Attraktive Maisonette-Wohnung mit 4 Zimmern zentral in Illertissen!

Maisonette zum Kauf in Neu Ulm Kreis, Bayern · 89257

Kaufpreis

399.000 €

Zimmer

Bad

119 m²

Wohnfläche

1989

Baujahr

3.353 €

pro m²

Beschreibung

Innen und außen frisch gestrichen, empfängt Sie die Wohnung in gepflegtem Zustand. Die 3-fach verglasten Kunststofffenster (2022) sorgen für exzellente Wärmedämmung, während die Fußbodenheizung im Winter für angenehme Wärme sorgt. Hochwertige Vinyl- und Fliesenböden (2022) ziehen sich durch die gesamten Wohnräume.

Das Bad besitzt Wanne, Dusche und, ein echter Pluspunkt, Tageslicht. Ein separates Gäste-WC rundet das Raumkonzept ab. Die rund 10 Jahre alte Küche ist gepflegt und funktional. Praktisch sind die Waschmaschinenanschlüsse in zwei Räumen sowie ein maßgeschneiderter Abstellraum unter der eleganten Steintreppe.

Ein besonderes Highlight ist die herrliche Sonnenterrasse mit Blick in den ruhigen Innenhof – ideal zum Entspannen. Balkone und Geländer wurden erneuert wie auch die separate Kellertür. Zusätzlich stehen ein Dachboden sowie ein Fahrradraum zur Verfügung und die externe Müllentsorgung hält die Wohnräume sauber.

Abgerundet wird das Angebot durch einen inkludierten Hausmeisterservice, der Ihnen den Alltag erleichtert sowie einen eigenen Stellplatz vor der Tür.

Eine Wohnung, die gehobenen Ansprüchen an Wohnkomfort, Ausstattung und Lebensqualität gerecht wird.

Ausstattung Vinylboden und Fliesen. Fußbodenheizung. 1 x Stellplatz. 3-fach verglaste Kunststofffenster. Gegensprechanlage. Tageslichtbad mit Wanne und Dusche. 2,45 m Deckenhöhe. Sonnenterrasse.

Lage Die Memminger Straße liegt zentral in Illertissen, einer wachsenden Stadt mit rund 18.000 Einwohnern im Landkreis Neu-Ulm. Eingebettet ins Mittlere Illertal, zwischen den Zentren Ulm und Memmingen, zeichnet sich Illertissen durch eine kontinuierlich wachsende Wirtschaft und hohe Lebensqualität aus. Ulm liegt etwa 30 km nördlich, Memmingen rund 30 km südlich – beide Städte sind so bequem erreichbar, ohne dass man auf die Ruhe und Überschaubarkeit einer Kleinstadt verzichten müsste.

Von der Wohnung aus sind Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Dienstleister fußläufig erreichbar. Eine lebendige Innenstadt, ein gut sortierter Einzelhandel und zahlreiche Fachmärkte decken den täglichen Bedarf ab, und auch die medizinische Versorgung ist durch die Illertalklinik, die iTCM-Klinik sowie zahlreiche Ärzte aller Fachrichtungen bestens gewährleistet. Auch an Freizeitmöglichkeiten mangelt es nicht: Museen, ein abwechslungsreicher Einzelhandel, das beliebte Freizeitbad Nautilla sowie die Illerauen als beliebtes Ziel für Radfreunde runden das Angebot ab.

Wirtschaftlich ist Illertissen ein etablierter Standort mit Schwerpunkt in der Pharma-, Chemie- sowie Holz- und Metallverarbeitung. Größtes Unternehmen vor Ort ist die R-Pharm Germany GmbH mit rund 370 Beschäftigten, hinzu kommt die Niederlassung der BASF Personal Care and Nutrition GmbH mit ebenfalls etwa 370 Mitarbeitern. Daneben sind zahlreiche mittelständische Unternehmen ansässig. Insgesamt zählt die Stadt knapp 6.700 sozialversicherungspflichtige Arbeitsplätze, sodass auch kurze Arbeitswege vor Ort möglich sind. Für Pendler sorgt die Lage an der A7 sowie im Nahbereich der A8 und A96 für eine hervorragende Anbindung, ergänzt durch die Nähe zur ICE-Strecke Stuttgart–München und den Flughäfen Stuttgart, München sowie den Regionalflughäfen Augsburg und Friedrichshafen.

Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut: Illertissen liegt an der Bahnlinie Ulm–Memmingen, am komplett renovierten Bahnhof hält stündlich eine Regionalbahn, zu Stoßzeiten verdichtet sich der Takt auf etwa 30 Minuten, und der Stadtbus verbindet die Ortsteile im Stundentakt mit der Kernstadt.

Wer nach einem Ausgleich zum Alltag sucht, muss nicht weit reisen: Das Allgäu mit seinen Bergen, Seen und Wanderwegen sowie der Bodensee als beliebtes Ausflugsziel sind über die A7 und die Bahnlinie Richtung Kempten in rund 45 bis 60 Minuten erreichbar. So verbindet die Lage in Illertissen die Vorzüge eines soliden Arbeits- und Lebensstandorts mit der Nähe zu zwei der schönsten Erholungsregionen Süddeutschlands.

