Attraktive 3-Zimmer-Wohnung im Loft-Stil in den Globuswerken Leipzig-Plagwitz – inklusive Stellplatz

Etagenwohnung zum Kauf in Leipzig, Sachsen · 04229

Kaufpreis

368.900 €

Zimmer

Bad

87 m²

Wohnfläche

1897

Baujahr

4.240 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 87,24 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss der Globuswerke in der Limburger Straße 74 B in Leipzig-Plagwitz. Bei dem Gebäude handelt es sich um einen stilvoll sanierten Altbau aus dem Jahr 1897, der im Zuge der Fertigstellung im Jahr 2017 umfassend modernisiert wurde.

Die Wohnung überzeugt durch ihren besonderen Loft-Stil, eine moderne Raumaufteilung und ein helles, angenehmes Wohnambiente. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Wohnküche bietet viel Platz für individuelle Einrichtungsideen und verbindet Wohnen, Kochen und Essen auf zeitgemäße Weise.

Große Fensterflächen, hochwertige Bodenbeläge und die durchdachte Raumgestaltung schaffen ein modernes Wohngefühl mit Altbaucharakter. Die Wohnung verfügt über einen Balkon sowie eine Loggia und bietet damit zusätzliche Außenflächen, die den Wohnkomfort deutlich erhöhen.

Die Einheit befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage mit begrünten Außenflächen. Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerabteil sowie ein Stellplatz, der bereits im Kaufpreis enthalten ist. Ein Personenaufzug, Fahrradkeller und gemeinschaftlich nutzbare Gartenflächen runden das Angebot ab.

Die Wohnung ist seit dem 15.12.2019 vermietet und erzielt aktuell eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 952,50 €. Damit eignet sich die Immobilie insbesondere für Kapitalanleger, die eine gepflegte, moderne und gut vermietete Wohneinheit in einer gefragten Leipziger Wohnlage suchen.

Ausstattung Adresse: Limburger Straße 74 B, 04229 Leipzig Objektart: Eigentumswohnung Etage: 1. Obergeschoss Zimmer: 3 Wohnfläche: ca. 87,24 m² Kaufpreis: 368.900 € inklusive Stellplatz Kaltmiete: 952,50 € monatlich Provision: 3,57 % inkl. MwSt., ca. 12.495 € Baujahr: 1897 Fertigstellung/Sanierung: 2017 Vermietung: vermietet seit 15.12.2019

Ausstattungsmerkmale

Die Wohnung bietet eine hochwertige und zeitgemäße Ausstattung. Der Wohnbereich ist im modernen Loft-Stil gestaltet und verfügt über eine offene Wohnküche mit Fenster. Dadurch entsteht ein großzügiges, kommunikatives Raumgefühl.

In den Wohn- und Schlafbereichen ist Parkettboden verlegt. Küche und Badezimmer sind gefliest. Das Badezimmer ist komfortabel ausgestattet und verfügt sowohl über eine Dusche als auch über eine Badewanne.

Zusätzlichen Komfort bieten ein Abstellraum innerhalb der Wohnung, ein Kellerabteil, ein Balkon sowie eine Loggia. Die Wohnanlage ist vollständig unterkellert und verfügt über einen Fahrradkeller.

Ein Stellplatz ist vorhanden und bereits im Kaufpreis enthalten. Haustiere sind erlaubt. Die Wohnung ist zudem WG-geeignet und eignet sich durch den Personenaufzug sowie die barrierearme Gestaltung auch für altersgerechtes Wohnen.

Beheizt wird die Wohnung über Fernwärme. Zusätzlich sorgt eine Fußbodenheizung für angenehme Wärme in den Räumen. Auf dem Dach befindet sich eine Solaranlage.

Die gemeinschaftlichen Grünflächen sowie der Gartenbereich stehen zur Mitbenutzung zur Verfügung und schaffen ein angenehmes Wohnumfeld mitten im beliebten Stadtteil Plagwitz.

