Villa Düttmann am Weinmeisterhornweg – Skulpturale Moderne in Berlin-Spandau mit 4 Einheiten!

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Berlin · 13595

Kaufpreis

1.940.000 €

Zimmer

Bäder

323 m²

Wohnfläche

1967

Baujahr

6.006 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Das Werk eines Meisters

Diese Villa trägt die unverkennbare Handschrift von Werner Düttmann (1921–1983), einem der bedeutendsten Architekten der Berliner Nachkriegsmoderne. Als langjähriger Senatsbaudirektor prägte Düttmann das Gesicht Westberlins wie kaum ein anderer – mit mehr als 70 Bauten, die heute zu den Ikonen der Stadt zählen.

Zu seinen bekanntesten Werken gehören die Akademie der Künste am Hanseatenweg, ein kulturelles Zentrum und architektonisches Manifest, die Kirche St. Agnes in Kreuzberg, heute als König Galerie ein brutalistisches Wahrzeichen mit Wänden aus wiederverwendetem Kriegsschutt, das Brücke-Museum in Dahlem als Ort der Stille für expressionistische Kunst sowie die Hansaviertel-Bibliothek als Teil der Interbau 1957.

Das Haus am Weinmeisterhornweg – in der Düttmann-Forschung als Haus Vogel dokumentiert – entstand 1966–67 und gehört zu seinen seltenen privaten Auftragsarbeiten. Es wurde ursprünglich als Apothekerhaus konzipiert: eine großzügige Hauptwohnung für den Bauherrn, dazu drei separate Einheiten für Angestellte. 2021 stellte das Land Berlin das Gebäude unter Denkmalschutz.

Innenräume – Licht, Kunst, Leben

Das Souterrain-Studio ist ein Raum wie eine Galerie: Weiß geschlämmte Ziegelwände, darüber ein großzügiges Oberlicht, das selbst ins Untergeschoss natürliches Licht flutet. Der Panzerglasboden im Erdgeschoss leitet zusätzlich Tageslicht in dieses 33 Quadratmeter große Atelier. Eichendielen, Designklassiker wie Ledersessel und Glascouchtisch sowie ein vollwertiger Arbeitsplatz fügen sich zu einem Raum, der gleichermaßen für konzentriertes Arbeiten wie für kreative Sessions taugt.

Im Erdgeschoss öffnen bodentiefe Fenster den Wohnraum zur Terrasse und zum Garten. Der Blick schweift über Grün, während drinnen eine offene Raumfolge entsteht: Wohnbereich, Essplatz und Küche gehen ineinander über, verbunden durch warme Eichendielen und eine konsequent reduzierte Farbpalette aus Weiß, Schwarz und Holztönen. Die Einbauküche setzt einen bewussten Kontrapunkt mit schwarzen, grifflosen Fronten und zurückhaltenden Holzakzenten. Großformatige Kunst an der Wand, eine skulpturale Pendelleuchte und der direkte Zugang zur Terrasse machen das Kochen zur Inszenierung – mit Blick ins Grüne.

Die privaten Räume im Obergeschoss profitieren vom umlaufenden Eckfensterband. Morgens fällt Licht von zwei Seiten ein, der Blick geht in die Baumkronen. Eichenparkett, klare Linien und bewusst gesetzte Farbakzente schaffen Atmosphäre ohne Überfrachtung. Das Bad ist auf das Wesentliche konzentriert: großformatige Fliesen in warmen Sandtönen, eine freistehende Badewanne hinter Glasabtrennung und eine bodengleiche Regendusche.

Substanz und Sanierung

Seit 2013 wurde das Gebäude mit erheblichem Aufwand denkmalgerecht modernisiert. Die Hauptwohnung erhielt zwischen 2014 und 2016 eine komplette Erneuerung von Elektrik, Sanitär, Bädern und Böden. Die Raumaufteilung im Obergeschoss wurde neu gestaltet, die Decken isoliert. Ein Panzerglasboden sorgt für die natürliche Belichtung des Souterrain-Ateliers, das mit Fundamentsanierung und kapillarer Abdichtung auf den neuesten Stand gebracht wurde.

