Straubing: Barrierefreie 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Garten

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Straubing, Bayern · 94315

Kaufpreis

479.000 €

Zimmer

Bad

130 m²

Wohnfläche

2014

Baujahr

3.685 €

pro m²

Beschreibung

Der durchdachte Grundriss überzeugt mit einem offenen Wohn- und Essbereich, der direkt an die moderne Einbauküche mit Kochinsel anschließt. Die hochwertige Ausstattung der Küche ist funktional und zeitgemäß gestaltet. Der Wohnbereich bietet direkten Zugang zur großzügigen Terrasse, die sich entlang zweier Seiten der Wohnung erstreckt und durch Pflasterung sowie Sichtschutzbepflanzung angenehm nutzbar gestaltet ist. Die umlaufende Außenfläche schafft zusätzliche Lebensqualität im Freien.

Das Tageslichtbad verfügt über eine bodengleiche Dusche, eine Badewanne, einen Doppelwaschtisch sowie einen Waschmaschinenanschluss. Ein separates Gäste-WC mit Fenster ergänzt das Raumangebot sinnvoll. Drei Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, ideal für Familienmitglieder, Gäste oder ein Homeoffice.

Die gesamte Wohnung ist mit einer komfortablen Fußbodenheizung ausgestattet. Die Bodenbeläge bestehen aus strapazierfähigem Vinyl in Holzoptik sowie großformatigen Fliesen. Die Beheizung erfolgt zentral über eine effiziente Holzpelletanlage (Baujahr 2014).

Zur Wohnung gehört ein praktisches Abstellabteil. Gemeinschaftlich stehen ein Fahrradraum sowie ein Waschraum mit jeweils zugewiesenem Platz für Waschmaschine und Trockner zur Verfügung. Ein Außenstellplatz kann optional für 10.000 € erworben werden.

Ausstattung

Baujahr: 2014
Wohnfläche: ca. 130,70 m²
Erdgeschoss (barrierefrei)
Zimmeranzahl: 4
Moderne Einbauküche
umlaufende, gepflasterte Terrasse
Heizung: Zentrale Holzpelletheizung (Baujahr 2014)
Fußbodenheizung
Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche, Badewanne, Doppelwaschtisch und Waschmaschinenanschluss
Separates Gäste-WC mit Fenster
Bodenbeläge: Vinylboden in Holzoptik, Fliesen
3-fach verglaste Kunststofffenster
separates Abstellabteil
Gemeinschaftlicher Waschraum mit eigenem Stellplatz für Waschmaschine & Trockner
separater, gemeinschaftlicher Fahrradraum vorhanden
Außenstellplatz (zzgl. 10.000,- €)

Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gut angebundener Wohnlage im Süden von Straubing. Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern und Einfamilienhäusern. Die Kombination aus städtischer Nähe und angenehmer Zurückgezogenheit macht den Standort besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und Senioren.

Die Nahversorgung ist fußläufig gesichert: Ein Netto-Markt liegt rund 350 Meter entfernt, ein Edeka-Markt in 600 Metern sowie ein Aldi in etwa 800 Metern. Eine Bushaltestelle der Linie 4 befindet sich in 240 Metern Entfernung und bietet eine direkte Verbindung in die Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof, der in ca. 1,2 Kilometern erreichbar ist.

Medizinische Versorgung ist in direkter Umgebung gewährleistet: Eine Hausarztpraxis liegt etwa 350 Meter entfernt, Apotheken sind in rund 1,0 bis 1,2 Kilometern erreichbar. Das Klinikum St. Elisabeth befindet sich in ca. 3,3 Kilometern Entfernung.

Für Familien mit Kindern stehen Betreuungs- und Bildungseinrichtungen in unmittelbarer Nähe zur Verfügung: Kindergärten befinden sich in einem Umkreis von 700 bis 1.600 Metern, die nächste Grundschule ist nur 800 Meter entfernt. Weiterführende Schulen sind im Stadtgebiet gut erreichbar.

Straubing verfügt über eine sehr gute Verkehrsinfrastruktur. Die Bundesstraßen B8 und B20 sind in 4 bzw. 7 Minuten erreichbar. Die Auffahrten zu den Autobahnen A3 und A92 befinden sich in etwa 15 bis 20 Minuten Entfernung und ermöglichen eine schnelle Anbindung an die umliegenden Wirtschaftsregionen, darunter Regensburg, Deggendorf, Landshut und München.

