++ Hohe Decken, Echtholzparkett, Altbaucharme – sofort bezugsfrei ++

Etagenwohnung zum Kauf in Leipzig, Sachsen · 04347

Kaufpreis

299.000 €

Zimmer

Bad

98 m²

Wohnfläche

1905

Baujahr

3.051 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung

sofort bezugsfrei
West-Balkon
Echtholzparkett
Tageslichtbadezimmer mit Wanne, Dusche und WM-Anschluss

In einem liebevoll sanierten Mehrfamilienhaus aus der Gründerzeit, das 1997 umfassend kernsaniert wurde, erwartet Sie diese besondere 4-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss – ein Zuhause, das klassischen Altbaucharme mit modernem Wohnkomfort auf stimmige Weise verbindet.

Mit rund 98 m² Wohnfläche, die sich über die gesamte Etage erstrecken, entfaltet sich hier ein großzügiges Wohngefühl, das gerade für junge Familien ideale Voraussetzungen bietet. Hohe Decken, großzügige Räume und das warme Echtholzparkett verleihen der Wohnung eine ganz besondere Atmosphäre – hell, offen und einladend.

Der zentrale Flur verbindet alle Räume miteinander und schafft eine klare, funktionale Struktur. Gleich beim Eintreten empfängt Sie das Tageslichtbad, ausgestattet mit ebenerdiger Dusche, Badewanne und Waschmaschinenanschluss – durchdacht und alltagstauglich zugleich.

Die Küche präsentiert sich hell und funktional und bietet direkten Zugang zum Balkon, der ruhig zum grünen Innenhof ausgerichtet ist. Ein angenehmer Ort für den ersten Kaffee am Morgen oder einen entspannten Moment an der frischen Luft.

Direkt angrenzend liegt das Schlafzimmer, ebenfalls ruhig zum Innenhof gelegen – ein idealer Rückzugsort. Auf der gegenüberliegenden Seite der Wohnung befinden sich das großzügige Wohnzimmer mit charmantem Erker sowie zwei weitere Zimmer, die flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können.

Das hochwertige Parkett in den Wohnräumen sorgt für eine warme, wohnliche Ausstrahlung, während das Badezimmer mit modernen, großformatigen Fliesen überzeugt. Die 2023 erneuerte Heizungsanlage rundet das Gesamtbild technisch ab und sorgt für eine zeitgemäße Wärmeversorgung.

Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum und ergänzt das Angebot sinnvoll.

Diese Wohnung vereint Raum, Licht und Charakter auf eine Weise, die man heute nur noch selten findet – ein Zuhause mit Substanz, Atmosphäre und viel Platz für das eigene Leben.

Kapitalanleger aufgepasst:

Die Wohnung wird in den nächsten Monaten bezugsfrei und kann somit neu vermietet werden. Aufgrund ihrer Aufteilung eignet sie sich hervorragend für eine Vermietung im WG-Konzept.

Beispielrendite:

4 Zimmer, durchschnittlich ca. 400 € je Zimmer
Monatliche Mieteinnahmen: ca. 1.600 €
Jahresnettokaltmiete: ca. 19.200 €
Kaufpreis: 299.000 €
Bruttorendite: ca. 6,42 %

Das WG-Konzept bietet zudem den entscheidenden Vorteil einer langfristig stabilen Vermietbarkeit, da sich Wohngemeinschaften erfahrungsgemäß weitgehend selbst organisieren. Bei einem Mieterwechsel übernehmen die Mitbewohner in der Regel die Suche nach neuen Nachmietern, sodass der Verwaltungsaufwand für den Eigentümer deutlich reduziert wird.

Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 449,80 € wovon 265,59 € auf die jeweiligen Mieter umlegbar sind. Der restliche Betrag teilt sich in die nicht umlegbaren Kosten ( 86,21 €) sowie die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage ( 98,00 €) auf.

