Exklusive Neubauwhg mit Garten in Toplage (im Bau)

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Stuttgart, Baden Württemberg · 70619

Kaufpreis

1.540.000 €

Zimmer

170 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

9.059 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Bau begonnen

Wir konnten in absoluter Toplage ein herrlich ruhig und sonnig gelegenes, 567 m² großes Grundstück erwerben. Hierauf bauen wir nun ein exklusives 3-Familienhaus mit großzügigen, barrierefreien Eigentumswohnungen.

Die Wohnung Nr. 1 erstreckt sich bei der ausgeschriebenen Variante über die komplette Gartenseite. Der Wohn- Essbereich mit offener Küche ist mit ca. 50 m² Wohnfläche unverändert großzügig konzipiert. Im separaten Schlaftrakt sind Schlaf- und Kinderzimmer sowie ein Arbeitszimmer, ein großes Badezimmer und ein separates Gäste-WC vorgesehen. Über eine Innentreppe in der Diele wird die Wohnung weiterhin mit einem Teil des Untergeschosses direkt verbunden, wodurch eine Art "Haus im Haus“ entsteht. Diese Räumlichkeiten werden durch einen Tiefhof belichtet und können gut für Hobbys, Fitness und Wellness genutzt werden. Auf Sonderwunsch könnte hier z.B. auch eine Sauna mit zusätzlichem Bad eingebaut werden. Auf Wunsch könnte eine 2. Eingangstüre den Wohnungsteil mit dem gemeinschaftlichen Untergeschoss verbinden.

Auf der Südwestseite des Gebäudes befinden sich die sonnige Terrasse und der ca. 220 m² große Garten, woran wiederum die Nachbargärten angrenzen. Diese Gartenfläche wird komplett der Erdgeschosswohnung zur alleinigen Nutzung zugeteilt, wodurch die Wohnung mit ihren nunmehr ca. 170 m² Wohnfläche weiterhin einem freistehenden Einfamilienhaus auf 2 Etagen gleicht.

Ausstattung

Massive Bauweise „Stein auf Stein“, auch Innenwände gemauert
moderne Luft-/ Wasser- Wärmepumpe in Innenaufstellung
Photovoltaikanlage zur Stromerzeugung auf dem Dach
Fußbodenheizung mit Einzelraumregulierung, zusätzlicher Handtuchheizkörper in den Bädern
Kunststofffenster mit 3- Scheiben- Isolierverglasung,
Fensterrahmen bicolor (außen anthrazit, innen weiß)
Aufzug (barrierefrei zu allen Wohnungen und zum UG)
hochwertige Landhausdielen (Eiche) in allen Zimmern
Feinsteinzeug oder Granitboden in den Sanitärräumen *elektrische Kunststoffrollläden an allen Fenstern
hochwertige Sanitärausstattung
Modernes Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche
Gäste-WC
Videogegensprechanlage für mehr Sicherheit
Anschlussmöglichkeit für Wallbox
hochwertiger Malerviles in allen Wohn- und Aufenthaltsräumen im Erdgeschoss, Raufasertapete im Untergeschoss

Lage Auf dem Stuttgarter Immobilienmarkt erfreut sich Sillenbuch besonderer Wertschätzung, denn es gehört in der Tat zu den allerbesten und bevorzugtesten Wohnlagen der Stadt. Die schöne, gesunde Höhenlage, die erholsame Umgebung mit Gärten, Wäldern und Wiesen, beste Infrastruktur mit allen schulischen Einrichtungen sowie Freizeit-, Versorgungs- und Einkaufsmöglichkeiten und sehr gute Verkehrsanbindungen zur Stuttgarter City mit Stadtbahn oder PKW - alle diese Vorteile verbinden sich in Sillenbuch zu attraktiver Urbanität und tragen zu seinem guten Ruf als gefragter Standort mit hohem Wohnwert bei.

