Traumhafter Ausblick! Sofort freie 2-Zimmer-ETW im 15. OG mit verglastem Balkon und Außenstellplatz.

Etagenwohnung zum Kauf in Stuttgart, Baden Württemberg · 70565

Kaufpreis

220.000 €

Zimmer

Bad

52 m²

Wohnfläche

1965

Baujahr

4.231 €

pro m²

Beschreibung

Das Wohnhochhaus "Fasan 2" wurde zwischen 1964 und 1965 errichtet und zeichnet sich durch seine markante Bauweise aus. Es besteht aus zwei Wohnhochhäusern mit je 22 Stockwerken, die durch begehbare Brücken miteinander verbunden sind. (Quelle: Wikipedia).

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Abstellraum im Keller
Hausmeisterservice

Die Wohnung befindet sich in einem renovierten und gepflegten Zustand. Nach dem Auszug des letzten Mieters wurden 2026 neue Laminatböden verlegt und die Wohnung neu gestrichen. Einige Details:

Wohnzimmer mit Zugang zur verglasten Loggia/Wintergarten
Tageslichtbad (mit Fenster und automatischem Abzug) mit Badewanne, Originalzustand
Küche: Laminatboden, keine Einbauküche
Kunstoff-Isolierglasfenster, teilweise sogar 3-fach verglast
Bodenbeläge: Laminat und Fliesen
Innentüren: original, weiß lackiert
Elektrik: vom Baujahr
Decken: weiß gestrichen
Kabel-TV-Anschluss
Öl-Zentralheizung
Zentrale Warmwasserversorgung (lt. Energieausweis: wesentlicher Energieträger: Strom)
kompletter Hausmeisterservice
Abstellraum im Untergeschoss
Umbau Balkon/Loggia durch Verglasung in "Wintergarten" (ca. 2012)
Wintergarten mit Außenjalousie
Kfz-Außenstellplatz
Das Gebäude wurde um 2011/2012 umfassend saniert inkl. Außenfassadendämmung, Dach, Aufzug, Einbau teilweise 3-fach-verglaster Fenster, Verglasung vieler Balkone/Loggien etc. Das energetische Sanierungsprojekt "Fasan 2" wurde in Berlin mit dem Deutschen Bauherrenpreis ausgezeichnet.
In der letzten Eigentümerversammlung vom Januar 2026 wurde berichtet, dass im Haus Glasfaserleitungen verlegt und die Sicherheitsbeleuchtung erneuert werden soll.

Lage Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Fasanenhof, der zum Stadtbezirk Möhringen gehört. Die Anbindung an den ÖPNV ist sehr gut. Die SSB-Buslinie 72 (Möhringen-Bahnhof bis Fasanenhof-Europaplatz) hält direkt vor dem Haus. Die Stadtbahn-Linie U6 hält an der nahe gelegenen Haltestelle "Europaplatz", die in 2-3 Minuten zu Fuß erreichbar ist. Die Linie bietet direkte Verbindungen zur Innenstadt als auch zum Flughafen. Im "Fasanenhof" finden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, eine Apotheke, Ärzte, Kindergärten und eine Grundschule. Das nahgelegene Naturschutzgebiet "Körschtal" lädt zu Spaziergängen, Jogging oder Radtouren ein. Das SI-Centrum mit Musical-Theater, Casino, Kino und Gaststätten befindet sich ebenso in der Nähe.

Sonstiges Das monatlich zu entrichtende Hausgeld beläuft sich derzeit auf 270,55 EUR und beinhaltet Vorauszahlungen für Gemeinschaftsstrom, Müllgebühren, Hausmeisterservice, Hausreinigung, Gartenpflege, Versicherungen des Gebäudes, Wartung des Aufzuges, Heizung, Wasser, laufende Reparaturen, Verwaltergebühren, Zuführung zur Erhaltungsrücklage etc.

Vom vorgenannten Hausgeld entfällt ein Betrag von ca. 25,00 EUR für Heiz- und Wasserkosten sowie 88,00 EUR für die Zuführung zur Erhaltungsrücklage.

Aufteilung der Wohnung:

Wohn-/Esszimmer ca. 19,52 m² Schlafzimmer: ca. 16,06 m² Küche: ca. 4,74 m² Bad/WC: ca. 3,72 m² Flur/Diele: ca. 4,05 m² Abstellraum in Whg.: ca. 1,51 m² Wintergarten: ca. 5,25 m² (Wohnfläche: ca. 2,62 m²)

Gesamtwohn- und Nutzfläche: ca. 54,85 m² (Wohnfläche: ca. 52,22 m²)

Vorgenannte Wohnflächenangaben wurden einer aktuellen Wohn- und Nutzflächenberechnung entnommen, die von einem hierfür zertifizierten Sachverständigenbüro erstellt wurde. Für die Richtigkeit der Angaben können wir keine Haftung übernehmen. Der komplett verglaste Balkon/Wintergarten wurde mit der Hälfte seiner Fläche als Wohnfläche berücksichtigt.