Die Außenhaut wurde 2015 komplett saniert: Efeu wurde entfernt, Bauschäden behoben und die Fassade neu verputzt. Das Dach ist gedämmt und wird jährlich gewartet. Zwei von drei Mieteinheiten zwischen 48 und 65 Quadratmetern wurden auf Eigentümerniveau saniert.

Wirtschaftliche Perspektive

Das Objekt verfügt insgesamt über 4 Wohneinheiten. Die Hauptwohnung steht zur Eigennutzung bereit, 2 von 3 weiteren Wohnungen stehen leer und können direkt vermietet werden. Die letzte Wohnung hat noch einen Bestandsmieter, diese wird aber ebenfalls im August 2026 bezugsfrei.

Zusätzliches Potenzial bieten über 240 Quadratmeter ausbaubare Dachfläche. Als denkmalgeschütztes Gebäude profitieren Eigentümer von erhöhten steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten.

Ausstattung

Kaufpreis: 1.940.000,00 €*
Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Zimmer: 12
Schlafzimmer: 7
Bäder: 5 + Gäste-WC
Baujahr: 1967
Wohnfläche: ca. 322,75 m²
Grundstücksgröße: 1.070 m²
Status: 3 Einheiten direkt frei, 1 vermietet bis August 2026
Keller: voll unterkellert
Stellplatz: 3 Außenstellplätze und 3 Garagen
Letzte Sanierung: 2023
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieverbrauch: 211 kWh/(m2.a)
Heizungsart: Öl-Heizung
Baujahr Heizung: 2004 (modernisiert 2023)

Lage Wohnen am Wasser, mitten im Grünen

Das Haus Vogel liegt im südwestlichen Spandau, eingebettet in eines der begehrtesten Wohngebiete Berlins. Die unmittelbare Nähe zur Scharfen Lanke – einer stillen Bucht der Havel – prägt den Charakter dieser Adresse: Vom Grundstück aus erreicht man in wenigen Gehminuten das Ufer, wo Segelboote dümpeln, Spazierwege entlangführen und das Wasser im Sommer zum Baden einlädt. Die Havel selbst, Berlins größter Fluss, zieht sich nur wenige hundert Meter entfernt durch die Landschaft und bietet Wassersportlern, Anglern und Naturliebhabern ein Revier, das man in einer Millionenstadt kaum vermutet.

Natur vor der Tür

Wer nach Süden blickt, sieht den Grunewald beginnen – mit rund 3.000 Hektar einer der größten zusammenhängenden Stadtwälder Europas. Ob Joggen, Radfahren oder ausgedehnte Waldspaziergänge: Das Naherholungsgebiet ist in wenigen Minuten erreichbar. Die Kombination aus Wasserlage und Waldnähe macht diese Adresse zu einem Rückzugsort, der Urbanität und Natur auf seltene Weise verbindet.

Anbindung an die Stadt

Trotz der grünen Umgebung ist die Berliner Innenstadt gut erreichbar. Bis zur Stadtmitte – etwa Potsdamer Platz oder Brandenburger Tor – sind es rund 15 Kilometer, mit dem Auto je nach Verkehrslage 25 bis 35 Minuten. Die nächste S-Bahn-Station Pichelsberg liegt wenige Fahrminuten entfernt und verbindet den Standort über die Linie S5 direkt mit dem Stadtzentrum, Alexanderplatz und dem Hauptbahnhof. Ergänzend verkehren mehrere Buslinien in der näheren Umgebung.

