Stadtleben genießen, Ruhe erleben – Wohnen im Herzen Straubings

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Straubing, Bayern · 94315

Kaufpreis

261.000 €

Zimmer

Bad

65 m²

Wohnfläche

1993

Baujahr

4.015 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Modernisierte 2-Zimmer-Wohnung mit neu gestaltetem Sommergarten, Tiefgarage und Aufzug – nur 5 Gehminuten zum Stadtplatz.

Diese Wohnung vereint, was in dieser Lage nur selten zu finden ist: das lebendige Stadtzentrum direkt vor der Haustür und gleichzeitig eine ruhige, grüne Wohnatmosphäre.

Auf rund 65 m² Wohnfläche erwartet Sie eine hochwertig modernisierte 2-Zimmer-Wohnung mit durchdachtem Grundriss. Große Fensterflächen öffnen den Blick ins Grüne und sorgen für eine helle, freundliche Umgebung.

Der 2025 neu gestaltete, vollständig abschließbare Sommergarten erweitert den Wohnraum und lädt vom ersten Kaffee am Morgen bis zum entspannten Feierabend zum Verweilen ein.

Die Wohnung wurde 2021 umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten, zeitlosen Zustand. Hochwertige Bodenbeläge (Parkett), eine moderne Einbauküche (im Kaufpreis enthalten) sowie ein stilvoll gestaltetes Bad schaffen ein Zuhause, in das Sie ohne Renovierungsaufwand einziehen können.

Trotz der zentralen Innenstadtlage genießen Sie hier Ruhe und Privatsphäre, da die Wohnung nicht zur Straße, sondern zum Garten hin ausgerichtet ist.

Highlights auf einen Blick • ca. 65 m² Wohnfläche • 2 Zimmer • Erdgeschoss • Baujahr 1993 • Modernisierung 2021 • Neu gestalteter Sommergarten (2025, ca. 6 m²) • Moderne Einbauküche (im Kaufpreis enthalten) • Modernes Badezimmer mit Fußbodenheizung • Aufzug • Tiefgaragenstellplatz (Duplex) • Eigenes Kellerabteil (ca. 7 m²) • Abschließbarer Fahrradraum • Hausmeister- und Reinigungsservice • Verbrauchsausweis: 122 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse D • Bezugsfrei ab 01.09.2026

Der Grundriss stellt eine Übersicht der Raumaufteilung dar und ist nicht maßstabsgetreu.

Lage Die Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten Innenstadtlagen Straubings. Der Stadtplatz mit seinen Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und dem Wochenmarkt ist in nur etwa 5 Gehminuten erreichbar. Gleichzeitig wohnen Sie angenehm ruhig mit Blick ins Grüne. Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend – B8, B20 sowie die Autobahnen A3 und A92 sind schnell erreichbar.

Sonstiges Diese Immobilie eignet sich ideal für Eigennutzer, Paare, Singles oder Kapitalanleger, die eine gepflegte Wohnung in bester Innenstadtlage mit besonderem Wohnkomfort suchen.

Es ist auf Wunsch möglich Möbel abzulösen.

Wir bitten um schriftliche Kontaktaufnahme. Besichtigung nach Vereinbarung.

Objektbeschreibung Modernisierte 2-Zimmer-Wohnung mit neu gestaltetem Sommergarten, Tiefgarage und Aufzug – nur 5 Gehminuten zum Stadtplatz. Diese Wohnung vereint, was in dieser Lage nur selten zu finden ist: das lebendige Stadtzentrum direkt vor der Haustür und gleichzeitig eine ruhige, grüne Wohnatmosphäre. Auf rund 65 m² Wohnfläche erwartet Sie eine hochwertig modernisierte 2-Zimmer-Wohnung mit durchdachtem Grundriss. Große Fensterflächen öffnen den Blick ins Grüne und sorgen für eine helle, freundliche Umgebung. Der 2025 neu gestaltete, vollständig abschließbare Sommergarten erweitert den Wohnraum und lädt vom ersten Kaffee am Morgen bis zum entspannten Feierabend zum Verweilen ein. Die Wohnung wurde 2021 umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten, zeitlosen Zustand. Hochwertige Bodenbeläge (Parkett), eine moderne Einbauküche (im Kaufpreis enthalten) sowie ein stilvoll gestaltetes Bad schaffen ein Zuhause, in das Sie ohne Renovierungsaufwand einziehen können. Trotz der zentralen Innenstadtlage genießen Sie hier Ruhe und Privatsphäre, da die Wohnung nicht zur Straße, sondern zum Garten hin ausgerichtet ist. Highlights auf einen Blick • ca. 65 m² Wohnfläche • 2 Zimmer • Erdgeschoss • Baujahr 1993 • Modernisierung 2021 • Neu gestalteter Sommergarten (2025, ca. 6 m²) • Moderne Einbauküche (im Kaufpreis enthalten) • Modernes Badezimmer mit Fußbodenheizung • Aufzug • Tiefgaragenstellplatz (Duplex) • Eigenes Kellerabteil (ca. 7 m²) • Abschließbarer Fahrradraum • Hausmeister- und Reinigungsservice • Verbrauchsausweis: 122 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse D • Bezugsfrei ab 01.09.2026 Der Grundriss stellt eine Übersicht der Raumaufteilung dar und ist nicht maßstabsgetreu. Lage Die Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten Innenstadtlagen Straubings. Der Stadtplatz mit seinen Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und dem Wochenmarkt ist in nur etwa 5 Gehminuten erreichbar. Gleichzeitig wohnen Sie angenehm ruhig mit Blick ins Grüne. Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend – B8, B20 sowie die Autobahnen A3 und A92 sind schnell erreichbar. Sonstiges Diese Immobilie eignet sich ideal für Eigennutzer, Paare, Singles oder Kapitalanleger, die eine gepflegte Wohnung in bester Innenstadtlage mit besonderem Wohnkomfort suchen. Es ist auf Wunsch möglich Möbel abzulösen. Wir bitten um schriftliche Kontaktaufnahme. Besichtigung nach Vereinbarung.