Attraktive 2-Zimmer-Wohnung in ruhiger Wohnlage von Straubing

Etagenwohnung zum Kauf in Straubing, Bayern · 94315

Kaufpreis

175.000 €

Zimmer

Bad

47 m²

Wohnfläche

1994

Baujahr

3.723 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Die gut geschnittene 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und einer angenehmen Wohnatmosphäre auf rund 47,31 m² Wohnfläche.

Herzstück der Wohnung ist der helle Wohn- und Essbereich, der ausreichend Platz für eine gemütliche Sofalandschaft sowie einen Essplatz bietet. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Die Lage im Dachgeschoss sorgt für eine besondere Wohnatmosphäre und ein angenehmes Maß an Privatsphäre.

Das Schlafzimmer verfügt über eine angenehme Größe und bietet ausreichend Stellfläche für ein Doppelbett sowie einen Kleiderschrank. Die Küche ist funktional gestaltet und ermöglicht eine praktische Nutzung im Alltag. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und rundet das durchdachte Raumkonzept ab. Ein zentraler Flur verbindet alle Räume miteinander und sorgt für kurze Wege innerhalb der Wohnung.

Zusätzlichen Komfort bieten ein zur Wohnung gehörendes Kellerabteil, das praktischen Stauraum schafft, sowie ein Tiefgaragenstellplatz, der ein bequemes und wettergeschütztes Parken ermöglicht.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und wird zum 01.08. frei, sodass sie ab diesem Zeitpunkt bezogen oder neu vermietet werden kann.

Der Kaufpreis beträgt 175.000,00 €. Hiervon entfallen 12.500,00 € auf den zur Wohnung gehörenden Tiefgaragenstellplatz.

Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger, die Wert auf eine kompakte, gut vermietbare Wohnungsgröße und einen funktionalen Grundriss legen. Die gelungene Kombination aus Wohnkomfort, Balkon, Kellerabteil, Dachgeschosslage und Tiefgaragenstellplatz macht dieses Angebot besonders attraktiv.

Ausstattung Heizung: Gas-Zentralheizung

Sanitär: Bad mit Badewanne, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss und WC

Bodenbeläge: Pflegeleichte Fliesen- und Laminatböden

Stellplatz: Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz

Verfügbarkeit: Die Wohnung ist derzeit vermietet und wird zum 01.08. frei.

Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im südlichen Stadtgebiet von Straubing. Die Straße ist als verkehrsberuhigte Anliegerstraße mit Tempo-30-Regelung ausgestaltet und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Drogeriemärkte, sind in wenigen Minuten erreichbar. Ebenso befinden sich Kindergärten, Schulen, medizinische Versorgungseinrichtungen sowie vielfältige Freizeit- und Sportangebote in der näheren Umgebung.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Bushaltestellen liegen in fußläufiger Entfernung, der Straubinger Hauptbahnhof ist nur wenige Fahrminuten entfernt. Auch die Innenstadt mit ihren zahlreichen Einkaufs-, Gastronomie- und Kulturangeboten ist schnell erreichbar.

Straubing selbst überzeugt als attraktiver Wirtschafts- und Wohnstandort mit einer hervorragenden Infrastruktur, vielfältigen Bildungsangeboten sowie einem hohen Freizeit- und Erholungswert.

Sonstiges Die Immobilie verfügt über die Energieeffizienzklasse D und weist einen Endenergieverbrauch von 104,2 kWh/(m²a) auf

Objektbeschreibung Die gut geschnittene 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und einer angenehmen Wohnatmosphäre auf rund 47,31 m² Wohnfläche. Herzstück der Wohnung ist der helle Wohn- und Essbereich, der ausreichend Platz für eine gemütliche Sofalandschaft sowie einen Essplatz bietet. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Die Lage im Dachgeschoss sorgt für eine besondere Wohnatmosphäre und ein angenehmes Maß an Privatsphäre. Das Schlafzimmer verfügt über eine angenehme Größe und bietet ausreichend Stellfläche für ein Doppelbett sowie einen Kleiderschrank. Die Küche ist funktional gestaltet und ermöglicht eine praktische Nutzung im Alltag. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und rundet das durchdachte Raumkonzept ab. Ein zentraler Flur verbindet alle Räume miteinander und sorgt für kurze Wege innerhalb der Wohnung. Zusätzlichen Komfort bieten ein zur Wohnung gehörendes Kellerabteil, das praktischen Stauraum schafft, sowie ein Tiefgaragenstellplatz, der ein bequemes und wettergeschütztes Parken ermöglicht. Die Wohnung ist derzeit vermietet und wird zum 01.08. frei, sodass sie ab diesem Zeitpunkt bezogen oder neu vermietet werden kann. Der Kaufpreis beträgt 175.000,00 €. Hiervon entfallen 12.500,00 € auf den zur Wohnung gehörenden Tiefgaragenstellplatz. Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger, die Wert auf eine kompakte, gut vermietbare Wohnungsgröße und einen funktionalen Grundriss legen. Die gelungene Kombination aus Wohnkomfort, Balkon, Kellerabteil, Dachgeschosslage und Tiefgaragenstellplatz macht dieses Angebot besonders attraktiv. Ausstattung Heizung: Gas-Zentralheizung Sanitär: Bad mit Badewanne, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss und WC Bodenbeläge: Pflegeleichte Fliesen- und Laminatböden Stellplatz: Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz Verfügbarkeit: Die Wohnung ist derzeit vermietet und wird zum 01.08. frei. Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im südlichen Stadtgebiet von Straubing. Die Straße ist als verkehrsberuhigte Anliegerstraße mit Tempo-30-Regelung ausgestaltet und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Drogeriemärkte, sind in wenigen Minuten erreichbar. Ebenso befinden sich Kindergärten, Schulen, medizinische Versorgungseinrichtungen sowie vielfältige Freizeit- und Sportangebote in der näheren Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Bushaltestellen liegen in fußläufiger Entfernung, der Straubinger Hauptbahnhof ist nur wenige Fahrminuten entfernt. Auch die Innenstadt mit ihren zahlreichen Einkaufs-, Gastronomie- und Kulturangeboten ist schnell erreichbar. Straubing selbst überzeugt als attraktiver Wirtschafts- und Wohnstandort mit einer hervorragenden Infrastruktur, vielfältigen Bildungsangeboten sowie einem hohen Freizeit- und Erholungswert. Sonstiges Die Immobilie verfügt über die Energieeffizienzklasse D und weist einen Endenergieverbrauch von 104,2 kWh/(m²a) auf