Offene Besichtigung am Sonntag, 19.07.2026 von 13:00 bis 15:00 Uhr -3-4 Zi. - ERSTBEZUG
Etagenwohnung zum Kauf in Stuttgart, Baden Württemberg · 70499
Kaufpreis
574.000 €
4
Zimmer
2
Bäder
97 m²
Wohnfläche
2026
Baujahr
5.918 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Im Auftrag der Landeshauptstadt
Stuttgart stellt die SWSG lebenswerten
und preisgünstigen Wohnraum bereit.
Erklärtes Ziel ist, die Attraktivität
Stuttgarts als Wohnstandort zu erhalten
und weiter zu verbessern.
Ausstattung
Die Drei- bis Vier-Zimmer-Wohnungen
mit Wohnflächen von rund 81 bis 97 Quadratmetern zeichnen sich durch familiengerechte Grundrisse aus. Fußbodenheizung, elektrische Rollläden, 3-Scheiben - Isolierverglasung,
Eiche-Fertigparkett, keramische Fliesen, Handtuchwärmekörper im Bad und die moderne Sanitäreinrichtung zählen zur Standardausstattung.
Beide Gebäude werden als Effizienzhaus
55 errichtet. Die Wärmeerzeugung
erfolgt über Luft-WasserWärmepumpen,
die Wärmelieferung wird über die Stadtwerke Stuttgart als Contractor sichergestellt.
Lage
Im Nordwesten der Landeshauptstadt,
an Wälder angrenzend, liegt der Stadtbezirk Weilimdorf. Das ehemalige Bauern- und Weingärtnerdorf bietet den Bewohner einen hohen
Wohn- und Freizeitwert.
Die Stadtteile Bergheim, Giebel, Weilimdorf Nord, Wolfbusch und Hausen werden von Grünflächen und Wäldern umrahmt. In der Mitte befindet sich der Fasanengarten. Er ist von allen Stadtteilen Weilimdorfs sehr gut erreichbar und dient als Naherholungsgebiet.
Ein Einkaufsmarkt in direkter Nachbarschaft sowie Schulen und Kindergärten in der Nähe machen Hausen zu einem familienfreundlichen und lebenswerten Stadtteil.
Mit Bus, S-Bahn und Stadtbahn ist man in wenigen Minuten in der Stuttgarter Innenstadt. Die A 8 und A 81 sind mit dem Auto schnell erreichbar.
Sonstiges
Offene Besichtigung am Sonntag, 12.07.2026 von 13:00 bis 15:00 Uhr.
Wir freuen uns auf Sie!
Weitere Angebote unter : www.hausenring.de
Weiteres Projekte der SWSG:
www.wohnen-im-entenweg.de
Möblierte Wohnungsbilder stammen aus der zu besichtigenden MUSTERWOHNUNG im Hausenring 11 - Wohnung Nr. 013
Ausstattung
- Aufzug
- Stellplatz
- Erstbezug
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 574.000 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Etage
- 1 von 3
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Erstbezug
- Ausstattung
- Gehoben
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- Frühjahr/Sommer 2026
Flächen
- Wohnfläche
- 97 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2026
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Strom
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (57.400 €)
- 2.454 € / Monat
- 20% Eigenkapital (114.800 €)
- 2.181 € / Monat
- 30% Eigenkapital (172.200 €)
- 1.909 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,1 % EK-Rendite p.a. · 748 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
574.000 €