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Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Dahme Spreewald Kreis, Brandenburg · 15711

Kaufpreis

250.000 €

Zimmer

Bäder

128 m²

Wohnfläche

1958

Baujahr

1.953 €

pro m²

Beschreibung

Die Immobilie wurde 1958 in massiver Bauweise errichtet, bietet eine Wohnfläche von 127,67 m² sowie eine Nutzfläche von 73,50 m² im Vollkeller.

Im Erdgeschoss sind die Küche, ein Wohnzimmer und ein Esszimmer angeordnet, ergänzt durch eine Veranda. Außerdem stehen ein Arbeitszimmer sowie eine separate Toilette zur Verfügung, die über den Flurbereich erschlossen werden.

Im Dachgeschoss stehen weitere Zimmer zur Verfügung, die sich als Schlaf Kinder oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Die Raumwirkung bleibt durch die Fensterflächen angenehm hell und unterstützt eine flexible Möblierung für unterschiedliche Anforderungen im Alltag. Abgerundet wird das Dachgeschoss von einem Vollbad.

Der Kellerbereich verfügt über verschiedene Nutzräume.

Das Haus bietet damit eine klar strukturierte Raumaufteilung mit funktionalen Bereichen auf zwei Ebenen.

Das Grundstück befindet sich derzeit in Teilung. Für das Hinterliegergrundstück ist eine separate Einfahrt vorhanden, hier muss nicht mit einem Geh-, Fahr- und Leitungsrecht gearbeitet werden. Nach Grundstücksteilung stehen dem Ersteher rund 560 m² Grundstück zur Verfügung. Die hälftigen Vermessungskosten sind zu übernehmen (ca. 2.500 Euro).

Der zweite Grundstücksteil könnte gegen Aufpreis ebenfalls erworben werden.

Sie können sich vorstellen, dieses Objekt Ihr neues Zuhause zu nennen, dann zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns, um sich vor Ort selbst ein Bild von der attraktiven Immobilie zu machen. Wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

Einfamilienhaus, Baujahr 1958
Wohnfläche ca. 127,67 m²
5 Zimmer
Balkon vorhanden
Garten vorhanden
Keller vorhanden
Einbauküche vorhanden
Gäste WC vorhanden
Heizungsanlage: Gasbrennwerttherme
Wärmeverteilung über Heizkörper
Zusätzlicher Kachelofen im Wohnbereich
Bodenbeläge: überwiegend Laminat in Wohn und Schlafräumen
Bodenbeläge: Fliesen in Küche
Bodenbeläge: Fliesen im Badezimmer
Badezimmer im Dachgeschoss mit Badewanne
Fenster: Kunststofffenster
Keller mit mehreren Räumen
Energieeffizienzklasse G

Lage Die Immobilie liegt in einem gewachsenen, angenehm ruhigen Wohnumfeld nahe der Dahme und bietet damit genau die Mischung aus Alltagstauglichkeit und Erholung, die man sich für das Familienleben wünscht. Mehrere Grünflächen sind in der Nähe und laden zu kurzen Spaziergängen, kleinen Auszeiten am Wasser und Spielrunden im Freien ein, darunter der Rastplatz an der Dahme sowie weitere Parks im direkten Umfeld.

Für den Alltag mit Kindern ist die Lage besonders praktisch: Der Kindergarten Rappelkiste befindet sich in unmittelbarer Nähe, die Grundschule am Krimnicksee ist ebenfalls gut erreichbar. Zwei Spielplätze liegen nur wenige Schritte entfernt und machen spontane Nachmittage draußen unkompliziert.

Auch die Wege ohne Auto sind angenehm kurz. Eine Bushaltestelle am Fürstenwalder Weg sowie die Haltestelle Neue Mühle, Erlenweg liegen in der Nähe. Der Bahnhof Niederlehme ist ebenfalls schnell erreichbar und sorgt für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Für die Versorgung und kleine Genussmomente im Alltag gibt es in der Umgebung mehrere Möglichkeiten. Insgesamt wirkt das Umfeld gepflegt und stabil, was sich auch in einer hohen Eigentümerquote und einem niedrigen Leerstand in der direkten Umgebung widerspiegelt.

Sonstiges ++ BESICHTIGUNGSTERMINE ++

Da wir jegliche Kommunikation datenschutzkonform dokumentieren und verarbeiten, bitten wir Sie, alle Fragen bzw. Besichtigungswünsche nur schriftlich per E-Mail an uns zu richten. Nur so ist eine zeitnahe Beantwortung durch unser Team gewährleistet.

++ SONSTIGES ++

Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers und ist Vor-Ort nachprüfbar. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten? Rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6:00 – 22:00 Uhr persönlich zur Seite. Über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie! Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf: https://www.falcimmo.de/wertermittlung-immobilien.html oder kontaktieren Sie uns.

FALC Immobilien Oliver Schmidt I Vertriebsleitung Immobilien E-Mail: oliver.schmidt@falcimmo.de Mobil 0176 / 476 09 423 Festnetz 03375 / 529 17 28 (Mo.-So. 06:00-22:00 Uhr)

Besuchen Sie uns auch nach Vereinbarung in einem unserer Büros: FALC Immobilien - Bahnhofstraße 1A in 15711 Königs Wusterhausen FALC Immobilien - Neu Zittauer Straße 41 in 15537 Erkner

Bitte beachten Sie, dass das Exposé möglicherweise unter Zuhilfenahme von Künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder überarbeitet wurde. Dabei wurden jedoch keine wesentlichen Merkmale verändert.

