Traumhaus in der Sandwiese mit wunderschönen, großzügigen Gartengrundstück Untergeschoss und Dachge

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Alsbach-Hähnlein / Sandwiese · 64665

Kaufpreis

850.000 €

Zimmer

Bad

138 m²

Wohnfläche

1965

Baujahr

6.159 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Dieses wunderschöne Schmuckstück ist ruhig gelegen im kleinsten Ortsteil von Alsbach-Hähnlein, in der Sandwiese.

Beim ersten Betreten des Grundstücks fällt sofort der außergewöhnlich stilvolle Gartenbereich rund um das schöne Haus ins Auge. Er vermittelt einen Hauch vom Süden Italiens und wurde stets sehr gepflegt. Der Außenbereich lädt in vielen kleineren Ecken zum Verweilen und Genießen ein.

Auf der großen freizügigen Terrasse können Sie schöne Abende verbringen, mit Freunden feiern, oder einfach nur zur Ruhe kommen. Betreten Sie den Innenbereich, gelangen Sie durch einen langgezogenen Flur an der Küche vorbei, direkt in den Essbereich. Dieser ist momentan mit einer extra dafür angepassten Sitzgruppe aus Holz ausgestattet. Dazu passt optimal die wunderschöne für diesen Raum gefertigte Holzdecke mit Ornamenten. Die Holz-Küche ist mit einer Durchreiche Möglichkeit direkt mit der Sitzgruppe verbunden und wirkt daher sehr offen und harmonisch. Im darauffolgenden großzügigen, mit Massivholz Parkett ausgestatteten Wohnzimmer sorgt ein über die ganze Wandseite vorhandenes Panoramafenster für viel Helligkeit. Direkt im Anschluss befindet sich ein weiteres Highlight des Hauses. Nun treten Sie in das heimelige Kaminzimmer ein. Es ist mit einer rundum gemauerten Sitzecke, die für viel Gemütlichkeit sorgt, ausgestattet und hat direkten Zugang zur Terrasse. Auf gleicher Ebene befinden sich zwei weitere, größere Zimmer und ein Badezimmer mit begehbarer Dusche und separatem Gäste WC. Das als Master-Schlafzimmer genutzte Zimmer ist mit einer Stuckdecke verziert und hat ebenfalls wieder Zugang zum Gartenbereich. Die wunderbar große, mit Steingut geflieste Terrasse lädt zum Genießen und Verweilen ein. Umrandet wird das komplette Haus, wie anfangs schon erwähnt, von einem großen, im toskanischen Stil angelegten Garten, der mit Zypressen und anderen Gehölzen und Pflanzen abgerundet wird.

Angekommen, sich heimelig fühlen und Genießen ist hier das Motto

Ausstattung -Der Kellerbereich ist teilweise voll ausgebaut. Zwei Bäder sind ebenfalls vorhanden. Es besteht die Möglichkeit für eine Einliegerwohnung.

-Das Dach ist ausbaufähig, wurde im Jahr 2000 neu gedeckt.

-Mehrmalige Modernisierung, letztmalig im Jahr 2013

-Die Heizung ist aus dem Jahr 2013.

Lage Die Gemeinde Alsbach-Hähnlein, bestehend aus den Ortsteilen Alsbach, Hähnlein und Sandwiese, liegt an der Hessischen Bergstraße und gehört dank der landschaftlichen reizvollen Umgebung zu den gefragtesten Wohnstandorten im Landkreis Darmstadt-Dieburg. Sandwiese ist einer von drei Ortsteilen der Gemeinde Alsbach-Hähnlein.

Der Ort liegt in der Gemarkung Alsbach zwischen dem Ortskern von Alsbach und Hähnlein am Rand des Odenwaldes in der Rheinebene.

Besonders attraktiv ist die sehr gute lokale Infrastruktur, verbunden mit dem familienfreundlichen Umfeld, dem hohen Freizeitangebot sowie der idealen Verkehrsanbindung nach Darmstadt und an die gesamte Rhein-Main-Neckar-Region. Reizvolle Ziele für Wanderer und gut ausgebaute Radfahrwege laden ein, die Gegend zu erkunden und sich an der Natur zu erfreuen.

Der Ort hat einen Haltepunkt an der Bahnstrecke Frankfurt am Main – Heidelberg. Östlich des Ortes treffen sich die Bundesstraße 3 und die Landstraße 3112. Im Westen verläuft die Bundesautobahn 5.

Gegründet wurde der kleinste Ortsteil von Alsbach-Hähnlein im Jahre 1949 auf einer alten Sanddüne.

In der Sandwiese gibt es eine Kindertagesstätte und einen Spielplatz. Außerdem ist dort das größte Gewerbegebiet der Gemeinde angesiedelt.