Autobahnen und Flughäfen

Für Autofahrer bietet die Lage optimale Voraussetzungen: Die Stadtautobahn A100 sowie die A115 (Avus) sind schnell erreichbar und ermöglichen eine zügige Verbindung in alle Richtungen – sei es Richtung Potsdam, zum Berliner Ring oder in die westlichen Bundesländer. Der Flughafen Berlin Brandenburg (BER) liegt rund 40 Kilometer südöstlich und ist über die Autobahn in etwa 40 bis 50 Minuten erreichbar. Für Geschäftsreisende und Vielreisende bietet diese Anbindung einen echten Standortvorteil.

Infrastruktur im Alltag

Die Spandauer Altstadt mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Angeboten ist nur wenige Kilometer entfernt. Schulen, Kitas, Ärzte und Supermärkte finden sich im näheren Umkreis, sodass alle Bedürfnisse des täglichen Lebens abgedeckt sind – ohne die Ruhe und Abgeschiedenheit dieses besonderen Ortes zu beeinträchtigen.

Fazit zur Lage

Der Weinmeisterhornweg verbindet das Beste aus zwei Welten: die Stille einer Wasserlage am Rande des Grunewalds und die Anbindung an eine pulsierende Hauptstadt. Wer hier wohnt, lebt in Berlin – und doch weit weg vom Lärm.

Sonstiges KURZÜBERBLICK NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN:

Eigenheim plus Rendite: Das Objekt besteht aus einer großzügigen Hauptwohnung mit Studio, Terrasse und großem Garten sowie drei separaten, vermieteten Wohnungen und drei Garagen.
Klare Trennung, flexible Optionen: Eigennutzung der Hauptwohnung sofort möglich; die Mieteinheiten bleiben als laufende Einnahmequelle, können perspektivisch für Familie/Office/Gäste genutzt oder zusammengelegt werden.
Ausbaureserve: Zusätzlich über 240 m² potenziell ausbaubare Dachfläche für Erweiterung, Atelier oder weitere Wohnfläche (vorbehaltlich Genehmigung/Denkmalschutz).
Wirtschaftlicher Vorteil: Stabile Mieteinnahmen, Denkmalschutz mit attraktiven Abschreibungsmöglichkeiten.

