Exklusives 135m² Einfamilienhaus am Waldrand & See mit Nebengebäude inkl. 38m² Einliegerwohnung

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Dahme Spreewald Kreis, Brandenburg · 15754

Kaufpreis

529.000 €

Zimmer

Bäder

173 m²

Wohnfläche

1984

Baujahr

3.058 €

pro m²

Beschreibung

Über den liebevoll angelegten Vorgarten gelangen Sie über eine Treppe zur überdachten Eingangsterrasse mit Kamin. Zu Beginn befindet sich das Tageslicht-Gäste-WC, während Sie der zentrale Flur in alle Wohnbereiche führt. Das großzügige Wohnzimmer mit Kamin bietet Zugang zum beheizbaren Wintergarten mit traumhaftem Blick in den Garten und den angrenzenden Wald. Von hier aus erreichen Sie eine der Terrassen sowie den hinteren Garten. Die Küche mit Einbauküche, zwei weitere Zimmer und das Tageslichtbad mit Dusche vervollständigen das EG.

Über eine Treppe gelangen Sie sowohl in das DG als auch in das UG. Dank großer Fenster und einer angenehmen Deckenhöhe bieten die Räume im Untergeschoss wohnähnlichen Komfort. Hier erwarten Sie ein Hobbyraum mit Bar, zwei flexibel nutzbare Zimmer, ein Badezimmer, der Heizungs- und Technikraum, eine Waschküche mit Abstellraum, Sauna sowie einem separaten Zugang zum Garten.

Hochwertige Ausstattungsmerkmale wie Eichenparkett in Fischgrätoptik, Marmorböden, teilweise Fußbodenheizung, Alarmanlage, elektrische Jalousien, Solaranlage (2013), Dacherneuerung (2013), Beregnungsanlage und elektrische Zufahrtstore runden dieses besondere Angebot ab.

Das Nebengebäude umfasst eine Garage mit elektrischem Tor und WC, eine Einliegerwohnung mit einem Zimmer, einer Küche und Tageslichtbad sowie eine Werkstatt mit Zugang zum Garten und UG.

Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung.

Ausstattung

Waldrandlage mit direktem Zugang zum Wald
See fußläufig erreichbar
Großer Garten vor und hinter dem Haus
Freier Blick vom hinteren Garten in den Wald
Drei großzügige Terrassen
Überdachte Eingangsterrasse mit Kamin
Außenbeleuchtung
Beregnungsanlage
Beheizbarer Wintergarten
Wohnzimmer mit Kamin
Eichenparkett in Fischgrätoptik
Marmorböden
Teilweise Fußbodenheizung
Elektrische Jalousien
Alarmanlage
Waschküche mit Abstellraum, Dusche, und Sauna sowie separatem Zugang zum Garten
Zwei Zimmer mit wohnähnlicher Nutzungsmöglichkeit und Hobbyraum inkl. Bar im UG
DG ca. 110 m² Ausbaureserve; Ausbau bereits vorbereitet (Isolierung sowie Zu- und Ableitungen vorhanden)
Nebengebäude mit einer Einliegerwohnung, Werkstatt und Garage
Große Zufahrt mit elektrischem Gartentor
Moderne Haustechnik inklusive Solaranlage (2013)
Dacherneuerung (2013)
Edelholzfenster
Hochwertige Aluminiumfenster im Wintergarten und Keller

Lage Das freistehende Einfamilienhaus befindet sich in absolut ruhiger und naturnaher Wohnlage im beliebten Ortsteil Prieros der Gemeinde Heidesee. Das großzügige Grundstück grenzt unmittelbar an den Wald und bietet einen direkten Zugang ins Grüne – ideale Voraussetzungen für Naturliebhaber, Spaziergänger oder sportlich Aktive. Vom hinteren Garten genießen Sie einen unverbaubaren Blick in den Wald und erleben täglich die besondere Atmosphäre dieser außergewöhnlichen Lage.

