Top gepflegte Stadtvilla mit freier Dachgeschosswohnung

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Berlin · 12357

Kaufpreis

1.300.000 €

Zimmer

372 m²

Wohnfläche

1993

Baujahr

3.495 €

pro m²

Beschreibung

Zusätzlich Nutzfläche 128 m² davon 64 m² Tiefgarage/Hobbyraum Dies ergibt 2600 € pro Quadratmeter brutto Geschossfläche.

Die Fassade wurde 2017 erneuert und der Sockel isoliert. Seit Besitz hat sich die Eigentümerin sorgfältig und liebevoll um das Objekt gekümmert, daraus resultiert der gepflegte Zustand des Hauses Gartenanlage.

Alle Wohnungen sind bewohnt. Die Wohnungsgrundrisse sind ideal für Singles, Paare und kleine Familien. Aufgrund der Lage und der am Markt stark nachgefragten Wohnungsgrößen ist das Haus sehr interessant als langfristige Kapitalanlage. Später auch als Mehrgenerationenhaus

Ausstattung 5 Wohneinheiten. Die Grundstücksgröße beträgt 874 m². Baujahr 1993 massive Bauweise. voll unterkellert. Garage Hobbyraum/Werkstatt ca. 64 m² . 5 Mieterkeller. Wäschekeller mit extra Wasseruhr für jeden Mieter. Heizungsanlage Gas Brennwertkessel 2011. Wasserspeicher neu 2022. Feuermelder neu alle Außen- und Flurlampen mit LED. Garten mit Gartenhaus. Auf dem Hof stehen ca. 5 Stellplätze zu Verfügung. In der Tiefgarage ist noch Platz für 2-3 Autos. DG: 116 m². Die Dachgeschosswohnung wird nach dem Verkauf frei, diese kann dann mit neuem Mietvertrag vermietet werden. Auch das Gartenhaus, kann vom neuen Mieter gemietet oder gekauft werden. Ausgestattet ist das DG. mit einer kleinen Terrasse, drei Zimmer, Küche, ein Badezimmer mit WC, eine Dusche mit WC siehe Zeichnung. Die Fenster sind alle mit Solar Automatik Jalousien ausgestattet. Miete ist, für 256 m² 2079 € kann erhöht werden. DG. Wohnungsgröße 116 m2. soll Miete bei Neuvermietung mit Garten/Gartenhaus, ca. 1856 € montl. Garagenmiete für 3 PKW /Hobbyraum 64 m² Vermietung ca. 512 €
2 Stellplätze im abgeschlossenen Hof ca. 150 € Die Ist und Soll Miete zusammen, ergibt eine Jährliche Miete von ca. 55.164 €

Lage Alle wichtigen Einrichtungen im Umkreis sind schnell zu erreichen. Autobahnauffahrt 5 min. Flughafen 15 Minuten. Keine Überflugschneise. Bus 2 min. Das Grundstück befindet sich im begehrten Teil von Rudow. Diese Lage ist geprägt durch eine offene Einfamilienhausbebauung mit gepflegten Anliegerstraßen und vielen Grünflächen. Einkaufsmöglichkeiten zu Fuß 5 min. Aldi, Getränke Hoffmann, Netto, Fressnapf und diverse Werkstätten.

Sonstiges Das Objekt wird im Qualifizierten Makler-Alleinauftrag angeboten. Nach Erhalt Ihrer vollständig ausgefüllten Kontaktanfrage inkl. einer Rufnummer, über die wir Sie erreichen können, werden wir Sie kurzfristig kontaktieren. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir keine Exposés mit detaillierten Adressangaben etc. versenden können, wenn wir Sie telefonisch nicht erreichen sollten.

Anfragen von Maklern, zu einem Gemeinschaftsgeschäfte, werden generell nicht bearbeitet/beantwortet.

