Außenstellplatz • 2-fach verglaste Holzfenster, teilweise mit Fensterstreben • Kabelanschluss vorhanden

Lage Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen des Berliner Nordens – im traditionsreichen Ortsteil Niederschönhausen. Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, stilvollen Stadtvillen und großzügigen Grundstücken. Die gewachsene Nachbarschaft vermittelt eine besondere Wohnqualität und zählt seit vielen Jahren zu den bevorzugten Adressen für anspruchsvolles Wohnen in Pankow.

Niederschönhausen verbindet auf ideale Weise die Vorzüge eines ruhigen und grünen Wohnstandortes mit einer hervorragenden Anbindung an die Berliner Innenstadt. Weitläufige Grünanlagen, alte Baumbestände und die Nähe zum Schlosspark Schönhausen verleihen dem Stadtteil seinen besonderen Charme und sorgen für einen hohen Lebens- und Freizeitwert.

Familien profitieren von einer ausgezeichneten Infrastruktur. Kindertagesstätten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte sowie vielfältige Freizeit- und Sportangebote befinden sich in der näheren Umgebung. Auch renommierte Bildungseinrichtungen und zahlreiche kulturelle Angebote sind bequem erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien verbinden den Standort komfortabel mit dem S- und U-Bahnhof Pankow sowie dem Berliner Stadtzentrum. Gleichzeitig ermöglichen die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen eine schnelle Erreichbarkeit der Berliner Innenstadt, des Regierungsviertels sowie des Berliner Rings.

Die Kombination aus einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage, viel Grün, großzügigen Grundstücken und einer ausgezeichneten Infrastruktur macht Niederschönhausen zu einer der attraktivsten Wohnlagen im Bezirk Pankow. Ein Wohnumfeld, das hohe Lebensqualität, Privatsphäre und urbanen Komfort auf besondere Weise miteinander verbindet.

Entfernungen:

• Bushaltestelle ca. 250 m • Straßenbahnhaltestelle ca. 700 m • S- und U-Bahnhof Pankow ca. 3,5 km • Schlosspark Schönhausen ca. 1,5 km • Bürgerpark Pankow ca. 2,5 km • Brosepark ca. 2,0 km • Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf ca. 500 m • Ärzte und Apotheken ca. 500–1.000 m • Kindertagesstätten und Grundschulen ca. 500–1.500 m • Gymnasien und weiterführende Schulen ca. 2–4 km • Rathaus-Center Pankow ca. 3,5 km • Berliner Alexanderplatz ca. 10 km • Berliner Hauptbahnhof ca. 11 km • Autobahnanschluss A114 ca. 5 km • Flughafen Berlin Brandenburg (BER) ca. 35 km

