Optimaler Schnitt und bevorzugte Wohnlage

Etagenwohnung zum Kauf in Rhein Sieg Kreis, Nordrhein Westfalen · 53340

Kaufpreis

195.000 €

Zimmer

Bad

70 m²

Wohnfläche

1991

Baujahr

2.786 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Solide, gepflegte Ausstattung in sinnvoller Raumaufteilung Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und überzeugt durch eine solide, funktionale Ausstattung.

Dazu gehören unter anderem:

Elektro-Nachtspeicherheizung
Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer
Holzfenster mit Isolierverglasung
Innentüren und Zargen aus Holz
manuelle Rollläden
Laminatboden
Einbauküche
Tageslichtbad mit Dusche
Gegensprechanlage
überdachte Loggia
eigener Kellerraum
Garage
Personenaufzug
guter Pflege- und Unterhaltungszustand

Wenn Sie auf der Suche nach einem soliden und sehr gut geschnittenen Zuhause sind, dann ist diese Wohnung genau das Richtige für Sie.

Lage Bevorzugte, gewachsene Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich in einer besonders beliebten und gewachsenen Wohnlage von Meckenheim. Die Umgebung besticht durch eine ruhige, angenehm wohnliche Atmosphäre, kombiniert mit einer ausgezeichneten Infrastruktur.

Der Neue Markt mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Lebensmittelgeschäften, Cafés und Restaurants liegt nur wenige Minuten entfernt und ermöglicht eine bequeme Nahversorgung. Auch Ärzte, Apotheken, Banken sowie Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar und machen die Lage äußerst alltagstauglich.

Naturfreunde profitieren von der Nähe zum weitläufigen Naturpark Kottenforst, der mit zahlreichen Rad-, Wander- und Reitwegen ein ideales Naherholungsgebiet darstellt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe. Der Bahnhof „Industriepark“ mit Fahrtrichtung Bonn und Euskirchen bietet zudem zahlreiche „Park & Ride“-Möglichkeiten. Für Pendler ist die schnelle Erreichbarkeit der Autobahn A 565 ein großer Vorteil – Bonn, Rheinbach und Köln sind somit zügig erreichbar.

Sonstiges Energieausweis: Es handelt sich um einen Bedarfsausweis. Das Gebäude weist einen Endenergiebedarf von 99,0 kWh/(m² a) aus. Wesentlicher Energieträger für Heizung ist Strom-Mix. Das Gebäudebaujahr sowie des Wärmeerzeugers wird mit 1991 angegeben. Die Energieeffizienzklasse ist C.

Die Wohnung ist vermietet seit dem 01.08.2018. Das Mietverhältnis ist ungekündigt. Die Mieteinnahmen belaufen sich z.Zt. auf 525,00 EUR/Monat zuzüglich 50,00 EUR/Monat für die Garage zzgl. einer Nebenkostenvorauszahlung in Höhe von 175,00 EUR/Monat.

Diese Immobilie wird mit einer vom Käufer zu zahlenden Käuferprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer angeboten. Die Käuferprovision ist zu zahlen mit notarieller Beurkundung an die Schäfer Immobilien GmbH. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. §656c BGB).

Alleinauftrag: Dieses Objekt bieten wir im Rahmen eines mit dem Eigentümer / Verkäufer geschlossenen Maklervertrages im Alleinauftrag an.

Hinweis: Zur Veräußerung der Wohnung ist die Zustimmung des Verwalters erforderlich. Diese wird durch das Notariat eingeholt.

Übrigens: Besuchen Sie auch meinen Youtube-Kanal „Immobilien Verständlich“. Auf diesem Kanal finden Privateigentümer und Kaufinteressenten Informationen rund um die Immobilie. Einfach und mit Spaß erklärt. Vielen Dank fürs Zuschauen.

Für den Fall, dass Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten wollen – sprechen Sie uns an. Wir helfen Ihnen gerne bei der Vermarktung.

