Tolle 3-Zimmer-Wohnung im schönen Leipzig-Leutzsch!

Etagenwohnung zum Kauf in Leipzig, Sachsen · 04179

Kaufpreis

225.000 €

Zimmer

Bad

9 m²

Wohnfläche

1898

Baujahr

25.000 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Eigentumswohnung - denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus Lage: Leipzig-Leutzsch Baujahr: um ca. 1898 | Sanierung: 2014/2015 I 10 Wohnungen

In einem charmanten Altbau aus dem Jahr 1898 befindet sich diese 90,40 m² große Etagenwohnung auf der zweiten Etage eines vierstöckigen Gebäudes. Die Immobilie ist denkmalgeschützt und wurde in den Jahren 2014/2015 umfassend und hochwertig saniert und erstrahlt seitdem wieder in neuem Glanz. Wie bei allen denkmalgeschützten Immobilien in Leipzig wurde bei der Sanierung Wert auf detailgetreue Wiederherstellung und Aufbereitung einzelner Gestaltungselemente wie Fassade, historische Malereien im Eingangsbereich und Stuckelemente in Räumen und Fluren gelegt. Die einzelnen Wohneinheiten wurden mit hochwertigen Parkettfußböden und Sanitärobjekten ausgestattet.

Die zur Disposition stehende 3-Zimmerwohnung ist im zweiten Obergeschoss gelegen und aktuell zu einem Mietzins (netto, kalt) i. H. v. 725 EUR p. M. vermietet. Das Mietverhältnis besteht seit August 2025.

Das Hausgeld (inkl. Verwaltungskosten, Erhaltungsrücklage, Betriebskosten) beläuft sich auf rd. 469 EUR p. M..

Die Erhaltungsrücklage für das Gesamtobjekt beläuft sich per 31.12.2025 auf rd. 45.862 EUR; anteilig für die Wohnung auf rd. 5.075 EUR.

Ausstattung LICHTDURCHFLUTET ... FUNKTIONAL UND DOCH GEMÜTLICH

3 geräumige Zimmer
1 Schlafzimmer sowie die Küche mit Zugang auf den großzügigen Balkon ( 12,08 m², gartenseitig gelegen)
Tageslichtbad mit freistehender Badewanne, Waschtisch mit Unterbauschrank, Handtuchheizkörper, WC
Hauswirtschaftsraum
Abstellraum im Treppenhaus
Böden Flur, Küche und Wohnräume: Parkett
Böden Bad: Fliesen
Fußbodenheizung in allen Räumen
Video-/Wechselsprechanlage
Keller

Lage Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem ruhigen und familienfreundlichen Stadtteil im Westen von Leipzig. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine grünen Parks, Spielplätze und gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel aus. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, was den Stadtteil besonders attraktiv für Familien macht. Zudem sind Restaurants, Cafés und Sporteinrichtungen leicht zu erreichen.

Leipzig ist eine lebendige Stadt mit einer reichen kulturellen Geschichte und einem vielfältigen Angebot an Freizeitmöglichkeiten. Die Stadt bietet eine gute Infrastruktur mit vielen Parks, Museen, Theatern und Einkaufszentren. Zudem finden regelmäßig Veranstaltungen wie Konzerte, Festivals und Märkte statt, die das kulturelle Leben bereichern. Leipzig ist auch bekannt für seine Universitäten und Forschungseinrichtungen sowie für seine dynamische Wirtschaft.

Die Region um Leipzig herum ist geprägt von malerischen Landschaften, historischen Städten und idyllischen Dörfern. Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Wassersport. Zudem sind bekannte Ausflugsziele wie der Leipziger Zoo, das Völkerschlachtdenkmal und das Neue Rathaus gut erreichbar. Die Region ist auch für ihre traditionelle Küche und ihre gemütlichen Biergärten bekannt, die zum Verweilen und Genießen einladen.

Sonstiges Wir suchen ständig Immobilien! Von der kleinen Eigentumswohnung bis zum Industriekomplex. Bitte sprechen Sie uns an, wenn Sie Eigentümer oder suchender Investor sind - wir freuen uns über ein Gespräch.

Auch die gemeinsame Entwicklung ihrer Liegenschaft, Grundstückes oder Mehrfamilienhauses liegt uns am Herzen. Wenn Sie sich für den Erwerb einer Immobilie als Selbstnutzer oder Kapitalanleger interessieren, beraten wir Sie gern.

Bitte teilen Sie uns möglichst vollständige Daten in Ihren Anfragen mit. Wir sprechen gern mit unseren Kunden - bitte die Telefonnummer nicht vergessen.

