Luxuriöse Dachgeschosswohnung mit Loggia, Klimaanlage & 121 m² im Bülowviertel

Dachgeschoss zum Kauf in Leipzig, Sachsen · 04315

Kaufpreis

499.000 €

Zimmer

Bad

121 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

4.124 €

pro m²

Beschreibung

Im Dachgeschoss eines aufwendig kernsanierten Mehrfamilienhauses mit lediglich sieben Wohneinheiten erwartet Sie eine exklusive 3-Zimmer-Wohnung, die mit einer durchdachten Raumaufteilung, erstklassiger Ausstattung und einem stilvollen Wohnambiente überzeugt.

Herzstück der Wohnung ist der rund 54 m² große, lichtdurchflutete Wohn-, Ess- und Kochbereich. Großzügige Fensterflächen, hohe Decken und die offene Gestaltung schaffen ein beeindruckendes Raumgefühl und bieten den idealen Mittelpunkt für das tägliche Leben sowie gesellige Abende mit Familie und Freunden. Die hochwertige, maßgefertigte Nobilia-Einbauküche mit modernen Elektrogeräten ist bereits im Kaufpreis enthalten und fügt sich harmonisch in das offene Wohnkonzept ein. Ein praktischer Abstellbereich direkt an der Küche sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Das derzeit großzügig gestaltete Schlafzimmer wurde bereits so geplant, dass es bei Bedarf problemlos in zwei separate Kinderzimmer aufgeteilt werden kann. Dadurch passt sich die Wohnung flexibel an unterschiedliche Lebensphasen an – vom stilvollen Zuhause für Paare bis hin zur familiengerechten Vierzimmerwohnung. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Gäste-, Arbeits- oder Kinderzimmer.

Das moderne Tageslichtbad überzeugt mit einer bodengleichen Walk-in-Dusche, einer Badewanne, einem Doppelwaschtisch, hochwertigen Sanitärobjekten sowie Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC.

Für ein Höchstmaß an Wohnkomfort sorgen die Fußbodenheizung, hochwertiges Eichenparkett in allen Wohnräumen sowie Klimaanlagen in sämtlichen Wohn- und Schlafräumen, die zu jeder Jahreszeit ein angenehmes Raumklima gewährleisten.

Ein besonderes Highlight ist die windgeschützte Loggia, die zum Frühstück in der Morgensonne oder zu entspannten Sommerabenden im Freien einlädt und den Wohnbereich harmonisch erweitert. Auch technisch erfüllt die Wohnung höchste Ansprüche. Sie verfügt über eine moderne Hybrid-Heizungsanlage, eine Video-Gegensprechanlage, eine hochwertige Schall- und Sicherheitseingangstür, Glasfaseranschluss sowie Multimedia-Anschlüsse von Telekom und Vodafone. Dreifach verglaste Holzfenster und die hochwertige Sanierung des Gebäudes unterstreichen den gehobenen Qualitätsstandard.

Zur Wohnung gehören außerdem ein geräumiger Kellerraum, ein separater Abstellraum im Treppenhaus sowie die gemeinschaftliche Nutzung des gepflegten Innenhofs mit Grünfläche, Fahrradkeller und Fahrradstellplätzen.

Ein weiterer Pluspunkt: Die Wohnung ist derzeit stilvoll und hochwertig möbliert. Das neuwertige Inventar kann auf Wunsch ganz oder teilweise gegen gesonderte Vereinbarung vom Käufer übernommen werden. Dadurch eignet sich die Immobilie sowohl für Eigennutzer, die ohne großen Aufwand einziehen möchten, als auch für Kapitalanleger, die eine hochwertig ausgestattete Wohnung unmittelbar vermieten möchten.

Eine Immobilie für Menschen, die Wert auf Qualität, Großzügigkeit und nachhaltigen Wohnkomfort legen – bezugsfertig, flexibel nutzbar und mit viel Liebe zum Detail ausgestattet. Ob als stilvolles Zuhause für anspruchsvolle Eigennutzer oder als wertbeständige Kapitalanlage – diese exklusive Dachgeschosswohnung vereint modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine hervorragende Lage im beliebten Leipziger Bülowviertel zu einem Gesamtpaket, das in dieser Form nur selten angeboten wird.

