Vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in ruhiger Waldrandlage | Fassade saniert

Etagenwohnung zum Kauf in Reutlingen Kreis, Baden Württemberg · 72574

Kaufpreis

160.000 €

Zimmer

Bad

64 m²

Wohnfläche

1985

Baujahr

2.500 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1985. Auf ca. 64 m² Wohnfläche verteilen sich ein helles Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein Schlafzimmer, ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer. Der funktionale Grundriss eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Einzelpersonen und schafft damit eine solide Grundlage für eine dauerhaft gute Vermietbarkeit.

Die Wohnung ist bereits vermietet. Der bestehende Mieter möchte das Mietverhältnis nach eigener Aussage langfristig fortführen. Erwerber profitieren somit von Mieteinnahmen ab dem Eigentumsübergang und müssen sich nicht zunächst um eine Neuvermietung kümmern.

Auch die Wohnanlage überzeugt durch ihren gepflegten Gesamteindruck. Die Außenfassade wurde bereits umfassend saniert und trägt zu einem ansprechenden Erscheinungsbild sowie zum langfristigen Werterhalt der Immobilie bei.

Ein Balkon mit Blick ins Grüne, ein großzügiger Kellerraum und die ruhige Lage unmittelbar am Waldrand runden dieses attraktive Investmentangebot ab.

Ausstattung -Vermietete 3-Zimmer-Eigentumswohnung

-Ca. 64 m² Wohnfläche

-Balkon mit Grünblick

-Gepflegter Zustand

-Einbauküche vorhanden

-Großer Kellerraum

-Öl-Zentralheizung

-Ruhige Waldrandlage

-Gepflegte Wohnanlage

-Außenfassade bereits saniert

-Langfristig orientierter Mieter

-Gute Vermietbarkeit

Lage Diese gepflegte und zuverlässig vermietete 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in angenehm ruhiger Wohnlage von Bad Urach und eignet sich besonders für Kapitalanleger, die Wert auf eine langfristig attraktive Vermietbarkeit legen.

Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1985. Auf ca. 64 m² Wohnfläche verteilen sich ein helles Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein Schlafzimmer, ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer.

Der funktionale Grundriss und die gut nutzbare Wohnfläche bieten passende Voraussetzungen für unterschiedliche Mietergruppen und unterstützen eine nachhaltige Vermietbarkeit.

Die Wohnung ist bereits zuverlässig vermietet. Der bestehende Mieter hat Interesse an einer langfristigen Fortführung des Mietverhältnisses signalisiert, sodass der Erwerber unmittelbar an das bestehende Mietverhältnis anknüpfen kann.

Die Wohnanlage vermittelt einen gepflegten Gesamteindruck. Die Außenfassade wurde bereits umfassend saniert und trägt sowohl zur ansprechenden Optik als auch zum langfristigen Werterhalt der Immobilie bei.

Besonders hervorzuheben ist die ruhige Lage am Waldrand. Der Balkon mit Blick ins Grüne schafft einen angenehmen Rückzugsort und erhöht die Wohnqualität. Ein großzügiger Kellerraum ergänzt das Platzangebot und rundet dieses interessante Investmentangebot ab.

Sonstiges Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet und eignet sich insbesondere für Kapitalanleger, die Wert auf unmittelbar einsetzende und planbare Mieteinnahmen legen. Der bestehende Mieter beabsichtigt, das Mietverhältnis langfristig fortzuführen. Für den Erwerber entstehen daher bereits ab Eigentumsübergang laufende Mieteinnahmen, ohne dass zunächst ein neuer Mieter gesucht werden muss.

Die derzeitige monatliche Gesamtmiete beträgt 800 €. Hiervon entfallen nach Angaben des Eigentümers 560 € auf die Nettokaltmiete und 240 € auf die Betriebskostenvorauszahlung. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt somit 6.720 €.

Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf rund 330 €. Nach der vorliegenden Hausgeldaufteilung entfallen hiervon rund 240 € auf die laufende Bewirtschaftung und rund 90 € auf die Zuführung zur Erhaltungsrücklage. Der tatsächlich auf den Mieter umlagefähige Anteil richtet sich nach dem Mietvertrag, der Betriebskostenverordnung und der jeweiligen Jahresabrechnung.

Darüber hinaus besteht grundsätzlich Mietsteigerungspotenzial. Bei Vorliegen sämtlicher gesetzlicher Voraussetzungen könnte die monatliche Nettokaltmiete voraussichtlich ab dem 1. November 2026 um bis zu 20 % von derzeit 560 € auf 672 € angehoben werden. Dies entspräche einer zukünftigen Jahresnettokaltmiete von 8.064 € und – bei unveränderter Betriebskostenvorauszahlung – einer monatlichen Gesamtmiete von 912 €. Die konkrete Erhöhungsmöglichkeit steht insbesondere unter dem Vorbehalt der ortsüblichen Vergleichsmiete, der einschlägigen Kappungsgrenze und der gesetzlichen Form- und Fristvorgaben.

Die Wohnanlage wurde laufend instand gehalten. Die Außenfassade wurde bereits umfassend saniert. Eine wesentliche Maßnahme am Gemeinschaftseigentum ist damit bereits erfolgt, was sich positiv auf den baulichen Zustand und die langfristige Werthaltigkeit der Immobilie auswirkt.

Der Energieausweis liegt vor. Es handelt sich um einen Verbrauchsausweis. Der Endenergieverbrauch beträgt 137 kWh/(m²·a). Die Immobilie ist der Energieeffizienzklasse E zugeordnet. Wesentlicher Energieträger ist Heizöl EL. Das im Energieausweis angegebene Baujahr ist 1985. Der Energieausweis ist bis zum 7. Juni 2028 gültig.

