Repräsentative Mehrfamilienvilla in begehrter Lage von Berlin-Lichterfelde

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Berlin · 12207

Kaufpreis

2.290.000 €

2.8

Zimmer

72 m²

Wohnfläche

1901

Baujahr

31.806 €

pro m²

Beschreibung

Eine der Wohnungen im Vorderhaus wird derzeit vom Eigentümer selbst genutzt und im Falle eines Verkaufs zeitnah nach Absprache geräumt. Dadurch eröffnet sich den neuen Eigentümern die attraktive Möglichkeit, die großzügige Wohnung im 1. Obergeschoss mit ca. 167 m² Wohnfläche selbst zu beziehen oder neu zu vermieten. Die Wohnung ist sofort bezugsfertig.

Das Gebäude befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und weist keine bekannten Mängel auf. Sämtliche Instandsetzungs- und Modernisierungsmaßnahmen wurden fachgerecht ausgeführt und können durch entsprechende Rechnungen nachvollzogen werden.

Mit Ausnahme einer Wohnung im hinteren Grundstücksbereich sind derzeit alle Einheiten vermietet. Die bestehenden Mietverträge können bei Bedarf eingesehen werden.

Die Jahresnettokaltmiete beträgt aktuell 72.700 €, sofern die derzeit eigengenutzte Wohnung im 1. Obergeschoss zu einer monatlichen Kaltmiete von 1.675 € vermietet wird.

Im hinteren Bereich des Grundstücks befinden sich die beiden Gartenwohnungen. Eine der Einheiten mit ca. 45,7 m² Wohnfläche wurde kürzlich renoviert und kann unmittelbar neu vermietet werden. Der Eigentümer hat bewusst auf eine Neuvermietung vor dem Verkauf verzichtet, um dem zukünftigen Käufer größtmögliche Flexibilität zu bieten.

Die Abrechnungen der Bewirtschaftungskosten der vergangenen Jahre liegen vollständig vor und können eingesehen werden.

Die im Exposé gezeigten Innenaufnahmen stammen aus der Wohnung im 1. Obergeschoss, die im Zuge des Verkaufs frei wird.

Ausstattung Die Beheizung der Wohnungen erfolgt – mit Ausnahme der Dachgeschosswohnung – über eine Öl-Zentralheizung mit Niedertemperaturkessel der Firma Viessmann aus dem Jahr 2011. Die Dachgeschosswohnung verfügt über eine Gasetagenheizung aus dem Jahr 2015, die gleichzeitig die Warmwasserversorgung übernimmt.

Die Fenster bestehen nahezu ausschließlich aus gepflegten Holz-Kastenfenstern sowie vereinzelt aus Kunststofffenstern.

Den Bewohnern des Hauses stehen darüber hinaus ein ebenerdiger gemeinschaftlicher Fahrradraum sowie zusätzliche Abstellflächen zur Verfügung.

Aufteilung der Wohneinheiten

Das Vorderhaus umfasst insgesamt fünf Wohnungen:

• 1 Souterrainwohnung mit ca. 98,4 m², 3 Zimmern und Terrasse • 1 Erdgeschosswohnung mit ca. 41,6 m², 2,5 Zimmern • 1 Hochparterrewohnung mit ca. 146,2 m², 4 Zimmern, Balkon und Wintergarten • 1 Wohnung im 1. Obergeschoss mit ca. 166,7 m², 5,5 Zimmern, mit überwiegend Parkett, Balkon, Wintergarten, aufwendigem Stuck in den 3 großen Zimmern und separatem großen Hobbyraum auf dem Zwischengeschoss zum Hochparterre • 1 Dachgeschosswohnung mit ca. 126,6 m², 5,5 Zimmern und Balkon

Der Seitenflügel verfügt über zwei weitere Wohnungen:

• 1 Gartenwohnung mit ca. 92,5 m², 3,5 Zimmern und Terrasse • 1 Gartenwohnung mit ca. 45,7 m², 2 Zimmern

Alle Wohnungen verfügen über eine Küche sowie ein Badezimmer mit Badewanne oder Dusche.

Zum Objekt gehören drei Garagen, von denen derzeit zwei vermietet sind. Eine weitere Garage wird aktuell vom Eigentümer selbst genutzt.

Lage Das Mehrfamilienhaus befindet sich in attraktiver Wohnlage im gefragten Berliner Ortsteil Lichterfelde (Bezirk Steglitz-Zehlendorf), einem der stabilsten und nachgefragten Wohnmärkte im Südwesten der Hauptstadt.

Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Bebauung, viel Grün sowie einer etablierten Mieterstruktur – ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit und langfristige Wertentwicklung. Die ruhige Seitenstraße bietet ein angenehmes Wohnumfeld bei gleichzeitig sehr guter Anbindung an die städtische Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Restaurants, Ärzte und weitere Dienstleistungen sind bequem erreichbar. Das nahegelegene Zentrum rund um die Schloßstraße zählt zu den wichtigsten Einkaufs- und Geschäftsstraßen Berlins und bietet ein umfassendes Angebot.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die weiniger als 100 m entfernt haltenden Buslinien (z.B. zum U- und S-Bahnhof Rathaus Steglitz) sowie die ebenfalls nahegelegenen S-Bahn-Stationen Lichterfelde Ost (auch Regionalbahnhof) und Lichterfelde West besteht eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt sowie zu wichtigen Wirtschaftsstand-orten. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist sehr gut.

Die Lage ist insbesondere bei Familien, Berufspendlern und langfristig orientierten Mietern beliebt. Ein breites Angebot an Schulen, Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten sowie die Nähe zu Grünflächen wie dem Teltowkanal und dem Botanischen Garten erhöhen zusätzlich die Wohnattraktivität.

Insgesamt bietet die Mikrolage eine sehr gute Kombination aus Ruhe, Infrastruktur und Nachfrage – eine solide Grundlage für stabile Mieteinnahmen und nachhaltige Investitionen.

Sonstiges Die genannten Informationen beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr oder Haftung übernommen.

Seit dem 25. Mai 2018 gilt in Deutschland die EU-Datenschutz-Grundverordnung (DS-GVO). Sie regelt, wie private Unternehmen und öffentliche Stellen personenbezogene Daten verarbeiten dürfen. Neben dem freien Datenverkehr innerhalb der Europäischen Union steht der Schutz der personenbezogenen Daten im Vordergrund. Weitere Angaben zum Umgang mit personenbezogenen Daten sowie Rechten finden Sie unter www.debeka.de/datenschutz.

