Einfamilienhaus mit viel Raum, großem Garten und PV-Anlage in Landsberg-Reisch

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Landsberg Am Lech Kreis, Bayern · 86899

Kaufpreis

1.150.000 €

Zimmer

Bäder

186 m²

Wohnfläche

1993

Baujahr

6.183 €

pro m²

Beschreibung

Das Erdgeschoss bildet den zentralen Wohnbereich. Der großzügige Wohnraum ist durch große Fensterflächen hell und bietet direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten. Angrenzend befinden sich das Esszimmer sowie die separate Küche mit Einbauküche. Ein weiteres Zimmer kann flexibel als Büro, Gäste- oder Schlafzimmer genutzt werden. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Badezimmer und ein separates WC. Die Aufteilung ist übersichtlich und funktional.

Im Dachgeschoss stehen zwei Kinderzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich je nach Bedarf nutzen lässt. Die offene Galerie verbindet die Räume und sorgt für ein angenehmes Raumgefühl. Zwei Bäder auf dieser Etage bieten zusätzlichen Komfort. In den Bädern im Obergeschoss ist ebenfalls eine Fußbodenheizung installiert, während die Schlafzimmer mit klassischen Heizkörpern ausgestattet sind. Zusätzlich wurde der Speicher in Wohnraumqualität ausgebaut und wird derzeit als Hobbyraum genutzt. In der Wohnflächenberechnung ist dieser Bereich jedoch weiterhin als Nutzfläche ausgewiesen.

Das Kellergeschoss verfügt über viel Stauraum sowie Flächen für Hauswirtschaft, Technik und Vorräte. Durch die Größe eignet sich dieser Bereich auch für Hobbys oder eine Werkstatt. Das Grundstück bietet ausreichend Platz für die Nutzung im Außenbereich. Die Terrasse ist direkt vom Wohnbereich aus zugänglich, der Garten grenzt an freie Flächen und ermöglicht einen offenen Blick. Eine Doppelgarage sowie weitere Stellmöglichkeiten sind vorhanden.

Das Haus wurde in massiver Bauweise errichtet und ist solide ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über eine Pelletheizung. Ergänzend sind eine Solarthermieanlage sowie eine Photovoltaikanlage installiert. In den Wohnbereichen sorgt eine Fußbodenheizung für gleichmäßige Wärme, zusätzlich ist ein Kaminofen vorhanden.

Die Lage im Ortsteil Reisch verbindet ruhiges Wohnen mit guter Anbindung an Landsberg am Lech. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Zeit erreichbar. Das Haus bietet eine sinnvolle Aufteilung, ein großzügiges Platzangebot und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Ausstattung

639qm großes Grundstück -186qm Wohnfläche
ca. 150qm Nutzfläche
Kaminofen
Einbauküche
Solnhofer Marmor
Solarthermie
PV- Anlage 14,4 KWp (36 Module a 400)
BYD Battery Box Premium HVS 7.7 mit SMA-Hybrid STP 10.0 SE 7,68 KWh
Erneuerte Rolltore ( Pfullendorfer) der Doppelgarage 2023
BWT Wasserenthärtungs- Anlage
Neue Dachfenster ( Velux) 2025
Neuer Fassadenanstrich 2025

Lage Der Ortsteil Reisch gehört zur Landsberg am Lech und bietet eine ruhige, familienfreundliche Wohnlage im Grünen. Die Umgebung ist geprägt von lockerer Wohnbebauung, Wiesen und Feldern, wodurch ein angenehmes und entspanntes Wohnumfeld entsteht. Kinder finden hier viel Platz zum Spielen, während Spazier- und Radwege direkt vor der Haustür beginnen.

Gleichzeitig ist die Innenstadt von Landsberg am Lech in wenigen Minuten erreichbar. Dort stehen sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen zur Verfügung. Über die nahegelegene Bundesstraße B17 und die Autobahn A96 besteht zudem eine gute Anbindung in Richtung Augsburg und München. Reisch verbindet damit ruhiges Wohnen abseits des Trubels mit der Nähe zu einer gut ausgebauten Infrastruktur.

