Großzügige 2–3 Zimmer Wohnung mit Garten in Stuttgart-Botnang mit Renovierungsbedarf

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Stuttgart, Baden Württemberg · 70195

Kaufpreis

345.000 €

Zimmer

Bad

80 m²

Wohnfläche

1971

Baujahr

4.313 €

pro m²

Beschreibung

Auf 80 m² Wohnfläche erwartet Sie ein flexibler Grundriss mit echtem Potenzial: Die ursprünglich als 3-Zimmer-Wohnung konzipierte Einheit wurde durch den Rückbau einer Trennwand zu einem offenen, lichtdurchfluteten Wohnbereich umgestaltet – auf Wunsch jederzeit wieder in drei separate Zimmer rückführbar. Die Wohnung steht leer und wurde frisch entrümpelt – bereit für Ihre Gestaltung. Ein besonderes Highlight ist die Terrasse mit Sondernutzungsrecht am großzügigen Garten, in dieser Lage eine echte Rarität. Das Massivhaus (Baujahr 1961) wurde umfassend modernisiert: 2017 wurden Dach inklusive verbesserter Wärmedämmung sowie die Heizungsanlage erneuert, die Fenster bereits im Jahr 2000 komplett ausgetauscht.

Ausstattung Ausstattung

Sehr gut geschnittener Grundriss mit viel Potenzial
Badezimmer mit Dusche
Separates WC
Terrasse mit Sondernutzungsrecht am großzügigen Garten
Kellerabteil vorhanden
Küchenleer – freie Gestaltung nach eigenen Vorstellungen
Kein Stellplatz

Gemeinschaftseigentum:

Dach inkl. Wärmedämmung (2017)
Erneuerung Heizungsanlage (2017)
Austausch der Fenster (2000)
Solider Gesamtzustand – keine nennenswerten Investitionen im Gemeinschaftsbereich absehbar

Lage Stuttgart-Botnang ist ein ruhiger, gewachsener Stadtteil im Westen der Landeshauptstadt – beliebt bei Familien und all jenen, die Wohnruhe und gute Infrastruktur schätzen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut: Die Stadtbahn U2 hält an der Haltestelle Botnang und verbindet den Stadtteil direkt mit der Stuttgarter Innenstadt (Charlottenplatz). Ergänzt wird das Angebot durch die Buslinien 91 und 638 sowie einen Nachtbus N2, der bis zum Schlossplatz fährt – auch spätabends ist man also bestens angebunden. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern und überschaubaren Mehrfamilienhäusern – eine gewachsene Nachbarschaft mit stabilem Wohncharakter und wenig Fluktuation.

Objektbeschreibung Diese Eigentumswohnung bietet alles, was eine gute Investition ausmacht: eine gefragte Lage in Stuttgart-Botnang, ein solides und bereits modernisiertes Gemeinschaftseigentum – und jede Menge Raum für Ihre persönliche Handschrift. Auf 80 m² Wohnfläche erwartet Sie ein flexibler Grundriss mit echtem Potenzial: Die ursprünglich als 3-Zimmer-Wohnung konzipierte Einheit wurde durch den Rückbau einer Trennwand zu einem offenen, lichtdurchfluteten Wohnbereich umgestaltet – auf Wunsch jederzeit wieder in drei separate Zimmer rückführbar. Die Wohnung steht leer und wurde frisch entrümpelt – bereit für Ihre Gestaltung. Ein besonderes Highlight ist die Terrasse mit Sondernutzungsrecht am großzügigen Garten, in dieser Lage eine echte Rarität. Das Massivhaus (Baujahr 1961) wurde umfassend modernisiert: 2017 wurden Dach inklusive verbesserter Wärmedämmung sowie die Heizungsanlage erneuert, die Fenster bereits im Jahr 2000 komplett ausgetauscht. Ausstattung Ausstattung - Sehr gut geschnittener Grundriss mit viel Potenzial - Badezimmer mit Dusche - Separates WC - Terrasse mit Sondernutzungsrecht am großzügigen Garten - Kellerabteil vorhanden - Küchenleer – freie Gestaltung nach eigenen Vorstellungen - Kein Stellplatz Gemeinschaftseigentum: - Dach inkl. Wärmedämmung (2017) - Erneuerung Heizungsanlage (2017) - Austausch der Fenster (2000) - Solider Gesamtzustand – keine nennenswerten Investitionen im Gemeinschaftsbereich absehbar Lage Stuttgart-Botnang ist ein ruhiger, gewachsener Stadtteil im Westen der Landeshauptstadt – beliebt bei Familien und all jenen, die Wohnruhe und gute Infrastruktur schätzen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut: Die Stadtbahn U2 hält an der Haltestelle Botnang und verbindet den Stadtteil direkt mit der Stuttgarter Innenstadt (Charlottenplatz). Ergänzt wird das Angebot durch die Buslinien 91 und 638 sowie einen Nachtbus N2, der bis zum Schlossplatz fährt – auch spätabends ist man also bestens angebunden. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern und überschaubaren Mehrfamilienhäusern – eine gewachsene Nachbarschaft mit stabilem Wohncharakter und wenig Fluktuation.