Objektbeschreibung Diese hochwertig ausgestattete Maisonnettewohnung im 1. und 2. OG überzeugt auf rund 119 m² mit einem durchdachten Grundriss auf vier Zimmern. Die überdurchschnittliche Deckenhöhe von 2,45 m schafft ein großzügiges, helles Raumgefühl, das die Wohnung deutlich vom Standard abhebt. Innen und außen frisch gestrichen, empfängt Sie die Wohnung in gepflegtem Zustand. Die 3-fach verglasten Kunststofffenster (2022) sorgen für exzellente Wärmedämmung, während die Fußbodenheizung im Winter für angenehme Wärme sorgt. Hochwertige Vinyl- und Fliesenböden (2022) ziehen sich durch die gesamten Wohnräume. Das Bad besitzt Wanne, Dusche und, ein echter Pluspunkt, Tageslicht. Ein separates Gäste-WC rundet das Raumkonzept ab. Die rund 10 Jahre alte Küche ist gepflegt und funktional. Praktisch sind die Waschmaschinenanschlüsse in zwei Räumen sowie ein maßgeschneiderter Abstellraum unter der eleganten Steintreppe. Ein besonderes Highlight ist die herrliche Sonnenterrasse mit Blick in den ruhigen Innenhof – ideal zum Entspannen. Balkone und Geländer wurden erneuert wie auch die separate Kellertür. Zusätzlich stehen ein Dachboden sowie ein Fahrradraum zur Verfügung und die externe Müllentsorgung hält die Wohnräume sauber. Abgerundet wird das Angebot durch einen inkludierten Hausmeisterservice, der Ihnen den Alltag erleichtert sowie einen eigenen Stellplatz vor der Tür. Eine Wohnung, die gehobenen Ansprüchen an Wohnkomfort, Ausstattung und Lebensqualität gerecht wird. Ausstattung Vinylboden und Fliesen. Fußbodenheizung. 1 x Stellplatz. 3-fach verglaste Kunststofffenster. Gegensprechanlage. Tageslichtbad mit Wanne und Dusche. 2,45 m Deckenhöhe. Sonnenterrasse. Lage Die Memminger Straße liegt zentral in Illertissen, einer wachsenden Stadt mit rund 18.000 Einwohnern im Landkreis Neu-Ulm. Eingebettet ins Mittlere Illertal, zwischen den Zentren Ulm und Memmingen, zeichnet sich Illertissen durch eine kontinuierlich wachsende Wirtschaft und hohe Lebensqualität aus. Ulm liegt etwa 30 km nördlich, Memmingen rund 30 km südlich – beide Städte sind so bequem erreichbar, ohne dass man auf die Ruhe und Überschaubarkeit einer Kleinstadt verzichten müsste. Von der Wohnung aus sind Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Dienstleister fußläufig erreichbar. Eine lebendige Innenstadt, ein gut sortierter Einzelhandel und zahlreiche Fachmärkte decken den täglichen Bedarf ab, und auch die medizinische Versorgung ist durch die Illertalklinik, die iTCM-Klinik sowie zahlreiche Ärzte aller Fachrichtungen bestens gewährleistet. Auch an Freizeitmöglichkeiten mangelt es nicht: Museen, ein abwechslungsreicher Einzelhandel, das beliebte Freizeitbad Nautilla sowie die Illerauen als beliebtes Ziel für Radfreunde runden das Angebot ab. Wirtschaftlich ist Illertissen ein etablierter Standort mit Schwerpunkt in der Pharma-, Chemie- sowie Holz- und Metallverarbeitung. Größtes Unternehmen vor Ort ist die R-Pharm Germany GmbH mit rund 370 Beschäftigten, hinzu kommt die Niederlassung der BASF Personal Care and Nutrition GmbH mit ebenfalls etwa 370 Mitarbeitern. Daneben sind zahlreiche mittelständische Unternehmen ansässig. Insgesamt zählt die Stadt knapp 6.700 sozialversicherungspflichtige Arbeitsplätze, sodass auch kurze Arbeitswege vor Ort möglich sind. Für Pendler sorgt die Lage an der A7 sowie im Nahbereich der A8 und A96 für eine hervorragende Anbindung, ergänzt durch die Nähe zur ICE-Strecke Stuttgart–München und den Flughäfen Stuttgart, München sowie den Regionalflughäfen Augsburg und Friedrichshafen. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut: Illertissen liegt an der Bahnlinie Ulm–Memmingen, am komplett renovierten Bahnhof hält stündlich eine Regionalbahn, zu Stoßzeiten verdichtet sich der Takt auf etwa 30 Minuten, und der Stadtbus verbindet die Ortsteile im Stundentakt mit der Kernstadt. Wer nach einem Ausgleich zum Alltag sucht, muss nicht weit reisen: Das Allgäu mit seinen Bergen, Seen und Wanderwegen sowie der Bodensee als beliebtes Ausflugsziel sind über die A7 und die Bahnlinie Richtung Kempten in rund 45 bis 60 Minuten erreichbar. So verbindet die Lage in Illertissen die Vorzüge eines soliden Arbeits- und Lebensstandorts mit der Nähe zu zwei der schönsten Erholungsregionen Süddeutschlands.