Großzügige Neubau-Gartenwohnung mit Südterrasse | Ruhrtal Terrassen | Bochum-Stiepel

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Bochum, Nordrhein Westfalen · 44797

Kaufpreis

1.331.108 €

Zimmer

Bäder

204 m²

Wohnfläche

6.525 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung RUHRTAL TERRASSEN – Wohnen in Bochum-Stiepel

In einer der gefragtesten Wohnlagen von Bochum-Stiepel entsteht mit den RUHRTAL TERRASSEN eine hochwertige, überschaubare Wohnanlage mit insgesamt acht großzügigen Eigentumswohnungen.

Geplant sind zwei moderne Mehrfamilienhäuser mit jeweils vier Wohneinheiten. Die Gebäude verfügen über zwei Vollgeschosse sowie ein zurückgesetztes Staffelgeschoss und folgen einer nach Süden ausgerichteten Terrassenarchitektur, die allen Wohnungen großzügige Außenbereiche und eine optimale Belichtung bietet.

Das Grundstück gehört zu den echten Besonderheiten dieser Lage: Es ist eben, großzügig geschnitten und vollständig nach Süden ausgerichtet. Direkt hinter dem Grundstück fällt das Gelände in den bewaldeten Hang Richtung Ruhrtal ab – mit dauerhaft freiem Blick in die Natur.

➡ Wichtiger Hinweis zur Darstellung: Die aktuell im Inserat enthaltenen 3D-Visualisierungen und Grundrisse zeigen noch zwei getrennte Erdgeschosswohnungen. Die hier angebotene Einheit stellt eine Zusammenlegung beider Wohnungen dar.

Das bedeutet: ➡ die dargestellte Trennwand im Erdgeschoss entfällt vollständig ➡ der Grundriss kann aktuell komplett frei geplant und individuell gestaltet werden ➡ die Außenmaße und Gebäudestruktur bleiben unverändert

Die hier angebotene Einheit bietet eine seltene Möglichkeit: Zwei Erdgeschosswohnungen werden zu einer großzügigen Gesamtwohnung mit ca. 204 m² Wohnfläche zusammengeführt.

Dadurch entsteht ein Wohnkonzept, das sich klar vom klassischen Wohnungsbau abhebt und eher den Charakter eines vollwertigen Hauses auf einer Ebene hat.

Ein besonderes Highlight ist der private Gartenanteil von ca. 120 m², der sich über die gesamte Breite der Wohnung erstreckt. Die großzügigen Südterrassen gehen fließend in den Garten über und schaffen ein offenes, zusammenhängendes Wohngefühl mit direktem Bezug ins Grüne.

Durch die Breite der Einheit ergeben sich außergewöhnliche Möglichkeiten in der Grundrissgestaltung – von großzügigen Wohn-/Essbereichen über mehrere Schlaf- und Arbeitsräume bis hin zu klar getrennten privaten und offenen Bereichen.

Die Wohnflächen richten sich gezielt an Käufer, die ein Maximum an Platz, Ruhe und Individualität suchen – ohne auf die Vorteile einer modernen Wohnanlage verzichten zu wollen.

Ein weiterer zentraler Vorteil ist das durchdachte Stauraumkonzept:

Zur Wohnung gehört eine Doppelgarage (ca. 6 × 9 m) sowie zusätzliche Abstellflächen, sodass insgesamt rund 46 m² zusätzliche Nutzfläche zur Verfügung stehen.

Damit entsteht eine Kombination aus Wohnfläche und Nutzfläche, die in dieser Form im klassischen Wohnungsbau kaum zu finden ist.

Da sich das Projekt aktuell in einer frühen Planungsphase befindet, kann diese Einheit noch vollständig an die individuellen Wünsche des Käufers angepasst werden – sowohl in der Raumaufteilung als auch in der Ausstattung.

Die im Inserat dargestellten Grundrisse dienen daher lediglich als Orientierung für die Gebäudeabmessungen, nicht jedoch als finale Raumaufteilung dieser Einheit.

So entsteht ein Zuhause, das sich nicht nur durch seine Lage und Großzügigkeit abhebt, sondern auch durch die Möglichkeit, es von Grund auf nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Ausstattung Die Wohnungen der RUHRTAL TERRASSEN werden als hochwertige Neubauwohnungen mit moderner Architektur und energieeffizienter Bauweise geplant.

