Ein Stück Geschichte – Denkmalgeschütztes Atelierhaus an der Schönholzer Heide

Villa zum Kauf in Berlin · 13156

Kaufpreis

1.249.000 €

Zimmer

Bad

213 m²

Wohnfläche

1951

Baujahr

5.864 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Objektinformationen

Ein Unikat – Dieses denkmalgeschützte Atelierhaus auf einem weitläufigen Grundstück begeistert mit viel Platz und noch mehr Potenzial. Mit insgesamt sechs Zimmern auf drei Ebenen und einem zusätzlichen, großzügigen Tageslichtatelier können Sie hier Ihr individuelles Refugium der Selbstverwirklichung gestalten.

Gebäude &Architektur • Baujahr 1951 - Teil der denkmalgeschützten „Intelligenz-Siedlung 3“ in Niederschönhausen • Einzeldenkmal, eingebunden in ein städtebaulich bedeutsames Ensemble • Ziegelmauerwerk mit architektonischem Charme der Moderne • Ateliergebäude mit beeindruckenden Deckenhöhen von bis zu ca. 4,66 m • Dach mit steiler und flacher Neigung, saniert und wärmegedämmt ca. 1998 • Sechs Schornsteinzüge bieten verschiedene Nutzungsmöglichkeiten • Fenster aus dem Jahr 1993 • Großzügige, überdachte Terrasse und großer Gartenbereich • Freiluftatelier – ideal für kreative Nutzung • Teilweise unterkellert • Garage aus den 1970er-Jahren

Innenausstattung • Originaler Terrazzo-Boden in Flur und Küche • Gäste-WC im Erdgeschoss • Gasheizung, zentral, installiert Ende der 1990er- Jahre • Alle Medien (Strom, Wasser, Abwasser, Gas) liegen an

Historischer Hintergrund • Nach 1945 gezielter Wohnungsbau für Angehörige der „Intelligenz“ – Wissenschaftler, Techniker und Künstler in der Sowjetischen Besatzungszone

Lage & Bautypologie • In Pankow-Niederschönhausen und Köpenick entstanden ab April 1949 drei Siedlungen mit insgesamt 93 Häusern

Bedeutung & Funktion • Bindung von Fachkräften durch bessere Wohnver- hältnisse • Symbol für Fortschritt und verbessertes Leben der „klassenbewussten Intelligenz“ • Abweichung vom Massenwohnungsbau hin zu qualitativ hochwertigeren Häusern für eine spezifische Zielgruppe

Nach 1961 & heutige Bedeutung • Nach 1961 endete der experimentelle Charakter der Siedlungen, sie blieben erhalten und prägen das Berliner Stadtbild als Zeugnis einer besonderen Phase der Wohn- und Stadtbaugeschichte Ost-Berlins

Ausstattung Abstellkammer Blick ins Grüne Teilunterkellert

Lage Diese charaktervolle Atelierhaus befindet sich im begehrten Berliner Ortsteil Niederschönhausen im Bezirk Pankow. Die Lage verbindet Ruhe und Grünflächen mit exzellenter städtischer Anbindung. Nur wenige Schritte entfernt erstreckt sich der weitläufige Volkspark Schönholzer Heide, der ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport oder Freizeitaktivitäten bietet. Die Straße selbst ist Teil der denkmalgeschützten Erich-Weinert-Siedlung, die zwischen 1950 und 1951 nach Entwürfen des Architekten Hanns Hopp entstand. Die Siedlung gehört zu den sogenannten Intelligenzsiedlungen der frühen DDR, die ursprünglich für Künstler, Wissenschaftler und Rückkehrer aus dem Exil geschaffen wurden. Charakteristisch sind ihre klar gegliederten Bauformen, großzügigen Grundstücke und die harmonische Einbettung in eine grüne Umgebung. Dieses architektonische Ensemble vermittelt bis heute ein besonders stimmiges, identitätsstiftendes Wohnumfeld mit historischem Charme und kultureller Bedeutung. In unmittelbarer Nachbarschaft befanden sich einst auch die repräsentativen Villen am Majakowskiring, in denen während der 1950er-Jahre Regierungsmitglieder der DDR lebten – ein weiterer Hinweis auf die geschichtsträchtige Atmosphäre dieser Gegend. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Öffentliche Verkehrsmittel wie Busse und Straßenbahnlinien sind in kurzer Entfernung erreichbar, während die Berliner Innenstadt bequem mit dem Auto oder dem ÖPNV erreicht werden kann. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Cafés befinden sich ebenfalls in der nahen Umgebung, was die Lage besonders familienfreundlich macht.