Ausstattung

Ost-Balkon
Gartenmitbenutzung
Keller
Fußbodenheizung
Abstellräume
Hochwertiges Eichenparkett
Handtuchheizung
Fahrradbügel und Fahrradkeller
Hochwertige Badelemente
Hochwertige Nobilia-Einbauküche
Hybrid-Heizung
Video-Türöffnungsanlage
Deckenspots
Multimedia-Anschlüsse (Telekom und Vodafone)
Glasfaseranschluss verfügbar
3-fach verglaste Holzfenster
Klimaanlage in allen Wohnräumen
Inventar kann ganz oder teilweise übernommen werden

Lage Leipzig mit seinen knapp 630.000 Einwohnern gewinnt immer mehr an Beliebtheit.

Nur etwa drei Kilometer östlich vom Leipziger Stadtzentrum gelegen befindet sich das Bülowviertel. Die schöne Gründerzeitarchitektur mit gepflegten Vorgärten prägt das Straßenbild.

Das gemütliche Wohnviertel am nordöstlichen Rand des Stadtteils Volkmarsdorf ist vor allem bei jungen Leuten beliebt und bietet viel Raum für Individualität und Lifestyle. In direkter Nähe sind zahlreiche Straßenbahn-und Bushaltestellen. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, eine Vielzahl an Restaurants und Cafés sowie mehrere Parks befinden sich ebenfalls in fußläufiger Nähe. Die A14 ist in wenigen Autominuten erreichbar.

