2-Raum Wohnung mit Blick auf die weiße Elster in idyllischer Umgebung - TOP-Lage in Schleußig !

Etagenwohnung zum Kauf in Leipzig, Sachsen · 04229

Kaufpreis

178.000 €

Zimmer

Bad

49 m²

Wohnfläche

1998

Baujahr

3.633 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Zum Verkauf steht diese vermietete 2-Raum-Wohnung mit Wasserblick in gefragter Lage in Leipzig-Schleußig!

Im 2. Obergeschoss des Mehrfamilienhauses befindet sich die Wohneinheit. Hier verteilen sich zwei vollwertige Zimmer, ein Badezimmer, ein offener Küchenbereich sowie ein großer Balkon auf ca. 49.45m² Wohnfläche. Über einen Flur erschließt sich jeder Raum separat. Herzstück ist der lichtdurchflutete Wohn- und Kochbereich, welcher direkten Zugang zum Balkon bietet. Dieser ist zur weißen Elster ausgerichtet. Bodentiefe Fenster sorgen für ideale Lichtverhältnisse im gesamten Wohnbereich. Ein separates Schlafzimmer mit praktischem Grundriss steht ebenfalls zur Verfügung. Vis-a-Vis befindet sich das Badezimmer im zeitlosen Fliesendesign, welches mit einer Dusche und dem WM-Anschluss ausgestattet ist.

Für Stauraum sorgt ein Abstellraum in der Wohnung sowie in separates Kellerabteil im Objekt.

Zum Angebot gehört ein Tiefgaragenstellplatz in der zur Wohnanlage zugehörigen Tiefgarage. Dieser wird für zzgl. 20.000 € mit verkauft.

Die Instandhaltungsrücklage der Wohnungseigentümergemeinschaft liegt derzeit bei ca. 495.718 EUR. (Stand 06/2026)

Lage Das Objekt befindet sich im Stadtteil Schleußig, südwestlich der Leipziger Innenstadt. Es gilt als eines der beliebtesten Wohnviertel, nicht zuletzt wegen der umliegenden Grünflächen wie zum Beispiel „Clara-Zetkin-Park“, „Auenwald“ und „Nonnenwiese“, " Karl-Heine-Kanal" sowie die Nähe zum Cospudener See, die insbesondere von Studenten und jungen Familien geschätzt wird.

In Schleußig besteht ein breites Angebot an verschiedensten sportlichen Betätigungsmöglichkeiten und eine Vielzahl an gastronomischen Einrichtungen unterstreicht die hohe Wohnqualität und ausgeprägte Infrastruktur dieses Stadtteils. Schleußig ist als einziger Stadtteil Leipzigs fast vollkommen von Wasserwegen umschlossen und daher ausschließlich über Brücken erreichbar.

Sonstiges Courtagepassus

Die GRK ImmoWert GmbH tritt in Vollmacht für die GRK Immobilien GmbH auf. Der Maklervertrag mit der GRK-Immobilien GmbH kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen. Demnach beträgt die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3 % des Kaufpreises zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer und ist mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Hinweise

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Grunderwerbssteuer, Notar und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Es handelt sich bei den Bildern teilweise um Referenzfotos aus dem Objekt.

Objektbeschreibung Das Objekt liegt in einer ruhigen Nebenstraße im Stadtteil Schleußig, direkt an der weißen Elster. Die gepflegte Wohnanlage zeichnet sich durch freistehende Mehrfamilienhäuser, umgeben von einem liebevoll angelegten und begrünten Innenhof, aus. Das Mehrfamilienhaus Holbeinstraße 44 ist als Vierspanner konzipiert und umfasst 3 Etagen mit insgesamt 14 Wohneinheiten. Ebenfalls verfügt die Wohnanlage über eine Tiefgarage. Ausstattung Zum Verkauf steht diese vermietete 2-Raum-Wohnung mit Wasserblick in gefragter Lage in Leipzig-Schleußig! Im 2. Obergeschoss des Mehrfamilienhauses befindet sich die Wohneinheit. Hier verteilen sich zwei vollwertige Zimmer, ein Badezimmer, ein offener Küchenbereich sowie ein großer Balkon auf ca. 49.45m² Wohnfläche. Über einen Flur erschließt sich jeder Raum separat. Herzstück ist der lichtdurchflutete Wohn- und Kochbereich, welcher direkten Zugang zum Balkon bietet. Dieser ist zur weißen Elster ausgerichtet. Bodentiefe Fenster sorgen für ideale Lichtverhältnisse im gesamten Wohnbereich. Ein separates Schlafzimmer mit praktischem Grundriss steht ebenfalls zur Verfügung. Vis-a-Vis befindet sich das Badezimmer im zeitlosen Fliesendesign, welches mit einer Dusche und dem WM-Anschluss ausgestattet ist. Für Stauraum sorgt ein Abstellraum in der Wohnung sowie in separates Kellerabteil im Objekt. Zum Angebot gehört ein Tiefgaragenstellplatz in der zur Wohnanlage zugehörigen Tiefgarage. Dieser wird für zzgl. 20.000 € mit verkauft. Die Instandhaltungsrücklage der Wohnungseigentümergemeinschaft liegt derzeit bei ca. 495.718 EUR. (Stand 06/2026) Lage Das Objekt befindet sich im Stadtteil Schleußig, südwestlich der Leipziger Innenstadt. Es gilt als eines der beliebtesten Wohnviertel, nicht zuletzt wegen der umliegenden Grünflächen wie zum Beispiel „Clara-Zetkin-Park“, „Auenwald“ und „Nonnenwiese“, " Karl-Heine-Kanal" sowie die Nähe zum Cospudener See, die insbesondere von Studenten und jungen Familien geschätzt wird. In Schleußig besteht ein breites Angebot an verschiedensten sportlichen Betätigungsmöglichkeiten und eine Vielzahl an gastronomischen Einrichtungen unterstreicht die hohe Wohnqualität und ausgeprägte Infrastruktur dieses Stadtteils. Schleußig ist als einziger Stadtteil Leipzigs fast vollkommen von Wasserwegen umschlossen und daher ausschließlich über Brücken erreichbar. Sonstiges Courtagepassus Die GRK ImmoWert GmbH tritt in Vollmacht für die GRK Immobilien GmbH auf. Der Maklervertrag mit der GRK-Immobilien GmbH kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen. Demnach beträgt die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3 % des Kaufpreises zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer und ist mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Hinweise Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Grunderwerbssteuer, Notar und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Es handelt sich bei den Bildern teilweise um Referenzfotos aus dem Objekt.