Vorgesehen sind unter anderem:

➡ moderne Neubauarchitektur mit terrassierter Bauweise ➡ nur acht Wohneinheiten in zwei Gebäuden ➡ Aufzug in beiden Häusern ➡ Fußbodenheizung in allen Wohnräumen ➡ elektrische Rollläden an allen Fenstern ➡ Photovoltaikanlage zur Unterstützung der Energieversorgung ➡ großzügige Terrassen und Außenbereiche mit Südausrichtung ➡ hochwertige Gestaltung der Außenanlagen ➡ individuelle Mitgestaltung von Grundrissen und Innenausstattung möglich (frühe Planungsphase)

GARAGEN- UND STAURAUMKONZEPT

Ein besonderes Merkmal des Projekts ist das durchdachte Stauraumkonzept.

Zur angebotenen Erdgeschosswohnung gehören:

➡ eine großzügige Doppelgarage mit ca. 6 × 9 Metern ➡ ein direkt angeschlossener Abstellbereich im hinteren Garagenteil ➡ zusätzlich zwei eigene Außenstellplätze

Der hintere Bereich der Garage bietet zusätzlichen Stauraum, der sich ideal für Fahrräder, Sportgeräte, Werkstattflächen oder Lagerflächen eignet.

Der große Vorteil: Alle wichtigen Stauraumflächen befinden sich direkt auf Garagen- oder Wohnungsebene, sodass lange Wege in Kellerräume entfallen.

AUSSENBEREICH

Ein besonderes Highlight der Erdgeschosswohnungen ist der private Gartenanteil von ca. 120 m².

Direkt an den großzügigen Wohnbereich schließt eine große Südterrasse an, die fließend in den privaten Garten übergeht. Der Garten ist ausschließlich dieser Wohnung zugeordnet und bietet viel Platz für Sitzbereiche, Grünflächen oder eine individuelle Gartengestaltung.

INDIVIDUELLE GESTALTUNG

Da sich das Projekt aktuell noch in einer frühen Planungsphase befindet, können Käufer sowohl Grundrissdetails als auch große Teile der Innenausstattung individuell mitgestalten.

In der aktuellen Kalkulation ist bereits eine hochwertige Innenausstattung vorgesehen.

Lage Bochum-Stiepel gehört zu den gefragtesten Wohnlagen im Ruhrgebiet und ist insbesondere bei Eigennutzern sehr beliebt.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, viel Natur und gleichzeitig guter Anbindung macht den Stadtteil seit Jahren zu einer der bevorzugten Adressen im Bochumer Süden.

Die Umgebung ist geprägt von:

➡ viel Grün und direkter Nähe zur Natur ➡ gewachsener, hochwertiger Wohnbebauung ➡ zahlreichen Einfamilienhäusern und kleinen Wohnanlagen ➡ ruhigen, gepflegten Wohnstraßen

Die Ruhrtal Terrassen entstehen auf einem besonders attraktiv gelegenen Grundstück mit klarer Südausrichtung.

Direkt hinter dem Grundstück fällt das Gelände in den bewaldeten Hang Richtung Ruhrtal ab. Dadurch öffnet sich der Blick dauerhaft in die Natur.

Trotz der ruhigen Lage sind die Bochumer Innenstadt, Hattingen sowie Essen in kurzer Zeit erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung.

Sonstiges Das Projekt RUHRTAL TERRASSEN befindet sich aktuell in einer frühen Entwicklungsphase. Käufer sichern sich frühzeitig ihre Wohnung und können dadurch wesentlichen Einfluss auf Grundrissgestaltung und Innenausstattung nehmen.

Die Wohnanlage wird mit insgesamt acht Eigentümern realisiert. Jeder Käufer erwirbt einen entsprechenden Anteil am Grundstück sowie seine Wohnung innerhalb des Projekts.

In den angegebenen Kaufpreisen sind bereits enthalten:

➡ Baukosten für eine hochwertige Neubauwohnung ➡ sämtliche Garagen- und Stellplatzlösungen ➡ die vollständige Herstellung der Außenanlagen des Projekts

Die Stellplatzsituation ist wie folgt vorgesehen:

➡ Erdgeschosswohnungen: eine Garage (ca. 3 × 9 m) sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz ➡ Obergeschosswohnungen: eine Doppelgarage (ca. 6 × 9 m) ➡ Penthousewohnungen: eine Doppelgarage (ca. 6 × 9 m)

Die Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Grundbuchkosten sind in den angegebenen Kaufpreisen nicht enthalten.

Da sich das Projekt aktuell noch in der Planungs- und Entwicklungsphase befindet, können einzelne Kostenpositionen – beispielsweise abhängig von Bodenbeschaffenheit oder individuellen Ausstattungswünschen – noch in geringem Umfang variieren.

Weitere Details zum Projektablauf sowie zu den einzelnen Wohnungen erläutern wir gerne im persönlichen Gespräch.

