Bezugsfrei! Repräsentative Villa am Marienplatz - ohne Vis-a-vis!

Villa zum Kauf in Berlin · 12207

Kaufpreis

2.300.000 €

Zimmer

Bäder

475 m²

Wohnfläche

1968

Baujahr

4.842 €

pro m²

Beschreibung

Das lichtdurchflutete Erdgeschoss beeindruckt mit einer außergewöhnlichen Wohnfläche von ca. 375 m² und schafft durch seine Großzügigkeit ein einzigartiges Wohngefühl. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und verbinden Innen- und Außenbereich auf besonders angenehme Weise. Ein Schlafzimmer mit idyllischem Blick in den Garten sorgt für ruhige, private Rückzugsorte und unterstreicht die besondere Wohnqualität dieser Ebene.

Die obere Etage mit ca. 100 m², ausgestattet mit eigener Küche, Bad und separatem Eingang, schafft die ideale Voraussetzung für eine unabhängige Nutzung – ob für Familienmitglieder oder als attraktive Vermietungsoption. Besonders schön ist die Terrasse mit Blick in den Garten & auf den Marienplatz.

Besonderes Highlight ist das Gartenhaus mit etwa 70 m² Wohnfläche, das bereits über Strom- und Wasseranschlüsse verfügt. Es kann sowohl als Wohn- als auch als Gartenhaus genutzt werden.

Der großzügige Keller bietet viel Stauraum und praktische Nutzfläche – perfekt für alles, was im Alltag Platz braucht.

Mit einer beeindruckenden Grundstücksgröße von 2.161 m² eröffnet sich hier ein weitläufiges, grünes Refugium. Zwei majestätische Bäume – eine über 100 Jahre alte Eiche und eine ebenso alte Lärche – prägen das Grundstück und verleihen ihm eine ganz besondere, beinahe zeitlose Atmosphäre.

Das Grundstück kann zu 60 % bebaut werden und bietet somit auch perspektivisch spannende Entwicklungsmöglichkeiten. Die hintere Hälfte des Grundstücks könnte auch als Hammergrundstück (Bauland) weiterverkauft werden.

Ausstattung Das Haus selbst ist renovierungsbedürftig – Teile des Flachdachs, der Holzzaun und die Elektrik sollten erneuert werden, ebenso bietet sich Raum für eine moderne Küche und individuelle Gestaltungsideen.

Lage Die Immobilie befindet sich in einer der begehrten Lagen im Südwesten Berlins, im charmanten Ortsteil Lichterfelde des Bezirks Steglitz-Zehlendorf. Hier verbindet sich ruhiges Wohnen im Grünen mit der Nähe zur pulsierenden Hauptstadt. Das Brandenburger Tor liegt nur etwa 10 km entfernt, die City-West rund 8,1 km und die City-Ost etwa 11,7 km Luftlinie.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die umliegenden Hauptstraßen ist das Berliner Straßennetz schnell erreichbar, ebenso die Autobahn A103 in nur etwa 3,2 km Entfernung.

Auch der öffentliche Nahverkehr ist bequem fußläufig erreichbar: Der S- und Regionalbahnhof Lichterfelde Ost liegt nur etwa 300 Meter entfernt und bietet Anschluss an mehrere S-Bahn- und Regionalbahnlinien sowie diverse Busverbindungen.

Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und das lebendige Zentrum rund um den Kranoldplatz befinden sich nur etwa 500 Meter entfernt. Das nahegelegene Krankenhaus „Bethel“ ist in weniger als 100 Metern erreichbar, während der idyllische Teltowkanal mit seinen grünen Spazierwegen nur rund 600 Meter entfernt zu erholsamen Momenten einlädt.

Ein weiterer Vorteil: Es bestehen keine Baulasteintragungen, und weder Grundstück noch Gebäude stehen unter Denkmalschutz – maximale Freiheit für Ihre Pläne.

Sonstiges Termin finden ausschließlich nach vorheriger Absprache statt. In der Regel von Montag - Donnerstag ab 16h. Bitte geben Sie an, wann es Ihnen gut passt.

Der Verkauf erfolgt ohne Makler.

