Traumhaft & Provisionsfrei: Optimale geschnittene 3-Zi-Erdgeschosswohnung mit Garten

Etagenwohnung zum Kauf in Deggendorf Kreis, Bayern · 94469

Kaufpreis

364.900 €

Zimmer

70 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

5.213 €

pro m²

Beschreibung

Die Eigentumswohnungen bieten großzügige, lichtdurchflutete Grundrisse, hochwertige Materialien und eine klare, moderne Architektur. Ergänzt wird das Wohnangebot durch exklusive Penthouse-Wohnungen, die mit Weitblick, Dachterrassen und einer besonderen Wohnqualität überzeugen. Hier treffen Funktionalität, Ästhetik und nachhaltige Bauweise aufeinander.

Auch die Eigentumswohnungen werden im QNG-Standard errichtet und profitieren damit von einem zukunftsorientierten Energiekonzept, moderner Haustechnik und langlebiger Bauqualität. Dies sorgt nicht nur für niedrige Betriebskosten, sondern stärkt langfristig den Werterhalt der Immobilie – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. 150.000,00 € zinsgünstiges KfW-Darlehn können durch den QNG-Standard in Anspruch genommen werden. Neben den Standard-Abschreibungsmöglichkeiten ergeben sich zusätzlich noch die degressive Abschreibung sowie eine Sonder-AfA, welche gleichzeitig genutzt werden können und so einen massiven Steuervorteil mit sich bringen.

„Vier Höfe“ ist damit mehr als ein klassisches Neubauprojekt – es ist ein durchdachtes Wohnquartier, das Nachhaltigkeit, Architektur und Nutzungskonzepte intelligent miteinander verbindet und Deggendorf langfristig bereichert.

Ausstattung Die Eigentumswohnungen im Projekt „Vier Höfe“ stehen für hochwertige Bauqualität, moderne Architektur und ein hohes Maß an Individualität. Käufer haben die Möglichkeit, ihre Wohnung aktiv mitzugestalten und an persönliche Wünsche anzupassen. Wohnungsausstattung (individuell wählbar):

Auswahl verschiedener Bodenbeläge (z. B. Parkett, Designboden, Fliesen)

Türen, Fliesen und Sanitärausstattung frei nach Bemusterung wählbar

Hochwertige Badausstattung mit bodengleichen Duschen

Großzügige, bodentiefe Fenster für viel Tageslicht

Moderne Grundrisse mit klarer Raumaufteilung

Fußbodenheizung in allen Wohnräumen

Balkone, Terrassen oder Dachterrassen je nach Einheit

Gebäude & Allgemeinflächen:

Komfortable Aufzugsanlagen in allen Gebäuden

Tiefgarage mit direktem Hauszugang

Fahrradstellplätze im Innen- und Außenbereich

Moderne Briefkasten- und Paketboxanlagen

Video-Gegensprechanlage

Hochwertig gestaltete Treppenhäuser und Gemeinschaftsflächen

Das Ergebnis sind langlebige, wertstabile Eigentumswohnungen, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger höchste Ansprüche an Komfort, Qualität und Zukunftsfähigkeit erfüllen.

Lage Das Projekt Vier Höfe auf der Windschnur 25 vereint ruhiges Wohnen mit hervorragender Erreichbarkeit. Eingebettet in ein gewachsenes Wohnumfeld bietet die Lage eine angenehme Zurückgezogenheit, ohne auf kurze Wege verzichten zu müssen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Gastronomie sowie weitere infrastrukturelle Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind schnell erreichbar. Die Deggendorfer Innenstadt ist nur wenige Minuten entfernt und bietet ein vielfältiges Angebot an Kultur, Freizeit und urbanem Leben. Auch verkehrstechnisch überzeugt der Standort: Die Anbindung an das überregionale Straßennetz sowie die nahegelegene Autobahn ermöglicht eine schnelle Verbindung in alle Richtungen. Gleichzeitig sorgen gute ÖPNV-Anbindungen für flexible Mobilität innerhalb der Stadt. Eine Lage, die Ruhe, Alltagstauglichkeit und ausgezeichnete Erreichbarkeit ideal miteinander verbindet – attraktiv für Eigennutzer ebenso wie für Mieter.