Objektbeschreibung Das Werk eines Meisters Diese Villa trägt die unverkennbare Handschrift von Werner Düttmann (1921–1983), einem der bedeutendsten Architekten der Berliner Nachkriegsmoderne. Als langjähriger Senatsbaudirektor prägte Düttmann das Gesicht Westberlins wie kaum ein anderer – mit mehr als 70 Bauten, die heute zu den Ikonen der Stadt zählen. Zu seinen bekanntesten Werken gehören die Akademie der Künste am Hanseatenweg, ein kulturelles Zentrum und architektonisches Manifest, die Kirche St. Agnes in Kreuzberg, heute als König Galerie ein brutalistisches Wahrzeichen mit Wänden aus wiederverwendetem Kriegsschutt, das Brücke-Museum in Dahlem als Ort der Stille für expressionistische Kunst sowie die Hansaviertel-Bibliothek als Teil der Interbau 1957. Das Haus am Weinmeisterhornweg – in der Düttmann-Forschung als Haus Vogel dokumentiert – entstand 1966–67 und gehört zu seinen seltenen privaten Auftragsarbeiten. Es wurde ursprünglich als Apothekerhaus konzipiert: eine großzügige Hauptwohnung für den Bauherrn, dazu drei separate Einheiten für Angestellte. 2021 stellte das Land Berlin das Gebäude unter Denkmalschutz. Innenräume – Licht, Kunst, Leben Das Souterrain-Studio ist ein Raum wie eine Galerie: Weiß geschlämmte Ziegelwände, darüber ein großzügiges Oberlicht, das selbst ins Untergeschoss natürliches Licht flutet. Der Panzerglasboden im Erdgeschoss leitet zusätzlich Tageslicht in dieses 33 Quadratmeter große Atelier. Eichendielen, Designklassiker wie Ledersessel und Glascouchtisch sowie ein vollwertiger Arbeitsplatz fügen sich zu einem Raum, der gleichermaßen für konzentriertes Arbeiten wie für kreative Sessions taugt. Im Erdgeschoss öffnen bodentiefe Fenster den Wohnraum zur Terrasse und zum Garten. Der Blick schweift über Grün, während drinnen eine offene Raumfolge entsteht: Wohnbereich, Essplatz und Küche gehen ineinander über, verbunden durch warme Eichendielen und eine konsequent reduzierte Farbpalette aus Weiß, Schwarz und Holztönen. Die Einbauküche setzt einen bewussten Kontrapunkt mit schwarzen, grifflosen Fronten und zurückhaltenden Holzakzenten. Großformatige Kunst an der Wand, eine skulpturale Pendelleuchte und der direkte Zugang zur Terrasse machen das Kochen zur Inszenierung – mit Blick ins Grüne. Die privaten Räume im Obergeschoss profitieren vom umlaufenden Eckfensterband. Morgens fällt Licht von zwei Seiten ein, der Blick geht in die Baumkronen. Eichenparkett, klare Linien und bewusst gesetzte Farbakzente schaffen Atmosphäre ohne Überfrachtung. Das Bad ist auf das Wesentliche konzentriert: großformatige Fliesen in warmen Sandtönen, eine freistehende Badewanne hinter Glasabtrennung und eine bodengleiche Regendusche. Substanz und Sanierung Seit 2013 wurde das Gebäude mit erheblichem Aufwand denkmalgerecht modernisiert. Die Hauptwohnung erhielt zwischen 2014 und 2016 eine komplette Erneuerung von Elektrik, Sanitär, Bädern und Böden. Die Raumaufteilung im Obergeschoss wurde neu gestaltet, die Decken isoliert. Ein Panzerglasboden sorgt für die natürliche Belichtung des Souterrain-Ateliers, das mit Fundamentsanierung und kapillarer Abdichtung auf den neuesten Stand gebracht wurde. Die Außenhaut wurde 2015 komplett saniert: Efeu wurde entfernt, Bauschäden behoben und die Fassade neu verputzt. Das Dach ist gedämmt und wird jährlich gewartet. Zwei von drei Mieteinheiten zwischen 48 und 65 Quadratmetern wurden auf Eigentümerniveau saniert. Wirtschaftliche Perspektive Das Objekt verfügt insgesamt über 4 Wohneinheiten. Die Hauptwohnung steht zur Eigennutzung bereit, 2 von 3 weiteren Wohnungen stehen leer und können direkt vermietet werden. Die letzte Wohnung hat noch einen Bestandsmieter, diese wird aber ebenfalls im August 2026 bezugsfrei. Zusätzliches Potenzial bieten über 240 Quadratmeter ausbaubare Dachfläche. Als denkmalgeschütztes Gebäude profitieren Eigentümer von erhöhten steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten. Ausstattung - Kaufpreis: 1.940.000,00 €* - Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. - Zimmer: 12 - Schlafzimmer: 7 - Bäder: 5 + Gäste-WC - Baujahr: 1967 - Wohnfläche: ca. 322,75 m² - Grundstücksgröße: 1.070 m² - Status: 3 Einheiten direkt frei, 1 vermietet bis August 2026 - Keller: voll unterkellert - Stellplatz: 3 Außenstellplätze und 3 Garagen - Letzte Sanierung: 2023 - Energieausweistyp: Bedarfsausweis - Energieverbrauch: 211 kWh/(m2.a) - Heizungsart: Öl-Heizung - Baujahr Heizung: 2004 (modernisiert 2023) Lage Wohnen am Wasser, mitten im Grünen Das Haus Vogel liegt im südwestlichen Spandau, eingebettet in eines der begehrtesten Wohngebiete Berlins. Die unmittelbare Nähe zur Scharfen Lanke – einer stillen Bucht der Havel – prägt den Charakter dieser Adresse: Vom Grundstück aus erreicht man in wenigen Gehminuten das Ufer, wo Segelboote dümpeln, Spazierwege entlangführen und das Wasser im Sommer zum Baden einlädt. Die Havel selbst, Berlins größter Fluss, zieht sich nur wenige hundert Meter entfernt durch die Landschaft und bietet Wassersportlern, Anglern und Naturliebhabern ein Revier, das man in einer Millionenstadt kaum vermutet. Natur vor der Tür Wer nach Süden blickt, sieht den Grunewald beginnen – mit rund 3.000 Hektar einer der größten zusammenhängenden Stadtwälder Europas. Ob Joggen, Radfahren oder ausgedehnte Waldspaziergänge: Das Naherholungsgebiet ist in wenigen Minuten erreichbar. Die Kombination aus Wasserlage und Waldnähe macht diese Adresse zu einem Rückzugsort, der Urbanität und Natur auf seltene Weise verbindet. Anbindung an die Stadt Trotz der grünen Umgebung ist die Berliner Innenstadt gut erreichbar. Bis zur Stadtmitte – etwa Potsdamer Platz oder Brandenburger Tor – sind es rund 15 Kilometer, mit dem Auto je nach Verkehrslage 25 bis 35 Minuten. Die nächste S-Bahn-Station Pichelsberg liegt wenige Fahrminuten entfernt und verbindet den Standort über die Linie S5 direkt mit dem Stadtzentrum, Alexanderplatz und dem Hauptbahnhof. Ergänzend verkehren mehrere Buslinien in der näheren Umgebung. Autobahnen und Flughäfen Für Autofahrer bietet die Lage optimale Voraussetzungen: Die Stadtautobahn A100 sowie die A115 (Avus) sind schnell erreichbar und ermöglichen eine zügige Verbindung in alle Richtungen – sei es Richtung Potsdam, zum Berliner Ring oder in die westlichen Bundesländer. Der Flughafen Berlin Brandenburg (BER) liegt rund 40 Kilometer südöstlich und ist über die Autobahn in etwa 40 bis 50 Minuten erreichbar. Für Geschäftsreisende und Vielreisende bietet diese Anbindung einen echten Standortvorteil. Infrastruktur im Alltag Die Spandauer Altstadt mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Angeboten ist nur wenige Kilometer entfernt. Schulen, Kitas, Ärzte und Supermärkte finden sich im näheren Umkreis, sodass alle Bedürfnisse des täglichen Lebens abgedeckt sind – ohne die Ruhe und Abgeschiedenheit dieses besonderen Ortes zu beeinträchtigen. Fazit zur Lage Der Weinmeisterhornweg verbindet das Beste aus zwei Welten: die Stille einer Wasserlage am Rande des Grunewalds und die Anbindung an eine pulsierende Hauptstadt. Wer hier wohnt, lebt in Berlin – und doch weit weg vom Lärm. Sonstiges KURZÜBERBLICK NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN: - Eigenheim plus Rendite: Das Objekt besteht aus einer großzügigen Hauptwohnung mit Studio, Terrasse und großem Garten sowie drei separaten, vermieteten Wohnungen und drei Garagen. - Klare Trennung, flexible Optionen: Eigennutzung der Hauptwohnung sofort möglich; die Mieteinheiten bleiben als laufende Einnahmequelle, können perspektivisch für Familie/Office/Gäste genutzt oder zusammengelegt werden. - Ausbaureserve: Zusätzlich über 240 m² potenziell ausbaubare Dachfläche für Erweiterung, Atelier oder weitere Wohnfläche (vorbehaltlich Genehmigung/Denkmalschutz). - Wirtschaftlicher Vorteil: Stabile Mieteinnahmen, Denkmalschutz mit attraktiven Abschreibungsmöglichkeiten.