Objektbeschreibung Diese gepflegte und zuverlässig vermietete 3-Zimmer-Eigentumswohnung bietet Kapitalanlegern eine interessante Kombination aus laufenden Mieteinnahmen, guter Vermietbarkeit und einer langfristig attraktiven Wohnlage. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1985. Auf ca. 64 m² Wohnfläche verteilen sich ein helles Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein Schlafzimmer, ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer. Der funktionale Grundriss eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Einzelpersonen und schafft damit eine solide Grundlage für eine dauerhaft gute Vermietbarkeit. Die Wohnung ist bereits vermietet. Der bestehende Mieter möchte das Mietverhältnis nach eigener Aussage langfristig fortführen. Erwerber profitieren somit von Mieteinnahmen ab dem Eigentumsübergang und müssen sich nicht zunächst um eine Neuvermietung kümmern. Auch die Wohnanlage überzeugt durch ihren gepflegten Gesamteindruck. Die Außenfassade wurde bereits umfassend saniert und trägt zu einem ansprechenden Erscheinungsbild sowie zum langfristigen Werterhalt der Immobilie bei. Ein Balkon mit Blick ins Grüne, ein großzügiger Kellerraum und die ruhige Lage unmittelbar am Waldrand runden dieses attraktive Investmentangebot ab. Ausstattung -Vermietete 3-Zimmer-Eigentumswohnung -Ca. 64 m² Wohnfläche -Balkon mit Grünblick -Gepflegter Zustand -Einbauküche vorhanden -Großer Kellerraum -Öl-Zentralheizung -Ruhige Waldrandlage -Gepflegte Wohnanlage -Außenfassade bereits saniert -Langfristig orientierter Mieter -Gute Vermietbarkeit Lage Diese gepflegte und zuverlässig vermietete 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in angenehm ruhiger Wohnlage von Bad Urach und eignet sich besonders für Kapitalanleger, die Wert auf eine langfristig attraktive Vermietbarkeit legen. Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1985. Auf ca. 64 m² Wohnfläche verteilen sich ein helles Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein Schlafzimmer, ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer. Der funktionale Grundriss und die gut nutzbare Wohnfläche bieten passende Voraussetzungen für unterschiedliche Mietergruppen und unterstützen eine nachhaltige Vermietbarkeit. Die Wohnung ist bereits zuverlässig vermietet. Der bestehende Mieter hat Interesse an einer langfristigen Fortführung des Mietverhältnisses signalisiert, sodass der Erwerber unmittelbar an das bestehende Mietverhältnis anknüpfen kann. Die Wohnanlage vermittelt einen gepflegten Gesamteindruck. Die Außenfassade wurde bereits umfassend saniert und trägt sowohl zur ansprechenden Optik als auch zum langfristigen Werterhalt der Immobilie bei. Besonders hervorzuheben ist die ruhige Lage am Waldrand. Der Balkon mit Blick ins Grüne schafft einen angenehmen Rückzugsort und erhöht die Wohnqualität. Ein großzügiger Kellerraum ergänzt das Platzangebot und rundet dieses interessante Investmentangebot ab. Sonstiges Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet und eignet sich insbesondere für Kapitalanleger, die Wert auf unmittelbar einsetzende und planbare Mieteinnahmen legen. Der bestehende Mieter beabsichtigt, das Mietverhältnis langfristig fortzuführen. Für den Erwerber entstehen daher bereits ab Eigentumsübergang laufende Mieteinnahmen, ohne dass zunächst ein neuer Mieter gesucht werden muss. Die derzeitige monatliche Gesamtmiete beträgt 800 €. Hiervon entfallen nach Angaben des Eigentümers 560 € auf die Nettokaltmiete und 240 € auf die Betriebskostenvorauszahlung. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt somit 6.720 €. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf rund 330 €. Nach der vorliegenden Hausgeldaufteilung entfallen hiervon rund 240 € auf die laufende Bewirtschaftung und rund 90 € auf die Zuführung zur Erhaltungsrücklage. Der tatsächlich auf den Mieter umlagefähige Anteil richtet sich nach dem Mietvertrag, der Betriebskostenverordnung und der jeweiligen Jahresabrechnung. Darüber hinaus besteht grundsätzlich Mietsteigerungspotenzial. Bei Vorliegen sämtlicher gesetzlicher Voraussetzungen könnte die monatliche Nettokaltmiete voraussichtlich ab dem 1. November 2026 um bis zu 20 % von derzeit 560 € auf 672 € angehoben werden. Dies entspräche einer zukünftigen Jahresnettokaltmiete von 8.064 € und – bei unveränderter Betriebskostenvorauszahlung – einer monatlichen Gesamtmiete von 912 €. Die konkrete Erhöhungsmöglichkeit steht insbesondere unter dem Vorbehalt der ortsüblichen Vergleichsmiete, der einschlägigen Kappungsgrenze und der gesetzlichen Form- und Fristvorgaben. Die Wohnanlage wurde laufend instand gehalten. Die Außenfassade wurde bereits umfassend saniert. Eine wesentliche Maßnahme am Gemeinschaftseigentum ist damit bereits erfolgt, was sich positiv auf den baulichen Zustand und die langfristige Werthaltigkeit der Immobilie auswirkt. Der Energieausweis liegt vor. Es handelt sich um einen Verbrauchsausweis. Der Endenergieverbrauch beträgt 137 kWh/(m²·a). Die Immobilie ist der Energieeffizienzklasse E zugeordnet. Wesentlicher Energieträger ist Heizöl EL. Das im Energieausweis angegebene Baujahr ist 1985. Der Energieausweis ist bis zum 7. Juni 2028 gültig.