Nach einer Grundstücksbesichtigung werden Sie sicherlich unsere Ansicht teilen, dass es sich bei der Walter-Flex-Str. 2 um eine exklusive Wohnlage handelt. Das Grundstück ist herrlich ruhig, sonnig und eben gelegen. Dennoch bietet die Lage eine hervorragende Infrastruktur. Die „Sillenbucher Meile“ mit allen Einkaufsmöglichkeiten, die U-Bahnhaltestellen „Silberwald“ und „Sillenbuch“ (U7, U8, U15, ca. 15 min bis zum Hauptbahnhof), Kindergärten, verschiedene Grund- und weiterführende Schulen (u.a. auch die Deutsch- Französische Grundschule mit Hort und die Waldorfschule, ebenfalls mit Hort) sowie der Silberwald und das Naturschutzgebiet Eichenhain sind bequem in wenigen Schritten erreichbar.

Sonstiges Wir bauen als Familienbetrieb in 3. Generation seit 1970 in solider Bauqualität mit hochwertigen Materialien und mit hiesigen, qualifizierten Handwerksfirmen, welche Gewähr für eine gute handwerkliche Ausführung bieten. Somit unterstützen wir nicht nur die regionale Wirtschaft, sondern erhalten auch einen reibungslosen Ablauf auf der Baustelle. Dabei garantiert die bereits 40-jährige Zusammenarbeit mit dem kompetenten Architekturbüro Kling die qualitativ einwandfreie und schnelle Realisierung der Projekte. Wir entwickeln Wohnkonzepte für gehobene Ansprüche und orientieren uns am Bedarf und den Wünschen unserer Kunden.

Die entscheidenden Kriterien bei der Projektentwicklung sind für uns insbesondere eine gehobene Lage des Grundstücks, solide Bauqualität, ansprechende Architektur, hochwertige Standards, modernes Energiekonzept und lokale Infrastruktur. Diese Werte sind zugleich auch die Grundlage für ein wertstabiles und nachhaltiges Wohnprojekt.

