Ensemble in See- & Hafennähe – Selbst nutzen und zusätzliche Einnahmen erzielen

Wohnung zum Kauf in Bodenseekreis, Baden Württemberg · 88079

Kaufpreis

2.150.000 €

Zimmer

Bäder

678 m²

Wohnfläche

1999

Baujahr

3.171 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Exklusive Immobilie im „Fischerdorf“ am Bodensee – Einzigartiges Ensemble mit See- & Hafennähe

Seltene Gelegenheit in 1. Reihe am Bodensee! Hier erwartet Sie ein exklusives Immobilienangebot in absoluter Bestlage von Kressbronn, direkt am Seeufer. Diese besondere Einheit ist Teil des bekannten und architektonisch reizvollen Ensembles „Fischerdorf“ – einer weitläufigen, idyllischen Wohnanlage, die harmonisch in ein parkähnliches Grundstück direkt am Wasser eingebettet ist. Das Objekt besticht durch eine unverbaubare, traumhafte Sicht auf den Bodensee sowie die Alpen und vereint erstklassige Bauqualität mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Es eignet sich ideal als renditestarke Kapitalanlage, für die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als großzügiges Feriendomizil.
Besonderes Highlight: Die Immobilie umfasst hochwertige Ferienapartments sowie ein charmantes, bereits bestehendes Café direkt im Objekt, welches Ihnen zusätzliche, attraktive Nutzungsmöglichkeiten und Einnahmequellen bietet. Vier der bestehenden Apartments lassen sich zudem flexibel zu einer einzigen, weitläufigen Luxusresidenz mit durchgängiger Seesicht zusammenlegen. Ein Objekt mit außergewöhnlichem Wertsteigerungs- und Entwicklungspotenzial!

Ausstattung Die Immobilie besticht durch großzügige Dimensionen, ein helles Raumgefühl, erstklassige Bauphysik und modernste Sanierungsstandards: Einbettung: Integriert in das exklusive „Fischerdorf“ auf einem ca. 7.000 m² großen, absolut ruhigen Parkgrundstück direkt am Bodensee. Lage: Absolute 1. Reihe direkt am Bodenseeufer mit unverbaubarer See- und Bergsicht.
Zustand & Sanierung: Von den ca. 678 m² Gesamtnutzfläche wurden im Jahr 2025 insgesamt 295 m² Wohnfläche einer hochwertigen Kernsanierung unterzogen und erstrahlen in absolut neuwertigem Glanz.
Raumhöhe: Luftige und großzügige 2,64 m für ein exklusives Wohnambiente. Flexibilität: Möglichkeit zur Zusammenlegung von 4 bestehenden Einheiten zu einer exklusiven Luxuswohnung.
Gewerbeanteil: Voll integriertes, bestehendes Café direkt im Objekt.
Flächen: Ca. 678 m² Nutz-/Wohnfläche Raumaufteilung: Insgesamt 10 Zimmer, darunter 5 Schlafzimmer, 6 Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC.
Komfort & Barrierefreiheit: Stufenloser/barrierefreier Zugang zu den Räumlichkeiten, Einbauküche, Balkon/Terrasse, Garten/-mitnutzung sowie Keller- und Nebenräume.
Parken: 15 Außenstellplätze direkt am Objekt (Stellplätze ab 12.000 € zzgl. MwSt. erwerbbar)

Lage 88079 Kressbronn am Bodensee (Bodenseekreis)
Absolute Top-Lage direkt bei der Bodan-Werft und dem „Fischerdorf“! Die Immobilie befindet sich in einer absoluten Premium- und Parklage von Kressbronn, in der ersten Reihe am See und nur wenige Meter vom lebendigen Yachthafen sowie der Schiffsanlegestelle (ca. 500 m) entfernt. Die Infrastruktur ist hervorragend: Der Bahnhof Kressbronn ist nur ca. 700 m entfernt, das örtliche Strandbad ca. 500 m. Der Bodenseekreis zählt zweifellos zu den gefragtesten und wertstabilsten Standorten Süddeutschlands. Die unmittelbare Nähe zum Hafen bietet maritimes Flair pur und eine einzigartige Kombination aus unberührter Natur, exzellenter Lebensqualität, hohem Freizeitwert und erstklassiger touristischer Attraktivität. Alle Besorgungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Restaurants und Cafés befinden sich in der direkten, fußläufigen Umgebung.

