Modernisierte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung | Bezugsfrei und sofort verfügbar

Dachgeschoss zum Kauf in Leipzig Kreis, Sachsen · 04567

Kaufpreis

59.000 €

Zimmer

46 m²

Wohnfläche

1992

Baujahr

1.283 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnräume sind mit Laminatboden ausgestattet, während in der Küche sowie im Badezimmer pflegeleichte Fliesen verlegt wurden. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und bietet ausreichend Platz für die täglichen Bedürfnisse.

In den vergangenen Jahren wurden verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Die Sanitäranlagen sowie die Elektrik wurden im Jahr 2023 erneuert. Die Fenster, die Außenfassade sowie das Dach stammen aus dem Jahr 1998.

Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Eine Fernsprechanlage sorgt für zusätzlichen Komfort und Sicherheit im Alltag.

Beheizt wird die Immobilie über Fernwärme. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 223,76 €. Die Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft beläuft sich aktuell auf 77.215,84 €.

Aufgrund des Leerstands eignet sich die Wohnung sowohl zur Eigennutzung als auch zur Neuvermietung.

Ausstattung *46m² *2 Zimmer *Badezimmer mit Wanne - 2023 modernisiert *Fernsprechanlage *Fernwärme

Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage der Stadt Kitzscher im Landkreis Leipzig. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, großzügigen Grünflächen sowie einer angenehmen Nachbarschaft. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Einkaufsmöglichkeiten sind bequem erreichbar. Im Stadtgebiet befinden sich unter anderem der EDEKA Heidolf in der Bornaer Straße sowie weitere Geschäfte, Bäckereien, Apotheken und Dienstleister des täglichen Bedarfs. Das Stadtzentrum von Kitzscher mit verschiedenen Versorgungsmöglichkeiten ist innerhalb weniger Minuten erreichbar.

Auch Bildungs- und Betreuungseinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung. Dazu zählen die Grundschule Kitzscher, mehrere Kindertagesstätten sowie weitere Schulen in den benachbarten Städten Borna und Rötha. Familien profitieren von kurzen Wegen und einer guten Betreuungsinfrastruktur.

Die Verkehrsanbindung ist gut ausgebaut. Das Zentrum von Borna ist mit dem Pkw in etwa 10 bis 15 Minuten erreichbar. Die Leipziger Innenstadt erreicht man mit dem Auto in rund 30 bis 40 Minuten. Über die Bundesstraße B95 sowie die nahegelegenen Autobahnen A38 und A72 besteht eine gute Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz.

Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut aufgestellt. Vom nahegelegenen Busplatz verkehren unter anderem die Buslinien 144, 276, 277, 617 und 641. Die Buslinie 276 verbindet Kitzscher direkt mit Borna und weiteren umliegenden Orten. Vom Bahnhof Borna bestehen zudem Anschlüsse an die S-Bahn-Linie S6 mit direkter Verbindung nach Leipzig.

Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu zahlreichen Naherholungsgebieten. Die umliegenden Seen des Leipziger Neuseenlandes, darunter der Hainer See und der Kahnsdorfer See, sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Darüber hinaus laden die umliegenden Wälder, Rad- und Wanderwege zu Aktivitäten im Freien ein.

Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre ruhige Wohnatmosphäre, die gute Infrastruktur sowie die schnelle Erreichbarkeit von Borna, Leipzig und dem Leipziger Neuseenland.

Sonstiges *Auf Anfrage steht Ihnen eine 3D-Tour zur Verfügung

Die zum Objekt gemachten Angaben sowie die bereitgestellten Informationen beruhen auf Auskünften des Verkäufers und gegebenenfalls auf Informationen Dritter, die durch den Verkäufer oder den Makler in Vollmacht (z. B. Hausverwaltung) beauftragt wurden. Eine eigenständige sachliche oder rechtliche Prüfung dieser Angaben durch den Makler erfolgt nicht. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der übermittelten Informationen wird daher keine Haftung übernommen. Es liegt im Verantwortungsbereich des Interessenten, die Objektangaben und Unterlagen eigenständig zu überprüfen.

Sämtliche dem Makler vorliegenden objektbezogenen Unterlagen werden Interessenten nach Anfrage des Exposés zur Verfügung gestellt, soweit dies rechtlich zulässig ist. Im Falle einer Kaufzusage erfolgt die Einsicht in die Unterlagen – ebenfalls im gesetzlich zulässigen Rahmen – in ungeschwärzter Form.