Objektbeschreibung *Bau begonnen* Wir konnten in absoluter Toplage ein herrlich ruhig und sonnig gelegenes, 567 m² großes Grundstück erwerben. Hierauf bauen wir nun ein exklusives 3-Familienhaus mit großzügigen, barrierefreien Eigentumswohnungen. Die Wohnung Nr. 1 erstreckt sich bei der ausgeschriebenen Variante über die komplette Gartenseite. Der Wohn- Essbereich mit offener Küche ist mit ca. 50 m² Wohnfläche unverändert großzügig konzipiert. Im separaten Schlaftrakt sind Schlaf- und Kinderzimmer sowie ein Arbeitszimmer, ein großes Badezimmer und ein separates Gäste-WC vorgesehen. Über eine Innentreppe in der Diele wird die Wohnung weiterhin mit einem Teil des Untergeschosses direkt verbunden, wodurch eine Art "Haus im Haus“ entsteht. Diese Räumlichkeiten werden durch einen Tiefhof belichtet und können gut für Hobbys, Fitness und Wellness genutzt werden. Auf Sonderwunsch könnte hier z.B. auch eine Sauna mit zusätzlichem Bad eingebaut werden. Auf Wunsch könnte eine 2. Eingangstüre den Wohnungsteil mit dem gemeinschaftlichen Untergeschoss verbinden. Auf der Südwestseite des Gebäudes befinden sich die sonnige Terrasse und der ca. 220 m² große Garten, woran wiederum die Nachbargärten angrenzen. Diese Gartenfläche wird komplett der Erdgeschosswohnung zur alleinigen Nutzung zugeteilt, wodurch die Wohnung mit ihren nunmehr ca. 170 m² Wohnfläche weiterhin einem freistehenden Einfamilienhaus auf 2 Etagen gleicht. Ausstattung * Massive Bauweise „Stein auf Stein“, auch Innenwände gemauert * moderne Luft-/ Wasser- Wärmepumpe in Innenaufstellung * Photovoltaikanlage zur Stromerzeugung auf dem Dach * Fußbodenheizung mit Einzelraumregulierung, zusätzlicher Handtuchheizkörper in den Bädern * Kunststofffenster mit 3- Scheiben- Isolierverglasung, * Fensterrahmen bicolor (außen anthrazit, innen weiß) * Aufzug (barrierefrei zu allen Wohnungen und zum UG) * hochwertige Landhausdielen (Eiche) in allen Zimmern * Feinsteinzeug oder Granitboden in den Sanitärräumen *elektrische Kunststoffrollläden an allen Fenstern * hochwertige Sanitärausstattung * Modernes Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche * Gäste-WC * Videogegensprechanlage für mehr Sicherheit * Anschlussmöglichkeit für Wallbox * hochwertiger Malerviles in allen Wohn- und Aufenthaltsräumen im Erdgeschoss, Raufasertapete im Untergeschoss Lage Auf dem Stuttgarter Immobilienmarkt erfreut sich Sillenbuch besonderer Wertschätzung, denn es gehört in der Tat zu den allerbesten und bevorzugtesten Wohnlagen der Stadt. Die schöne, gesunde Höhenlage, die erholsame Umgebung mit Gärten, Wäldern und Wiesen, beste Infrastruktur mit allen schulischen Einrichtungen sowie Freizeit-, Versorgungs- und Einkaufsmöglichkeiten und sehr gute Verkehrsanbindungen zur Stuttgarter City mit Stadtbahn oder PKW - alle diese Vorteile verbinden sich in Sillenbuch zu attraktiver Urbanität und tragen zu seinem guten Ruf als gefragter Standort mit hohem Wohnwert bei. Nach einer Grundstücksbesichtigung werden Sie sicherlich unsere Ansicht teilen, dass es sich bei der Walter-Flex-Str. 2 um eine exklusive Wohnlage handelt. Das Grundstück ist herrlich ruhig, sonnig und eben gelegen. Dennoch bietet die Lage eine hervorragende Infrastruktur. Die „Sillenbucher Meile“ mit allen Einkaufsmöglichkeiten, die U-Bahnhaltestellen „Silberwald“ und „Sillenbuch“ (U7, U8, U15, ca. 15 min bis zum Hauptbahnhof), Kindergärten, verschiedene Grund- und weiterführende Schulen (u.a. auch die Deutsch- Französische Grundschule mit Hort und die Waldorfschule, ebenfalls mit Hort) sowie der Silberwald und das Naturschutzgebiet Eichenhain sind bequem in wenigen Schritten erreichbar. Sonstiges Wir bauen als Familienbetrieb in 3. Generation seit 1970 in solider Bauqualität mit hochwertigen Materialien und mit hiesigen, qualifizierten Handwerksfirmen, welche Gewähr für eine gute handwerkliche Ausführung bieten. Somit unterstützen wir nicht nur die regionale Wirtschaft, sondern erhalten auch einen reibungslosen Ablauf auf der Baustelle. Dabei garantiert die bereits 40-jährige Zusammenarbeit mit dem kompetenten Architekturbüro Kling die qualitativ einwandfreie und schnelle Realisierung der Projekte. Wir entwickeln Wohnkonzepte für gehobene Ansprüche und orientieren uns am Bedarf und den Wünschen unserer Kunden. Die entscheidenden Kriterien bei der Projektentwicklung sind für uns insbesondere eine gehobene Lage des Grundstücks, solide Bauqualität, ansprechende Architektur, hochwertige Standards, modernes Energiekonzept und lokale Infrastruktur. Diese Werte sind zugleich auch die Grundlage für ein wertstabiles und nachhaltiges Wohnprojekt.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Erstbezug
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 1.540.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Luxus
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: Frühjahr 2027

Flächen

Wohnfläche: 170 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2026
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Strom

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (154.000 €): 6.584 € / Monat
20% Eigenkapital (308.000 €): 5.852 € / Monat
30% Eigenkapital (462.000 €): 5.121 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,2 % EK-Rendite p.a. · 2.469 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Exklusive Neubauwhg mit Garten in Toplage (im Bau)

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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