Familienglück in Berlin-Kladow: Haus mit Garten und Ausbaureserve

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Berlin · 14089

Kaufpreis

579.000 €

Zimmer

Bad

121 m²

Wohnfläche

1983

Baujahr

4.785 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten empfängt Sie ein freundlicher Eingangsbereich mit modernen, dunklen Fliesen. Von hier aus gelangen Sie in die großzügige Essdiele, die den Mittelpunkt des Erdgeschosses bildet und für ein einladendes Raumgefühl sorgt. Die moderne Einbauküche ist hochwertig ausgestattet. Auch das Gäste-WC präsentiert sich gepflegt und zeitgemäß.

Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. In den vergangenen Jahren wurden fortlaufend verschiedene Modernisierungen durchgeführt. Dazu gehören unter anderem die Erneuerung der Fenster einschließlich elektrischer Rollläden sowie die Verlegung eines hochwertigen Vinylbodens in moderner Holzoptik im Wohnbereich. Das Dachgeschoss wurde gedämmt und im Jahr 2018 zusätzlich mit einer Farbbeschichtung versehen. Ebenfalls im Jahr 2018 wurden die Grundleitungen erneuert.

Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Das großzügige Elternschlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Doppelbett und verfügt über einen modernen Eckkleiderschrank mit Spiegelfront. Das stilvoll modernisierte Wellness-Bad überzeugt mit hellen Wandfliesen, einem modernen Waschtisch, einer Badewanne sowie einer komfortablen bodengleichen Dusche mit dekorativen Mosaik-Akzenten.

Das Dachgeschoss bietet zusätzliche Ausbaureserve und eignet sich perspektivisch hervorragend als weiterer Wohn-, Arbeits- oder Hobbybereich. Im vollständig unterkellerten Untergeschoss stehen neben Vorrats- und Heizungsräumen weitere praktische Nutzflächen zur Verfügung. Dazu zählt auch ein großer, heller Hobbyraum mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Ein besonderes Highlight ist der liebevoll angelegte Garten. Gepflegte Rasenflächen, formschöne Hecken und die sonnige Terrasse mit Markise schaffen einen geschützten Rückzugsort im Grünen. Hier lassen sich entspannte Stunden mit Familie und Freunden verbringen. Ein eigener Pkw-Stellplatz rundet das Angebot ab.

Diese Doppelhaushälfte eignet sich ideal für Familien oder Paare, die ein gepflegtes Zuhause in ruhiger und grüner Lage mit hoher Lebensqualität suchen.

Vereinbaren Sie gerne einen persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich vor Ort von der besonderen Ausstrahlung dieser Immobilie.

Ausstattung

Massiv gebaut
Fenster erneuert 2017/2018
Elektrische Rolladen
Badezimmer und Gäste WC 2011
Ölheizung von 2011
Einbauküche im Landhausstil von 2011
Liebevoll angelegter Garten
Terrasse mit Markise
Stellplatz

Lage Eingebettet zwischen der Havel, dem Groß Glienicker See und dem Sacrower See liegt der Ort Kladow – mit einer vollständigen Infrastruktur und vielen Freizeitangeboten. Diese Lebensqualität finden Sie in Berlin so schnell nicht wieder. Für Wassersportler ist Kladow durch seinen eigenen Yachthafen ein Paradies, auch Tauchsport, Rudern, Yoga und viele andere Sportarten werden an den Ufern der Havel und der Seen angeboten. Für Golfer steht der bekannte Berliner Golf Club Gatow zur Verfügung.

Nicht zu vergessen ist die Nähe zu Postdam mit seinen Schlössern und Gärten der brandenburgisch-preußischen Könige, allen voran das weltberühmte Schloss Sanssouci, eine historische Innenstadt mit beeindruckenden barocken Plätzen sowie die internationale Potsdamer Kunst- und Kulturszene in der Schiffsbauergasse.

Verschiedene Kindergärten und alle Schularten bis zum Gymnasium, Sportvereine, Reiterhöfe und andere Freizeitmöglichkeiten können von Ihren Kindern zum großen Teil mit dem Fahrrad oder auch zu Fuß erreicht werden. Im Dorfkern Kladow können Sie alle Einkäufe des täglichen Bedarfs erledigen, auch Ärzte und andere Dienstleitungen sind reichlich vorhanden.

Über die Potsdamer Chaussee / Wilhelmstraße oder den Kladower Damm / Gatower Straße erreichen Sie schnell die Heerstraße und sind in ca. 25 Minuten in der City. Die stündlich pendelnde BVG-Fähre bringt Sie nach Wannsee, Sie können aber auch ganz klassisch mit dem Bus fahren.

Sonstiges Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail – wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir die vollständigen Angaben zur Immobilie nur übermitteln können, wenn uns alle Kontaktdaten des Interessenten (Wohnanschrift, Telefon, …) vorliegen.