Der Makler weist ausdrücklich darauf hin, dass keine ihm vorliegenden wesentlichen Unterlagen oder objektbezogenen Informationen zurückgehalten oder verheimlicht werden. Dem Interessenten werden alle Dokumente und Informationen zugänglich gemacht, die dem Makler zum Objekt vorliegen.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine leerstehende Dachgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 46 m². Die Wohnung befindet sich im obersten Geschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1992 und bietet eine funktionale Raumaufteilung mit zwei Zimmern. Die Wohnräume sind mit Laminatboden ausgestattet, während in der Küche sowie im Badezimmer pflegeleichte Fliesen verlegt wurden. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und bietet ausreichend Platz für die täglichen Bedürfnisse. In den vergangenen Jahren wurden verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Die Sanitäranlagen sowie die Elektrik wurden im Jahr 2023 erneuert. Die Fenster, die Außenfassade sowie das Dach stammen aus dem Jahr 1998. Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Eine Fernsprechanlage sorgt für zusätzlichen Komfort und Sicherheit im Alltag. Beheizt wird die Immobilie über Fernwärme. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 223,76 €. Die Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft beläuft sich aktuell auf 77.215,84 €. Aufgrund des Leerstands eignet sich die Wohnung sowohl zur Eigennutzung als auch zur Neuvermietung. Ausstattung *46m² *2 Zimmer *Badezimmer mit Wanne - 2023 modernisiert *Fernsprechanlage *Fernwärme Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage der Stadt Kitzscher im Landkreis Leipzig. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, großzügigen Grünflächen sowie einer angenehmen Nachbarschaft. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten sind bequem erreichbar. Im Stadtgebiet befinden sich unter anderem der EDEKA Heidolf in der Bornaer Straße sowie weitere Geschäfte, Bäckereien, Apotheken und Dienstleister des täglichen Bedarfs. Das Stadtzentrum von Kitzscher mit verschiedenen Versorgungsmöglichkeiten ist innerhalb weniger Minuten erreichbar. Auch Bildungs- und Betreuungseinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung. Dazu zählen die Grundschule Kitzscher, mehrere Kindertagesstätten sowie weitere Schulen in den benachbarten Städten Borna und Rötha. Familien profitieren von kurzen Wegen und einer guten Betreuungsinfrastruktur. Die Verkehrsanbindung ist gut ausgebaut. Das Zentrum von Borna ist mit dem Pkw in etwa 10 bis 15 Minuten erreichbar. Die Leipziger Innenstadt erreicht man mit dem Auto in rund 30 bis 40 Minuten. Über die Bundesstraße B95 sowie die nahegelegenen Autobahnen A38 und A72 besteht eine gute Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut aufgestellt. Vom nahegelegenen Busplatz verkehren unter anderem die Buslinien 144, 276, 277, 617 und 641. Die Buslinie 276 verbindet Kitzscher direkt mit Borna und weiteren umliegenden Orten. Vom Bahnhof Borna bestehen zudem Anschlüsse an die S-Bahn-Linie S6 mit direkter Verbindung nach Leipzig. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu zahlreichen Naherholungsgebieten. Die umliegenden Seen des Leipziger Neuseenlandes, darunter der Hainer See und der Kahnsdorfer See, sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Darüber hinaus laden die umliegenden Wälder, Rad- und Wanderwege zu Aktivitäten im Freien ein. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre ruhige Wohnatmosphäre, die gute Infrastruktur sowie die schnelle Erreichbarkeit von Borna, Leipzig und dem Leipziger Neuseenland. Sonstiges *Auf Anfrage steht Ihnen eine 3D-Tour zur Verfügung Die zum Objekt gemachten Angaben sowie die bereitgestellten Informationen beruhen auf Auskünften des Verkäufers und gegebenenfalls auf Informationen Dritter, die durch den Verkäufer oder den Makler in Vollmacht (z. B. Hausverwaltung) beauftragt wurden. Eine eigenständige sachliche oder rechtliche Prüfung dieser Angaben durch den Makler erfolgt nicht. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der übermittelten Informationen wird daher keine Haftung übernommen. Es liegt im Verantwortungsbereich des Interessenten, die Objektangaben und Unterlagen eigenständig zu überprüfen. Sämtliche dem Makler vorliegenden objektbezogenen Unterlagen werden Interessenten nach Anfrage des Exposés zur Verfügung gestellt, soweit dies rechtlich zulässig ist. Im Falle einer Kaufzusage erfolgt die Einsicht in die Unterlagen – ebenfalls im gesetzlich zulässigen Rahmen – in ungeschwärzter Form. Der Makler weist ausdrücklich darauf hin, dass keine ihm vorliegenden wesentlichen Unterlagen oder objektbezogenen Informationen zurückgehalten oder verheimlicht werden. Dem Interessenten werden alle Dokumente und Informationen zugänglich gemacht, die dem Makler zum Objekt vorliegen.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 59.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1

Flächen

Wohnfläche: 46 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1992
Energieklasse: B
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (5.900 €): 252 € / Monat
20% Eigenkapital (11.800 €): 224 € / Monat
30% Eigenkapital (17.700 €): 196 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 12,4 % EK-Rendite p.a. · 90 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Modernisierte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung | Bezugsfrei und sofort verfügbar

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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