* Charmante Altbau-Villa mit zwei Wohnungen * - auf großem Grundstück in begehrter Villenlage

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Berlin · 12557

Kaufpreis

999.000 €

Zimmer

29 m²

Wohnfläche

1895

Baujahr

34.448 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Die charmante Altbau-Villa, erbaut um 1895 mit späteren Anbauten, befindet sich auf einem großzügigen Grundstück in einer begehrten Wohngegend im Bezirk Köpenick.

Die Umgebung ist überwiegend von gehobener Villen- und Einfamilienhausbebauung auf weitläufigen Grundstücken geprägt und bietet eine hohe Lebens- und Wohnqualität.

Köpenick ist aufgrund seiner grünen, ruhigen Atmosphäre sowie der Nähe zu attraktiven Erholungsgebieten und Gewässern besonders gefragt.

Die Immobilie wurde zuletzt als Zweifamilienhaus genutzt und bietet über einen zentralen Hausflur Zugang zu zwei separaten Wohneinheiten. Die Räume bewahren klassische Altbaudetails wie Erker, Veranda, Holzböden und Stuckdecken.

Das Gebäude ist vollständig unterkellert und umfasst im Kellerbereich eine Garage, die über eine Zufahrt von der Straße erreichbar ist. Das Dachgeschoss wurde bislang nicht ausgebaut und bietet daher zusätzliches Potenzial zur Erweiterung.

Das Objekt befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand, mit erkennbaren Instandhaltungsrückständen. Dennoch bietet die ursprüngliche Bausubstanz und der Charme dieses Altbaus sowie das große Grundstück vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten – sowohl für Eigennutzer als auch für Projektentwickler.

Teilungsmöglichkeiten sowie weitere Bebauungs- und Nutzungspotenziale müssen eigenständig mit dem zuständigen Bauamt geklärt werden.

Besichtigungen sind nach Absprache möglich. Bitte nutzen Sie vorab auch nach Erhalt und Freischaltung des Webexposés die 360 Grad Tour durch das gesamte Haus und Grundstück.

Ausstattung • Gebäudetyp: Villa, genutzt als Zweifamilienhaus • Baujahr: ca. 1895, Erweiterungen 1906/1934, Modernisierungen ca. 1976/1995/2009 • Grundstückssfläche: ca. 1.250 m² • Wohnfläche gesamt: ca. 289,7 m² (WoFlV) • Geschosse: KG, EG, OG, nicht ausgebautes DG • Bauart: massive Mauerwerksbauweise, rückwärtig mit Grenzanbau zum Nachbargrundstück • Fenster: überwiegend Holzfenster im Altbau, teils Kunststofffenster im Anbau • Böden: Dielen, Textilbeläge, Linoleum, Fliesen • Heizung: Gasetagenheizung, Warmwasser über Boiler

Angaben gemäß vorliegendem Verkehrswertgutachten

Lage Das Objekt befindet sich im Ortsteil Köpenick des Berliner Bezirks Treptow-Köpenick, einer der grünsten und attraktivsten Gegenden Berlins.

Zwischen der Dahme und dem Müggelsee gelegen, befindet sich die Villa in einem historisch gewachsenen Villen- und Wohngebiet, das von großzügigen Grundstücken und einer hohen Lebensqualität geprägt ist.

Die Umgebung bietet eine perfekte Kombination aus traditioneller Architektur mit historischen Wohnhäusern und Villen sowie unmittelbarem Zugang zu zahlreichen Freizeitmöglichkeiten und Erholungsgebieten. Besonders hervorzuheben sind die weitläufigen Uferlagen der Spree, der Dahme und des Müggelsees, die ein großes Angebot an Freizeitaktivitäten und naturnahem Wohnen ermöglichen.

In fußläufiger Entfernung befinden sich Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kitas, was die Lage auch für Familien besonders attraktiv macht. Die Berliner Innenstadt ist über die S-Bahn, Straßenbahn und Busse sowie die nahegelegenen Hauptverkehrsstraßen erreichbar.

