Sofort bezugsfrei! Gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon in zentraler Lage von Neuhausen
Etagenwohnung zum Kauf in Deggendorf Kreis, Bayern · 94560
Kaufpreis
145.000 €
3
Zimmer
1
Bad
64 m²
Wohnfläche
1966
Baujahr
2.266 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in zentraler Lage von Neuhausen einem Ortsteil der Gemeinde Offenberg. Mit einer Wohnfläche von ca. 64 m² bietet die Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung und eignet sich ideal für Eigennutzer, Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger.
Die Wohnung verfügt über ein helles Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein Schlafzimmer, ein Kinder- bzw. Arbeitszimmer, eine Küche, einen Flur, ein Badezimmer sowie ein separates WC. Der Balkon bietet zusätzlichen Freiraum zum Entspannen und ermöglicht angenehme Stunden im Freien.
Besonders attraktiv ist die sofortige Verfügbarkeit der Wohnung. Da die Immobilie derzeit leer steht, kann sie ohne Wartezeit selbst genutzt oder neu vermietet werden.
Im Laufe der Jahre wurden verschiedene Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen durchgeführt, wodurch sich die Wohnung und das Gebäude in einem gepflegten Zustand präsentieren.
Ein großzügiger Kellerraum beitet zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Ein zur Wohnung gehörender Außenstellplatz rundet dieses interessante Angbot ab.
Ausstattung
- 3-Zimmer-Eigentumswohnung
- Ca. 64 m² Wohnfläche
- 2. Obergeschoss
- Helles Wohnzimmer mit Balkonzugang
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer / Büro
- Separate Küche
- Badezimmer
- Separates WC
- Balkon
- Großer Kelleranteil
- Außenstellplatz
- Sofort bezugsfrei
Durchgeführte Renovierungen und Sanierungen:
2004:
- Erneuerung der Hausfassade
- Einbau von Kunststofffenstern
- Erneuerung der Bodenbeläge
- Sanierung der Badewanne
2024:
- Einbau einer neuen Gasheizung
- Neue Elektroverteilung
2025:
- Treppenhaus neu gestrichen
Lage
Die Wohnung befindet sich in der Fritz-Schäffer-Straße in Neuhausen, einem beliebten Ortsteil der Gemeinde Offenberg im Landkreis Deggendorf.
Die zentrale Wohnlage bietet kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen, Kindergärten sowie weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer angenehmen Wohnatmosphäre mit guter Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden.
Die Kreisstadt Deggendorf ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet ein umfangreiches Angebot an Einkaufmöglichkeiten, Gastronomie, Freizeit- und Kulturangeboten. Durch die gute Verkehrsanbindung sind auch die Bundesstraßen und Autobahnen der Region schnell erreichbar.
Die reizvolle niederbayerische Umgebung mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen sowie vielfältigen Freizeitmöglichkeiten macht den Standort zusätzlich attraktiv.
Sonstiges
Baujahr: 1966
Wohnfläche: ca. 64 m²
Zimmer: 3
Etage: 2. Obergeschoss
Stepllatz: Außenstellplatz
Bezug: Sofort möglich
Energieausweis:
- Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
- Endenergieverbrauch: 153,8 kWh / (m²a)
- Energieeffizienzklasse: E
- Wesentlicher Energieträger: Gas
- Gültig bis: 01.08.2035
Fazit:
Eine sofort verfügbare, gepflegte Eigentumswohnung mit guter Raumaufteilung, Balkon, Stellplatz und umfangreichen Modernisierungen in zentraler Lage von Neuhausen. Ideal für Eigennutzer oder als wertbeständige Kapitalanlage.
Ausstattung
- Gepflegt
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 145.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Zustand
- Gepflegt
Flächen
- Wohnfläche
- 64 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1966
- Energieklasse
- E
- Heizungsart
- Erdgas Leicht
Energie
E
Energieeffizienzklasse
Klasse E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (14.500 €)
- 620 € / Monat
- 20% Eigenkapital (29.000 €)
- 551 € / Monat
- 30% Eigenkapital (43.500 €)
- 482 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 9,6 % EK-Rendite p.a. · 29 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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