Ausstattung im Überblick:

3 Zimmer ca. 87,24 m² Wohnfläche

Obergeschoss moderner Loft-Stil offene Wohnküche mit Fenster Balkon Loggia Abstellraum Kellerabteil Stellplatz inklusive Parkett in den Wohnbereichen Fliesen in Küche und Bad Badezimmer mit Dusche und Badewanne Personenaufzug Fahrradkeller unterkellertes Gebäude Gartenmitbenutzung gemeinschaftliche Grünflächen WG-geeignet haustierfreundlich barrierearm / altersgerecht Fernwärme Fußbodenheizung Solaranlage auf dem Dach

Lage Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in der Limburger Straße 74 B im beliebten Leipziger Stadtteil Plagwitz. Plagwitz zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im Leipziger Westen und ist besonders bekannt für seine Mischung aus historischer Industriearchitektur, sanierten Altbauten, kreativer Szene, moderner Gastronomie und urbanem Wohnen.

In der Umgebung befinden sich zahlreiche Cafés, Restaurants, kleine Läden, Ateliers, Galerien und kulturelle Einrichtungen. Besonders die nahegelegene Karl-Heine-Straße prägt das lebendige Umfeld des Stadtteils und bietet vielfältige Einkaufs-, Freizeit- und Ausgehmöglichkeiten.

Der Karl-Heine-Kanal, die Weiße Elster sowie verschiedene Grün- und Wasserflächen bieten attraktive Möglichkeiten zur Erholung im Alltag. Spaziergänge am Wasser, Radfahren, Joggen oder entspannte Stunden im Grünen lassen sich hier ideal mit urbanem Wohnen verbinden.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Straßenbahn- und Busverbindungen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Leipziger Innenstadt sowie der angrenzenden Stadtteile Lindenau, Schleußig, Kleinzschocher und Südvorstadt. Auch der Bahnhof Leipzig-Plagwitz ist gut erreichbar und bietet Anschluss an den regionalen Bahn- und S-Bahn-Verkehr.

Für den täglichen Bedarf stehen Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Dienstleister und weitere Einkaufsmöglichkeiten in der näheren Umgebung zur Verfügung. Kindertagesstätten, Schulen und weitere Bildungseinrichtungen befinden sich im Stadtteil sowie in den angrenzenden Wohnquartieren.

Plagwitz verbindet urbanes Lebensgefühl, kreative Atmosphäre und eine sehr gute Infrastruktur mit hoher Wohnqualität. Die Lage eignet sich daher sowohl für Mieter, die den lebendigen Leipziger Westen schätzen, als auch für Kapitalanleger, die auf eine nachhaltig gefragte Wohnlage setzen.