Sonstiges Wir sind allein beauftragte Makler und freuen uns auf Sie und Ihren Anruf. Vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin für diese attraktive Immobilie. Bei schriftlicher Kontaktaufnahme geben Sie bitte Ihre Telefonnummer an. Wir rufen Sie gerne zurück.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die DIMA Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

Objektbeschreibung Dieses freistehende Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Lage im Landsberger Ortsteil Reisch und bietet ein großzügiges Raumangebot mit klarer Struktur. Das im Jahr 1996 errichtete Haus steht auf einem etwa 639 m² großen Grundstück und verfügt über eine Wohnfläche von rund 186 m². Ergänzt wird diese durch umfangreiche Nutzflächen im Kellergeschoss mit etwa 150 m². Das Erdgeschoss bildet den zentralen Wohnbereich. Der großzügige Wohnraum ist durch große Fensterflächen hell und bietet direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten. Angrenzend befinden sich das Esszimmer sowie die separate Küche mit Einbauküche. Ein weiteres Zimmer kann flexibel als Büro, Gäste- oder Schlafzimmer genutzt werden. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Badezimmer und ein separates WC. Die Aufteilung ist übersichtlich und funktional. Im Dachgeschoss stehen zwei Kinderzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich je nach Bedarf nutzen lässt. Die offene Galerie verbindet die Räume und sorgt für ein angenehmes Raumgefühl. Zwei Bäder auf dieser Etage bieten zusätzlichen Komfort. In den Bädern im Obergeschoss ist ebenfalls eine Fußbodenheizung installiert, während die Schlafzimmer mit klassischen Heizkörpern ausgestattet sind. Zusätzlich wurde der Speicher in Wohnraumqualität ausgebaut und wird derzeit als Hobbyraum genutzt. In der Wohnflächenberechnung ist dieser Bereich jedoch weiterhin als Nutzfläche ausgewiesen. Das Kellergeschoss verfügt über viel Stauraum sowie Flächen für Hauswirtschaft, Technik und Vorräte. Durch die Größe eignet sich dieser Bereich auch für Hobbys oder eine Werkstatt. Das Grundstück bietet ausreichend Platz für die Nutzung im Außenbereich. Die Terrasse ist direkt vom Wohnbereich aus zugänglich, der Garten grenzt an freie Flächen und ermöglicht einen offenen Blick. Eine Doppelgarage sowie weitere Stellmöglichkeiten sind vorhanden. Das Haus wurde in massiver Bauweise errichtet und ist solide ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über eine Pelletheizung. Ergänzend sind eine Solarthermieanlage sowie eine Photovoltaikanlage installiert. In den Wohnbereichen sorgt eine Fußbodenheizung für gleichmäßige Wärme, zusätzlich ist ein Kaminofen vorhanden. Die Lage im Ortsteil Reisch verbindet ruhiges Wohnen mit guter Anbindung an Landsberg am Lech. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Zeit erreichbar. Das Haus bietet eine sinnvolle Aufteilung, ein großzügiges Platzangebot und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ausstattung - 639qm großes Grundstück -186qm Wohnfläche - ca. 150qm Nutzfläche - Kaminofen - Einbauküche - Solnhofer Marmor - Solarthermie - PV- Anlage 14,4 KWp (36 Module a 400) - BYD Battery Box Premium HVS 7.7 mit SMA-Hybrid STP 10.0 SE 7,68 KWh - Erneuerte Rolltore ( Pfullendorfer) der Doppelgarage 2023 - BWT Wasserenthärtungs- Anlage - Neue Dachfenster ( Velux) 2025 - Neuer Fassadenanstrich 2025 Lage Der Ortsteil Reisch gehört zur Landsberg am Lech und bietet eine ruhige, familienfreundliche Wohnlage im Grünen. Die Umgebung ist geprägt von lockerer Wohnbebauung, Wiesen und Feldern, wodurch ein angenehmes und entspanntes Wohnumfeld entsteht. Kinder finden hier viel Platz zum Spielen, während Spazier- und Radwege direkt vor der Haustür beginnen. Gleichzeitig ist die Innenstadt von Landsberg am Lech in wenigen Minuten erreichbar. Dort stehen sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen zur Verfügung. Über die nahegelegene Bundesstraße B17 und die Autobahn A96 besteht zudem eine gute Anbindung in Richtung Augsburg und München. Reisch verbindet damit ruhiges Wohnen abseits des Trubels mit der Nähe zu einer gut ausgebauten Infrastruktur. Sonstiges Wir sind allein beauftragte Makler und freuen uns auf Sie und Ihren Anruf. Vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin für diese attraktive Immobilie. Bei schriftlicher Kontaktaufnahme geben Sie bitte Ihre Telefonnummer an. Wir rufen Sie gerne zurück. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die DIMA Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.