Objektbeschreibung Das äußerst gepflegte Mehrfamilienhaus wurde um die Jahrhundertwende um 1900 errichtet und besticht durch seinen wunderschönen Altbaucharakter sowie seinen sehr guten Gesamtzustand. Das Objekt besteht aus einem Vorderhaus mit insgesamt fünf Wohneinheiten sowie einem seitlich gelegenen Flachbau mit zwei zusätzlichen Gartenwohnungen. Eine der Wohnungen im Vorderhaus wird derzeit vom Eigentümer selbst genutzt und im Falle eines Verkaufs zeitnah nach Absprache geräumt. Dadurch eröffnet sich den neuen Eigentümern die attraktive Möglichkeit, die großzügige Wohnung im 1. Obergeschoss mit ca. 167 m² Wohnfläche selbst zu beziehen oder neu zu vermieten. Die Wohnung ist sofort bezugsfertig. Das Gebäude befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und weist keine bekannten Mängel auf. Sämtliche Instandsetzungs- und Modernisierungsmaßnahmen wurden fachgerecht ausgeführt und können durch entsprechende Rechnungen nachvollzogen werden. Mit Ausnahme einer Wohnung im hinteren Grundstücksbereich sind derzeit alle Einheiten vermietet. Die bestehenden Mietverträge können bei Bedarf eingesehen werden. Die Jahresnettokaltmiete beträgt aktuell 72.700 €, sofern die derzeit eigengenutzte Wohnung im 1. Obergeschoss zu einer monatlichen Kaltmiete von 1.675 € vermietet wird. Im hinteren Bereich des Grundstücks befinden sich die beiden Gartenwohnungen. Eine der Einheiten mit ca. 45,7 m² Wohnfläche wurde kürzlich renoviert und kann unmittelbar neu vermietet werden. Der Eigentümer hat bewusst auf eine Neuvermietung vor dem Verkauf verzichtet, um dem zukünftigen Käufer größtmögliche Flexibilität zu bieten. Die Abrechnungen der Bewirtschaftungskosten der vergangenen Jahre liegen vollständig vor und können eingesehen werden. Die im Exposé gezeigten Innenaufnahmen stammen aus der Wohnung im 1. Obergeschoss, die im Zuge des Verkaufs frei wird. Ausstattung Die Beheizung der Wohnungen erfolgt – mit Ausnahme der Dachgeschosswohnung – über eine Öl-Zentralheizung mit Niedertemperaturkessel der Firma Viessmann aus dem Jahr 2011. Die Dachgeschosswohnung verfügt über eine Gasetagenheizung aus dem Jahr 2015, die gleichzeitig die Warmwasserversorgung übernimmt. Die Fenster bestehen nahezu ausschließlich aus gepflegten Holz-Kastenfenstern sowie vereinzelt aus Kunststofffenstern. Den Bewohnern des Hauses stehen darüber hinaus ein ebenerdiger gemeinschaftlicher Fahrradraum sowie zusätzliche Abstellflächen zur Verfügung. Aufteilung der Wohneinheiten Das Vorderhaus umfasst insgesamt fünf Wohnungen: • 1 Souterrainwohnung mit ca. 98,4 m², 3 Zimmern und Terrasse • 1 Erdgeschosswohnung mit ca. 41,6 m², 2,5 Zimmern • 1 Hochparterrewohnung mit ca. 146,2 m², 4 Zimmern, Balkon und Wintergarten • 1 Wohnung im 1. Obergeschoss mit ca. 166,7 m², 5,5 Zimmern, mit überwiegend Parkett, Balkon, Wintergarten, aufwendigem Stuck in den 3 großen Zimmern und separatem großen Hobbyraum auf dem Zwischengeschoss zum Hochparterre • 1 Dachgeschosswohnung mit ca. 126,6 m², 5,5 Zimmern und Balkon Der Seitenflügel verfügt über zwei weitere Wohnungen: • 1 Gartenwohnung mit ca. 92,5 m², 3,5 Zimmern und Terrasse • 1 Gartenwohnung mit ca. 45,7 m², 2 Zimmern Alle Wohnungen verfügen über eine Küche sowie ein Badezimmer mit Badewanne oder Dusche. Zum Objekt gehören drei Garagen, von denen derzeit zwei vermietet sind. Eine weitere Garage wird aktuell vom Eigentümer selbst genutzt. Lage Das Mehrfamilienhaus befindet sich in attraktiver Wohnlage im gefragten Berliner Ortsteil Lichterfelde (Bezirk Steglitz-Zehlendorf), einem der stabilsten und nachgefragten Wohnmärkte im Südwesten der Hauptstadt. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Bebauung, viel Grün sowie einer etablierten Mieterstruktur – ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit und langfristige Wertentwicklung. Die ruhige Seitenstraße bietet ein angenehmes Wohnumfeld bei gleichzeitig sehr guter Anbindung an die städtische Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Restaurants, Ärzte und weitere Dienstleistungen sind bequem erreichbar. Das nahegelegene Zentrum rund um die Schloßstraße zählt zu den wichtigsten Einkaufs- und Geschäftsstraßen Berlins und bietet ein umfassendes Angebot. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die weiniger als 100 m entfernt haltenden Buslinien (z.B. zum U- und S-Bahnhof Rathaus Steglitz) sowie die ebenfalls nahegelegenen S-Bahn-Stationen Lichterfelde Ost (auch Regionalbahnhof) und Lichterfelde West besteht eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt sowie zu wichtigen Wirtschaftsstand-orten. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist sehr gut. Die Lage ist insbesondere bei Familien, Berufspendlern und langfristig orientierten Mietern beliebt. Ein breites Angebot an Schulen, Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten sowie die Nähe zu Grünflächen wie dem Teltowkanal und dem Botanischen Garten erhöhen zusätzlich die Wohnattraktivität. Insgesamt bietet die Mikrolage eine sehr gute Kombination aus Ruhe, Infrastruktur und Nachfrage – eine solide Grundlage für stabile Mieteinnahmen und nachhaltige Investitionen. Sonstiges Die genannten Informationen beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr oder Haftung übernommen. Seit dem 25. Mai 2018 gilt in Deutschland die EU-Datenschutz-Grundverordnung (DS-GVO). Sie regelt, wie private Unternehmen und öffentliche Stellen personenbezogene Daten verarbeiten dürfen. Neben dem freien Datenverkehr innerhalb der Europäischen Union steht der Schutz der personenbezogenen Daten im Vordergrund. Weitere Angaben zum Umgang mit personenbezogenen Daten sowie Rechten finden Sie unter www.debeka.de/datenschutz.