Moderne 3-Zimmer-Wohnung 2 Bäder Kamin Süd-West-Loggia Carport & Außenstellplatz

Etagenwohnung zum Kauf in Barnitz · 23858

Kaufpreis

329.000 €

Zimmer

Bäder

135 m²

Wohnfläche

1963

Baujahr

2.437 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese besondere 3-Zimmer-Eigentumswohnung bietet ca. 135 m² Wohnfläche und verbindet den Charme eines ehemaligen Resthofs mit modernem Wohnkomfort.

Die Highlights auf einen Blick: • Süd-West-Loggia – sonnig, großzügig und geschützt, auch in der kühleren Jahreszeit nutzbar • Ausgebautes Dachgeschoss mit zusätzlichem Raum und praktischen Abseiten • Hochwertige Einbauküche • 2 moderne Bäder • Gemütlicher Ofen/Kamin für behagliche Stunden • Carport + 2 Außenstellplätze • Fortlaufend modernisiert und liebevoll renoviert

Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und befindet sich in einem Zweiparteienhaus, das Teil eines charmanten historischen Hofensembles ist. Eine außergewöhnliche Immobilie für alle, die großzügiges Wohnen, besonderen Charakter und eine hochwertige Ausstattung schätzen.

Ausstattung

Ca. 135 m² Wohnfläche mit großzügigem Raumangebot
3 Zimmer auf zwei Ebenen
Ausgebautes Dachgeschoss mit zusätzlicher Nutzfläche
Praktische Abseiten als großzügiger Stauraum
Südwestlich ausgerichtete Loggia für sonnige Stunden
Kaminofen aus 2010 für behagliche Wohnatmosphäre
Einbauküche von 2019
Tageslichtbad mit Badewanne, modernisiert 2020
Gäste-WC mit Dusche, erneuert 2025
1 Carportstellplatz + 2 Außenstellplätze
Glasfaseranschluss für schnelles Internet
Lage im 1. Obergeschoss eines Zweiparteienhauses

Lage Ruhig gelegen und dennoch bestens angebunden: Die Immobilie befindet sich in der idyllischen Gemeinde Barnitz und bietet eine angenehme Kombination aus ländlicher Wohnqualität und guter Erreichbarkeit.

Die nächste Bushaltestelle ist nur etwa eine Gehminute entfernt. Der Bahnhof ist in rund 9 Minuten erreichbar und bietet eine direkte Regionalbahnverbindung nach Hamburg mit einer Fahrzeit von ca. 30 Minuten. Auch die A1 ist schnell erreicht – Hamburg lässt sich von hier aus mit dem Auto in etwa 50 Minuten erreichen.

Für Familien bietet das Umfeld zusätzliche Vorteile: Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sorgen für kurze Wege im Alltag.

Sonstiges Für weiterführende Informationen steht Ihnen Frau Wioletta Linke unter 0176 322 88 396 zur Verfügung. Bitte übermitteln Sie uns bei Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten, damit wir Ihnen das Exposé umgehend zusenden können.

Weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage www.kensington-hamburg.com. Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr und basieren auf den Informationen des Auftraggebers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Objektbeschreibung Diese besondere 3-Zimmer-Eigentumswohnung bietet ca. 135 m² Wohnfläche und verbindet den Charme eines ehemaligen Resthofs mit modernem Wohnkomfort. Die Highlights auf einen Blick: • Süd-West-Loggia – sonnig, großzügig und geschützt, auch in der kühleren Jahreszeit nutzbar • Ausgebautes Dachgeschoss mit zusätzlichem Raum und praktischen Abseiten • Hochwertige Einbauküche • 2 moderne Bäder • Gemütlicher Ofen/Kamin für behagliche Stunden • Carport + 2 Außenstellplätze • Fortlaufend modernisiert und liebevoll renoviert Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und befindet sich in einem Zweiparteienhaus, das Teil eines charmanten historischen Hofensembles ist. Eine außergewöhnliche Immobilie für alle, die großzügiges Wohnen, besonderen Charakter und eine hochwertige Ausstattung schätzen. Ausstattung - Ca. 135 m² Wohnfläche mit großzügigem Raumangebot - 3 Zimmer auf zwei Ebenen - Ausgebautes Dachgeschoss mit zusätzlicher Nutzfläche - Praktische Abseiten als großzügiger Stauraum - Südwestlich ausgerichtete Loggia für sonnige Stunden - Kaminofen aus 2010 für behagliche Wohnatmosphäre - Einbauküche von 2019 - Tageslichtbad mit Badewanne, modernisiert 2020 - Gäste-WC mit Dusche, erneuert 2025 - 1 Carportstellplatz + 2 Außenstellplätze - Glasfaseranschluss für schnelles Internet - Lage im 1. Obergeschoss eines Zweiparteienhauses Lage Ruhig gelegen und dennoch bestens angebunden: Die Immobilie befindet sich in der idyllischen Gemeinde Barnitz und bietet eine angenehme Kombination aus ländlicher Wohnqualität und guter Erreichbarkeit. Die nächste Bushaltestelle ist nur etwa eine Gehminute entfernt. Der Bahnhof ist in rund 9 Minuten erreichbar und bietet eine direkte Regionalbahnverbindung nach Hamburg mit einer Fahrzeit von ca. 30 Minuten. Auch die A1 ist schnell erreicht – Hamburg lässt sich von hier aus mit dem Auto in etwa 50 Minuten erreichen. Für Familien bietet das Umfeld zusätzliche Vorteile: Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sorgen für kurze Wege im Alltag. Sonstiges Für weiterführende Informationen steht Ihnen Frau Wioletta Linke unter 0176 322 88 396 zur Verfügung. Bitte übermitteln Sie uns bei Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten, damit wir Ihnen das Exposé umgehend zusenden können. Weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage www.kensington-hamburg.com. Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr und basieren auf den Informationen des Auftraggebers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Ausstattung

Terrasse
3 Stellplätze
Modernisiert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 329.000 €
Zimmer: 3
Badezimmer: 2
Etage: 1 von 2
Stellplätze: 3
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 135 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1963
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas
Terrasse: Ja

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (32.900 €): 1.406 € / Monat
20% Eigenkapital (65.800 €): 1.250 € / Monat
30% Eigenkapital (98.700 €): 1.094 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,3 % EK-Rendite p.a. · 119 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Kaufpreis

329.000 €

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