Großzügige Erdgeschosswohnung mit Wintergarten und Gartenanteil

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Göppingen Kreis, Baden Württemberg · 73066

Kaufpreis

245.000 €

Zimmer

Bad

82 m²

Wohnfläche

1994

Baujahr

2.988 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese gepflegte Erdgeschosswohnung überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und einen besonderen Vorteil: den direkten Zugang ins Grüne.

Der großzügige Wohn- und Essbereich ist offen gestaltet und bietet ausreichend Platz für gemütliche Stunden sowie den Alltag. Vom angrenzenden Wintergarten gelangen Sie direkt in den Garten, der der Wohnung per Sondernutzungsrecht zugeordnet ist. Dadurch entsteht ein Wohngefühl, das den Komfort einer ebenerdigen Wohnung mit privater Gartennutzung verbindet — ideal zum Entspannen, Gärtnern oder für schöne Stunden im Freien.

Die weiteren Räume sind gut geschnitten und flexibel nutzbar, beispielsweise als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Eine Einbauküche ist vorhanden; diese befindet sich im Eigentum der aktuellen Mieter.

Zur Wohnung gehören zwei Tiefgaragenstellplätze, die mit 10.000 € zusätzlich zum Kaufpreis berechnet werden.

Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 840 € inklusive einer Garage. Damit eignet sich die Immobilie sowohl für Kapitalanleger, die eine solide vermietete Wohnung suchen, als auch perspektivisch für Eigennutzer.

Eckdaten im Überblick:

Gepflegte Erdgeschosswohnung Wintergarten mit direktem Zugang zum Garten Gartenanteil mit Sondernutzungsrecht Offener Wohn- und Essbereich Gut geschnittene, flexibel nutzbare Räume Zwei Tiefgaragenstellplätze zuzüglich 10.000 € Einbauküche im Eigentum der Mieter Aktuelle Nettokaltmiete: 840 € inkl. einer Garage Gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung

Diese Wohnung bietet eine attraktive Kombination aus komfortablem Wohnen, privater Gartennutzung und solider Vermietbarkeit — eine interessante Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.

Lage Die Wohnung befindet sich im Uhinger Stadtteil Brühl, einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Wohn- und Gewerbebebauung mit guter Nachbarschaft.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung sind in wenigen Minuten erreichbar. Freizeitangebote wie Sportanlagen, das Uditorium oder Spazier- und Radwege entlang der Fils befinden sich ebenfalls in der Nähe.

Verkehrstechnisch ist die Lage sehr gut angebunden: Über die Bundesstraße 10 erreicht man Göppingen in wenigen Minuten und Stuttgart in rund einer halben Stunde. Der Bahnhof Uhingen bietet regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Stuttgart und Ulm.

Die Nähe zu Feldern, Wiesen und Ausflugszielen wie Schloss Filseck ermöglicht Erholung im Grünen direkt vor der Haustür.

Sonstiges Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Jürgen Berreth Selbstständiger Immobilienberater An der Mittelwies 3 72379 Hechingen E-Mail: juergen.berreth@db.com Telefon: 0173 8625096

Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer Reutlingen Internet: www.reutlingen.ihk.de Anschrift: Hindenburgstr. 54, 72762 Reutlingen

Objektbeschreibung Diese gepflegte Erdgeschosswohnung überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und einen besonderen Vorteil: den direkten Zugang ins Grüne. Der großzügige Wohn- und Essbereich ist offen gestaltet und bietet ausreichend Platz für gemütliche Stunden sowie den Alltag. Vom angrenzenden Wintergarten gelangen Sie direkt in den Garten, der der Wohnung per Sondernutzungsrecht zugeordnet ist. Dadurch entsteht ein Wohngefühl, das den Komfort einer ebenerdigen Wohnung mit privater Gartennutzung verbindet — ideal zum Entspannen, Gärtnern oder für schöne Stunden im Freien. Die weiteren Räume sind gut geschnitten und flexibel nutzbar, beispielsweise als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Eine Einbauküche ist vorhanden; diese befindet sich im Eigentum der aktuellen Mieter. Zur Wohnung gehören zwei Tiefgaragenstellplätze, die mit 10.000 € zusätzlich zum Kaufpreis berechnet werden. Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 840 € inklusive einer Garage. Damit eignet sich die Immobilie sowohl für Kapitalanleger, die eine solide vermietete Wohnung suchen, als auch perspektivisch für Eigennutzer. Eckdaten im Überblick: Gepflegte Erdgeschosswohnung Wintergarten mit direktem Zugang zum Garten Gartenanteil mit Sondernutzungsrecht Offener Wohn- und Essbereich Gut geschnittene, flexibel nutzbare Räume Zwei Tiefgaragenstellplätze zuzüglich 10.000 € Einbauküche im Eigentum der Mieter Aktuelle Nettokaltmiete: 840 € inkl. einer Garage Gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung Diese Wohnung bietet eine attraktive Kombination aus komfortablem Wohnen, privater Gartennutzung und solider Vermietbarkeit — eine interessante Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen. Lage Die Wohnung befindet sich im Uhinger Stadtteil Brühl, einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Wohn- und Gewerbebebauung mit guter Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung sind in wenigen Minuten erreichbar. Freizeitangebote wie Sportanlagen, das Uditorium oder Spazier- und Radwege entlang der Fils befinden sich ebenfalls in der Nähe. Verkehrstechnisch ist die Lage sehr gut angebunden: Über die Bundesstraße 10 erreicht man Göppingen in wenigen Minuten und Stuttgart in rund einer halben Stunde. Der Bahnhof Uhingen bietet regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Stuttgart und Ulm. Die Nähe zu Feldern, Wiesen und Ausflugszielen wie Schloss Filseck ermöglicht Erholung im Grünen direkt vor der Haustür. Sonstiges Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Jürgen Berreth Selbstständiger Immobilienberater An der Mittelwies 3 72379 Hechingen E-Mail: juergen.berreth@db.com Telefon: 0173 8625096 Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer Reutlingen Internet: www.reutlingen.ihk.de Anschrift: Hindenburgstr. 54, 72762 Reutlingen

Ausstattung

2 Stellplätze

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 245.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2

Flächen

Wohnfläche: 82 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1994
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (24.500 €): 1.047 € / Monat
20% Eigenkapital (49.000 €): 931 € / Monat
30% Eigenkapital (73.500 €): 815 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,5 % EK-Rendite p.a. · 183 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Großzügige Erdgeschosswohnung mit Wintergarten und Gartenanteil

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Göppingen Kreis

Neubauprojekt in Süßen! Die perfekte Single-Wohnung, 2 Zimmer, Ankleide, Balkon, 2. OG. Mit Aufzug !

Neubauprojekt in Süßen! Schöne 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon im 2. Obergeschoss. Mit Aufzug! KfW55!

Neubauprojekt in Süßen! Tolle 4-Zimmer-Wohnung, 2.OG, ideal für Familien, großer Balkon, Aufzug !

Neubauprojekt in Süßen! Tolle 4-Zimmer-Wohnung, ideal für Familien, 1. OG, großer Balkon, Aufzug !

Neubauprojekt in Süßen! Tolle 4-Zimmer- EG-Wohnung mit Terrasse und Gartenanteil, Aufzug, KfW55 !

Neubauprojekt in Süßen! Schöne 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon im 2. Obergeschoss. Mit Aufzug! KfW55!

Nachhaltiges Wohnen! 3 Zimmer mit Terrasse (Wo01)

Für die Familie - 4 Zimmer mit Terrasse (Wo04)