Ein weiterer Höhepunkt ist der nur wenige Gehminuten entfernte See, der zu erholsamen Spaziergängen, Badeausflügen oder Wassersport einlädt. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Wäldern, zahlreichen Gewässern und einer gewachsenen Wohnstruktur, die ein Höchstmaß an Privatsphäre und Lebensqualität bietet.

Trotz der idyllischen Lage ist eine gute Infrastruktur vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Eine Grundschule und ein Kindergarten sind gut erreichbar, ein Gymnasium befindet sich im weiteren Umfeld. Die Autobahnanschlussstelle liegt rund 10,5 Kilometer entfernt und ermöglicht eine gute Anbindung an das regionale Straßennetz sowie an die umliegenden Städte.

Sonstiges Das Objekt wird im qualifizierten Alleinauftrag angeboten. Bitte beachten Sie, dass wir keine telefonischen Auskünfte erteilen können. Nachfragen können nur bei vollständiger Angabe von Name, Adresse, Telefonnummer beantwortet werden.

Courtage

Der Maklervertrag mit der Bölitz Immobilien GmbH und/oder einem von uns Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, z. B. insbesondere durch die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés.

Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 geltenden gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Danach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in der jeweils geltenden Höhe verdient und fällig, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss.

Die Höhe der Bruttocourtage passt sich automatisch an, wenn sich der Umsatzsteuersatz ändert. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Hinweise

Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen wir keine Haftung. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Ist das von uns nachgewiesene Objekt dem Interessenten bereits bekannt, ist uns dies unverzüglich mitzuteilen. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung kann Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche auslösen.

Im Übrigen gelten die beigefügten Allgemeinen Geschäftsbedingungen der Bölitz Immobilien GmbH für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und uns.