Objektbeschreibung RUHRTAL TERRASSEN – Wohnen in Bochum-Stiepel In einer der gefragtesten Wohnlagen von Bochum-Stiepel entsteht mit den RUHRTAL TERRASSEN eine hochwertige, überschaubare Wohnanlage mit insgesamt acht großzügigen Eigentumswohnungen. Geplant sind zwei moderne Mehrfamilienhäuser mit jeweils vier Wohneinheiten. Die Gebäude verfügen über zwei Vollgeschosse sowie ein zurückgesetztes Staffelgeschoss und folgen einer nach Süden ausgerichteten Terrassenarchitektur, die allen Wohnungen großzügige Außenbereiche und eine optimale Belichtung bietet. Das Grundstück gehört zu den echten Besonderheiten dieser Lage: Es ist eben, großzügig geschnitten und vollständig nach Süden ausgerichtet. Direkt hinter dem Grundstück fällt das Gelände in den bewaldeten Hang Richtung Ruhrtal ab – mit dauerhaft freiem Blick in die Natur. ➡ Wichtiger Hinweis zur Darstellung: Die aktuell im Inserat enthaltenen 3D-Visualisierungen und Grundrisse zeigen noch zwei getrennte Erdgeschosswohnungen. Die hier angebotene Einheit stellt eine Zusammenlegung beider Wohnungen dar. Das bedeutet: ➡ die dargestellte Trennwand im Erdgeschoss entfällt vollständig ➡ der Grundriss kann aktuell komplett frei geplant und individuell gestaltet werden ➡ die Außenmaße und Gebäudestruktur bleiben unverändert Die hier angebotene Einheit bietet eine seltene Möglichkeit: Zwei Erdgeschosswohnungen werden zu einer großzügigen Gesamtwohnung mit ca. 204 m² Wohnfläche zusammengeführt. Dadurch entsteht ein Wohnkonzept, das sich klar vom klassischen Wohnungsbau abhebt und eher den Charakter eines vollwertigen Hauses auf einer Ebene hat. Ein besonderes Highlight ist der private Gartenanteil von ca. 120 m², der sich über die gesamte Breite der Wohnung erstreckt. Die großzügigen Südterrassen gehen fließend in den Garten über und schaffen ein offenes, zusammenhängendes Wohngefühl mit direktem Bezug ins Grüne. Durch die Breite der Einheit ergeben sich außergewöhnliche Möglichkeiten in der Grundrissgestaltung – von großzügigen Wohn-/Essbereichen über mehrere Schlaf- und Arbeitsräume bis hin zu klar getrennten privaten und offenen Bereichen. Die Wohnflächen richten sich gezielt an Käufer, die ein Maximum an Platz, Ruhe und Individualität suchen – ohne auf die Vorteile einer modernen Wohnanlage verzichten zu wollen. Ein weiterer zentraler Vorteil ist das durchdachte Stauraumkonzept: Zur Wohnung gehört eine Doppelgarage (ca. 6 × 9 m) sowie zusätzliche Abstellflächen, sodass insgesamt rund 46 m² zusätzliche Nutzfläche zur Verfügung stehen. Damit entsteht eine Kombination aus Wohnfläche und Nutzfläche, die in dieser Form im klassischen Wohnungsbau kaum zu finden ist. Da sich das Projekt aktuell in einer frühen Planungsphase befindet, kann diese Einheit noch vollständig an die individuellen Wünsche des Käufers angepasst werden – sowohl in der Raumaufteilung als auch in der Ausstattung. Die im Inserat dargestellten Grundrisse dienen daher lediglich als Orientierung für die Gebäudeabmessungen, nicht jedoch als finale Raumaufteilung dieser Einheit. So entsteht ein Zuhause, das sich nicht nur durch seine Lage und Großzügigkeit abhebt, sondern auch durch die Möglichkeit, es von Grund auf nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Ausstattung Die Wohnungen der RUHRTAL TERRASSEN werden als hochwertige Neubauwohnungen mit moderner Architektur und energieeffizienter Bauweise geplant. Vorgesehen sind unter anderem: ➡ moderne Neubauarchitektur mit terrassierter Bauweise ➡ nur acht Wohneinheiten in zwei Gebäuden ➡ Aufzug in beiden Häusern ➡ Fußbodenheizung in allen Wohnräumen ➡ elektrische Rollläden an allen Fenstern ➡ Photovoltaikanlage zur Unterstützung der Energieversorgung ➡ großzügige Terrassen und Außenbereiche mit Südausrichtung ➡ hochwertige Gestaltung der Außenanlagen ➡ individuelle Mitgestaltung von Grundrissen und Innenausstattung möglich (frühe Planungsphase) GARAGEN- UND STAURAUMKONZEPT Ein besonderes Merkmal des Projekts ist das durchdachte Stauraumkonzept. Zur angebotenen Erdgeschosswohnung gehören: ➡ eine großzügige Doppelgarage