Vermietete KAPITALANLAGE in Markranstädt + mit EBK u. Stellplatz + 3.480 EUR p.a.

Etagenwohnung zum Kauf in Leipzig Kreis, Sachsen · 04420

Kaufpreis

77.500 €

Zimmer

Bad

31 m²

Wohnfläche

1998

Baujahr

2.500 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung VERMIETET MIT EINBAUKÜCHE ANGEBOT FÜR KAPITALANLEGER IST-Jahresnettomiete: 3.480 € (9,35€/m²) Die Wohneinheit ist vermietet seit 1.3.2023.

Sehr idyllisch mit sonnigem Balkon wohnen Ihre Mieter in gepflegter Umgebung und kurzen Wegen nach Leipzig-West und zum Flughafen/A9/A38. Ideal auch für Mieter, die bei BMW/Porsche/DHL/Messe arbeiten.

+++++++++++++++ SEHR WICHTIGER HINWEIS: Es handelt sich um ein provisionspflichtiges Angebot. Vorab sind Immobilienvermittler gesetzl. verpflichtet Kaufinteressenten bei prov.pfl.Angeboten über deren Widerrufsrecht zu belehren: Wünschen Sie weitere Informationen oder eine Besichtigung, erhalten Sie von uns – wie gesetzlich vorgeschrieben – schriftlich die Widerrufsbelehrung. Wir bitten um Beachtung und um Ihr Verständnis, dass eine Bearbeitung Ihrer Anfrage ohne schriftliche Bestätigung nicht erfolgen kann. Wir arbeiten von Anfang an transparent, es sollen keine Fragen offen bleiben. Sollten Sie mit der Käuferprovision nicht einverstanden sein, bitten wir Sie, von Anfragen abzusehen. Selbstverständlich zahlen Sie nur, wenn ein Kaufvertrag auch zu Stande kommt! Die Käuferprovision zählt lt. Steuerberatung bei Nutzung der Immobilie als vermietete Kapitalanlage zu Anschaffungskosten der Immobilie, die Sie steuerlich abschreiben könnten, je nach Rechtsform der Käuferseite. Fragen Sie hierzu Ihren Steuerberater. ++++++++

Ausstattung INVESTIEREN in Markranstädt/LEIPZIGER WESTEN

ANGEBOT FÜR KAPITALANLEGER

Lichtdurchflutet
AUSSENJALOUSIEN
BALKON
1 ZIMMER MIT HALBOFFENER KÜCHE, inkl. EINBAUKÜCHE (NEU) mit Kühlschrank
DESIGNBAD MIT DUSCHE
neuer Laminatboden in edlem Design
1. Obergeschoss
ohne Aufzug (spart Nebenkosten!)

Sie haben Fragen? Frau Weise ist für Sie da! Kontakt: www.kristinweise.de I info@kristinweise.de I 015253266360

Lage Markranstädt, die Stadt am Kulkwitzer See, liegt im Leipziger Westen, östlich der A9, zugehörig zum Leipziger Land. Vor allem der Kleinstadtcharakter ist neben der Seenähe sehr beliebt, denn bis nach Leipzig ist es gefühlt ein Katzensprung und die gute Infrastruktur bietet Zugang zu allen weiteren Orten in der Umgebung. Vor Ort finden die Mieter alles, was zum tägl.Leben benötigt wird, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Auch aus Mietersicht ein Glücksgriff für alle Arbeitstätigen bei DHL, Nova Eventis, Flughafen, Messe, Porsche, Allee-Center, etc. Der Kulkwitzer See ist ein beliebtes Ferienziel für Touristen wie Bewohner.

Sonstiges JETZT UNTERLAGEN ANFORDERN – WIRTSCHAFTSPLAN – ETV-PROTOKOLL – HAUSGELDABRECHNUNG

Nehmen Sie Kontakt zu uns auf, wenn auch Sie auf der Suche nach einer vermieteten Bestandsimmobilie in Leipzig sind. Kontakt: www.kristinweise.de I info@kristinweise.de I 015253266360

Wir nehmen uns Zeit für Sie und besprechen alle Fragen in Ruhe. +++++++++++++++++++++++++++++++ Kristin Weise Diplom-Kauffrau (FH) – Controlling & Marketing Kauffrau in der Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK) Projektmanagerin (IHK) Aufsichtsrätin +++++++++++++++++++++++++++++++

Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers. WIR ÜBERNEHMEN KEINERLEI HAFTUNG! Auch nicht bei AUSSTATTUNGSÄNDERUNGEN, Änderungen in der Beschreibung oder Eigenschaften der Immobilie, Änderungen der Wohnlage oder von Ihnen angenommene Eigenschaften der Wohnlage, die Sie dieser zuschreiben. ZWISCHENVERKAUF VORBEHALTEN ++++

+++ Der Eigentümer wurde zur Vorlage des Energieausweises aufgefortdert. Wird gerne nachgereicht.