Sonstiges Die Provision in Höhe von 7,14 % (inkl. 19 % gesetzl. MwSt.) des Kaufpreises wird vom Käufer und Verkäufer je zur Hälfte getragen. Sie ist verdient und zahlbar an Rüdrich Immobilien nach Abschluss des Kaufvertrags. Mit beiden Parteien wird ein Maklervertrag nach § 656c BGB abgeschlossen.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen des Verkäufer. Der Makler übernimmt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine exklusive Stadtvilla aus dem Baujahr 2004, die klassischen Villencharakter mit modernem Wohnkomfort verbindet. Das repräsentative Wohnhaus befindet sich auf einem wunderschön angelegten Grundstück in begehrter Wohnlage und überzeugt durch seine großzügige Architektur, hochwertige Ausstattung sowie ein zukunftsweisendes Energiekonzept. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine großzügige, lichtdurchflutete Eingangshalle mit offenem Treppenaufgang und beeindruckender Raumhöhe. Die Kombination aus hochwertigen Materialien, dunklen Holzelementen und dem modernen Edelstahlgeländer verleiht dem Entrée einen repräsentativen Charakter und vermittelt unmittelbar den besonderen Anspruch dieser Immobilie. Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit einer Fläche von über 70 m². Großzügige Fensterflächen schaffen eine helle und freundliche Wohnatmosphäre und eröffnen einen schönen Blick in den Garten. Ein hochwertiger Kamin bildet einen stilvollen Mittelpunkt des Wohnbereichs und sorgt insbesondere in den kühleren Monaten für eine besondere Wohnqualität. Die angrenzende Bibliothek erweitert den Wohnbereich um einen ruhigen Rückzugsort und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die großzügig gestaltete Wohnküche überzeugt mit einer zentralen Kochinsel, hochwertigen Einbauten und ausreichend Platz für den Familienalltag. Von mehreren Bereichen des Erdgeschosses gelangen Sie direkt auf die weitläufige Terrasse und in den idyllisch angelegten Garten, der ein Höchstmaß an Privatsphäre bietet. Im Obergeschoss stehen vier Schlafzimmer zur Verfügung. Ergänzt wird die Etage durch ein großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Bidet sowie ein zusätzliches Duschbad. Zwei Balkone mit unterschiedlichen Ausrichtungen erweitern den Wohnkomfort dieser Ebene. Während der zum Garten gelegene Balkon in Südostausrichtung die Morgensonne einfängt und einen idyllischen Blick ins Grüne bietet, lädt der straßenseitige Balkon in Nordwestausrichtung mit einer Fläche von ca. 10,48 m² dazu ein, die Abendstunden entspannt ausklingen zu lassen. Für höchsten Wohnkomfort wurden drei Schlafzimmer mit modernen Klimageräten ausgestattet – ein Ausstattungsmerkmal, das heute vielfach als echtes Must-have gilt. Zusätzlichen Wohnkomfort bieten Rollläden im Erdgeschoss sowie im Obergeschoss auf der Süd- und Ostseite des Hauses. Sie ermöglichen eine optimale Verschattung, erhöhen die Privatsphäre und unterstützen die Energieeffizienz des Gebäudes. Eine moderne Alarmanlage mit Videoüberwachung im Ausßenbereich ergänzt die hochwertige Ausstattung und unterstreicht den Anspruch dieser Immobilie an Komfort, Sicherheit und Privatsphäre. Die vollständig geflieste Kelleretage verfügt neben einem Hauswirtschafts- und Heizungsraum über einen großzügigen Hobby- oder Arbeitsraum und eröffnet damit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Homeoffice, Gäste oder Freizeitaktivitäten. Besonders praktisch ist das gegenüberliegend angeordnete Duschbad, das diese Ebene funktional ergänzt und zusätzlichen Komfort bietet. Auch energetisch überzeugt die Immobilie: Die gesamte Südost- und Südwestseite des Daches ist mit einer großflächigen Photovoltaikanlage zzgl. 10 KWh- Speicher ausgestattet. Eine Wärmepumpe unterstützt die Beheizung des Hauses und ergänzt das moderne Energiekonzept. Zur Ausstattung gehören zudem eine Garage mit elektrischem Tor sowie eine Wallbox für Elektrofahrzeuge. Diese befindet sich vor der Garage auf dem Grundstück und kann somit bequem sowohl für den Garagenstellplatz als auch für den zusätzlichen Außenstellplatz genutzt werden. Der benötigte Ladestrom kann direkt über die hauseigene Photovoltaikanlage erzeugt werden. Weitere Ausstattungsmerkmale sind die 2-fach verglasten Holzfenster, teilweise mit klassischen Fensterstreben, ein Kabelanschluss sowie