Meddewade - Familiengerechtes 1-2-Familienhaus mit einem herrlichen Garten ...

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Meddewade · 23847

Kaufpreis

295.000 €

Zimmer

Bäder

145 m²

Wohnfläche

1971

Baujahr

2.034 €

pro m²

Beschreibung

Die familiengerechte Immobilie verfügt in Erd- und Dachgeschoss über eine Wohnfläche von insgesamt ca. 145 m² und ist überdies teil unterkellert (ca. 20 m²). Das Dachgeschoss wurde in 1995 zu einer eigenständig nutzbaren Einliegerwohnung (ca. 60 m²) ausgebaut und überwiegend familienintern genutzt.

Die wohnfreundliche Raumaufteilung umfasst im Erdgeschoss in dem gegenwärtigen Zustand eine Diele als Eingangsbereich, eine Küche (mit kleiner Speisekammer), ein Bad, ein Schlafzimmer, einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit Ausgang auf die geschützte Terrasse in sonniger S/O-Ausrichtung und einen größeren (und unterteilten) Hauswirtschaftsbereich. Im Dachgeschoss erwarten Sie ein (Schlaf-) Zimmer, ein Duschbad sowie ein großzügiger Wohn- Ess- und Küchenbereich. Der darüberliegende Spitzboden ist über eine Einschubtreppe erreichbar und dient als wertvolle Abstellfläche. Im Kellergeschoss (Teilkeller) gibt es dazu noch weitere etwa 20 m² Nutzfläche.

Darüber hinaus gibt es eine separate Garage sowie mindestens einen weiteren Pkw-Stellplatz auf der Auffahrt davor.

Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem nicht mehr zeitgemäßen Zustand - es sind nunmehr umfassende (energetische und kosmetische) Modernisierungsmaßnahmen erforderlich, um das Haus wieder in einem modernen und frischen Zustand erstrahlen zu lassen.

Aber schauen SIE selbst ...

Ausstattung Weitergehende Informationen und Details zur Ausstattung entnehmen Sie bitte unserem ausführlichen Exposé, welches wir Ihnen gerne zukommen lassen.

Lage Die Immobilie liegt in einer ruhigen und gepflegten Anwohnerstraße der kleinen, feinen und aufstrebenden Ortschaft Meddewade.

Meddewade liegt im nördlichen Bereich des Kreises Stormarn und nur etwa 5 Kilometer entfernt von der (Kreis-) Stadt Bad Oldesloe. Im Süden wird das Dorf von der Autobahn A1, im Norden von der Trave begrenzt. Durch die hervorragende Verkehrsanbindung mit moderner Infrastruktur und das aufgeweckte Dorfleben ist die Einwohnerzahl der Gemeinde in den letzten Jahren auf über 900 Menschen gestiegen.

Meddewade hat sich in der vergangenen Jahren von einem kleinen Bauerndorf zu einem modernen und traditionsbewussten Ort entwickelt, der immer mehr junge Menschen und Familien anzieht. Hier werden SIE sich wohlfühlen ...

Sonstiges Energieausweis: Energiebedarfsausweis vom 31.07.2026. Gültig bis 30.07.2036. Energieträger: Erdgas, Endenergiebedarf: 242,96 kWh/(m²*a), Klasse G

Provision: Die Erwerberprovision beträgt 3,273 % inkl. der gesetzlichen MwSt. auf den vereinbarten Kaufpreis. Zahlbar bei Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrages direkt an die Volksbank Lübeck eG.

Übergabe: Nach Vereinbarung.

Finanzierung: Wir erstellen Ihnen gerne einen persönlichen Finanzierungsplan für diese Immobilie und stehen Ihnen auch ansonsten gerne beratend zur Seite.

Besichtigung: Besichtigungstermine vereinbaren Sie bitte gerne mit unserem ImmobilienCenter unter 0451-1404360 oder via E-Mail unter immobilien@vbhl.de

Hinweise: Diese Offerte ist freibleibend. Alle Angaben sind ohne Gewähr und laut Auskunft des Verkäufers. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Der Inhalt dieser Verkaufsaufgabe ist vertraulich zu behandeln. Kommt durch unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, so ist die vorgenannte Provision zu zahlen. Bei Weitergabe dieses Angebotes an Dritte haften Sie für unsere Provision.