Objektbeschreibung Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 87,24 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss der Globuswerke in der Limburger Straße 74 B in Leipzig-Plagwitz. Bei dem Gebäude handelt es sich um einen stilvoll sanierten Altbau aus dem Jahr 1897, der im Zuge der Fertigstellung im Jahr 2017 umfassend modernisiert wurde. Die Wohnung überzeugt durch ihren besonderen Loft-Stil, eine moderne Raumaufteilung und ein helles, angenehmes Wohnambiente. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Wohnküche bietet viel Platz für individuelle Einrichtungsideen und verbindet Wohnen, Kochen und Essen auf zeitgemäße Weise. Große Fensterflächen, hochwertige Bodenbeläge und die durchdachte Raumgestaltung schaffen ein modernes Wohngefühl mit Altbaucharakter. Die Wohnung verfügt über einen Balkon sowie eine Loggia und bietet damit zusätzliche Außenflächen, die den Wohnkomfort deutlich erhöhen. Die Einheit befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage mit begrünten Außenflächen. Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerabteil sowie ein Stellplatz, der bereits im Kaufpreis enthalten ist. Ein Personenaufzug, Fahrradkeller und gemeinschaftlich nutzbare Gartenflächen runden das Angebot ab. Die Wohnung ist seit dem 15.12.2019 vermietet und erzielt aktuell eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 952,50 €. Damit eignet sich die Immobilie insbesondere für Kapitalanleger, die eine gepflegte, moderne und gut vermietete Wohneinheit in einer gefragten Leipziger Wohnlage suchen. Ausstattung Adresse: Limburger Straße 74 B, 04229 Leipzig Objektart: Eigentumswohnung Etage: 1. Obergeschoss Zimmer: 3 Wohnfläche: ca. 87,24 m² Kaufpreis: 368.900 € inklusive Stellplatz Kaltmiete: 952,50 € monatlich Provision: 3,57 % inkl. MwSt., ca. 12.495 € Baujahr: 1897 Fertigstellung/Sanierung: 2017 Vermietung: vermietet seit 15.12.2019 Ausstattungsmerkmale Die Wohnung bietet eine hochwertige und zeitgemäße Ausstattung. Der Wohnbereich ist im modernen Loft-Stil gestaltet und verfügt über eine offene Wohnküche mit Fenster. Dadurch entsteht ein großzügiges, kommunikatives Raumgefühl. In den Wohn- und Schlafbereichen ist Parkettboden verlegt. Küche und Badezimmer sind gefliest. Das Badezimmer ist komfortabel ausgestattet und verfügt sowohl über eine Dusche als auch über eine Badewanne. Zusätzlichen Komfort bieten ein Abstellraum innerhalb der Wohnung, ein Kellerabteil, ein Balkon sowie eine Loggia. Die Wohnanlage ist vollständig unterkellert und verfügt über einen Fahrradkeller. Ein Stellplatz ist vorhanden und bereits im Kaufpreis enthalten. Haustiere sind erlaubt. Die Wohnung ist zudem WG-geeignet und eignet sich durch den Personenaufzug sowie die barrierearme Gestaltung auch für altersgerechtes Wohnen. Beheizt wird die Wohnung über Fernwärme. Zusätzlich sorgt eine Fußbodenheizung für angenehme Wärme in den Räumen. Auf dem Dach befindet sich eine Solaranlage. Die gemeinschaftlichen Grünflächen sowie der Gartenbereich stehen zur Mitbenutzung zur Verfügung und schaffen ein angenehmes Wohnumfeld mitten im beliebten Stadtteil Plagwitz. Ausstattung im Überblick: 3 Zimmer ca. 87,24 m² Wohnfläche Obergeschoss moderner Loft-Stil offene Wohnküche mit Fenster Balkon Loggia Abstellraum Kellerabteil Stellplatz inklusive Parkett in den Wohnbereichen Fliesen in Küche und Bad Badezimmer mit Dusche und Badewanne Personenaufzug Fahrradkeller unterkellertes Gebäude Gartenmitbenutzung gemeinschaftliche Grünflächen WG-geeignet haustierfreundlich barrierearm / altersgerecht Fernwärme Fußbodenheizung Solaranlage auf dem Dach Lage Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in der Limburger Straße 74 B im beliebten Leipziger Stadtteil Plagwitz. Plagwitz zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im Leipziger Westen und ist besonders bekannt für seine Mischung aus historischer Industriearchitektur, sanierten Altbauten, kreativer Szene, moderner Gastronomie und urbanem Wohnen. In der Umgebung befinden sich zahlreiche Cafés, Restaurants, kleine Läden, Ateliers, Galerien und kulturelle Einrichtungen. Besonders die nahegelegene Karl-Heine-Straße prägt das lebendige Umfeld des Stadtteils und bietet vielfältige Einkaufs-, Freizeit- und Ausgehmöglichkeiten. Der Karl-Heine-Kanal, die Weiße Elster sowie verschiedene Grün- und Wasserflächen bieten attraktive Möglichkeiten zur Erholung im Alltag. Spaziergänge am Wasser, Radfahren, Joggen oder entspannte Stunden im Grünen lassen sich hier ideal mit urbanem Wohnen verbinden. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Straßenbahn- und Busverbindungen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Leipziger Innenstadt sowie der angrenzenden Stadtteile Lindenau, Schleußig, Kleinzschocher und Südvorstadt. Auch der Bahnhof Leipzig-Plagwitz ist gut erreichbar und bietet Anschluss an den regionalen Bahn- und S-Bahn-Verkehr. Für den täglichen Bedarf stehen Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Dienstleister und weitere Einkaufsmöglichkeiten in der näheren Umgebung zur Verfügung. Kindertagesstätten, Schulen und weitere Bildungseinrichtungen befinden sich im Stadtteil sowie in den angrenzenden Wohnquartieren. Plagwitz verbindet urbanes Lebensgefühl, kreative Atmosphäre und eine sehr gute Infrastruktur mit hoher Wohnqualität. Die Lage eignet sich daher sowohl für Mieter, die den lebendigen Leipziger Westen schätzen, als auch für Kapitalanleger, die auf eine nachhaltig gefragte Wohnlage setzen.