Elegante Stadtvilla Erstbezug mit großem Grundstück nahe S-Bahn

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Berlin · 12489

Kaufpreis

1.095.000 €

Zimmer

Bäder

163 m²

Wohnfläche

2023

Baujahr

6.718 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus wurde mit einer hochwertigen, modernen Ausstattung ausgestattet, welche sich in jedem Detail widerspiegelt und den exklusiven Charakter dieses Objekts unterstreicht. Die Außenanlage ist liebevoll gestaltet und bietet mit dem gepflegten Garten einen Rückzugsort im Freien. Die großzügige Terrasse lädt zum Entspannen und Genießen ein.

Durch die Luftwärmepumpe (der Fa. BOSCH) und die Energieeffizienzklasse A+ wird Ihnen ein nachhaltiges und umweltfreundliches Wohnen möglich gemacht.

Für weitere Informationen fordern Sie sich bitte ein ausführliches Exposé an!

Ausstattung

Kamin
Klimaanlage in Erd- und Obergeschoss
Luft-Wasser-Wärmepumpe (Fabrikat BOSCH)
Fußbodenheizung in Erd- und Obergeschoss
Kinderbadezimmer und Masterbathroom im Obergeschoss
großzügiger Dachstuhl als Stauraum
3-Scheiben-Isolierverglasung
elektrisch betriebene Rollläden im Erdgeschoss
Badkeramik von Villeroy & Boch
wertige, moderne Fliesen und Eiche-Echtholzparkettböden
Carport
Massivbauweise durch Kalksandstein und Stahlbeton
aufwendige Fassadengestaltung
außenseitiges Wärmedämmverbundsystem
Telekomanschluss muss durch Käufer beantragt werden (799,95€)

Lage Adlershof war seit seiner Gründung im Jahre 1754 ein bedeutsamer Standort für Wissenschaft und Technik. Seit den 90`er Jahren entstanden auf dem WISTA - Gelände eine neue, integrierte Landschaft aus Wissenschaft, Wirtschaft und Medien und der Campus Adlershof der Humboldt Universität Berlin. Auch heute werden weiter alte Fabrikgebäude erneuert und erstrahlen im neuen Glanze. Der Stadtteil verdankt seiner stetig wachsenden Beliebtheit nicht nur seiner Bedeutung als Wissenschaftsstandort sondern auch seiner als Wohnumgebung prädestinierten Lage zwischen dem Natur- und Landschaftspark Johannisthal und der Spree.

Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Nahversorger, Schulen, Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die ausgezeichnete Infrastruktur ermöglicht es den Anwohnern aber auch in ca. 30 Minuten im Zentrum der Stadt zu sein. Den Flughafen BER erreicht man schnell in ca. 20 Autominuten. Auch über die S-Bahnhöfe Adlershof oder Spindlersfeld ist die zügige Anbindung an viele Teile der Hauptstadt gewährleistet. Zum S-Bahnhof Spindlersfeld laufen Sie lediglich knapp 8 Minuten. Die Tesla Gigafactory erreicht man in ca. 35 Autominuten. In Hinsicht auf die Verbindung zwischen der Nähe zur Natur, wie z.B. dem Müggelsee und diversen Wäldern und der zukunftsträchtigen Lage, birgt diese Gegend enormes Entwicklungspotenzial, welches Sie nun nutzen sollten.

Gastronomische Einrichtungen finden sich in großer Anzahl in der unweit gelegenen Köpenicker Altstadt. Die Altstadt ist eine bundesweite Sehenswürdigkeit und bietet regelmäßig Veranstaltungen, wie das Köpenicker Musikkneipenfest oder dem Blues- und Jazzfestival. Die Bewahrung des historischen Charakters der Altstadt als "Stadt am Wasser" ist erklärtes Ziel des Bezirksamtes. Hier sind dann auch weitere Geschäfte für vielerlei individuelle Einkaufswünsche zu finden. Zum Müggelsee und zu anderen Naherholungsgebieten benötigen Sie mit dem Rad nur etwa 20 Minuten.

Was will man also mehr? Leben in der Natur und optimale Anbindung an Berlins Innenstadt. Dies macht die Lage dieses Grundstückes aus.

Sonstiges Unser Ansatz bei MPW Immobilien ist einfach: Ihre Zufriedenheit steht an erster Stelle. Als Ihre persönlichen Berater in der Welt der Immobilien, schaffen wir Vertrauen durch klare Transparenz und fundiertes Fachwissen in unserer Arbeit. Sie erhalten kompetente Unterstützung beim Kauf und Verkauf von Immobilien. Seit 1993 konzentrieren wir uns darauf, die individuellen Bedürfnisse von Eigentümer/-innen und Käufer/-innen zu verstehen und zu erfüllen. Wir begleiten Sie in jedem Schritt – von der ersten Kontaktaufnahme bis zur Schlüsselübergabe. Haben Sie Fragen? Wir sind nur einen Anruf oder eine E-Mail entfernt und freuen uns darauf, Sie zu unterstützen.

