Historischer Industriecharme trifft solide Kapitalanlage in S-Bahn-Nähe

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Berlin · 12555

Kaufpreis

1.848.000 €

Zimmer

874 m²

Wohnfläche

1940

Baujahr

2.114 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Highlights

Soll-Faktor 16,47 Soll-Miete 112.212,36 € p.a. Ist-Miete 101.248,08 € p.a. 11 Wohneinheiten + 1 Gewerbeeinheit Ca. 1.088 m² vermietbare Fläche Ca. 873,92 m² Wohnfläche Ca. 214,20 m² Gewerbefläche Ehemaliges Industriegebäude mit außergewöhnlich massiver Bauweise Umfassende Sanierung 2012–2014 Dachgeschoss ausgebaut Personenaufzug vorhanden Überwiegend Wohnungen mit Balkon oder Terrasse Kunststofffenster mit Isolierverglasung Erneuerte Elektrik und modernisierte Leitungsstränge Voll unterkellert mit großzügiger Deckenhöhe Separate Kellerabteile für die Mieter 3 Garagen mit elektrischen Toren Zusätzliche Gewerbe-/Lagerfläche im rückwärtigen Gebäudeteil Innenhof mit überdachten Fahrradstellplätzen Ruhige Seitenstraße in S-Bahn-Nähe Ca. 3 Gehminuten zum S-Bahnhof Hirschgarten Leerstehende Wohnung mit kurzfristigem Vermietungspotenzial Zusätzliche Mieterhöhungspotenziale durch Staffelmietverträge Gepflegter Gesamtzustand ohne erkennbaren Instandhaltungsstau

Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage im beliebten Berliner Bezirk Treptow-Köpenick. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, viel Grün sowie der Nähe zur Spree und bietet eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Durch die gute Anbindung an die Berliner Innenstadt und den Flughafen BER stellt der Standort eine nachhaltige und gefragte Wohnlage mit stabilem Entwicklungspotenzial dar.

Sonstiges Unser Ansatz bei MPW Immobilien ist einfach: Ihre Zufriedenheit steht an erster Stelle. Als Ihre persönlichen Berater in der Welt der Immobilien, schaffen wir Vertrauen durch klare Transparenz und fundiertes Fachwissen in unserer Arbeit. Sie erhalten kompetente Unterstützung beim Kauf und Verkauf von Immobilien. Seit 1993 konzentrieren wir uns darauf, die individuellen Bedürfnisse von Eigentümer/-innen und Käufer/-innen zu verstehen und zu erfüllen. Wir begleiten Sie in jedem Schritt – von der ersten Kontaktaufnahme bis zur Schlüsselübergabe. Haben Sie Fragen? Wir sind nur einen Anruf oder eine E-Mail entfernt und freuen uns darauf, Sie zu unterstützen.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein umfassend saniertes Wohn- und Geschäftshaus mit 11 Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit in gefragter Lage von Berlin-Köpenick. Die Immobilie bietet ca. 1.088 m² vermietbare Fläche, eine Soll-Miete von 112.212 € p.a. sowie einen attraktiven Soll-Faktor von 16,47. Das ehemalige Industriegebäude überzeugt durch seine außergewöhnlich massive Bauweise, einen Personenaufzug, drei Garagen sowie weiteres Mietsteigerungs- und Entwicklungspotenzial. Ausstattung Highlights Soll-Faktor 16,47 Soll-Miete 112.212,36 € p.a. Ist-Miete 101.248,08 € p.a. 11 Wohneinheiten + 1 Gewerbeeinheit Ca. 1.088 m² vermietbare Fläche Ca. 873,92 m² Wohnfläche Ca. 214,20 m² Gewerbefläche Ehemaliges Industriegebäude mit außergewöhnlich massiver Bauweise Umfassende Sanierung 2012–2014 Dachgeschoss ausgebaut Personenaufzug vorhanden Überwiegend Wohnungen mit Balkon oder Terrasse Kunststofffenster mit Isolierverglasung Erneuerte Elektrik und modernisierte Leitungsstränge Voll unterkellert mit großzügiger Deckenhöhe Separate Kellerabteile für die Mieter 3 Garagen mit elektrischen Toren Zusätzliche Gewerbe-/Lagerfläche im rückwärtigen Gebäudeteil Innenhof mit überdachten Fahrradstellplätzen Ruhige Seitenstraße in S-Bahn-Nähe Ca. 3 Gehminuten zum S-Bahnhof Hirschgarten Leerstehende Wohnung mit kurzfristigem Vermietungspotenzial Zusätzliche Mieterhöhungspotenziale durch Staffelmietverträge Gepflegter Gesamtzustand ohne erkennbaren Instandhaltungsstau Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage im beliebten Berliner Bezirk Treptow-Köpenick. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, viel Grün sowie der Nähe zur Spree und bietet eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Durch die gute Anbindung an die Berliner Innenstadt und den Flughafen BER stellt der Standort eine nachhaltige und gefragte Wohnlage mit stabilem Entwicklungspotenzial dar. Sonstiges Unser Ansatz bei MPW Immobilien ist einfach: Ihre Zufriedenheit steht an erster Stelle. Als Ihre persönlichen Berater in der Welt der Immobilien, schaffen wir Vertrauen durch klare Transparenz und fundiertes Fachwissen in unserer Arbeit. Sie erhalten kompetente Unterstützung beim Kauf und Verkauf von Immobilien. Seit 1993 konzentrieren wir uns darauf, die individuellen Bedürfnisse von Eigentümer/-innen und Käufer/-innen zu verstehen und zu erfüllen. Wir begleiten Sie in jedem Schritt – von der ersten Kontaktaufnahme bis zur Schlüsselübergabe. Haben Sie Fragen? Wir sind nur einen Anruf oder eine E-Mail entfernt und freuen uns darauf, Sie zu unterstützen.