Sonstiges Der Verkauf erfolgt absolut provisionsfrei für den Käufer.
Kaufpreis: 2.150.000 € zzgl. Mehrwertsteuer.
Steuerlicher Hinweis: Je nach individueller Nutzung und steuerlicher Situation kann die Mehrwertsteuer beziehungsweise Vorsteuer beim Finanzamt berücksichtigt werden. Bitte lassen Sie dies im Einzelfall durch Ihren Steuerberater prüfen.
Nutzungskonzept: Diese Immobilie bietet die seltene Möglichkeit, Wohnen, Arbeiten, Vermieten (Feriensegmente) und ein rentables Gewerbe (Café) perfekt miteinander zu verbinden.
Besichtigungen: Eine Besichtigung ist nach vorheriger Terminvereinbarung flexibel möglich. Weitere Detailinformationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Objektbeschreibung Exklusive Immobilie im „Fischerdorf“ am Bodensee – Einzigartiges Ensemble mit See- & Hafennähe Seltene Gelegenheit in 1. Reihe am Bodensee! Hier erwartet Sie ein exklusives Immobilienangebot in absoluter Bestlage von Kressbronn, direkt am Seeufer. Diese besondere Einheit ist Teil des bekannten und architektonisch reizvollen Ensembles „Fischerdorf“ – einer weitläufigen, idyllischen Wohnanlage, die harmonisch in ein parkähnliches Grundstück direkt am Wasser eingebettet ist. Das Objekt besticht durch eine unverbaubare, traumhafte Sicht auf den Bodensee sowie die Alpen und vereint erstklassige Bauqualität mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Es eignet sich ideal als renditestarke Kapitalanlage, für die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als großzügiges Feriendomizil. Besonderes Highlight: Die Immobilie umfasst hochwertige Ferienapartments sowie ein charmantes, bereits bestehendes Café direkt im Objekt, welches Ihnen zusätzliche, attraktive Nutzungsmöglichkeiten und Einnahmequellen bietet. Vier der bestehenden Apartments lassen sich zudem flexibel zu einer einzigen, weitläufigen Luxusresidenz mit durchgängiger Seesicht zusammenlegen. Ein Objekt mit außergewöhnlichem Wertsteigerungs- und Entwicklungspotenzial! Ausstattung Die Immobilie besticht durch großzügige Dimensionen, ein helles Raumgefühl, erstklassige Bauphysik und modernste Sanierungsstandards: Einbettung: Integriert in das exklusive „Fischerdorf“ auf einem ca. 7.000 m² großen, absolut ruhigen Parkgrundstück direkt am Bodensee. Lage: Absolute 1. Reihe direkt am Bodenseeufer mit unverbaubarer See- und Bergsicht. Zustand & Sanierung: Von den ca. 678 m² Gesamtnutzfläche wurden im Jahr 2025 insgesamt 295 m² Wohnfläche einer hochwertigen Kernsanierung unterzogen und erstrahlen in absolut neuwertigem Glanz. Raumhöhe: Luftige und großzügige 2,64 m für ein exklusives Wohnambiente. Flexibilität: Möglichkeit zur Zusammenlegung von 4 bestehenden Einheiten zu einer exklusiven Luxuswohnung. Gewerbeanteil: Voll integriertes, bestehendes Café direkt im Objekt. Flächen: Ca. 678 m² Nutz-/Wohnfläche Raumaufteilung: Insgesamt 10 Zimmer, darunter 5 Schlafzimmer, 6 Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Komfort & Barrierefreiheit: Stufenloser/barrierefreier Zugang zu den Räumlichkeiten, Einbauküche, Balkon/Terrasse, Garten/-mitnutzung sowie Keller- und Nebenräume. Parken: 15 Außenstellplätze direkt am Objekt (Stellplätze ab 12.000 € zzgl. MwSt. erwerbbar) Lage 88079 Kressbronn am Bodensee (Bodenseekreis) Absolute Top-Lage direkt bei der Bodan-Werft und dem „Fischerdorf“! Die Immobilie befindet sich in einer absoluten Premium- und Parklage von Kressbronn, in der ersten Reihe am See und nur wenige Meter vom lebendigen Yachthafen sowie der Schiffsanlegestelle (ca. 500 m) entfernt. Die Infrastruktur ist hervorragend: Der Bahnhof Kressbronn ist nur ca. 700 m entfernt, das örtliche Strandbad ca. 500 m. Der Bodenseekreis zählt zweifellos zu den gefragtesten und wertstabilsten Standorten Süddeutschlands. Die unmittelbare Nähe zum Hafen bietet maritimes Flair pur und eine einzigartige Kombination aus unberührter Natur, exzellenter Lebensqualität, hohem Freizeitwert und erstklassiger touristischer Attraktivität. Alle Besorgungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Restaurants und Cafés befinden sich in der direkten, fußläufigen Umgebung. Sonstiges Der Verkauf erfolgt absolut provisionsfrei für den Käufer. Kaufpreis: 2.150.000 € zzgl. Mehrwertsteuer. Steuerlicher Hinweis: Je nach individueller Nutzung und steuerlicher Situation kann die Mehrwertsteuer beziehungsweise Vorsteuer beim Finanzamt berücksichtigt werden. Bitte lassen Sie dies im Einzelfall durch Ihren Steuerberater prüfen. Nutzungskonzept: Diese Immobilie bietet die seltene Möglichkeit, Wohnen, Arbeiten, Vermieten (Feriensegmente) und ein rentables Gewerbe (Café) perfekt miteinander zu verbinden. Besichtigungen: Eine Besichtigung ist nach vorheriger Terminvereinbarung flexibel möglich. Weitere Detailinformationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.