Namen, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail

Die Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer und dienen einer ersten Information. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Zwischenverkauf vorbehalten.

Die Provision ist mit Abschluss eines Kaufvertrages verdient und fällig.

Objektbeschreibung Eigentumswohnung - denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus Lage: Leipzig-Leutzsch Baujahr: um ca. 1898 | Sanierung: 2014/2015 I 10 Wohnungen In einem charmanten Altbau aus dem Jahr 1898 befindet sich diese 90,40 m² große Etagenwohnung auf der zweiten Etage eines vierstöckigen Gebäudes. Die Immobilie ist denkmalgeschützt und wurde in den Jahren 2014/2015 umfassend und hochwertig saniert und erstrahlt seitdem wieder in neuem Glanz. Wie bei allen denkmalgeschützten Immobilien in Leipzig wurde bei der Sanierung Wert auf detailgetreue Wiederherstellung und Aufbereitung einzelner Gestaltungselemente wie Fassade, historische Malereien im Eingangsbereich und Stuckelemente in Räumen und Fluren gelegt. Die einzelnen Wohneinheiten wurden mit hochwertigen Parkettfußböden und Sanitärobjekten ausgestattet. Die zur Disposition stehende 3-Zimmerwohnung ist im zweiten Obergeschoss gelegen und aktuell zu einem Mietzins (netto, kalt) i. H. v. 725 EUR p. M. vermietet. Das Mietverhältnis besteht seit August 2025. Das Hausgeld (inkl. Verwaltungskosten, Erhaltungsrücklage, Betriebskosten) beläuft sich auf rd. 469 EUR p. M.. Die Erhaltungsrücklage für das Gesamtobjekt beläuft sich per 31.12.2025 auf rd. 45.862 EUR; anteilig für die Wohnung auf rd. 5.075 EUR. Ausstattung LICHTDURCHFLUTET ... FUNKTIONAL UND DOCH GEMÜTLICH - 3 geräumige Zimmer - 1 Schlafzimmer sowie die Küche mit Zugang auf den großzügigen Balkon ( 12,08 m², gartenseitig gelegen) - Tageslichtbad mit freistehender Badewanne, Waschtisch mit Unterbauschrank, Handtuchheizkörper, WC - Hauswirtschaftsraum - Abstellraum im Treppenhaus - Böden Flur, Küche und Wohnräume: Parkett - Böden Bad: Fliesen - Fußbodenheizung in allen Räumen - Video-/Wechselsprechanlage - Keller Lage Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem ruhigen und familienfreundlichen Stadtteil im Westen von Leipzig. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine grünen Parks, Spielplätze und gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel aus. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, was den Stadtteil besonders attraktiv für Familien macht. Zudem sind Restaurants, Cafés und Sporteinrichtungen leicht zu erreichen. Leipzig ist eine lebendige Stadt mit einer reichen kulturellen Geschichte und einem vielfältigen Angebot an Freizeitmöglichkeiten. Die Stadt bietet eine gute Infrastruktur mit vielen Parks, Museen, Theatern und Einkaufszentren. Zudem finden regelmäßig Veranstaltungen wie Konzerte, Festivals und Märkte statt, die das kulturelle Leben bereichern. Leipzig ist auch bekannt für seine Universitäten und Forschungseinrichtungen sowie für seine dynamische Wirtschaft. Die Region um Leipzig herum ist geprägt von malerischen Landschaften, historischen Städten und idyllischen Dörfern. Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Wassersport. Zudem sind bekannte Ausflugsziele wie der Leipziger Zoo, das Völkerschlachtdenkmal und das Neue Rathaus gut erreichbar. Die Region ist auch für ihre traditionelle Küche und ihre gemütlichen Biergärten bekannt, die zum Verweilen und Genießen einladen. Sonstiges Wir suchen ständig Immobilien! Von der kleinen Eigentumswohnung bis zum Industriekomplex. Bitte sprechen Sie uns an, wenn Sie Eigentümer oder suchender Investor sind - wir freuen uns über ein Gespräch. Auch die gemeinsame Entwicklung ihrer Liegenschaft, Grundstückes oder Mehrfamilienhauses liegt uns am Herzen. Wenn Sie sich für den Erwerb einer Immobilie als Selbstnutzer oder Kapitalanleger interessieren, beraten wir Sie gern. Bitte teilen Sie uns möglichst vollständige Daten in Ihren Anfragen mit. Wir sprechen gern mit unseren Kunden - bitte die Telefonnummer nicht vergessen. Namen, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail Die Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer und dienen einer ersten Information. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Zwischenverkauf vorbehalten. Die Provision ist mit Abschluss eines Kaufvertrages verdient und fällig.