Objektbeschreibung Diese großzügig geschnittene Erdgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt acht Wohneinheiten, das im Jahr 2014 in moderner Bauweise errichtet wurde. Mit einer Wohnfläche von ca. 130,70 m² und vier gut proportionierten Zimmern bietet die Immobilie ausreichend Platz für Familien, Paare oder anspruchsvolle Einzelpersonen, die Wert auf Komfort, Barrierefreiheit und eine ruhige Wohnlage legen. Der durchdachte Grundriss überzeugt mit einem offenen Wohn- und Essbereich, der direkt an die moderne Einbauküche mit Kochinsel anschließt. Die hochwertige Ausstattung der Küche ist funktional und zeitgemäß gestaltet. Der Wohnbereich bietet direkten Zugang zur großzügigen Terrasse, die sich entlang zweier Seiten der Wohnung erstreckt und durch Pflasterung sowie Sichtschutzbepflanzung angenehm nutzbar gestaltet ist. Die umlaufende Außenfläche schafft zusätzliche Lebensqualität im Freien. Das Tageslichtbad verfügt über eine bodengleiche Dusche, eine Badewanne, einen Doppelwaschtisch sowie einen Waschmaschinenanschluss. Ein separates Gäste-WC mit Fenster ergänzt das Raumangebot sinnvoll. Drei Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, ideal für Familienmitglieder, Gäste oder ein Homeoffice. Die gesamte Wohnung ist mit einer komfortablen Fußbodenheizung ausgestattet. Die Bodenbeläge bestehen aus strapazierfähigem Vinyl in Holzoptik sowie großformatigen Fliesen. Die Beheizung erfolgt zentral über eine effiziente Holzpelletanlage (Baujahr 2014). Zur Wohnung gehört ein praktisches Abstellabteil. Gemeinschaftlich stehen ein Fahrradraum sowie ein Waschraum mit jeweils zugewiesenem Platz für Waschmaschine und Trockner zur Verfügung. Ein Außenstellplatz kann optional für 10.000 € erworben werden. Ausstattung - Baujahr: 2014 - Wohnfläche: ca. 130,70 m² - Erdgeschoss (barrierefrei) - Zimmeranzahl: 4 - Moderne Einbauküche - umlaufende, gepflasterte Terrasse - Heizung: Zentrale Holzpelletheizung (Baujahr 2014) - Fußbodenheizung - Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche, Badewanne, Doppelwaschtisch und Waschmaschinenanschluss - Separates Gäste-WC mit Fenster - Bodenbeläge: Vinylboden in Holzoptik, Fliesen - 3-fach verglaste Kunststofffenster - separates Abstellabteil - Gemeinschaftlicher Waschraum mit eigenem Stellplatz für Waschmaschine & Trockner - separater, gemeinschaftlicher Fahrradraum vorhanden - Außenstellplatz (zzgl. 10.000,- €) Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gut angebundener Wohnlage im Süden von Straubing. Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern und Einfamilienhäusern. Die Kombination aus städtischer Nähe und angenehmer Zurückgezogenheit macht den Standort besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und Senioren. Die Nahversorgung ist fußläufig gesichert: Ein Netto-Markt liegt rund 350 Meter entfernt, ein Edeka-Markt in 600 Metern sowie ein Aldi in etwa 800 Metern. Eine Bushaltestelle der Linie 4 befindet sich in 240 Metern Entfernung und bietet eine direkte Verbindung in die Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof, der in ca. 1,2 Kilometern erreichbar ist. Medizinische Versorgung ist in direkter Umgebung gewährleistet: Eine Hausarztpraxis liegt etwa 350 Meter entfernt, Apotheken sind in rund 1,0 bis 1,2 Kilometern erreichbar. Das Klinikum St. Elisabeth befindet sich in ca. 3,3 Kilometern Entfernung. Für Familien mit Kindern stehen Betreuungs- und Bildungseinrichtungen in unmittelbarer Nähe zur Verfügung: Kindergärten befinden sich in einem Umkreis von 700 bis 1.600 Metern, die nächste Grundschule ist nur 800 Meter entfernt. Weiterführende Schulen sind im Stadtgebiet gut erreichbar. Straubing verfügt über eine sehr gute Verkehrsinfrastruktur. Die Bundesstraßen B8 und B20 sind in 4 bzw. 7 Minuten erreichbar. Die Auffahrten zu den Autobahnen A3 und A92 befinden sich in etwa 15 bis 20 Minuten Entfernung und ermöglichen eine schnelle Anbindung an die umliegenden Wirtschaftsregionen, darunter Regensburg, Deggendorf, Landshut und München.