großzügige Deckenhöhen von ca. 2,85 m im Ausstattung Alles auf einen Blick: • Repräsentative Stadtvilla in massiver Bauweise - EG, 1. OG und ausgebautes Untergeschoss • Ca. 205 m² Wohnfläche, ca. 75 m² Nutzfläche im Untergeschoss • Großzügiges Grundstück mit ca. 890 m² Fläche • Herrschaftlicher Eingangsbereich mit repräsentativer Freitreppe, filigranem Edelstahlgeländer und edlen Mahagonistufen • Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kamin • Bibliothek bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten • Flexible Küchennutzung durch Doppelschiebetür • Sonnige Südterrasse mit idyllisch angelegtem Garten • 3 klimatisierte Schlafzimmer, 1 Arbeitszimmer im Obergeschoss • Großes Wannen- und Duschbad mit großer Waschbeckenanlage, WC und Bidet sowie zusätzliches Duschbad mit WC • Zwei großzügige Balkone mit Südost- und Nordwestausrichtung • Rollläden im Erdgeschoss sowie im Obergeschoss auf der Südweite und Ostseite • Hochwertiges Stabparkett in den Wohnräumen • Feinsteinzeug in Flur, Küche und Gäste-WC • Untergeschoss mit Schlaf-/Hobby- oder Arbeitsraum, separatem Duschbad mit WC und Technik- und Versorgungsräume • Photovoltaikanlage auf der gesamten Südost und Südwest-Dachfläche (10 KWh-Speicher) • Wärmepumpe (Heizung und WW) • Einfahrts- und Garagentor elektrisch gesteuert • Videoüberwachung im Außenbereich • Wallbox für Elektrofahrzeuge am zusätzlichen Außenstellplatz • 2-fach verglaste Holzfenster, teilweise mit Fensterstreben • Kabelanschluss vorhanden Lage Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen des Berliner Nordens – im traditionsreichen Ortsteil Niederschönhausen. Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, stilvollen Stadtvillen und großzügigen Grundstücken. Die gewachsene Nachbarschaft vermittelt eine besondere Wohnqualität und zählt seit vielen Jahren zu den bevorzugten Adressen für anspruchsvolles Wohnen in Pankow. Niederschönhausen verbindet auf ideale Weise die Vorzüge eines ruhigen und grünen Wohnstandortes mit einer hervorragenden Anbindung an die Berliner Innenstadt. Weitläufige Grünanlagen, alte Baumbestände und die Nähe zum Schlosspark Schönhausen verleihen dem Stadtteil seinen besonderen Charme und sorgen für einen hohen Lebens- und Freizeitwert. Familien profitieren von einer ausgezeichneten Infrastruktur. Kindertagesstätten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte sowie vielfältige Freizeit- und Sportangebote befinden sich in der näheren Umgebung. Auch renommierte Bildungseinrichtungen und zahlreiche kulturelle Angebote sind bequem erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien verbinden den Standort komfortabel mit dem S- und U-Bahnhof Pankow sowie dem Berliner Stadtzentrum. Gleichzeitig ermöglichen die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen eine schnelle Erreichbarkeit der Berliner Innenstadt, des Regierungsviertels sowie des Berliner Rings. Die Kombination aus einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage, viel Grün, großzügigen Grundstücken und einer ausgezeichneten Infrastruktur macht Niederschönhausen zu einer der attraktivsten Wohnlagen im Bezirk Pankow. Ein Wohnumfeld, das hohe Lebensqualität, Privatsphäre und urbanen Komfort auf besondere Weise miteinander verbindet. Entfernungen: • Bushaltestelle ca. 250 m • Straßenbahnhaltestelle ca. 700 m • S- und U-Bahnhof Pankow ca. 3,5 km • Schlosspark Schönhausen ca. 1,5 km • Bürgerpark Pankow ca. 2,5 km • Brosepark ca. 2,0 km • Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf ca. 500 m • Ärzte und Apotheken ca. 500–1.000 m • Kindertagesstätten und Grundschulen ca. 500–1.500 m • Gymnasien und weiterführende Schulen ca. 2–4 km • Rathaus-Center Pankow ca. 3,5 km • Berliner Alexanderplatz ca. 10 km • Berliner Hauptbahnhof ca. 11 km • Autobahnanschluss A114 ca. 5 km • Flughafen Berlin Brandenburg (BER) ca. 35 km Sonstiges Die Provision in Höhe von 7,14 % (inkl. 19 % gesetzl. MwSt.) des Kaufpreises wird vom Käufer und Verkäufer je zur Hälfte getragen. Sie ist verdient und zahlbar an Rüdrich Immobilien nach Abschluss des Kaufvertrags. Mit beiden Parteien wird ein Maklervertrag nach § 656c BGB abgeschlossen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen des Verkäufer. Der Makler übernimmt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.