Gepflegtes Wohn-/Geschäftshaus in guter Lage in Berlin-Wedding zu verkaufen

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Berlin · 13349

Kaufpreis

3.650.000 €

Zimmer

1.939 m²

Wohnfläche

1906

Baujahr

1.882 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung sehr gut erhaltener und gepflegter klassischer Altbau aus dem Jahr 1906, Stuckelemente im Hauseingang, bis auf eine Tür alte Wohnungseingangstüren aus Holz, gepflegte Treppenhäuser, in der Regel Gas Kombithermen, 4 WE´s noch mit Ofenheizung, überwiegend Dielenböden, teilweise Laminat, Bäder im Vorderhaus mit Wanne, in den Seitenflügeln mit Duschbad und Fenster, im Keller wurden seit 2012 bis 2020 neue Gasleitungen verlegt, 2014 neue Klingelanlage mit Gegensprechanlage, DG nicht ausgebaut, ausbaufähig, teilweise Medien bis unter Dach montiert, 2021 wurde der Innenhof neu gestaltet mit Fahrradabstellplätzen und Einhausung Müll, kein Eintrag im Baulastverzeichnis, Abgeschlossenheitsbescheinigung 2021 erteilt.

Lage Das Wohn- und Geschäftshaus in der Schöningstraße 16 befindet sich im Berliner Stadtteil Wedding (Bezirk Mitte). Vom Objekt sind es nur wenige Meter bis zum beliebten Schillerpark. Fußläufig ist die Müllerstraße mit seinen zahlreichen Restaurants, Cafe´s und Bars zu erreichen. Hier sind auch zahlreiche Arztpraxen, Apotheken und sonstige Dienstleistungen vorhanden. Das Einkaufszentrum "Der Clou Berlin" am Kurt-Schumacher-Platz ist in wenigen Minuten erreichbar. Der U-Bahnhof Rehberge (U 6) ist nur ca. 300 m entfernt. Auch mit dem Auto hat man eine gute Verbindung über die B96 und die A100. In unmittelbarer Nähe ist das Lessing-Gymnasium. Ebenfalls in der Nähe sind weitere Schulen, z.B. "Schule am Schillerpark "und Kita´s, vorhanden.

Sonstiges VERBRAUCHERINFO

Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
Es besteht ein Widerrufsrecht
Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Objektbeschreibung Das im Jahr 1906 gebaute 5-geschossige Wohn- und Geschäftshaus besteht aus einem Vorderhaus und 2 Seitenflügeln mit insgesamt 33 Wohneinheiten und ca. 1835 m² Wohnfläche sowie einer Gewerbeeinheit (Physiotherapie) mit 104 m². Das Grundstück hat eine Größe von 719 m². Seit 2014 wurden 24 Wohneinheiten modernisiert/saniert. Zur Zeit werden 3 Wohneinheiten modernisiert. Die Fertigstellung ist für Juli/August 2026 geplant. Damit sind jetzt schon höhere Mieteinnahmen zu erwarten. Das Objekt liegt im Milieuschutzgebiet "Müllerstraße - Nord". Ausstattung sehr gut erhaltener und gepflegter klassischer Altbau aus dem Jahr 1906, Stuckelemente im Hauseingang, bis auf eine Tür alte Wohnungseingangstüren aus Holz, gepflegte Treppenhäuser, in der Regel Gas Kombithermen, 4 WE´s noch mit Ofenheizung, überwiegend Dielenböden, teilweise Laminat, Bäder im Vorderhaus mit Wanne, in den Seitenflügeln mit Duschbad und Fenster, im Keller wurden seit 2012 bis 2020 neue Gasleitungen verlegt, 2014 neue Klingelanlage mit Gegensprechanlage, DG nicht ausgebaut, ausbaufähig, teilweise Medien bis unter Dach montiert, 2021 wurde der Innenhof neu gestaltet mit Fahrradabstellplätzen und Einhausung Müll, kein Eintrag im Baulastverzeichnis, Abgeschlossenheitsbescheinigung 2021 erteilt. Lage Das Wohn- und Geschäftshaus in der Schöningstraße 16 befindet sich im Berliner Stadtteil Wedding (Bezirk Mitte). Vom Objekt sind es nur wenige Meter bis zum beliebten Schillerpark. Fußläufig ist die Müllerstraße mit seinen zahlreichen Restaurants, Cafe´s und Bars zu erreichen. Hier sind auch zahlreiche Arztpraxen, Apotheken und sonstige Dienstleistungen vorhanden. Das Einkaufszentrum "Der Clou Berlin" am Kurt-Schumacher-Platz ist in wenigen Minuten erreichbar. Der U-Bahnhof Rehberge (U 6) ist nur ca. 300 m entfernt. Auch mit dem Auto hat man eine gute Verbindung über die B96 und die A100. In unmittelbarer Nähe ist das Lessing-Gymnasium. Ebenfalls in der Nähe sind weitere Schulen, z.B. "Schule am Schillerpark "und Kita´s, vorhanden. Sonstiges VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de