Diese etablierte und gefragte Wohngegend im Südosten Berlins bietet eine gelungene Kombination aus traditioneller Villenarchitektur, Natur- und Wasserlage sowie einer exzellenten Anbindung an die urbane Infrastruktur.

Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis, dass wir im Interesse unserer Auftraggeber/-innen nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können.

Gern laden wir Sie danach zu einer 360-Grad Online-Begehung ein. Hier können Sie das Haus und das Grundstück auf Ihrem digitalen Endgerät virtuell begehen und ein erstes Objektgefühl erleben.

Vor der Vereinbarung eines realen Besichtigungstermins benötigen wir die Bestätigung, dass die Zahlung bzw. Finanzierung des Kaufpreises realisierbar ist.

Auf Wunsch erstellen Ihnen unsere Finanzierungsexpertinnen und -experten ein unverbindliches Finanzierungsangebot.

Bei dem hier angegebenen Preis handelt es sich um einen Angebotspreis. Bei entsprechender Nachfrage ist ein Gebotsverfahren möglich.

Alle Angaben stammen aus Informationen und Unterlagen unserer Auftraggeber/-innen sowie gegebenenfalls von weiteren Informationsquellen (z. B. Behörden oder weitere Dritte).

Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Verfügbarkeit des Angebots sowie eine Zustimmung des Betreuungsgerichts zum Kauf dieses Objektes übernehmen wir keine Haftung.

Sie besitzen eine eigene Immobilie, die Sie möglicherweise im Rahmen des Erwerbs einer neuen Immobilie oder auch unabhängig davon schätzen lassen möchten? Sprechen Sie uns hierzu gern an.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Michael Kottysch Selbstständiger Immobilienberater Pappritzstraße 18 12249 Berlin Steglitz/ Lankwitz E-Mail: michael.kottysch@db.com Telefon: 0170 31 600 77

Aufsichtsbehörde: Bezirksamt Steglitz-Zehlendorf von Belrin Internet: ordnungsamt@ba-sz.berlin.de Anschrift: Unter den Eichen 1, 12203 Berlin