Haftungshinweis: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Objektbeschreibung Insgesamt stehen 372 m² Wohnfläche, 463 m² vermietbare Fläche und 37 m² Nutzfläche, zur Verfügung, die sich wie folgt aufteilen: Erdgeschoss: 2 Wohnungen je 64 m² Wohnfläche. Obergeschoss: 2 Wohnungen je 64 m² Wohnfläche. Dachgeschoss: 1 Wohnung mit 116 m² Wohnflächen. Zusätzlich Nutzfläche 128 m² davon 64 m² Tiefgarage/Hobbyraum Dies ergibt 2600 € pro Quadratmeter brutto Geschossfläche. Die Fassade wurde 2017 erneuert und der Sockel isoliert. Seit Besitz hat sich die Eigentümerin sorgfältig und liebevoll um das Objekt gekümmert, daraus resultiert der gepflegte Zustand des Hauses Gartenanlage. Alle Wohnungen sind bewohnt. Die Wohnungsgrundrisse sind ideal für Singles, Paare und kleine Familien. Aufgrund der Lage und der am Markt stark nachgefragten Wohnungsgrößen ist das Haus sehr interessant als langfristige Kapitalanlage. Später auch als Mehrgenerationenhaus Ausstattung 5 Wohneinheiten. Die Grundstücksgröße beträgt 874 m². Baujahr 1993 massive Bauweise. voll unterkellert. Garage Hobbyraum/Werkstatt ca. 64 m² . 5 Mieterkeller. Wäschekeller mit extra Wasseruhr für jeden Mieter. Heizungsanlage Gas Brennwertkessel 2011. Wasserspeicher neu 2022. Feuermelder neu alle Außen- und Flurlampen mit LED. Garten mit Gartenhaus. Auf dem Hof stehen ca. 5 Stellplätze zu Verfügung. In der Tiefgarage ist noch Platz für 2-3 Autos. DG: 116 m². Die Dachgeschosswohnung wird nach dem Verkauf frei, diese kann dann mit neuem Mietvertrag vermietet werden. Auch das Gartenhaus, kann vom neuen Mieter gemietet oder gekauft werden. Ausgestattet ist das DG. mit einer kleinen Terrasse, drei Zimmer, Küche, ein Badezimmer mit WC, eine Dusche mit WC siehe Zeichnung. Die Fenster sind alle mit Solar Automatik Jalousien ausgestattet. Miete ist, für 256 m² 2079 € kann erhöht werden. DG. Wohnungsgröße 116 m2. soll Miete bei Neuvermietung mit Garten/Gartenhaus, ca. 1856 € montl. Garagenmiete für 3 PKW /Hobbyraum 64 m² Vermietung ca. 512 € 2 Stellplätze im abgeschlossenen Hof ca. 150 € Die Ist und Soll Miete zusammen, ergibt eine Jährliche Miete von ca. 55.164 € Lage Alle wichtigen Einrichtungen im Umkreis sind schnell zu erreichen. Autobahnauffahrt 5 min. Flughafen 15 Minuten. Keine Überflugschneise. Bus 2 min. Das Grundstück befindet sich im begehrten Teil von Rudow. Diese Lage ist geprägt durch eine offene Einfamilienhausbebauung mit gepflegten Anliegerstraßen und vielen Grünflächen. Einkaufsmöglichkeiten zu Fuß 5 min. Aldi, Getränke Hoffmann, Netto, Fressnapf und diverse Werkstätten. Sonstiges Das Objekt wird im Qualifizierten Makler-Alleinauftrag angeboten. Nach Erhalt Ihrer vollständig ausgefüllten Kontaktanfrage inkl. einer Rufnummer, über die wir Sie erreichen können, werden wir Sie kurzfristig kontaktieren. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir keine Exposés mit detaillierten Adressangaben etc. versenden können, wenn wir Sie telefonisch nicht erreichen sollten. Anfragen von Maklern, zu einem Gemeinschaftsgeschäfte, werden generell nicht bearbeitet/beantwortet. Haftungshinweis: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.