Objektbeschreibung Dieses großzügige Grundstück erzählt Geschichte – und bietet zugleich Raum für neue Träume. Bebaut ist es mit einem 1- bis 2-geschossigen, teilunterkellerten Einfamilienhaus aus dem Jahr 1968, das im Laufe der Zeit liebevoll erweitert wurde und heute vielfältige Möglichkeiten eröffnet. Das lichtdurchflutete Erdgeschoss beeindruckt mit einer außergewöhnlichen Wohnfläche von ca. 375 m² und schafft durch seine Großzügigkeit ein einzigartiges Wohngefühl. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und verbinden Innen- und Außenbereich auf besonders angenehme Weise. Ein Schlafzimmer mit idyllischem Blick in den Garten sorgt für ruhige, private Rückzugsorte und unterstreicht die besondere Wohnqualität dieser Ebene. Die obere Etage mit ca. 100 m², ausgestattet mit eigener Küche, Bad und separatem Eingang, schafft die ideale Voraussetzung für eine unabhängige Nutzung – ob für Familienmitglieder oder als attraktive Vermietungsoption. Besonders schön ist die Terrasse mit Blick in den Garten & auf den Marienplatz. Besonderes Highlight ist das Gartenhaus mit etwa 70 m² Wohnfläche, das bereits über Strom- und Wasseranschlüsse verfügt. Es kann sowohl als Wohn- als auch als Gartenhaus genutzt werden. Der großzügige Keller bietet viel Stauraum und praktische Nutzfläche – perfekt für alles, was im Alltag Platz braucht. Mit einer beeindruckenden Grundstücksgröße von 2.161 m² eröffnet sich hier ein weitläufiges, grünes Refugium. Zwei majestätische Bäume – eine über 100 Jahre alte Eiche und eine ebenso alte Lärche – prägen das Grundstück und verleihen ihm eine ganz besondere, beinahe zeitlose Atmosphäre. Das Grundstück kann zu 60 % bebaut werden und bietet somit auch perspektivisch spannende Entwicklungsmöglichkeiten. Die hintere Hälfte des Grundstücks könnte auch als Hammergrundstück (Bauland) weiterverkauft werden. Ausstattung Das Haus selbst ist renovierungsbedürftig – Teile des Flachdachs, der Holzzaun und die Elektrik sollten erneuert werden, ebenso bietet sich Raum für eine moderne Küche und individuelle Gestaltungsideen. Lage Die Immobilie befindet sich in einer der begehrten Lagen im Südwesten Berlins, im charmanten Ortsteil Lichterfelde des Bezirks Steglitz-Zehlendorf. Hier verbindet sich ruhiges Wohnen im Grünen mit der Nähe zur pulsierenden Hauptstadt. Das Brandenburger Tor liegt nur etwa 10 km entfernt, die City-West rund 8,1 km und die City-Ost etwa 11,7 km Luftlinie. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die umliegenden Hauptstraßen ist das Berliner Straßennetz schnell erreichbar, ebenso die Autobahn A103 in nur etwa 3,2 km Entfernung. Auch der öffentliche Nahverkehr ist bequem fußläufig erreichbar: Der S- und Regionalbahnhof Lichterfelde Ost liegt nur etwa 300 Meter entfernt und bietet Anschluss an mehrere S-Bahn- und Regionalbahnlinien sowie diverse Busverbindungen. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und das lebendige Zentrum rund um den Kranoldplatz befinden sich nur etwa 500 Meter entfernt. Das nahegelegene Krankenhaus „Bethel“ ist in weniger als 100 Metern erreichbar, während der idyllische Teltowkanal mit seinen grünen Spazierwegen nur rund 600 Meter entfernt zu erholsamen Momenten einlädt. Ein weiterer Vorteil: Es bestehen keine Baulasteintragungen, und weder Grundstück noch Gebäude stehen unter Denkmalschutz – maximale Freiheit für Ihre Pläne. Sonstiges Termin finden ausschließlich nach vorheriger Absprache statt. In der Regel von Montag - Donnerstag ab 16h. Bitte geben Sie an, wann es Ihnen gut passt. Der Verkauf erfolgt ohne Makler.