Attraktive Kapitalanlage mit Zukunft
Etagenwohnung zum Kauf in Rhein Sieg Kreis, Nordrhein Westfalen · 53332
Kaufpreis
263.000 €
2
Zimmer
1
Bad
78 m²
Wohnfläche
2016
Baujahr
3.372 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese vermietete 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss befindet sich in gefragter Wohnlage von Bornheim und bietet eine interessante Investitionsmöglichkeit mit langfristigem Potenzial.
Das im Jahr 2016 errichtete Mehrfamilienhaus überzeugt durch seine moderne Bauweise, eine hochwertige Ausstattung sowie eine energieeffiziente Gebäudekonzeption.
Die Wohnung verfügt über einen offen gestalteten Wohn-, Ess- und Kochbereich mit großen Fensterflächen, die für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre sorgen.
Der durchdachte Grundriss schafft ein angenehmes Wohngefühl und bietet vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten. Ein Balkon, der direkt vom Wohnbereich aus zugänglich ist, erweitert den Wohnraum ins Freie und sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort.
Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsmöglichkeiten und eine komfortable Raumgestaltung. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein modern ausgestattetes Badezimmer
Die Kombination aus gefragter Lage, moderner Gebäudetechnik und zeitgemäßem Wohnkomfort macht diese Wohnung zu einer überzeugenden Kapitalanlage.
Die attraktive Wohnungsgröße sowie die moderne Ausstattung schaffen beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit.
Besonders hervorzuheben ist das geringe nicht umlagefähige Hausgeld von lediglich 142,03 € monatlich, das die Attraktivität des Investments zusätzlich unterstreicht und zu einer soliden Wirtschaftlichkeit beiträgt.
Hinweis: Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter/innen wurden die Originalfotos teilweise mit Einrichtungsbeispielen versehen.
Ausstattung
- Hocheffiziente Erdwärmepumpe (KfW-70-Standard)
- Lüftungsanlage
- 3-fach verglaste Fenster
- Elektrische Rollläden
- Hochwertige Schall- und Sicherheitsausstattung
- Hochwertige Bodenbeläge in allen Wohnräumen
- 2 Außenstellplätze
- Zusätzliche Fahrradgarage
- Eigener Kellerraum
- Gemeinschaftliche Waschküche
Lage
Die Immobilie befindet sich in Bornheim-Dersdorf, einem ruhigen und familienfreundlichen Ortsteil von Bornheim im Rhein-Sieg-Kreis.
Dersdorf zeichnet sich durch eine harmonische Vorstadtlage mit guter Anbindung an umliegende Städte aus. Das nahe Umfeld bietet eine behagliche und sichere Wohnumgebung in einer ruhigen Straße.
Die Lage überzeugt durch eine hervorragende Anbindung: Über die B9 sowie die Autobahnen A555 und A61 gelangen Sie schnell nach Köln und Bonn, wodurch kurze Wege zu Freizeit, Kulturveranstaltungen und mehr entstehen.
Die Haltestelle Waldorf der Stadtbahnlinie 18 ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine schnelle Verbindung nach Bonn und Köln. Weitere öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und DB sorgen zudem für eine gute Nahverkehrsanbindung.
In der Nähe befinden sich außerdem Schulen, Ärzte und eine vielfältige Nahversorgung, was den Alltag deutlich erleichtert. Das Wohnumfeld ist geprägt von Grünflächen, Erholungs- und Spaziermöglichkeiten sowie einer insgesamt angenehmen Aufenthaltsqualität.
Sonstiges
Flächen und Maßangaben sind Circa-Angaben. Die Angaben zum Objekt wurden vom Verkäufer bekanntgegeben. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben keine Haftung übernehmen.
Wir bitten Sie um Ihr Verständnis dafür, dass wir nur vollständige schriftliche Anfragen mit Namen, Anschrift, E-Mail Adresse und Telefonnummer (unter der Sie auch tagsüber erreichbar sind) beantworten können.
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Hinweis: Um die Privatsphäre der Mieter/innen zu schützen, wurden die Originalfotos mit Einrichtungsbeispielen versehen.
Ausstattung
- Stellplatz
- Gepflegt
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 263.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Gehoben
Flächen
- Wohnfläche
- 78 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2016
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- ErdwäRme
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (26.300 €)
- 1.124 € / Monat
- 20% Eigenkapital (52.600 €)
- 999 € / Monat
- 30% Eigenkapital (78.900 €)
- 874 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,1 % EK-Rendite p.a. · 248 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
263.000 €