Großzügig geschnittene Vier-Zimmer-Wohnung mit Wohlfühlcharakter

Etagenwohnung zum Kauf in Bochum, Nordrhein Westfalen · 44799

Kaufpreis

259.000 €

Zimmer

Bad

96 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

2.698 €

pro m²

Beschreibung

Der gut geschnittene Grundriss ermöglicht eine vielseitige Nutzung der Räume. Mittelpunkt der Wohnung ist das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt und den Wohnraum harmonisch erweitert. Große Fenster sorgen in allen Zimmern für viel Tageslicht und eine freundliche Atmosphäre.

Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und verfügt über einen praktischen Waschmaschinenanschluss. Ergänzt wird das Angebot durch ein zur Wohnung gehörender Tiefgaragenstellplatz, die komfortables und sicheres Parken gewährleistet.

Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete in Höhe von 696,00 Euro, was sie auch aus wirtschaftlicher Sicht zu einer interessanten Investition macht.

Insgesamt handelt es sich um eine solide, gepflegte Wohnung mit angenehmem Wohnkomfort und nachhaltigem Wertpotenzial.

Lage Die Lage zeichnet sich durch eine ruhige, gewachsene Wohnstruktur im Bochumer Süden aus, die besonders bei Familien, Berufstätigen und Studierenden beliebt ist. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, viel Grün und einer insgesamt angenehmen, entspannten Atmosphäre. Trotz der ruhigen Anmutung ist die Infrastruktur hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Cafés, Apotheken sowie Ärzte befinden sich in kurzer Distanz und sind bequem erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Mehrere Bus- und Bahnlinien sorgen für eine schnelle Verbindung in die Bochumer Innenstadt, zu den umliegenden Stadtteilen sowie zur Ruhr-Universität. Auch mit dem Auto ist man durch die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen zügig in den Nachbarstädten des Ruhrgebiets.

Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Parks, Grünflächen und Spazierwege laden zu Aktivitäten im Freien ein, während Sportvereine, Fitnessstudios und kulturelle Angebote das Umfeld abrunden. Schulen, Kindergärten und weitere Bildungseinrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar, was die Lage zusätzlich attraktiv macht.

Insgesamt handelt es sich um eine ausgewogene Wohnlage, die ruhiges Wohnen mit urbaner Nähe und sehr guter Erreichbarkeit verbindet.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bus / U-Bahn | Brenscheder Straße (circa 500 Meter)

Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

Ausstattung Diese attraktive Vier-Zimmer-Etagenwohnung überzeugt durch ihre großzügige Wohnfläche von ca. 96 Quadratmeter, eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehm helles Wohnambiente. Die Wohnung präsentiert sich gepflegt und bietet ideale Voraussetzungen sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Der gut geschnittene Grundriss ermöglicht eine vielseitige Nutzung der Räume. Mittelpunkt der Wohnung ist das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt und den Wohnraum harmonisch erweitert. Große Fenster sorgen in allen Zimmern für viel Tageslicht und eine freundliche Atmosphäre. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und verfügt über einen praktischen Waschmaschinenanschluss. Ergänzt wird das Angebot durch ein zur Wohnung gehörender Tiefgaragenstellplatz, die komfortables und sicheres Parken gewährleistet. Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete in Höhe von 696,00 Euro, was sie auch aus wirtschaftlicher Sicht zu einer interessanten Investition macht. Insgesamt handelt es sich um eine solide, gepflegte Wohnung mit angenehmem Wohnkomfort und nachhaltigem Wertpotenzial. Lage Die Lage zeichnet sich durch eine ruhige, gewachsene Wohnstruktur im Bochumer Süden aus, die besonders bei Familien, Berufstätigen und Studierenden beliebt ist. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, viel Grün und einer insgesamt angenehmen, entspannten Atmosphäre. Trotz der ruhigen Anmutung ist die Infrastruktur hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Cafés, Apotheken sowie Ärzte befinden sich in kurzer Distanz und sind bequem erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Mehrere Bus- und Bahnlinien sorgen für eine schnelle Verbindung in die Bochumer Innenstadt, zu den umliegenden Stadtteilen sowie zur Ruhr-Universität. Auch mit dem Auto ist man durch die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen zügig in den Nachbarstädten des Ruhrgebiets. Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Parks, Grünflächen und Spazierwege laden zu Aktivitäten im Freien ein, während Sportvereine, Fitnessstudios und kulturelle Angebote das Umfeld abrunden. Schulen, Kindergärten und weitere Bildungseinrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar, was die Lage zusätzlich attraktiv macht. Insgesamt handelt es sich um eine ausgewogene Wohnlage, die ruhiges Wohnen mit urbaner Nähe und sehr guter Erreichbarkeit verbindet. Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bus / U-Bahn | Brenscheder Straße (circa 500 Meter) Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 259.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 5 von 7
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 96 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1973
Energieklasse: C
Heizungsart: Strom

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (25.900 €): 1.107 € / Monat
20% Eigenkapital (51.800 €): 984 € / Monat
30% Eigenkapital (77.700 €): 861 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,9 % EK-Rendite p.a. · 146 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Großzügig geschnittene Vier-Zimmer-Wohnung mit Wohlfühlcharakter

Beschreibung

Ausstattung