Ausstattung

West-Balkon
Echtholzparkett
Tageslichtbadezimmer mit Wanne, Dusche und WM-Anschluss
moderne Fliesen im Bad
Denkmalobjekt mit Charakter
Kellerabteil

Lage Leipzig: Die Stadt Leipzig ist die einwohnerreichste Stadt im Freistaat Sachsen und entwickelt sich bereits während der deutschen Ostsiedlung zu einem wichtigen Handelszentrum. Die Stadt ist ein historisches Zentrum des Buchdrucks und -handels. Außerdem befinden sich in Leipzig eine der ältesten Universitäten sowie die ältesten Hochschulen sowohl für Handel als auch für Musik in Deutschland. Leipzig verfügt über eine große musikalische Tradition, die vor allem auf das Wirken von Johann Sebastian Bach und Felix Mendelssohn Bartholdy zurückgeht und sich unter anderem auf die Bedeutung des Gewandhausorchesters und des Thomanerchors stützt. Darüber hinaus ist Leipzig für seinen Reichtum an aufwändig sanierten bzw. rekonstruierten Kulturdenkmalen und städtischen Kanälen, dem artenreichen Zoo sowie das durch Rekultivierung ehemaliger Braunkohletagebaue entstandenen Leipziger Neuseenland und den Bundesliga-Verein RB Leipzig bekannt.

Das Viertel Schönefeld liegt im Nordosten Leipzigs und überzeugt durch seine gewachsene Wohnstruktur mit zahlreichen sanierten Gründerzeithäusern und charmanten Straßenzügen. Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zur Innenstadt sind alle Ziele des täglichen Lebens schnell erreichbar. Auch mit dem Auto ist man optimal angebunden: Die Leipziger Innenstadt erreichen Sie in wenigen Minuten, ebenso besteht ein schneller Anschluss an die Autobahnen A14 und A38.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindertagesstätten befinden sich ebenso vor Ort wie Ärzte und Dienstleister. Darüber hinaus bietet Schönefeld mit dem Abtnaundorfer Park und weiteren Grünflächen erholsame Rückzugsorte im Freien. Die Mischung aus urbanem Wohnen, gewachsener Infrastruktur, grüner Umgebung und hervorragender Verkehrsanbindung macht den Stadtteil sowohl bei Familien als auch bei jungen Berufstätigen sehr beliebt.