Objektbeschreibung JETZT BITTE AUFGEPASST! Wir von FALC Immobilien Königs Wusterhausen freuen uns, Ihnen dieses verträumte Wohnjuwel im idyllischen Königs Wusterhausen OT Neue Mühle präsentieren zu dürfen. Die Immobilie wurde 1958 in massiver Bauweise errichtet, bietet eine Wohnfläche von 127,67 m² sowie eine Nutzfläche von 73,50 m² im Vollkeller. Im Erdgeschoss sind die Küche, ein Wohnzimmer und ein Esszimmer angeordnet, ergänzt durch eine Veranda. Außerdem stehen ein Arbeitszimmer sowie eine separate Toilette zur Verfügung, die über den Flurbereich erschlossen werden. Im Dachgeschoss stehen weitere Zimmer zur Verfügung, die sich als Schlaf Kinder oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Die Raumwirkung bleibt durch die Fensterflächen angenehm hell und unterstützt eine flexible Möblierung für unterschiedliche Anforderungen im Alltag. Abgerundet wird das Dachgeschoss von einem Vollbad. Der Kellerbereich verfügt über verschiedene Nutzräume. Das Haus bietet damit eine klar strukturierte Raumaufteilung mit funktionalen Bereichen auf zwei Ebenen. Das Grundstück befindet sich derzeit in Teilung. Für das Hinterliegergrundstück ist eine separate Einfahrt vorhanden, hier muss nicht mit einem Geh-, Fahr- und Leitungsrecht gearbeitet werden. Nach Grundstücksteilung stehen dem Ersteher rund 560 m² Grundstück zur Verfügung. Die hälftigen Vermessungskosten sind zu übernehmen (ca. 2.500 Euro). Der zweite Grundstücksteil könnte gegen Aufpreis ebenfalls erworben werden. Sie können sich vorstellen, dieses Objekt Ihr neues Zuhause zu nennen, dann zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns, um sich vor Ort selbst ein Bild von der attraktiven Immobilie zu machen. Wir freuen uns auf Sie! Ausstattung - Einfamilienhaus, Baujahr 1958 - Wohnfläche ca. 127,67 m² - 5 Zimmer - Balkon vorhanden - Garten vorhanden - Keller vorhanden - Einbauküche vorhanden - Gäste WC vorhanden - Heizungsanlage: Gasbrennwerttherme - Wärmeverteilung über Heizkörper - Zusätzlicher Kachelofen im Wohnbereich - Bodenbeläge: überwiegend Laminat in Wohn und Schlafräumen - Bodenbeläge: Fliesen in Küche - Bodenbeläge: Fliesen im Badezimmer - Badezimmer im Dachgeschoss mit Badewanne - Fenster: Kunststofffenster - Keller mit mehreren Räumen - Energieeffizienzklasse G Lage Die Immobilie liegt in einem gewachsenen, angenehm ruhigen Wohnumfeld nahe der Dahme und bietet damit genau die Mischung aus Alltagstauglichkeit und Erholung, die man sich für das Familienleben wünscht. Mehrere Grünflächen sind in der Nähe und laden zu kurzen Spaziergängen, kleinen Auszeiten am Wasser und Spielrunden im Freien ein, darunter der Rastplatz an der Dahme sowie weitere Parks im direkten Umfeld. Für den Alltag mit Kindern ist die Lage besonders praktisch: Der Kindergarten Rappelkiste befindet sich in unmittelbarer Nähe, die Grundschule am Krimnicksee ist ebenfalls gut erreichbar. Zwei Spielplätze liegen nur wenige Schritte entfernt und machen spontane Nachmittage draußen unkompliziert. Auch die Wege ohne Auto sind angenehm kurz. Eine Bushaltestelle am Fürstenwalder Weg sowie die Haltestelle Neue Mühle, Erlenweg liegen in der Nähe. Der Bahnhof Niederlehme ist ebenfalls schnell erreichbar und sorgt für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Für die Versorgung und kleine Genussmomente im Alltag gibt es in der Umgebung mehrere Möglichkeiten. Insgesamt wirkt das Umfeld gepflegt und stabil, was sich auch in einer hohen Eigentümerquote und einem niedrigen Leerstand in der direkten Umgebung widerspiegelt. Sonstiges ++ BESICHTIGUNGSTERMINE ++ Da wir jegliche Kommunikation datenschutzkonform dokumentieren und verarbeiten, bitten wir Sie, alle Fragen bzw. Besichtigungswünsche nur schriftlich per E-Mail an uns zu richten. Nur so ist eine zeitnahe Beantwortung durch unser Team gewährleistet. ++ SONSTIGES ++ Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an! Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers und ist Vor-Ort nachprüfbar. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten? Rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6:00 – 22:00 Uhr persönlich zur Seite. Über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie! Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf: https://www.falcimmo.de/wertermittlung-immobilien.html oder kontaktieren Sie uns. FALC Immobilien Oliver Schmidt I Vertriebsleitung Immobilien E-Mail: oliver.schmidt@falcimmo.de Mobil 0176 / 476 09 423 Festnetz 03375 / 529 17 28 (Mo.-So. 06:00-22:00 Uhr) Besuchen Sie uns auch nach Vereinbarung in einem unserer Büros: FALC Immobilien - Bahnhofstraße 1A in 15711 Königs Wusterhausen FALC Immobilien - Neu Zittauer Straße 41 in 15537 Erkner Bitte beachten Sie, dass das Exposé möglicherweise unter Zuhilfenahme von Künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder überarbeitet wurde. Dabei wurden jedoch keine wesentlichen Merkmale verändert.