Objektbeschreibung Das Wohnensemble „Vier Höfe“ an der Windschnur 25 steht für anspruchsvolles, zeitgemäßes Wohnen in Deggendorf. Das Projekt umfasst vier architektonisch klar gegliederte Baukörper, davon zwei Wohnhäuser mit hochwertigen Eigentumswohnungen sowie zwei eigenständige Gebäudekomplexe mit Studentenapartments. Diese Struktur schafft eine ausgewogene Mischung aus urbanem Leben, Rückzug und langfristiger Wertstabilität. Die Eigentumswohnungen bieten großzügige, lichtdurchflutete Grundrisse, hochwertige Materialien und eine klare, moderne Architektur. Ergänzt wird das Wohnangebot durch exklusive Penthouse-Wohnungen, die mit Weitblick, Dachterrassen und einer besonderen Wohnqualität überzeugen. Hier treffen Funktionalität, Ästhetik und nachhaltige Bauweise aufeinander. Auch die Eigentumswohnungen werden im QNG-Standard errichtet und profitieren damit von einem zukunftsorientierten Energiekonzept, moderner Haustechnik und langlebiger Bauqualität. Dies sorgt nicht nur für niedrige Betriebskosten, sondern stärkt langfristig den Werterhalt der Immobilie – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. 150.000,00 € zinsgünstiges KfW-Darlehn können durch den QNG-Standard in Anspruch genommen werden. Neben den Standard-Abschreibungsmöglichkeiten ergeben sich zusätzlich noch die degressive Abschreibung sowie eine Sonder-AfA, welche gleichzeitig genutzt werden können und so einen massiven Steuervorteil mit sich bringen. „Vier Höfe“ ist damit mehr als ein klassisches Neubauprojekt – es ist ein durchdachtes Wohnquartier, das Nachhaltigkeit, Architektur und Nutzungskonzepte intelligent miteinander verbindet und Deggendorf langfristig bereichert. Ausstattung Die Eigentumswohnungen im Projekt „Vier Höfe“ stehen für hochwertige Bauqualität, moderne Architektur und ein hohes Maß an Individualität. Käufer haben die Möglichkeit, ihre Wohnung aktiv mitzugestalten und an persönliche Wünsche anzupassen. Wohnungsausstattung (individuell wählbar): Auswahl verschiedener Bodenbeläge (z. B. Parkett, Designboden, Fliesen) Türen, Fliesen und Sanitärausstattung frei nach Bemusterung wählbar Hochwertige Badausstattung mit bodengleichen Duschen Großzügige, bodentiefe Fenster für viel Tageslicht Moderne Grundrisse mit klarer Raumaufteilung Fußbodenheizung in allen Wohnräumen Balkone, Terrassen oder Dachterrassen je nach Einheit Gebäude & Allgemeinflächen: Komfortable Aufzugsanlagen in allen Gebäuden Tiefgarage mit direktem Hauszugang Fahrradstellplätze im Innen- und Außenbereich Moderne Briefkasten- und Paketboxanlagen Video-Gegensprechanlage Hochwertig gestaltete Treppenhäuser und Gemeinschaftsflächen Das Ergebnis sind langlebige, wertstabile Eigentumswohnungen, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger höchste Ansprüche an Komfort, Qualität und Zukunftsfähigkeit erfüllen. Lage Das Projekt Vier Höfe auf der Windschnur 25 vereint ruhiges Wohnen mit hervorragender Erreichbarkeit. Eingebettet in ein gewachsenes Wohnumfeld bietet die Lage eine angenehme Zurückgezogenheit, ohne auf kurze Wege verzichten zu müssen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Gastronomie sowie weitere infrastrukturelle Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind schnell erreichbar. Die Deggendorfer Innenstadt ist nur wenige Minuten entfernt und bietet ein vielfältiges Angebot an Kultur, Freizeit und urbanem Leben. Auch verkehrstechnisch überzeugt der Standort: Die Anbindung an das überregionale Straßennetz sowie die nahegelegene Autobahn ermöglicht eine schnelle Verbindung in alle Richtungen. Gleichzeitig sorgen gute ÖPNV-Anbindungen für flexible Mobilität innerhalb der Stadt. Eine Lage, die Ruhe, Alltagstauglichkeit und ausgezeichnete Erreichbarkeit ideal miteinander verbindet – attraktiv für Eigennutzer ebenso wie für Mieter.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Erstbezug

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 364.900 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: Q4 2027

Flächen

Wohnfläche: 70 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2026
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (36.490 €): 1.560 € / Monat
20% Eigenkapital (72.980 €): 1.387 € / Monat
30% Eigenkapital (109.470 €): 1.213 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,4 % EK-Rendite p.a. · 433 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Traumhaft & Provisionsfrei: Optimale geschnittene 3-Zi-Erdgeschosswohnung mit Garten

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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