Objektbeschreibung - sofort bezugsfrei - West-Balkon - Echtholzparkett - Tageslichtbadezimmer mit Wanne, Dusche und WM-Anschluss _______________________________________________ In einem liebevoll sanierten Mehrfamilienhaus aus der Gründerzeit, das 1997 umfassend kernsaniert wurde, erwartet Sie diese besondere 4-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss – ein Zuhause, das klassischen Altbaucharme mit modernem Wohnkomfort auf stimmige Weise verbindet. Mit rund 98 m² Wohnfläche, die sich über die gesamte Etage erstrecken, entfaltet sich hier ein großzügiges Wohngefühl, das gerade für junge Familien ideale Voraussetzungen bietet. Hohe Decken, großzügige Räume und das warme Echtholzparkett verleihen der Wohnung eine ganz besondere Atmosphäre – hell, offen und einladend. Der zentrale Flur verbindet alle Räume miteinander und schafft eine klare, funktionale Struktur. Gleich beim Eintreten empfängt Sie das Tageslichtbad, ausgestattet mit ebenerdiger Dusche, Badewanne und Waschmaschinenanschluss – durchdacht und alltagstauglich zugleich. Die Küche präsentiert sich hell und funktional und bietet direkten Zugang zum Balkon, der ruhig zum grünen Innenhof ausgerichtet ist. Ein angenehmer Ort für den ersten Kaffee am Morgen oder einen entspannten Moment an der frischen Luft. Direkt angrenzend liegt das Schlafzimmer, ebenfalls ruhig zum Innenhof gelegen – ein idealer Rückzugsort. Auf der gegenüberliegenden Seite der Wohnung befinden sich das großzügige Wohnzimmer mit charmantem Erker sowie zwei weitere Zimmer, die flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das hochwertige Parkett in den Wohnräumen sorgt für eine warme, wohnliche Ausstrahlung, während das Badezimmer mit modernen, großformatigen Fliesen überzeugt. Die 2023 erneuerte Heizungsanlage rundet das Gesamtbild technisch ab und sorgt für eine zeitgemäße Wärmeversorgung. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum und ergänzt das Angebot sinnvoll. Diese Wohnung vereint Raum, Licht und Charakter auf eine Weise, die man heute nur noch selten findet – ein Zuhause mit Substanz, Atmosphäre und viel Platz für das eigene Leben. _______________________________________________ Kapitalanleger aufgepasst: Die Wohnung wird in den nächsten Monaten bezugsfrei und kann somit neu vermietet werden. Aufgrund ihrer Aufteilung eignet sie sich hervorragend für eine Vermietung im WG-Konzept. Beispielrendite: - 4 Zimmer, durchschnittlich ca. 400 € je Zimmer - Monatliche Mieteinnahmen: ca. 1.600 € - Jahresnettokaltmiete: ca. 19.200 € - Kaufpreis: 299.000 € - Bruttorendite: ca. 6,42 % Das WG-Konzept bietet zudem den entscheidenden Vorteil einer langfristig stabilen Vermietbarkeit, da sich Wohngemeinschaften erfahrungsgemäß weitgehend selbst organisieren. Bei einem Mieterwechsel übernehmen die Mitbewohner in der Regel die Suche nach neuen Nachmietern, sodass der Verwaltungsaufwand für den Eigentümer deutlich reduziert wird. Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 449,80 € wovon 265,59 € auf die jeweiligen Mieter umlegbar sind. Der restliche Betrag teilt sich in die nicht umlegbaren Kosten ( 86,21 €) sowie die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage ( 98,00 €) auf. Ausstattung - West-Balkon - Echtholzparkett - Tageslichtbadezimmer mit Wanne, Dusche und WM-Anschluss - moderne Fliesen im Bad - Denkmalobjekt mit Charakter - Kellerabteil Lage Leipzig: Die Stadt Leipzig ist die einwohnerreichste Stadt im Freistaat Sachsen und entwickelt sich bereits während der deutschen Ostsiedlung zu einem wichtigen Handelszentrum. Die Stadt ist ein historisches Zentrum des Buchdrucks und -handels. Außerdem befinden sich in Leipzig eine der ältesten Universitäten sowie die ältesten Hochschulen sowohl für Handel als auch für Musik in Deutschland. Leipzig verfügt über eine große musikalische Tradition, die vor allem auf das Wirken von Johann Sebastian Bach und Felix Mendelssohn Bartholdy zurückgeht und sich unter anderem auf die Bedeutung des Gewandhausorchesters und des Thomanerchors stützt. Darüber hinaus ist Leipzig für seinen Reichtum an aufwändig sanierten bzw. rekonstruierten Kulturdenkmalen und städtischen Kanälen, dem artenreichen Zoo sowie das durch Rekultivierung ehemaliger Braunkohletagebaue entstandenen Leipziger Neuseenland und den Bundesliga-Verein RB Leipzig bekannt. Das Viertel Schönefeld liegt im Nordosten Leipzigs und überzeugt durch seine gewachsene Wohnstruktur mit zahlreichen sanierten Gründerzeithäusern und charmanten Straßenzügen. Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zur Innenstadt sind alle Ziele des täglichen Lebens schnell erreichbar. Auch mit dem Auto ist man optimal angebunden: Die Leipziger Innenstadt erreichen Sie in wenigen Minuten, ebenso besteht ein schneller Anschluss an die Autobahnen A14 und A38. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindertagesstätten befinden sich ebenso vor Ort wie Ärzte und Dienstleister. Darüber hinaus bietet Schönefeld mit dem Abtnaundorfer Park und weiteren Grünflächen erholsame Rückzugsorte im Freien. Die Mischung aus urbanem Wohnen, gewachsener Infrastruktur, grüner Umgebung und hervorragender Verkehrsanbindung macht den Stadtteil sowohl bei Familien als auch bei jungen Berufstätigen sehr beliebt.