Sonstiges Weitere Highlights:

-individuell angefertigte Ornament Holzdecke im Essbereich -Panoramafenster im Wohnzimmer, Blick zu Terrasse -Kaminzimmer mit gemauerter Sitzgruppe -großzügiger Gartenbereich -Doppelgarage -ein Stellplatz direkt im Eingangsbereich

Objektbeschreibung Dieses wunderschöne Schmuckstück ist ruhig gelegen im kleinsten Ortsteil von Alsbach-Hähnlein, in der Sandwiese. Beim ersten Betreten des Grundstücks fällt sofort der außergewöhnlich stilvolle Gartenbereich rund um das schöne Haus ins Auge. Er vermittelt einen Hauch vom Süden Italiens und wurde stets sehr gepflegt. Der Außenbereich lädt in vielen kleineren Ecken zum Verweilen und Genießen ein. Auf der großen freizügigen Terrasse können Sie schöne Abende verbringen, mit Freunden feiern, oder einfach nur zur Ruhe kommen. Betreten Sie den Innenbereich, gelangen Sie durch einen langgezogenen Flur an der Küche vorbei, direkt in den Essbereich. Dieser ist momentan mit einer extra dafür angepassten Sitzgruppe aus Holz ausgestattet. Dazu passt optimal die wunderschöne für diesen Raum gefertigte Holzdecke mit Ornamenten. Die Holz-Küche ist mit einer Durchreiche Möglichkeit direkt mit der Sitzgruppe verbunden und wirkt daher sehr offen und harmonisch. Im darauffolgenden großzügigen, mit Massivholz Parkett ausgestatteten Wohnzimmer sorgt ein über die ganze Wandseite vorhandenes Panoramafenster für viel Helligkeit. Direkt im Anschluss befindet sich ein weiteres Highlight des Hauses. Nun treten Sie in das heimelige Kaminzimmer ein. Es ist mit einer rundum gemauerten Sitzecke, die für viel Gemütlichkeit sorgt, ausgestattet und hat direkten Zugang zur Terrasse. Auf gleicher Ebene befinden sich zwei weitere, größere Zimmer und ein Badezimmer mit begehbarer Dusche und separatem Gäste WC. Das als Master-Schlafzimmer genutzte Zimmer ist mit einer Stuckdecke verziert und hat ebenfalls wieder Zugang zum Gartenbereich. Die wunderbar große, mit Steingut geflieste Terrasse lädt zum Genießen und Verweilen ein. Umrandet wird das komplette Haus, wie anfangs schon erwähnt, von einem großen, im toskanischen Stil angelegten Garten, der mit Zypressen und anderen Gehölzen und Pflanzen abgerundet wird. Angekommen, sich heimelig fühlen und Genießen ist hier das Motto Ausstattung -Der Kellerbereich ist teilweise voll ausgebaut. Zwei Bäder sind ebenfalls vorhanden. Es besteht die Möglichkeit für eine Einliegerwohnung. -Das Dach ist ausbaufähig, wurde im Jahr 2000 neu gedeckt. -Mehrmalige Modernisierung, letztmalig im Jahr 2013 -Die Heizung ist aus dem Jahr 2013. Lage Die Gemeinde Alsbach-Hähnlein, bestehend aus den Ortsteilen Alsbach, Hähnlein und Sandwiese, liegt an der Hessischen Bergstraße und gehört dank der landschaftlichen reizvollen Umgebung zu den gefragtesten Wohnstandorten im Landkreis Darmstadt-Dieburg. Sandwiese ist einer von drei Ortsteilen der Gemeinde Alsbach-Hähnlein. Der Ort liegt in der Gemarkung Alsbach zwischen dem Ortskern von Alsbach und Hähnlein am Rand des Odenwaldes in der Rheinebene. Besonders attraktiv ist die sehr gute lokale Infrastruktur, verbunden mit dem familienfreundlichen Umfeld, dem hohen Freizeitangebot sowie der idealen Verkehrsanbindung nach Darmstadt und an die gesamte Rhein-Main-Neckar-Region. Reizvolle Ziele für Wanderer und gut ausgebaute Radfahrwege laden ein, die Gegend zu erkunden und sich an der Natur zu erfreuen. Der Ort hat einen Haltepunkt an der Bahnstrecke Frankfurt am Main – Heidelberg. Östlich des Ortes treffen sich die Bundesstraße 3 und die Landstraße 3112. Im Westen verläuft die Bundesautobahn 5. Gegründet wurde der kleinste Ortsteil von Alsbach-Hähnlein im Jahre 1949 auf einer alten Sanddüne. In der Sandwiese gibt es eine Kindertagesstätte und einen Spielplatz. Außerdem ist dort das größte Gewerbegebiet der Gemeinde angesiedelt. Sonstiges Weitere Highlights: -individuell angefertigte Ornament Holzdecke im Essbereich -Panoramafenster im Wohnzimmer, Blick zu Terrasse -Kaminzimmer mit gemauerter Sitzgruppe -großzügiger Gartenbereich -Doppelgarage -ein Stellplatz direkt im Eingangsbereich

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 850.000 €
Zimmer: 5
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 138 m²
Grundstücksfläche: 871 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1965
Energieklasse: G
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (85.000 €): 3.634 € / Monat
20% Eigenkapital (170.000 €): 3.230 € / Monat
30% Eigenkapital (255.000 €): 2.826 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,3 % EK-Rendite p.a. · 1.383 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Kaufpreis

850.000 €

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