Objektbeschreibung Wir freuen uns, Ihnen dieses exklusive Einfamilienhaus zum Kauf anbieten zu können. Die architektonisch beeindruckende Stadtvilla mit ca. 163 m² Wohnfläche und einer Grundstücksfläche von ca. 720 m² verbindet luxuriöses Wohnen mit bestem Komfort und ist direkt bezugsfertig. Das Haus wurde mit einer hochwertigen, modernen Ausstattung ausgestattet, welche sich in jedem Detail widerspiegelt und den exklusiven Charakter dieses Objekts unterstreicht. Die Außenanlage ist liebevoll gestaltet und bietet mit dem gepflegten Garten einen Rückzugsort im Freien. Die großzügige Terrasse lädt zum Entspannen und Genießen ein. Durch die Luftwärmepumpe (der Fa. BOSCH) und die Energieeffizienzklasse A+ wird Ihnen ein nachhaltiges und umweltfreundliches Wohnen möglich gemacht. Für weitere Informationen fordern Sie sich bitte ein ausführliches Exposé an! Ausstattung - Kamin - Klimaanlage in Erd- und Obergeschoss - Luft-Wasser-Wärmepumpe (Fabrikat BOSCH) - Fußbodenheizung in Erd- und Obergeschoss - Kinderbadezimmer und Masterbathroom im Obergeschoss - großzügiger Dachstuhl als Stauraum - 3-Scheiben-Isolierverglasung - elektrisch betriebene Rollläden im Erdgeschoss - Badkeramik von Villeroy & Boch - wertige, moderne Fliesen und Eiche-Echtholzparkettböden - Carport - Massivbauweise durch Kalksandstein und Stahlbeton - aufwendige Fassadengestaltung - außenseitiges Wärmedämmverbundsystem - Telekomanschluss muss durch Käufer beantragt werden (799,95€) Lage Adlershof war seit seiner Gründung im Jahre 1754 ein bedeutsamer Standort für Wissenschaft und Technik. Seit den 90`er Jahren entstanden auf dem WISTA - Gelände eine neue, integrierte Landschaft aus Wissenschaft, Wirtschaft und Medien und der Campus Adlershof der Humboldt Universität Berlin. Auch heute werden weiter alte Fabrikgebäude erneuert und erstrahlen im neuen Glanze. Der Stadtteil verdankt seiner stetig wachsenden Beliebtheit nicht nur seiner Bedeutung als Wissenschaftsstandort sondern auch seiner als Wohnumgebung prädestinierten Lage zwischen dem Natur- und Landschaftspark Johannisthal und der Spree. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Nahversorger, Schulen, Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die ausgezeichnete Infrastruktur ermöglicht es den Anwohnern aber auch in ca. 30 Minuten im Zentrum der Stadt zu sein. Den Flughafen BER erreicht man schnell in ca. 20 Autominuten. Auch über die S-Bahnhöfe Adlershof oder Spindlersfeld ist die zügige Anbindung an viele Teile der Hauptstadt gewährleistet. Zum S-Bahnhof Spindlersfeld laufen Sie lediglich knapp 8 Minuten. Die Tesla Gigafactory erreicht man in ca. 35 Autominuten. In Hinsicht auf die Verbindung zwischen der Nähe zur Natur, wie z.B. dem Müggelsee und diversen Wäldern und der zukunftsträchtigen Lage, birgt diese Gegend enormes Entwicklungspotenzial, welches Sie nun nutzen sollten. Gastronomische Einrichtungen finden sich in großer Anzahl in der unweit gelegenen Köpenicker Altstadt. Die Altstadt ist eine bundesweite Sehenswürdigkeit und bietet regelmäßig Veranstaltungen, wie das Köpenicker Musikkneipenfest oder dem Blues- und Jazzfestival. Die Bewahrung des historischen Charakters der Altstadt als "Stadt am Wasser" ist erklärtes Ziel des Bezirksamtes. Hier sind dann auch weitere Geschäfte für vielerlei individuelle Einkaufswünsche zu finden. Zum Müggelsee und zu anderen Naherholungsgebieten benötigen Sie mit dem Rad nur etwa 20 Minuten. Was will man also mehr? Leben in der Natur und optimale Anbindung an Berlins Innenstadt. Dies macht die Lage dieses Grundstückes aus. Sonstiges Unser Ansatz bei MPW Immobilien ist einfach: Ihre Zufriedenheit steht an erster Stelle. Als Ihre persönlichen Berater in der Welt der Immobilien, schaffen wir Vertrauen durch klare Transparenz und fundiertes Fachwissen in unserer Arbeit. Sie erhalten kompetente Unterstützung beim Kauf und Verkauf von Immobilien. Seit 1993 konzentrieren wir uns darauf, die individuellen Bedürfnisse von Eigentümer/-innen und Käufer/-innen zu verstehen und zu erfüllen. Wir begleiten Sie in jedem Schritt – von der ersten Kontaktaufnahme bis zur Schlüsselübergabe. Haben Sie Fragen? Wir sind nur einen Anruf oder eine E-Mail entfernt und freuen uns darauf, Sie zu unterstützen.

Ausstattung

Stellplatz
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 1.095.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 163 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2023
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: UmweltwäRme

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (109.500 €): 4.681 € / Monat
20% Eigenkapital (219.000 €): 4.161 € / Monat
30% Eigenkapital (328.500 €): 3.641 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,8 % EK-Rendite p.a. · 1.540 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Elegante Stadtvilla Erstbezug mit großem Grundstück nahe S-Bahn

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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