Preis gesenkt! Geräumige Erdgeschosswohnung in ruhiger Wohnlage mit Gartennutzung

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Straubing, Bayern · 94315

Kaufpreis

199.000 €

Zimmer

9 m²

Wohnfläche

1960

Baujahr

22.111 €

pro m²

Beschreibung

Beim Betreten der Wohnung gelangt man über den Flur in den Wohnbereich, der Platz zum Entspannen und Wohlfühlen bietet. Von hier aus gelangt man in die separate Küche, die mit allen nötigen Geräten ausgestattet ist. Das Schlafzimmer bietet genug Raum für ein Bett und einen Kleiderschrank. Das dritte Zimmer kann als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer genutzt werden.

Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, eine Dusche und ein Waschbecken. Ein separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Die Wohnung besticht zudem durch hohe Decken und viele Fenster, die für eine angenehme Lichtdurchflutung sorgen. Geschäfte, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten eine gute Infrastruktur. Diese Erdgeschosswohnung bietet somit eine ideale Kombination aus historischem Charme und modernem Wohnkomfort.

Raum- und Flächenübersicht: Diele: 5,67 m² Gäste WC: 1,28 m² Küche/ Essen: 17,54 m² Schlafen: 18,97 m² Bad: 6,58 m² Wohnen: 17,25 m² Kind: 15,65 m² Terrasse: 3,86 m² Gesamt: 86,80 m²

Ausstattung Innenausstattung:

Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung
Gegensprechanlage
Rollläden (manuell)
Steinfliesen (Küche)
Laminat
Gäste-WC (ohne Waschbecken)
Holzdecke
Einbauküche
abgehängte Decke im Schlafzimmer

Bad:

Dusche
Badewanne
Waschmaschinenanschluss
Handtuchwärmer
Fliesen

Außenausstattung:

Terrasse
Kellerabteil Nr. 1

Heizung:

Heizkörper
Öl-Heizung

Renovierung/ Instandhaltung: 2015: Erneuerung Boden im Wohnzimmer & Gästezimmer 2015: Erneuerung Boden im Schlafzimmer 2015: Einbau neuer Innentüren & Wohnungstür 2015: Einbau einer neuen Einbauküche

Hausgeld (ab 01.01.2026): Hausgeld: 449,00 € mtl. Rücklagen 69,56 € mtl. Gesamt: 521,00 € mtl.

Lage Die Erdgeschosswohnung befindet sich in einer ruhigen Wohngegend. In unmittelbarer Nähe zur Wohnung befinden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Schulen und Kindergärten. Auch Restaurants, Cafés und Parks sind bequem zu Fuß erreichbar.

Straubing selbst ist eine charmante Stadt in Niederbayern, die für ihre historische Altstadt, das jährliche Gäubodenvolksfest und die Donauschifffahrt bekannt ist. Die Stadt bietet eine Vielzahl an kulturellen Veranstaltungen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitaktivitäten. Mit dem gut ausgebauten öffentlichen Nahverkehr ist man auch ohne Auto flexibel und mobil in der Stadt unterwegs.

Sonstiges Hinweis:

kein Stellplatz vorhanden
Zur Erdgeschosswohnung gehört ein Sondernutzungsrecht an der Gartenfläche sowie der Terrasse. Die Nutzung dieser Bereiche steht ausschließlich den Eigentümern der Erdgeschosswohnung zu
Die tatsächliche Raumaufteilung weicht vom beiliegenden Grundriss
kein Fahrstuhl
die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss, ist aber dennoch nicht barrierefrei (Hochparterre)

Haftungsausschluss: Alle Angaben stammen vom Verkäufer/ Vermieter. Die Firma Gerl Immobilien e. K. übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn- /Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

Objektbeschreibung Kurzübersicht: Die Hochparterre-Wohnung befindet sich in einem charmanten Gebäude mit nur 3 Einheiten aus dem Jahr 1935 und besticht durch ihren gepflegten Zustand. Auf einer Wohnfläche von ca. 86,00m² bietet sie insgesamt drei Zimmer. Beim Betreten der Wohnung gelangt man über den Flur in den Wohnbereich, der Platz zum Entspannen und Wohlfühlen bietet. Von hier aus gelangt man in die separate Küche, die mit allen nötigen Geräten ausgestattet ist. Das Schlafzimmer bietet genug Raum für ein Bett und einen Kleiderschrank. Das dritte Zimmer kann als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer genutzt werden. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, eine Dusche und ein Waschbecken. Ein separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Die Wohnung besticht zudem durch hohe Decken und viele Fenster, die für eine angenehme Lichtdurchflutung sorgen. Geschäfte, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten eine gute Infrastruktur. Diese Erdgeschosswohnung bietet somit eine ideale Kombination aus historischem Charme und modernem Wohnkomfort. Raum- und Flächenübersicht: Diele: 5,67 m² Gäste WC: 1,28 m² Küche/ Essen: 17,54 m² Schlafen: 18,97 m² Bad: 6,58 m² Wohnen: 17,25 m² Kind: 15,65 m² Terrasse: 3,86 m² Gesamt: 86,80 m² Ausstattung Innenausstattung: - Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung - Gegensprechanlage - Rollläden (manuell) - Steinfliesen (Küche) - Laminat - Gäste-WC (ohne Waschbecken) - Holzdecke - Einbauküche - abgehängte Decke im Schlafzimmer Bad: - Dusche - Badewanne - Waschmaschinenanschluss - Handtuchwärmer - Fliesen Außenausstattung: - Terrasse - Kellerabteil Nr. 1 Heizung: - Heizkörper - Öl-Heizung Renovierung/ Instandhaltung: 2015: Erneuerung Boden im Wohnzimmer & Gästezimmer 2015: Erneuerung Boden im Schlafzimmer 2015: Einbau neuer Innentüren & Wohnungstür 2015: Einbau einer neuen Einbauküche Hausgeld (ab 01.01.2026): Hausgeld: 449,00 € mtl. Rücklagen 69,56 € mtl. Gesamt: 521,00 € mtl. Lage Die Erdgeschosswohnung befindet sich in einer ruhigen Wohngegend. In unmittelbarer Nähe zur Wohnung befinden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Schulen und Kindergärten. Auch Restaurants, Cafés und Parks sind bequem zu Fuß erreichbar. Straubing selbst ist eine charmante Stadt in Niederbayern, die für ihre historische Altstadt, das jährliche Gäubodenvolksfest und die Donauschifffahrt bekannt ist. Die Stadt bietet eine Vielzahl an kulturellen Veranstaltungen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitaktivitäten. Mit dem gut ausgebauten öffentlichen Nahverkehr ist man auch ohne Auto flexibel und mobil in der Stadt unterwegs. Sonstiges Hinweis: - kein Stellplatz vorhanden - Zur Erdgeschosswohnung gehört ein Sondernutzungsrecht an der Gartenfläche sowie der Terrasse. Die Nutzung dieser Bereiche steht ausschließlich den Eigentümern der Erdgeschosswohnung zu - Die tatsächliche Raumaufteilung weicht vom beiliegenden Grundriss - kein Fahrstuhl - die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss, ist aber dennoch nicht barrierefrei (Hochparterre) Haftungsausschluss: Alle Angaben stammen vom Verkäufer/ Vermieter. Die Firma Gerl Immobilien e. K. übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn- /Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.