Objektbeschreibung Helle Wohnung mit optimalem Grundriss in beliebter Wohnlage Die Wohnung überzeugt durch einen großzügigen, gut durchdachten Grundriss sowie eine gemütliche Loggia, die zu entspannten Stunden einlädt. Das helle Wohnzimmer bietet viel Platz für verschiedenste Wohnideen, während das geräumige Schlafzimmer ebenfalls vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten eröffnet. Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche ausgestattet; farblich abgestimmte Wand- und Bodenfliesen sorgen für eine gepflegte, harmonische Atmosphäre. Die Loggia, in Südausrichtung, ist direkt vom Wohnzimmer aus begehbar und bietet einen freundlichen Rückzugsort zum Verweilen. Zusätzlichen Stauraum erhalten Sie durch den zur Wohnung gehörenden Kellerraum. Des Weiteren gibt es auch einen gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum. Die zur Wohnung gehörende Garage sowie ein Personenaufzug bieten weiteren Komfort und runden das Angebot ideal ab. Ausstattung Solide, gepflegte Ausstattung in sinnvoller Raumaufteilung Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und überzeugt durch eine solide, funktionale Ausstattung. Dazu gehören unter anderem: - Elektro-Nachtspeicherheizung - Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer - Holzfenster mit Isolierverglasung - Innentüren und Zargen aus Holz - manuelle Rollläden - Laminatboden - Einbauküche - Tageslichtbad mit Dusche - Gegensprechanlage - überdachte Loggia - eigener Kellerraum - Garage - Personenaufzug - guter Pflege- und Unterhaltungszustand Wenn Sie auf der Suche nach einem soliden und sehr gut geschnittenen Zuhause sind, dann ist diese Wohnung genau das Richtige für Sie. Lage Bevorzugte, gewachsene Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur Die Wohnung befindet sich in einer besonders beliebten und gewachsenen Wohnlage von Meckenheim. Die Umgebung besticht durch eine ruhige, angenehm wohnliche Atmosphäre, kombiniert mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Der Neue Markt mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Lebensmittelgeschäften, Cafés und Restaurants liegt nur wenige Minuten entfernt und ermöglicht eine bequeme Nahversorgung. Auch Ärzte, Apotheken, Banken sowie Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar und machen die Lage äußerst alltagstauglich. Naturfreunde profitieren von der Nähe zum weitläufigen Naturpark Kottenforst, der mit zahlreichen Rad-, Wander- und Reitwegen ein ideales Naherholungsgebiet darstellt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe. Der Bahnhof „Industriepark“ mit Fahrtrichtung Bonn und Euskirchen bietet zudem zahlreiche „Park & Ride“-Möglichkeiten. Für Pendler ist die schnelle Erreichbarkeit der Autobahn A 565 ein großer Vorteil – Bonn, Rheinbach und Köln sind somit zügig erreichbar. Sonstiges Energieausweis: Es handelt sich um einen Bedarfsausweis. Das Gebäude weist einen Endenergiebedarf von 99,0 kWh/(m² a) aus. Wesentlicher Energieträger für Heizung ist Strom-Mix. Das Gebäudebaujahr sowie des Wärmeerzeugers wird mit 1991 angegeben. Die Energieeffizienzklasse ist C. Die Wohnung ist vermietet seit dem 01.08.2018. Das Mietverhältnis ist ungekündigt. Die Mieteinnahmen belaufen sich z.Zt. auf 525,00 EUR/Monat zuzüglich 50,00 EUR/Monat für die Garage zzgl. einer Nebenkostenvorauszahlung in Höhe von 175,00 EUR/Monat. Diese Immobilie wird mit einer vom Käufer zu zahlenden Käuferprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer angeboten. Die Käuferprovision ist zu zahlen mit notarieller Beurkundung an die Schäfer Immobilien GmbH. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. §656c BGB). Alleinauftrag: Dieses Objekt bieten wir im Rahmen eines mit dem Eigentümer / Verkäufer geschlossenen Maklervertrages im Alleinauftrag an. Hinweis: Zur Veräußerung der Wohnung ist die Zustimmung des Verwalters erforderlich. Diese wird durch das Notariat eingeholt. Übrigens: Besuchen Sie auch meinen Youtube-Kanal „Immobilien Verständlich“. Auf diesem Kanal finden Privateigentümer und Kaufinteressenten Informationen rund um die Immobilie. Einfach und mit Spaß erklärt. Vielen Dank fürs Zuschauen. Für den Fall, dass Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten wollen – sprechen Sie uns an. Wir helfen Ihnen gerne bei der Vermarktung.