Objektbeschreibung Die charmante Altbau-Villa, erbaut um 1895 mit späteren Anbauten, befindet sich auf einem großzügigen Grundstück in einer begehrten Wohngegend im Bezirk Köpenick. Die Umgebung ist überwiegend von gehobener Villen- und Einfamilienhausbebauung auf weitläufigen Grundstücken geprägt und bietet eine hohe Lebens- und Wohnqualität. Köpenick ist aufgrund seiner grünen, ruhigen Atmosphäre sowie der Nähe zu attraktiven Erholungsgebieten und Gewässern besonders gefragt. Die Immobilie wurde zuletzt als Zweifamilienhaus genutzt und bietet über einen zentralen Hausflur Zugang zu zwei separaten Wohneinheiten. Die Räume bewahren klassische Altbaudetails wie Erker, Veranda, Holzböden und Stuckdecken. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und umfasst im Kellerbereich eine Garage, die über eine Zufahrt von der Straße erreichbar ist. Das Dachgeschoss wurde bislang nicht ausgebaut und bietet daher zusätzliches Potenzial zur Erweiterung. Das Objekt befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand, mit erkennbaren Instandhaltungsrückständen. Dennoch bietet die ursprüngliche Bausubstanz und der Charme dieses Altbaus sowie das große Grundstück vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten – sowohl für Eigennutzer als auch für Projektentwickler. Teilungsmöglichkeiten sowie weitere Bebauungs- und Nutzungspotenziale müssen eigenständig mit dem zuständigen Bauamt geklärt werden. Besichtigungen sind nach Absprache möglich. Bitte nutzen Sie vorab auch nach Erhalt und Freischaltung des Webexposés die 360 Grad Tour durch das gesamte Haus und Grundstück. Ausstattung • Gebäudetyp: Villa, genutzt als Zweifamilienhaus • Baujahr: ca. 1895, Erweiterungen 1906/1934, Modernisierungen ca. 1976/1995/2009 • Grundstückssfläche: ca. 1.250 m² • Wohnfläche gesamt: ca. 289,7 m² (WoFlV) • Geschosse: KG, EG, OG, nicht ausgebautes DG • Bauart: massive Mauerwerksbauweise, rückwärtig mit Grenzanbau zum Nachbargrundstück • Fenster: überwiegend Holzfenster im Altbau, teils Kunststofffenster im Anbau • Böden: Dielen, Textilbeläge, Linoleum, Fliesen • Heizung: Gasetagenheizung, Warmwasser über Boiler Angaben gemäß vorliegendem Verkehrswertgutachten Lage Das Objekt befindet sich im Ortsteil Köpenick des Berliner Bezirks Treptow-Köpenick, einer der grünsten und attraktivsten Gegenden Berlins. Zwischen der Dahme und dem Müggelsee gelegen, befindet sich die Villa in einem historisch gewachsenen Villen- und Wohngebiet, das von großzügigen Grundstücken und einer hohen Lebensqualität geprägt ist. Die Umgebung bietet eine perfekte Kombination aus traditioneller Architektur mit historischen Wohnhäusern und Villen sowie unmittelbarem Zugang zu zahlreichen Freizeitmöglichkeiten und Erholungsgebieten. Besonders hervorzuheben sind die weitläufigen Uferlagen der Spree, der Dahme und des Müggelsees, die ein großes Angebot an Freizeitaktivitäten und naturnahem Wohnen ermöglichen. In fußläufiger Entfernung befinden sich Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kitas, was die Lage auch für Familien besonders attraktiv macht. Die Berliner Innenstadt ist über die S-Bahn, Straßenbahn und Busse sowie die nahegelegenen Hauptverkehrsstraßen erreichbar. Diese etablierte und gefragte Wohngegend im Südosten Berlins bietet eine gelungene Kombination aus traditioneller Villenarchitektur, Natur- und Wasserlage sowie einer exzellenten Anbindung an die urbane Infrastruktur. Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis, dass wir im Interesse unserer Auftraggeber/-innen nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können. Gern laden wir Sie danach zu einer 360-Grad Online-Begehung ein. Hier können Sie das Haus und das Grundstück auf Ihrem digitalen Endgerät virtuell begehen und ein erstes Objektgefühl erleben. Vor der Vereinbarung eines realen Besichtigungstermins benötigen wir die Bestätigung, dass die Zahlung bzw. Finanzierung des Kaufpreises realisierbar ist. Auf Wunsch erstellen Ihnen unsere Finanzierungsexpertinnen und -experten ein unverbindliches Finanzierungsangebot. Bei dem hier angegebenen Preis handelt es sich um einen Angebotspreis. Bei entsprechender Nachfrage ist ein Gebotsverfahren möglich. Alle Angaben stammen aus Informationen und Unterlagen unserer Auftraggeber/-innen sowie gegebenenfalls von weiteren Informationsquellen (z. B. Behörden oder weitere Dritte). Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Verfügbarkeit des Angebots sowie eine Zustimmung des Betreuungsgerichts zum Kauf dieses Objektes übernehmen wir keine Haftung. Sie besitzen eine eigene Immobilie, die Sie möglicherweise im Rahmen des Erwerbs einer neuen Immobilie oder auch unabhängig davon schätzen lassen möchten? Sprechen Sie uns hierzu gern an. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Michael Kottysch Selbstständiger Immobilienberater Pappritzstraße 18 12249 Berlin Steglitz/ Lankwitz E-Mail: michael.kottysch@db.com Telefon: 0170 31 600 77 Aufsichtsbehörde: Bezirksamt Steglitz-Zehlendorf von Belrin Internet: ordnungsamt@ba-sz.berlin.de Anschrift: Unter den Eichen 1, 12203 Berlin