EINE GARTENWOHNUNG ZUM VERLIEBEN | Apartment mit Tageslichtbad, Einbauküche, Balkon & Garten

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Leipzig, Sachsen · 04317

Kaufpreis

140.000 €

Zimmer

Bad

57 m²

Wohnfläche

1890

Baujahr

2.456 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten der Wohnung eröffnet sich ein weitläufiger Flur, der direkt in den offenen Küchenbereich führt. Hier befindet sich eine gepflegte Einbauküche. Von der Küche aus gelangt man auf den hofseitig gelegenen Süd-Balkon – ein sonniger Platz für entspannte Stunden im Freien. Über wenige Treppenstufen erreicht man zudem einen kleinen, separaten Gartenanteil, der ausschließlich zur Wohnung gehört und zusätzlichen privaten Freiraum bietet.

Das helle Wohn- und Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für Wohnen, Schlafen und individuelle Gestaltungsideen. Ergänzt wird die Wohnung durch ein Tageslichtbad mit Wanne, einen praktischen Abstellraum im Treppenhaus sowie ein Kellerabteil. Die Ausstattung umfasst Laminatboden in den Wohnbereichen sowie pflegeleichte Fliesen in Küche und Bad.

Die Wohnung ist sofort bezugsfrei und daher ideal für Eigennutzer, die zeitnah einziehen möchten. Gleichzeitig eignet sich das Objekt hervorragend als Kapitalanlage. Nach Leipziger Mietspiegel können jährliche Mieteinnahmen von 6.156,00 € erzielt werden, was einer Brutto-Soll-Rendite von 4,4 % p.a. entspricht.

Ausstattung

Balkon mit Zugang zu Gartenanteil
offene Küche mit Einbauküche & Fenster
Tageslichtbad mit Wanne
Abstellraum im Treppenhaus
Laminatboden & Fliesen
Kellerabteil

Lage Reudnitz ist ein bekannter Stadtteil im Osten der sächsischen Großstadt Leipzig. Am bekanntesten ist er heute wohl durch die ehemalige Riebeck-Brauerei, heute Brauhaus zu Reudnitz. Der Lene- Voigt- Park lädt zur Freizeitgestaltung und sonnigen Stunden ein.

Es sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (Reudnitz-Arkaden), Kulturstätten (Leipziger Universität, die medizinische Uni, das Max Planck Institut, Leipziger Universitätskrankenhaus und die Tierklinik) sowie Schulen und Kitas in unmittelbarer Nähe vorhanden. Die öffentlichen Verkehrsmittel der LVB sind fußläufig in wenigen Gehminuten erreicht. Auch die Leipziger City mit all ihren Unterhaltungsmöglichkeiten ist zentral gelegen.

Sonstiges Die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter.

Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Objektbeschreibung Die charmante Einraumwohnung mit ca. 57 m² Wohnfläche befindet sich im Hochparterre eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses im beliebten Leipziger Stadtteil Reudnitz. Der Grundriss ist bestens geeignet für Singles oder Paare, die eine offene, großzügige Wohnatmosphäre schätzen. Bereits beim Betreten der Wohnung eröffnet sich ein weitläufiger Flur, der direkt in den offenen Küchenbereich führt. Hier befindet sich eine gepflegte Einbauküche. Von der Küche aus gelangt man auf den hofseitig gelegenen Süd-Balkon – ein sonniger Platz für entspannte Stunden im Freien. Über wenige Treppenstufen erreicht man zudem einen kleinen, separaten Gartenanteil, der ausschließlich zur Wohnung gehört und zusätzlichen privaten Freiraum bietet. Das helle Wohn- und Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für Wohnen, Schlafen und individuelle Gestaltungsideen. Ergänzt wird die Wohnung durch ein Tageslichtbad mit Wanne, einen praktischen Abstellraum im Treppenhaus sowie ein Kellerabteil. Die Ausstattung umfasst Laminatboden in den Wohnbereichen sowie pflegeleichte Fliesen in Küche und Bad. Die Wohnung ist sofort bezugsfrei und daher ideal für Eigennutzer, die zeitnah einziehen möchten. Gleichzeitig eignet sich das Objekt hervorragend als Kapitalanlage. Nach Leipziger Mietspiegel können jährliche Mieteinnahmen von 6.156,00 € erzielt werden, was einer Brutto-Soll-Rendite von 4,4 % p.a. entspricht. Ausstattung - Balkon mit Zugang zu Gartenanteil - offene Küche mit Einbauküche & Fenster - Tageslichtbad mit Wanne - Abstellraum im Treppenhaus - Laminatboden & Fliesen - Kellerabteil Lage Reudnitz ist ein bekannter Stadtteil im Osten der sächsischen Großstadt Leipzig. Am bekanntesten ist er heute wohl durch die ehemalige Riebeck-Brauerei, heute Brauhaus zu Reudnitz. Der Lene- Voigt- Park lädt zur Freizeitgestaltung und sonnigen Stunden ein. Es sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (Reudnitz-Arkaden), Kulturstätten (Leipziger Universität, die medizinische Uni, das Max Planck Institut, Leipziger Universitätskrankenhaus und die Tierklinik) sowie Schulen und Kitas in unmittelbarer Nähe vorhanden. Die öffentlichen Verkehrsmittel der LVB sind fußläufig in wenigen Gehminuten erreicht. Auch die Leipziger City mit all ihren Unterhaltungsmöglichkeiten ist zentral gelegen. Sonstiges Die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.