Objektbeschreibung Das großzügige Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1984 befindet sich in ruhiger Waldrandlage von Heidesee-Prieros und überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 135 m² sowie einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 100 m². Das weitläufige Grundstück mit gepflegtem Vor- und Hintergarten, direktem Waldzugang sowie dem fußläufig erreichbaren See schaffen eine außergewöhnliche Wohnqualität. Ein separates Nebengebäude mit Einliegerwohnung ca. 38 m², Garage und Werkstatt sowie das zum Ausbau vorbereitete DG mit ca. 110 m² Ausbaureserve bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Über den liebevoll angelegten Vorgarten gelangen Sie über eine Treppe zur überdachten Eingangsterrasse mit Kamin. Zu Beginn befindet sich das Tageslicht-Gäste-WC, während Sie der zentrale Flur in alle Wohnbereiche führt. Das großzügige Wohnzimmer mit Kamin bietet Zugang zum beheizbaren Wintergarten mit traumhaftem Blick in den Garten und den angrenzenden Wald. Von hier aus erreichen Sie eine der Terrassen sowie den hinteren Garten. Die Küche mit Einbauküche, zwei weitere Zimmer und das Tageslichtbad mit Dusche vervollständigen das EG. Über eine Treppe gelangen Sie sowohl in das DG als auch in das UG. Dank großer Fenster und einer angenehmen Deckenhöhe bieten die Räume im Untergeschoss wohnähnlichen Komfort. Hier erwarten Sie ein Hobbyraum mit Bar, zwei flexibel nutzbare Zimmer, ein Badezimmer, der Heizungs- und Technikraum, eine Waschküche mit Abstellraum, Sauna sowie einem separaten Zugang zum Garten. Hochwertige Ausstattungsmerkmale wie Eichenparkett in Fischgrätoptik, Marmorböden, teilweise Fußbodenheizung, Alarmanlage, elektrische Jalousien, Solaranlage (2013), Dacherneuerung (2013), Beregnungsanlage und elektrische Zufahrtstore runden dieses besondere Angebot ab. Das Nebengebäude umfasst eine Garage mit elektrischem Tor und WC, eine Einliegerwohnung mit einem Zimmer, einer Küche und Tageslichtbad sowie eine Werkstatt mit Zugang zum Garten und UG. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung. Ausstattung - Waldrandlage mit direktem Zugang zum Wald - See fußläufig erreichbar - Großer Garten vor und hinter dem Haus - Freier Blick vom hinteren Garten in den Wald - Drei großzügige Terrassen - Überdachte Eingangsterrasse mit Kamin - Außenbeleuchtung - Beregnungsanlage - Beheizbarer Wintergarten - Wohnzimmer mit Kamin - Eichenparkett in Fischgrätoptik - Marmorböden - Teilweise Fußbodenheizung - Elektrische Jalousien - Alarmanlage - Waschküche mit Abstellraum, Dusche, und Sauna sowie separatem Zugang zum Garten - Zwei Zimmer mit wohnähnlicher Nutzungsmöglichkeit und Hobbyraum inkl. Bar im UG - DG ca. 110 m² Ausbaureserve; Ausbau bereits vorbereitet (Isolierung sowie Zu- und Ableitungen vorhanden) - Nebengebäude mit einer Einliegerwohnung, Werkstatt und Garage - Große Zufahrt mit elektrischem Gartentor - Moderne Haustechnik inklusive Solaranlage (2013) - Dacherneuerung (2013) - Edelholzfenster - Hochwertige Aluminiumfenster im Wintergarten und Keller Lage Das freistehende Einfamilienhaus befindet sich in absolut ruhiger und naturnaher Wohnlage im beliebten Ortsteil Prieros der Gemeinde Heidesee. Das großzügige Grundstück grenzt unmittelbar an den Wald und bietet einen direkten Zugang ins Grüne – ideale Voraussetzungen für Naturliebhaber, Spaziergänger oder sportlich Aktive. Vom hinteren Garten genießen Sie einen unverbaubaren Blick in den Wald und erleben täglich die besondere Atmosphäre dieser außergewöhnlichen Lage. Ein weiterer Höhepunkt ist der nur wenige Gehminuten entfernte See, der zu erholsamen Spaziergängen, Badeausflügen oder Wassersport einlädt. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Wäldern, zahlreichen Gewässern und einer gewachsenen Wohnstruktur, die ein Höchstmaß an Privatsphäre und Lebensqualität bietet. Trotz der idyllischen Lage ist eine gute Infrastruktur vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Eine Grundschule und ein Kindergarten sind gut erreichbar, ein Gymnasium befindet sich im weiteren Umfeld. Die Autobahnanschlussstelle liegt rund 10,5 Kilometer entfernt und ermöglicht eine gute Anbindung an das regionale Straßennetz sowie an die umliegenden Städte. Sonstiges Das Objekt wird im qualifizierten Alleinauftrag angeboten. Bitte beachten Sie, dass wir keine telefonischen Auskünfte erteilen können. Nachfragen können nur bei vollständiger Angabe von Name, Adresse, Telefonnummer beantwortet werden. Courtage Der Maklervertrag mit der Bölitz Immobilien GmbH und/oder einem von uns Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, z. B. insbesondere durch die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 geltenden gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Danach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in der jeweils geltenden Höhe verdient und fällig, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss. Die Höhe der Bruttocourtage passt sich automatisch an, wenn sich der Umsatzsteuersatz ändert. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Hinweise Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen wir keine Haftung. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Ist das von uns nachgewiesene Objekt dem Interessenten bereits bekannt, ist uns dies unverzüglich mitzuteilen. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung kann Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche auslösen. Im Übrigen gelten die beigefügten Allgemeinen Geschäftsbedingungen der Bölitz Immobilien GmbH für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und uns.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 529.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 173 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1984
Energieklasse: E
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (52.900 €): 2.261 € / Monat
20% Eigenkapital (105.800 €): 2.010 € / Monat
30% Eigenkapital (158.700 €): 1.759 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,4 % EK-Rendite p.a. · 416 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Exklusives 135m² Einfamilienhaus am Waldrand & See mit Nebengebäude inkl. 38m² Einliegerwohnung

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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