Objektbeschreibung VERMIETET MIT EINBAUKÜCHE ANGEBOT FÜR KAPITALANLEGER IST-Jahresnettomiete: 3.480 € (9,35€/m²) Die Wohneinheit ist vermietet seit 1.3.2023. Sehr idyllisch mit sonnigem Balkon wohnen Ihre Mieter in gepflegter Umgebung und kurzen Wegen nach Leipzig-West und zum Flughafen/A9/A38. Ideal auch für Mieter, die bei BMW/Porsche/DHL/Messe arbeiten. +++++++++++++++ SEHR WICHTIGER HINWEIS: Es handelt sich um ein provisionspflichtiges Angebot. Vorab sind Immobilienvermittler gesetzl. verpflichtet Kaufinteressenten bei prov.pfl.Angeboten über deren Widerrufsrecht zu belehren: Wünschen Sie weitere Informationen oder eine Besichtigung, erhalten Sie von uns – wie gesetzlich vorgeschrieben – schriftlich die Widerrufsbelehrung. Wir bitten um Beachtung und um Ihr Verständnis, dass eine Bearbeitung Ihrer Anfrage ohne schriftliche Bestätigung nicht erfolgen kann. Wir arbeiten von Anfang an transparent, es sollen keine Fragen offen bleiben. Sollten Sie mit der Käuferprovision nicht einverstanden sein, bitten wir Sie, von Anfragen abzusehen. Selbstverständlich zahlen Sie nur, wenn ein Kaufvertrag auch zu Stande kommt! Die Käuferprovision zählt lt. Steuerberatung bei Nutzung der Immobilie als vermietete Kapitalanlage zu Anschaffungskosten der Immobilie, die Sie steuerlich abschreiben könnten, je nach Rechtsform der Käuferseite. Fragen Sie hierzu Ihren Steuerberater. ++++++++ Ausstattung INVESTIEREN in Markranstädt/LEIPZIGER WESTEN ANGEBOT FÜR KAPITALANLEGER + Lichtdurchflutet + AUSSENJALOUSIEN + BALKON + 1 ZIMMER MIT HALBOFFENER KÜCHE, inkl. EINBAUKÜCHE (NEU) mit Kühlschrank + DESIGNBAD MIT DUSCHE + neuer Laminatboden in edlem Design + 2. Obergeschoss + ohne Aufzug (spart Nebenkosten!) Sie haben Fragen? Frau Weise ist für Sie da! Kontakt: www.kristinweise.de I info@kristinweise.de I 015253266360 Lage Markranstädt, die Stadt am Kulkwitzer See, liegt im Leipziger Westen, östlich der A9, zugehörig zum Leipziger Land. Vor allem der Kleinstadtcharakter ist neben der Seenähe sehr beliebt, denn bis nach Leipzig ist es gefühlt ein Katzensprung und die gute Infrastruktur bietet Zugang zu allen weiteren Orten in der Umgebung. Vor Ort finden die Mieter alles, was zum tägl.Leben benötigt wird, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Auch aus Mietersicht ein Glücksgriff für alle Arbeitstätigen bei DHL, Nova Eventis, Flughafen, Messe, Porsche, Allee-Center, etc. Der Kulkwitzer See ist ein beliebtes Ferienziel für Touristen wie Bewohner. Sonstiges JETZT UNTERLAGEN ANFORDERN – WIRTSCHAFTSPLAN – ETV-PROTOKOLL – HAUSGELDABRECHNUNG Nehmen Sie Kontakt zu uns auf, wenn auch Sie auf der Suche nach einer vermieteten Bestandsimmobilie in Leipzig sind. Kontakt: www.kristinweise.de I info@kristinweise.de I 015253266360 Wir nehmen uns Zeit für Sie und besprechen alle Fragen in Ruhe. +++++++++++++++++++++++++++++++ Kristin Weise Diplom-Kauffrau (FH) – Controlling & Marketing Kauffrau in der Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK) Projektmanagerin (IHK) Aufsichtsrätin +++++++++++++++++++++++++++++++ Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers. WIR ÜBERNEHMEN KEINERLEI HAFTUNG! Auch nicht bei AUSSTATTUNGSÄNDERUNGEN, Änderungen in der Beschreibung oder Eigenschaften der Immobilie, Änderungen der Wohnlage oder von Ihnen angenommene Eigenschaften der Wohnlage, die Sie dieser zuschreiben. ZWISCHENVERKAUF VORBEHALTEN ++++ +++ Der Eigentümer wurde zur Vorlage des Energieausweises aufgefortdert. Wird gerne nachgereicht.

Ausstattung

Saniert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 77.500 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 3
Zustand: Saniert

Flächen

Wohnfläche: 31 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1998
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (7.750 €): 331 € / Monat
20% Eigenkapital (15.500 €): 295 € / Monat
30% Eigenkapital (23.250 €): 258 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,2 % EK-Rendite p.a. · 32 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Vermietete KAPITALANLAGE in Markranstädt + mit EBK u. Stellplatz + 3.480 EUR p.a.

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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