Objektbeschreibung Diese gepflegte Doppelhaushälfte in ruhiger und idyllischer Lage von Berlin-Kladow verbindet ein angenehmes Wohngefühl mit ausreichend Platz für die ganze Familie. Das Haus wurde 1983 in solider Massivbauweise errichtet und bietet eine Wohnfläche von ca. 121 m² auf einem ca. 473 m² großen Grundstück. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein freundlicher Eingangsbereich mit modernen, dunklen Fliesen. Von hier aus gelangen Sie in die großzügige Essdiele, die den Mittelpunkt des Erdgeschosses bildet und für ein einladendes Raumgefühl sorgt. Die moderne Einbauküche ist hochwertig ausgestattet. Auch das Gäste-WC präsentiert sich gepflegt und zeitgemäß. Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. In den vergangenen Jahren wurden fortlaufend verschiedene Modernisierungen durchgeführt. Dazu gehören unter anderem die Erneuerung der Fenster einschließlich elektrischer Rollläden sowie die Verlegung eines hochwertigen Vinylbodens in moderner Holzoptik im Wohnbereich. Das Dachgeschoss wurde gedämmt und im Jahr 2018 zusätzlich mit einer Farbbeschichtung versehen. Ebenfalls im Jahr 2018 wurden die Grundleitungen erneuert. Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Das großzügige Elternschlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Doppelbett und verfügt über einen modernen Eckkleiderschrank mit Spiegelfront. Das stilvoll modernisierte Wellness-Bad überzeugt mit hellen Wandfliesen, einem modernen Waschtisch, einer Badewanne sowie einer komfortablen bodengleichen Dusche mit dekorativen Mosaik-Akzenten. Das Dachgeschoss bietet zusätzliche Ausbaureserve und eignet sich perspektivisch hervorragend als weiterer Wohn-, Arbeits- oder Hobbybereich. Im vollständig unterkellerten Untergeschoss stehen neben Vorrats- und Heizungsräumen weitere praktische Nutzflächen zur Verfügung. Dazu zählt auch ein großer, heller Hobbyraum mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ein besonderes Highlight ist der liebevoll angelegte Garten. Gepflegte Rasenflächen, formschöne Hecken und die sonnige Terrasse mit Markise schaffen einen geschützten Rückzugsort im Grünen. Hier lassen sich entspannte Stunden mit Familie und Freunden verbringen. Ein eigener Pkw-Stellplatz rundet das Angebot ab. Diese Doppelhaushälfte eignet sich ideal für Familien oder Paare, die ein gepflegtes Zuhause in ruhiger und grüner Lage mit hoher Lebensqualität suchen. Vereinbaren Sie gerne einen persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich vor Ort von der besonderen Ausstrahlung dieser Immobilie. Ausstattung - Massiv gebaut - Fenster erneuert 2017/2018 - Elektrische Rolladen - Badezimmer und Gäste WC 2011 - Ölheizung von 2011 - Einbauküche im Landhausstil von 2011 - Liebevoll angelegter Garten - Terrasse mit Markise - Stellplatz Lage Eingebettet zwischen der Havel, dem Groß Glienicker See und dem Sacrower See liegt der Ort Kladow – mit einer vollständigen Infrastruktur und vielen Freizeitangeboten. Diese Lebensqualität finden Sie in Berlin so schnell nicht wieder. Für Wassersportler ist Kladow durch seinen eigenen Yachthafen ein Paradies, auch Tauchsport, Rudern, Yoga und viele andere Sportarten werden an den Ufern der Havel und der Seen angeboten. Für Golfer steht der bekannte Berliner Golf Club Gatow zur Verfügung. Nicht zu vergessen ist die Nähe zu Postdam mit seinen Schlössern und Gärten der brandenburgisch-preußischen Könige, allen voran das weltberühmte Schloss Sanssouci, eine historische Innenstadt mit beeindruckenden barocken Plätzen sowie die internationale Potsdamer Kunst- und Kulturszene in der Schiffsbauergasse. Verschiedene Kindergärten und alle Schularten bis zum Gymnasium, Sportvereine, Reiterhöfe und andere Freizeitmöglichkeiten können von Ihren Kindern zum großen Teil mit dem Fahrrad oder auch zu Fuß erreicht werden. Im Dorfkern Kladow können Sie alle Einkäufe des täglichen Bedarfs erledigen, auch Ärzte und andere Dienstleitungen sind reichlich vorhanden. Über die Potsdamer Chaussee / Wilhelmstraße oder den Kladower Damm / Gatower Straße erreichen Sie schnell die Heerstraße und sind in ca. 25 Minuten in der City. Die stündlich pendelnde BVG-Fähre bringt Sie nach Wannsee, Sie können aber auch ganz klassisch mit dem Bus fahren. Sonstiges Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail – wir freuen uns, Sie kennen zu lernen. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir die vollständigen Angaben zur Immobilie nur übermitteln können, wenn uns alle Kontaktdaten des Interessenten (Wohnanschrift, Telefon, …) vorliegen.