Vermietet. Großzügig. Grün. | Familienwohnung mit Gartenanteil

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Leipzig, Sachsen · 04129

Kaufpreis

350.000 €

Zimmer

Bäder

107 m²

Wohnfläche

1925

Baujahr

3.271 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten der Wohnung wird deutlich, dass hier besonderer Wert auf Komfort und Qualität gelegt wurde. Der Aufzug führt direkt in die Wohnung und ermöglicht so einen nahezu privaten Zugang. Alternativ ist die Wohnung auch klassisch über das Treppenhaus erreichbar. Herzstück der Wohnung ist der helle und einladende Wohnbereich mit direktem Zugang zum großzügigen Balkon in Ostausrichtung. Von hier aus gelangt man über eine Treppe unmittelbar in den zur Wohnung gehörenden Gartenbereich mit Sondernutzungsrecht. Dieser grüne Rückzugsort steht ausschließlich den Bewohnern dieser Wohnung zur Verfügung und schafft eine seltene Verbindung aus urbanem Wohnen und privater Gartenidylle. Direkt angrenzend an den Wohnbereich befindet sich die separate Küche mit Fenster, die angenehm vom Wohnraum getrennt ist und gleichzeitig kurze Wege schafft. Das ruhig zum Innenhof gelegene Schlafzimmer bietet einen angenehmen Schnitt und verfügt zusätzlich über Zugang zu einem weiteren, kleineren Balkon. Zwei weitere Räume lassen sich flexibel als Kinder-, Arbeits-, oder Gästezimmer nutzen und ermöglichen verschiedenste Wohnkonzepte. Auch die Bäder überzeugen durch Komfort und Größe. Das Tageslichtbad ist mit Wanne und Doppelwaschbecken ausgestattet und vermittelt durch seine Helligkeit eine angenehme Wohlfühlatmosphäre. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gästebad mit Dusche sowie einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung.

In den Wohnräumen wurde hochwertiger Parkettboden verlegt, während die beiden Bäder gefliest sind. Für zusätzlichen Komfort sorgt die Fußbodenheizung, die sich durch die gesamte Wohnung zieht und ein angenehmes Raumgefühl schafft.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch ein zur Wohnung gehörendes Kellerabteil.

Die Einheit ist seit November 2018 vermietet und erzielt derzeit jährliche Mieteinnahmen in Höhe von ca. 10.903,- €. Die letzte Mieterhöhung erfolgte zum 01.04.2024.

Die Kombination aus großzügigem Grundriss, privatem Gartenanteil, direktem Aufzugszugang und der ruhigen Lage innerhalb eines stilvoll sanierten Altbaus macht diese Wohnung zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Leipziger Immobilienmarkt.

Ausstattung

eigener Garten
2 Balkone
Masterbad mit Fenster, Wanne und Doppelwaschbecken
Gäste-Bad mit Dusche
Parkettboden und moderne Fliesen
Fußbodenheizung
separate Küche mit Fenster
Abstellraum

Lage Das Mehrfamilienhaus befindet sich in attraktiver Wohnlage im Leipziger Stadtteil Eutritzsch, nördlich des Stadtzentrums. Dieser Stadtteil bietet eine ideale Kombination aus urbanem Leben und Erholungsmöglichkeiten im Grünen.

Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch für die Freizeitgestaltung bieten sich vielfältige Möglichkeiten: Radtouren durch das Rosental, Ausflüge in den Arthur-Bretschneider-Park, den Leipziger Zoo, zum Gohliser Schlösschen oder zum Schillerhaus sind nur einige der zahlreichen Möglichkeiten. Großzügige und attraktive Villen, stilvolle Bürgerhäuser und herrschaftliche Mehrfamilienhäuser prägen die Architektur der umliegenden Bebauung.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Straßenbahn- und Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar, und der Leipziger Hauptbahnhof ist nur wenige Minuten entfernt. Auch die Autobahnen A14 und A38 sind schnell zu erreichen, was den Standort besonders für Pendler attraktiv macht.

Die ruhige Wohnlage in Verbindung mit der Nähe zur Innenstadt schafft ein ideales Umfeld für modernes Wohnen mit hervorragender Infrastruktur und hohem Freizeitwert.

Sonstiges Einzelne Bilder wurden mittels Virtual Staging und KI-gestützter Bildbearbeitung erstellt. Die Darstellungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Nutzungs- und Einrichtungsmöglichkeiten. Sämtliche gezeigten Möbel, Dekorationsgegenstände und Ausstattungsdetails sind beispielhaft und nicht Bestandteil des Kaufpreises.

Die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter.

Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Objektbeschreibung Im Erdgeschoss eines hochwertig sanierten, denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses im beliebten Leipziger Stadtteil Eutritzsch befindet sich diese außergewöhnliche Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 107 m². Die großzügig geschnittene 4-Raum-Wohnung verbindet stilvolles Wohnen mit besonderen Ausstattungsmerkmalen und einem Wohngefühl, das in dieser Form nur selten zu finden ist. Bereits beim Betreten der Wohnung wird deutlich, dass hier besonderer Wert auf Komfort und Qualität gelegt wurde. Der Aufzug führt direkt in die Wohnung und ermöglicht so einen nahezu privaten Zugang. Alternativ ist die Wohnung auch klassisch über das Treppenhaus erreichbar. Herzstück der Wohnung ist der helle und einladende Wohnbereich mit direktem Zugang zum großzügigen Balkon in Ostausrichtung. Von hier aus gelangt man über eine Treppe unmittelbar in den zur Wohnung gehörenden Gartenbereich mit Sondernutzungsrecht. Dieser grüne Rückzugsort steht ausschließlich den Bewohnern dieser Wohnung zur Verfügung und schafft eine seltene Verbindung aus urbanem Wohnen und privater Gartenidylle. Direkt angrenzend an den Wohnbereich befindet sich die separate Küche mit Fenster, die angenehm vom Wohnraum getrennt ist und gleichzeitig kurze Wege schafft. Das ruhig zum Innenhof gelegene Schlafzimmer bietet einen angenehmen Schnitt und verfügt zusätzlich über Zugang zu einem weiteren, kleineren Balkon. Zwei weitere Räume lassen sich flexibel als Kinder-, Arbeits-, oder Gästezimmer nutzen und ermöglichen verschiedenste Wohnkonzepte. Auch die Bäder überzeugen durch Komfort und Größe. Das Tageslichtbad ist mit Wanne und Doppelwaschbecken ausgestattet und vermittelt durch seine Helligkeit eine angenehme Wohlfühlatmosphäre. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gästebad mit Dusche sowie einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung. In den Wohnräumen wurde hochwertiger Parkettboden verlegt, während die beiden Bäder gefliest sind. Für zusätzlichen Komfort sorgt die Fußbodenheizung, die sich durch die gesamte Wohnung zieht und ein angenehmes Raumgefühl schafft. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch ein zur Wohnung gehörendes Kellerabteil. Die Einheit ist seit November 2018 vermietet und erzielt derzeit jährliche Mieteinnahmen in Höhe von ca. 10.903,- €. Die letzte Mieterhöhung erfolgte zum 01.04.2024. Die Kombination aus großzügigem Grundriss, privatem Gartenanteil, direktem Aufzugszugang und der ruhigen Lage innerhalb eines stilvoll sanierten Altbaus macht diese Wohnung zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Leipziger Immobilienmarkt. Ausstattung - eigener Garten - 2 Balkone - Masterbad mit Fenster, Wanne und Doppelwaschbecken - Gäste-Bad mit Dusche - Parkettboden und moderne Fliesen - Fußbodenheizung - separate Küche mit Fenster - Abstellraum Lage Das Mehrfamilienhaus befindet sich in attraktiver Wohnlage im Leipziger Stadtteil Eutritzsch, nördlich des Stadtzentrums. Dieser Stadtteil bietet eine ideale Kombination aus urbanem Leben und Erholungsmöglichkeiten im Grünen. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch für die Freizeitgestaltung bieten sich vielfältige Möglichkeiten: Radtouren durch das Rosental, Ausflüge in den Arthur-Bretschneider-Park, den Leipziger Zoo, zum Gohliser Schlösschen oder zum Schillerhaus sind nur einige der zahlreichen Möglichkeiten. Großzügige und attraktive Villen, stilvolle Bürgerhäuser und herrschaftliche Mehrfamilienhäuser prägen die Architektur der umliegenden Bebauung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Straßenbahn- und Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar, und der Leipziger Hauptbahnhof ist nur wenige Minuten entfernt. Auch die Autobahnen A14 und A38 sind schnell zu erreichen, was den Standort besonders für Pendler attraktiv macht. Die ruhige Wohnlage in Verbindung mit der Nähe zur Innenstadt schafft ein ideales Umfeld für modernes Wohnen mit hervorragender Infrastruktur und hohem Freizeitwert. Sonstiges Einzelne Bilder wurden mittels Virtual Staging und KI-gestützter Bildbearbeitung erstellt. Die Darstellungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Nutzungs- und Einrichtungsmöglichkeiten. Sämtliche gezeigten Möbel, Dekorationsgegenstände und Ausstattungsdetails sind beispielhaft und nicht Bestandteil des Kaufpreises. Die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.