Sonstiges Der Maklervertrag mit uns oder/und unserem Beauftragten kommt durch die Bestäti-gung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrags. Die Maklercourtage von jeweils 3,00 % des Kaufpreises zzgl. Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also aktuell insgesamt 3,57 % auf Käufer- und Verkäuferseite, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt im Falle einer Steuersatzänderung einer An-passung. Die D.A. Vermögensverwaltung GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch, sowohl gegenüber dem Käufer als auch gegenüber dem Verkäufer. Grunderwerbssteuer, Notar und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Ankommen, eintreten und wohlfühlen - diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung vereint mordernes Design, hochwertige Ausstattung und großzügiges Wohnen auf ca. 121 m² Wohnfläche. Im Dachgeschoss eines aufwendig kernsanierten Mehrfamilienhauses mit lediglich sieben Wohneinheiten erwartet Sie eine exklusive 3-Zimmer-Wohnung, die mit einer durchdachten Raumaufteilung, erstklassiger Ausstattung und einem stilvollen Wohnambiente überzeugt. Herzstück der Wohnung ist der rund 54 m² große, lichtdurchflutete Wohn-, Ess- und Kochbereich. Großzügige Fensterflächen, hohe Decken und die offene Gestaltung schaffen ein beeindruckendes Raumgefühl und bieten den idealen Mittelpunkt für das tägliche Leben sowie gesellige Abende mit Familie und Freunden. Die hochwertige, maßgefertigte Nobilia-Einbauküche mit modernen Elektrogeräten ist bereits im Kaufpreis enthalten und fügt sich harmonisch in das offene Wohnkonzept ein. Ein praktischer Abstellbereich direkt an der Küche sorgt für zusätzlichen Stauraum. Das derzeit großzügig gestaltete Schlafzimmer wurde bereits so geplant, dass es bei Bedarf problemlos in zwei separate Kinderzimmer aufgeteilt werden kann. Dadurch passt sich die Wohnung flexibel an unterschiedliche Lebensphasen an – vom stilvollen Zuhause für Paare bis hin zur familiengerechten Vierzimmerwohnung. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Gäste-, Arbeits- oder Kinderzimmer. Das moderne Tageslichtbad überzeugt mit einer bodengleichen Walk-in-Dusche, einer Badewanne, einem Doppelwaschtisch, hochwertigen Sanitärobjekten sowie Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC. Für ein Höchstmaß an Wohnkomfort sorgen die Fußbodenheizung, hochwertiges Eichenparkett in allen Wohnräumen sowie Klimaanlagen in sämtlichen Wohn- und Schlafräumen, die zu jeder Jahreszeit ein angenehmes Raumklima gewährleisten. Ein besonderes Highlight ist die windgeschützte Loggia, die zum Frühstück in der Morgensonne oder zu entspannten Sommerabenden im Freien einlädt und den Wohnbereich harmonisch erweitert. Auch technisch erfüllt die Wohnung höchste Ansprüche. Sie verfügt über eine moderne Hybrid-Heizungsanlage, eine Video-Gegensprechanlage, eine hochwertige Schall- und Sicherheitseingangstür, Glasfaseranschluss sowie Multimedia-Anschlüsse von Telekom und Vodafone. Dreifach verglaste Holzfenster und die hochwertige Sanierung des Gebäudes unterstreichen den gehobenen Qualitätsstandard. Zur Wohnung gehören außerdem ein geräumiger Kellerraum, ein separater Abstellraum im Treppenhaus sowie die gemeinschaftliche Nutzung des gepflegten Innenhofs mit Grünfläche, Fahrradkeller und Fahrradstellplätzen. Ein weiterer Pluspunkt: Die Wohnung ist derzeit stilvoll und hochwertig möbliert. Das neuwertige Inventar kann auf Wunsch ganz oder teilweise gegen gesonderte Vereinbarung vom Käufer übernommen werden. Dadurch eignet sich die Immobilie sowohl für Eigennutzer, die ohne großen Aufwand einziehen möchten, als auch für Kapitalanleger, die eine hochwertig ausgestattete Wohnung unmittelbar vermieten möchten. Eine Immobilie für Menschen, die Wert auf Qualität, Großzügigkeit und nachhaltigen Wohnkomfort legen – bezugsfertig, flexibel nutzbar und mit viel Liebe zum Detail ausgestattet. Ob als stilvolles Zuhause für anspruchsvolle Eigennutzer oder als wertbeständige Kapitalanlage – diese exklusive Dachgeschosswohnung vereint modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine hervorragende Lage im beliebten Leipziger Bülowviertel zu einem Gesamtpaket, das in dieser Form nur selten angeboten wird. Ausstattung - Ost-Balkon - Gartenmitbenutzung - Keller - Fußbodenheizung - Abstellräume - Hochwertiges Eichenparkett - Handtuchheizung - Fahrradbügel und Fahrradkeller - Hochwertige Badelemente - Hochwertige Nobilia-Einbauküche - Hybrid-Heizung - Video-Türöffnungsanlage - Deckenspots - Multimedia-Anschlüsse (Telekom und Vodafone) - Glasfaseranschluss verfügbar - 3-fach verglaste Holzfenster - Klimaanlage in allen Wohnräumen - Inventar kann ganz oder teilweise übernommen werden Lage Leipzig mit seinen knapp 630.000 Einwohnern gewinnt immer mehr an Beliebtheit. Nur etwa drei Kilometer östlich vom Leipziger Stadtzentrum gelegen befindet sich das Bülowviertel. Die schöne Gründerzeitarchitektur mit gepflegten Vorgärten prägt das Straßenbild. Das gemütliche Wohnviertel am nordöstlichen Rand des Stadtteils Volkmarsdorf ist vor allem bei jungen Leuten beliebt und bietet viel Raum für Individualität und Lifestyle. In direkter Nähe sind zahlreiche Straßenbahn-und Bushaltestellen. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, eine Vielzahl an Restaurants und Cafés sowie mehrere Parks befinden sich ebenfalls in fußläufiger Nähe. Die A14 ist in wenigen Autominuten erreichbar. Sonstiges Der Maklervertrag mit uns oder/und unserem Beauftragten kommt durch die Bestäti-gung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrags. Die Maklercourtage von jeweils 3,00 % des Kaufpreises zzgl. Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also aktuell insgesamt 3,57 % auf Käufer- und Verkäuferseite, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt im Falle einer Steuersatzänderung einer An-passung. Die D.A. Vermögensverwaltung GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch, sowohl gegenüber dem Käufer als auch gegenüber dem Verkäufer. Grunderwerbssteuer, Notar und Gerichtskosten trägt der Käufer.