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Einfamilienhaus mit großzügigem Grundstück und viel Freiraum

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Waldshut Kreis, Baden Württemberg · 79771

Kaufpreis

533.900 €

Zimmer

120 m²

Wohnfläche

1940

Baujahr

4.449 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnfläche von ca. 120 m² verteilt sich auf insgesamt fünf gut geschnittene Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Der Wohnbereich bildet das Herzstück des Hauses und sorgt mit seinem gemütlichen Kachelofen für eine behagliche Atmosphäre und angenehme Wärme an kühleren Tagen.

Die großzügige Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zum Entspannen und Verweilen ein.

Das weitläufige Grundstück mit ca. 1.090 m² eröffnet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Die großzügigen Grünflächen bieten viel Platz für Gartenliebhaber, Familien mit Kindern oder individuelle Freizeitideen. Ein zusätzliches Gartenhaus schafft weiteren Raum für Hobby, Freizeit oder gesellige Stunden im Freien.

Ein besonderes Highlight ist das noch nicht ausgebaute Dachgeschoss, das zusätzliches Potenzial für die Erweiterung der Wohnfläche bietet und ganz nach den eigenen Vorstellungen gestaltet werden kann.

Ergänzt wird das Angebot durch ca. 55 m² Nutzfläche, die zusätzlichen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten schafft.

Die familienfreundliche Lage sowie die unmittelbare Nähe zur Schweizer Grenze machen diese Immobilie besonders attraktiv für Pendler und Naturliebhaber gleichermaßen.

Die Immobilie bietet viel Potenzial und zahlreiche Möglichkeiten, individuelle Wohnwünsche und Modernisierungsideen zu verwirklichen.

Modernisierungen/Renovierungen:

1995: Dach erneuert 2009: Heizung erneuert 2009: Solaranlage installiert 2010: Badezimmer modernisiert 2011: Anbau einer Doppelgarage 2014: Fenster erneuert 2015: Fassade neu gestrichen 2017: Schlafzimmer mit Eichenparkett ausgestattet

Lage Das Haus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage in der Gemeinde Klettgau. Die attraktive Lage verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur und bietet ein angenehmes Umfeld für Familien, Paare und Berufstätige. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen sowie verschiedene Dienstleistungsangebote sind bequem erreichbar. Weitere Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote befinden sich in den umliegenden Gemeinden sowie in Waldshut-Tiengen. Die landschaftlich reizvolle Umgebung des Klettgaus mit ihren Weinbergen, Wäldern und Radwegen bietet vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Durch die Nähe zur Schweizer Grenze ist der Standort zudem besonders interessant für Grenzgänger und Pendler.

Objektbeschreibung Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1940 überzeugt durch seine massive Bauweise sowie ein großzügiges Grundstück mit viel Potenzial. Seit 1985 wurde die Immobilie laufend modernisiert und instand gehalten und bietet heute eine ideale Grundlage für Familien oder Käufer, die ihre individuellen Wohnideen verwirklichen möchten. Die Wohnfläche von ca. 120 m² verteilt sich auf insgesamt fünf gut geschnittene Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Der Wohnbereich bildet das Herzstück des Hauses und sorgt mit seinem gemütlichen Kachelofen für eine behagliche Atmosphäre und angenehme Wärme an kühleren Tagen. Die großzügige Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Das weitläufige Grundstück mit ca. 1.090 m² eröffnet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Die großzügigen Grünflächen bieten viel Platz für Gartenliebhaber, Familien mit Kindern oder individuelle Freizeitideen. Ein zusätzliches Gartenhaus schafft weiteren Raum für Hobby, Freizeit oder gesellige Stunden im Freien. Ein besonderes Highlight ist das noch nicht ausgebaute Dachgeschoss, das zusätzliches Potenzial für die Erweiterung der Wohnfläche bietet und ganz nach den eigenen Vorstellungen gestaltet werden kann. Ergänzt wird das Angebot durch ca. 55 m² Nutzfläche, die zusätzlichen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten schafft. Die familienfreundliche Lage sowie die unmittelbare Nähe zur Schweizer Grenze machen diese Immobilie besonders attraktiv für Pendler und Naturliebhaber gleichermaßen. Die Immobilie bietet viel Potenzial und zahlreiche Möglichkeiten, individuelle Wohnwünsche und Modernisierungsideen zu verwirklichen. Modernisierungen/Renovierungen: 1995: Dach erneuert 2009: Heizung erneuert 2009: Solaranlage installiert 2010: Badezimmer modernisiert 2011: Anbau einer Doppelgarage 2014: Fenster erneuert 2015: Fassade neu gestrichen 2017: Schlafzimmer mit Eichenparkett ausgestattet Lage Das Haus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage in der Gemeinde Klettgau. Die attraktive Lage verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur und bietet ein angenehmes Umfeld für Familien, Paare und Berufstätige. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen sowie verschiedene Dienstleistungsangebote sind bequem erreichbar. Weitere Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote befinden sich in den umliegenden Gemeinden sowie in Waldshut-Tiengen. Die landschaftlich reizvolle Umgebung des Klettgaus mit ihren Weinbergen, Wäldern und Radwegen bietet vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Durch die Nähe zur Schweizer Grenze ist der Standort zudem besonders interessant für Grenzgänger und Pendler.

Ausstattung

4 Stellplätze

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 533.900 €
Zimmer: 5
Stellplätze: 4
Bezugsfrei ab: Nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 120 m²
Grundstücksfläche: 1.090 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1940
Heizungsart: Solar, Gas, Holz

Finanzierung

10% Eigenkapital (53.390 €): 2.282 € / Monat
20% Eigenkapital (106.780 €): 2.029 € / Monat
30% Eigenkapital (160.170 €): 1.775 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,1 % EK-Rendite p.a. · 698 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.