Objektbeschreibung Diese helle und gut geschnittene 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einer gepflegten, ca. 1965 erbauten Wohnanlage mit Aufzug und Hausmeisterservice im Stadtteil Fasanenhof. Die Wohnung ist im 15. Obergeschoss gelegen und verfügt über einen verglasten Westbalkon ("Wintergarten") und vor allem über einen herrlichen Ausblick. Zur Wohnung gehören ein Abstellraum im Untergeschoss und ein Pkw-Außenstellplatz. Das Wohnhochhaus "Fasan 2" wurde zwischen 1964 und 1965 errichtet und zeichnet sich durch seine markante Bauweise aus. Es besteht aus zwei Wohnhochhäusern mit je 22 Stockwerken, die durch begehbare Brücken miteinander verbunden sind. (Quelle: Wikipedia). Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Abstellraum im Keller - Hausmeisterservice Die Wohnung befindet sich in einem renovierten und gepflegten Zustand. Nach dem Auszug des letzten Mieters wurden 2026 neue Laminatböden verlegt und die Wohnung neu gestrichen. Einige Details: * Wohnzimmer mit Zugang zur verglasten Loggia/Wintergarten * Tageslichtbad (mit Fenster und automatischem Abzug) mit Badewanne, Originalzustand * Küche: Laminatboden, keine Einbauküche * Kunstoff-Isolierglasfenster, teilweise sogar 3-fach verglast * Bodenbeläge: Laminat und Fliesen * Innentüren: original, weiß lackiert * Elektrik: vom Baujahr * Decken: weiß gestrichen * Kabel-TV-Anschluss * Öl-Zentralheizung * Zentrale Warmwasserversorgung (lt. Energieausweis: wesentlicher Energieträger: Strom) * kompletter Hausmeisterservice * Abstellraum im Untergeschoss * Umbau Balkon/Loggia durch Verglasung in "Wintergarten" (ca. 2012) * Wintergarten mit Außenjalousie * Kfz-Außenstellplatz * Das Gebäude wurde um 2011/2012 umfassend saniert inkl. Außenfassadendämmung, Dach, Aufzug, Einbau teilweise 3-fach-verglaster Fenster, Verglasung vieler Balkone/Loggien etc. Das energetische Sanierungsprojekt "Fasan 2" wurde in Berlin mit dem Deutschen Bauherrenpreis ausgezeichnet. * In der letzten Eigentümerversammlung vom Januar 2026 wurde berichtet, dass im Haus Glasfaserleitungen verlegt und die Sicherheitsbeleuchtung erneuert werden soll. Lage Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Fasanenhof, der zum Stadtbezirk Möhringen gehört. Die Anbindung an den ÖPNV ist sehr gut. Die SSB-Buslinie 72 (Möhringen-Bahnhof bis Fasanenhof-Europaplatz) hält direkt vor dem Haus. Die Stadtbahn-Linie U6 hält an der nahe gelegenen Haltestelle "Europaplatz", die in 2-3 Minuten zu Fuß erreichbar ist. Die Linie bietet direkte Verbindungen zur Innenstadt als auch zum Flughafen. Im "Fasanenhof" finden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, eine Apotheke, Ärzte, Kindergärten und eine Grundschule. Das nahgelegene Naturschutzgebiet "Körschtal" lädt zu Spaziergängen, Jogging oder Radtouren ein. Das SI-Centrum mit Musical-Theater, Casino, Kino und Gaststätten befindet sich ebenso in der Nähe. Sonstiges Das monatlich zu entrichtende Hausgeld beläuft sich derzeit auf 270,55 EUR und beinhaltet Vorauszahlungen für Gemeinschaftsstrom, Müllgebühren, Hausmeisterservice, Hausreinigung, Gartenpflege, Versicherungen des Gebäudes, Wartung des Aufzuges, Heizung, Wasser, laufende Reparaturen, Verwaltergebühren, Zuführung zur Erhaltungsrücklage etc. Vom vorgenannten Hausgeld entfällt ein Betrag von ca. 25,00 EUR für Heiz- und Wasserkosten sowie 88,00 EUR für die Zuführung zur Erhaltungsrücklage. Aufteilung der Wohnung: Wohn-/Esszimmer ca. 19,52 m² Schlafzimmer: ca. 16,06 m² Küche: ca. 4,74 m² Bad/WC: ca. 3,72 m² Flur/Diele: ca. 4,05 m² Abstellraum in Whg.: ca. 1,51 m² Wintergarten: ca. 5,25 m² (Wohnfläche: ca. 2,62 m²) Gesamtwohn- und Nutzfläche: ca. 54,85 m² (Wohnfläche: ca. 52,22 m²) Vorgenannte Wohnflächenangaben wurden einer aktuellen Wohn- und Nutzflächenberechnung entnommen, die von einem hierfür zertifizierten Sachverständigenbüro erstellt wurde. Für die Richtigkeit der Angaben können wir keine Haftung übernehmen. Der komplett verglaste Balkon/Wintergarten wurde mit der Hälfte seiner Fläche als Wohnfläche berücksichtigt.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Kernsaniert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 220.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 15 von 20
Stellplätze: 1
Zustand: Kernsaniert
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort frei

Flächen

Wohnfläche: 52 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1965
Energieklasse: A
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse A

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (22.000 €): 941 € / Monat
20% Eigenkapital (44.000 €): 836 € / Monat
30% Eigenkapital (66.000 €): 732 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,3 % EK-Rendite p.a. · 275 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Traumhafter Ausblick! Sofort freie 2-Zimmer-ETW im 15. OG mit verglastem Balkon und Außenstellplatz.

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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