mit ca. 6 × 9 Metern ➡ ein direkt angeschlossener Abstellbereich im hinteren Garagenteil ➡ zusätzlich zwei eigene Außenstellplätze Der hintere Bereich der Garage bietet zusätzlichen Stauraum, der sich ideal für Fahrräder, Sportgeräte, Werkstattflächen oder Lagerflächen eignet. Der große Vorteil: Alle wichtigen Stauraumflächen befinden sich direkt auf Garagen- oder Wohnungsebene, sodass lange Wege in Kellerräume entfallen. AUSSENBEREICH Ein besonderes Highlight der Erdgeschosswohnungen ist der private Gartenanteil von ca. 120 m². Direkt an den großzügigen Wohnbereich schließt eine große Südterrasse an, die fließend in den privaten Garten übergeht. Der Garten ist ausschließlich dieser Wohnung zugeordnet und bietet viel Platz für Sitzbereiche, Grünflächen oder eine individuelle Gartengestaltung. INDIVIDUELLE GESTALTUNG Da sich das Projekt aktuell noch in einer frühen Planungsphase befindet, können Käufer sowohl Grundrissdetails als auch große Teile der Innenausstattung individuell mitgestalten. In der aktuellen Kalkulation ist bereits eine hochwertige Innenausstattung vorgesehen. Lage Bochum-Stiepel gehört zu den gefragtesten Wohnlagen im Ruhrgebiet und ist insbesondere bei Eigennutzern sehr beliebt. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, viel Natur und gleichzeitig guter Anbindung macht den Stadtteil seit Jahren zu einer der bevorzugten Adressen im Bochumer Süden. Die Umgebung ist geprägt von: ➡ viel Grün und direkter Nähe zur Natur ➡ gewachsener, hochwertiger Wohnbebauung ➡ zahlreichen Einfamilienhäusern und kleinen Wohnanlagen ➡ ruhigen, gepflegten Wohnstraßen Die Ruhrtal Terrassen entstehen auf einem besonders attraktiv gelegenen Grundstück mit klarer Südausrichtung. Direkt hinter dem Grundstück fällt das Gelände in den bewaldeten Hang Richtung Ruhrtal ab. Dadurch öffnet sich der Blick dauerhaft in die Natur. Trotz der ruhigen Lage sind die Bochumer Innenstadt, Hattingen sowie Essen in kurzer Zeit erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung. Sonstiges Das Projekt RUHRTAL TERRASSEN befindet sich aktuell in einer frühen Entwicklungsphase. Käufer sichern sich frühzeitig ihre Wohnung und können dadurch wesentlichen Einfluss auf Grundrissgestaltung und Innenausstattung nehmen. Die Wohnanlage wird mit insgesamt acht Eigentümern realisiert. Jeder Käufer erwirbt einen entsprechenden Anteil am Grundstück sowie seine Wohnung innerhalb des Projekts. In den angegebenen Kaufpreisen sind bereits enthalten: ➡ Baukosten für eine hochwertige Neubauwohnung ➡ sämtliche Garagen- und Stellplatzlösungen ➡ die vollständige Herstellung der Außenanlagen des Projekts Die Stellplatzsituation ist wie folgt vorgesehen: ➡ Erdgeschosswohnungen: eine Garage (ca. 3 × 9 m) sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz ➡ Obergeschosswohnungen: eine Doppelgarage (ca. 6 × 9 m) ➡ Penthousewohnungen: eine Doppelgarage (ca. 6 × 9 m) Die Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Grundbuchkosten sind in den angegebenen Kaufpreisen nicht enthalten. Da sich das Projekt aktuell noch in der Planungs- und Entwicklungsphase befindet, können einzelne Kostenpositionen – beispielsweise abhängig von Bodenbeschaffenheit oder individuellen Ausstattungswünschen – noch in geringem Umfang variieren. Weitere Details zum Projektablauf sowie zu den einzelnen Wohnungen erläutern wir gerne im persönlichen Gespräch.

Ausstattung

Aufzug
3 Stellplätze
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 1.331.108 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Etage: 0 von 3
Stellplätze: 3
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 204 m²

Gebäude & Energie

Heizungsart: Floor Heating

Finanzierung

10% Eigenkapital (133.111 €): 5.690 € / Monat
20% Eigenkapital (266.222 €): 5.058 € / Monat
30% Eigenkapital (399.332 €): 4.426 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,1 % EK-Rendite p.a. · 2.227 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Großzügige Neubau-Gartenwohnung mit Südterrasse | Ruhrtal Terrassen | Bochum-Stiepel

Beschreibung

Ausstattung