Objektbeschreibung Dieses ursprünglich in 1971 erbaute Einfamilienhaus steht auf einem sehr schön großzügigen und herrlich eingewachsenen Eigenlandgrundstück und befindet sich in beliebter, ruhiger und gepflegter Wohnlage von Meddewade. Die familiengerechte Immobilie verfügt in Erd- und Dachgeschoss über eine Wohnfläche von insgesamt ca. 145 m² und ist überdies teil unterkellert (ca. 20 m²). Das Dachgeschoss wurde in 1995 zu einer eigenständig nutzbaren Einliegerwohnung (ca. 60 m²) ausgebaut und überwiegend familienintern genutzt. Die wohnfreundliche Raumaufteilung umfasst im Erdgeschoss in dem gegenwärtigen Zustand eine Diele als Eingangsbereich, eine Küche (mit kleiner Speisekammer), ein Bad, ein Schlafzimmer, einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit Ausgang auf die geschützte Terrasse in sonniger S/O-Ausrichtung und einen größeren (und unterteilten) Hauswirtschaftsbereich. Im Dachgeschoss erwarten Sie ein (Schlaf-) Zimmer, ein Duschbad sowie ein großzügiger Wohn- Ess- und Küchenbereich. Der darüberliegende Spitzboden ist über eine Einschubtreppe erreichbar und dient als wertvolle Abstellfläche. Im Kellergeschoss (Teilkeller) gibt es dazu noch weitere etwa 20 m² Nutzfläche. Darüber hinaus gibt es eine separate Garage sowie mindestens einen weiteren Pkw-Stellplatz auf der Auffahrt davor. Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem nicht mehr zeitgemäßen Zustand - es sind nunmehr umfassende (energetische und kosmetische) Modernisierungsmaßnahmen erforderlich, um das Haus wieder in einem modernen und frischen Zustand erstrahlen zu lassen. Aber schauen SIE selbst ... Ausstattung Weitergehende Informationen und Details zur Ausstattung entnehmen Sie bitte unserem ausführlichen Exposé, welches wir Ihnen gerne zukommen lassen. Lage Die Immobilie liegt in einer ruhigen und gepflegten Anwohnerstraße der kleinen, feinen und aufstrebenden Ortschaft Meddewade. Meddewade liegt im nördlichen Bereich des Kreises Stormarn und nur etwa 5 Kilometer entfernt von der (Kreis-) Stadt Bad Oldesloe. Im Süden wird das Dorf von der Autobahn A1, im Norden von der Trave begrenzt. Durch die hervorragende Verkehrsanbindung mit moderner Infrastruktur und das aufgeweckte Dorfleben ist die Einwohnerzahl der Gemeinde in den letzten Jahren auf über 900 Menschen gestiegen. Meddewade hat sich in der vergangenen Jahren von einem kleinen Bauerndorf zu einem modernen und traditionsbewussten Ort entwickelt, der immer mehr junge Menschen und Familien anzieht. Hier werden SIE sich wohlfühlen ... Sonstiges Energieausweis: Energiebedarfsausweis vom 31.07.2026. Gültig bis 30.07.2036. Energieträger: Erdgas, Endenergiebedarf: 242,96 kWh/(m²*a), Klasse G Provision: Die Erwerberprovision beträgt 3,273 % inkl. der gesetzlichen MwSt. auf den vereinbarten Kaufpreis. Zahlbar bei Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrages direkt an die Volksbank Lübeck eG. Übergabe: Nach Vereinbarung. Finanzierung: Wir erstellen Ihnen gerne einen persönlichen Finanzierungsplan für diese Immobilie und stehen Ihnen auch ansonsten gerne beratend zur Seite. Besichtigung: Besichtigungstermine vereinbaren Sie bitte gerne mit unserem ImmobilienCenter unter 0451-1404360 oder via E-Mail unter immobilien@vbhl.de Hinweise: Diese Offerte ist freibleibend. Alle Angaben sind ohne Gewähr und laut Auskunft des Verkäufers. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Der Inhalt dieser Verkaufsaufgabe ist vertraulich zu behandeln. Kommt durch unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, so ist die vorgenannte Provision zu zahlen. Bei Weitergabe dieses Angebotes an Dritte haften Sie für unsere Provision.

Ausstattung

3 Stellplätze
Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 295.000 €
Zimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 3
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach

Flächen

Wohnfläche: 145 m²
Grundstücksfläche: 1.115 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1971
Energieklasse: G
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.500 €): 1.261 € / Monat
20% Eigenkapital (59.000 €): 1.121 € / Monat
30% Eigenkapital (88.500 €): 981 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,1 % EK-Rendite p.a. · 16 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.