Sonstiges Courtage: Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichts- kosten trägt der Käufer.

Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH.

Objektbeschreibung Objektinformationen Ein Unikat – Dieses denkmalgeschützte Atelierhaus auf einem weitläufigen Grundstück begeistert mit viel Platz und noch mehr Potenzial. Mit insgesamt sechs Zimmern auf drei Ebenen und einem zusätzlichen, großzügigen Tageslichtatelier können Sie hier Ihr individuelles Refugium der Selbstverwirklichung gestalten. Gebäude &Architektur • Baujahr 1951 - Teil der denkmalgeschützten „Intelligenz-Siedlung 3“ in Niederschönhausen • Einzeldenkmal, eingebunden in ein städtebaulich bedeutsames Ensemble • Ziegelmauerwerk mit architektonischem Charme der Moderne • Ateliergebäude mit beeindruckenden Deckenhöhen von bis zu ca. 4,66 m • Dach mit steiler und flacher Neigung, saniert und wärmegedämmt ca. 1998 • Sechs Schornsteinzüge bieten verschiedene Nutzungsmöglichkeiten • Fenster aus dem Jahr 1993 • Großzügige, überdachte Terrasse und großer Gartenbereich • Freiluftatelier – ideal für kreative Nutzung • Teilweise unterkellert • Garage aus den 1970er-Jahren Innenausstattung • Originaler Terrazzo-Boden in Flur und Küche • Gäste-WC im Erdgeschoss • Gasheizung, zentral, installiert Ende der 1990er- Jahre • Alle Medien (Strom, Wasser, Abwasser, Gas) liegen an Historischer Hintergrund • Nach 1945 gezielter Wohnungsbau für Angehörige der „Intelligenz“ – Wissenschaftler, Techniker und Künstler in der Sowjetischen Besatzungszone Lage & Bautypologie • In Pankow-Niederschönhausen und Köpenick entstanden ab April 1949 drei Siedlungen mit insgesamt 93 Häusern Bedeutung & Funktion • Bindung von Fachkräften durch bessere Wohnver- hältnisse • Symbol für Fortschritt und verbessertes Leben der „klassenbewussten Intelligenz“ • Abweichung vom Massenwohnungsbau hin zu qualitativ hochwertigeren Häusern für eine spezifische Zielgruppe Nach 1961 & heutige Bedeutung • Nach 1961 endete der experimentelle Charakter der Siedlungen, sie blieben erhalten und prägen das Berliner Stadtbild als Zeugnis einer besonderen Phase der Wohn- und Stadtbaugeschichte Ost-Berlins Ausstattung Abstellkammer Blick ins Grüne Teilunterkellert Lage Diese charaktervolle Atelierhaus befindet sich im begehrten Berliner Ortsteil Niederschönhausen im Bezirk Pankow. Die Lage verbindet Ruhe und Grünflächen mit exzellenter städtischer Anbindung. Nur wenige Schritte entfernt erstreckt sich der weitläufige Volkspark Schönholzer Heide, der ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport oder Freizeitaktivitäten bietet. Die Straße selbst ist Teil der denkmalgeschützten Erich-Weinert-Siedlung, die zwischen 1950 und 1951 nach Entwürfen des Architekten Hanns Hopp entstand. Die Siedlung gehört zu den sogenannten Intelligenzsiedlungen der frühen DDR, die ursprünglich für Künstler, Wissenschaftler und Rückkehrer aus dem Exil geschaffen wurden. Charakteristisch sind ihre klar gegliederten Bauformen, großzügigen Grundstücke und die harmonische Einbettung in eine grüne Umgebung. Dieses architektonische Ensemble vermittelt bis heute ein besonders stimmiges, identitätsstiftendes Wohnumfeld mit historischem Charme und kultureller Bedeutung. In unmittelbarer Nachbarschaft befanden sich einst auch die repräsentativen Villen am Majakowskiring, in denen während der 1950er-Jahre Regierungsmitglieder der DDR lebten – ein weiterer Hinweis auf die geschichtsträchtige Atmosphäre dieser Gegend. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Öffentliche Verkehrsmittel wie Busse und Straßenbahnlinien sind in kurzer Entfernung erreichbar, während die Berliner Innenstadt bequem mit dem Auto oder dem ÖPNV erreicht werden kann. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Cafés befinden sich ebenfalls in der nahen Umgebung, was die Lage besonders familienfreundlich macht. Sonstiges Courtage: Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichts- kosten trägt der Käufer. Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH.